Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2021 г. по делу N 8Г-22252/2021[88-20405/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Бойко В.Н, судей Соловьева В.Н, Кравченко Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой Марины Леонидовны к Белоусовой Оксане Юрьевне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, возложении обязанности передать объект недвижимости по акту приема-передачи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, по встречному иску Белоусовой Оксаны Юрьевны к Баевой Марине Леонидовне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

по кассационной жалобе представителя Белоусовой Оксаны Юрьевны - Куценко Александра Сергеевича на решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 16 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Соловьева В.Н, судебная коллегия

установила:

Баева М.Л. обратилась с иском к Белоусовой О.Ю. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, возложении обязанности передать объект недвижимости по акту приема-передачи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства. 21.11.2019 между продавцом Белоусовой О.Ю. и покупателем Баевой М.Л. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", за цену 2 200 000 руб. Договор заключен путем составления двух расписок, при его заключении Баева М.Л. уплатила 1 000 000 руб, оставшаяся сумма подлежала уплате в рассрочку в срок до 30.12.2020. Спорное нежилое помещение было фактически передано Баевой М.Л. 25.12.2020 Баева М.Л. обязательство по оплате нежилого помещения полностью исполнила, уплатив цену нежилого помещения в общей сумме 2 200 000 руб, однако Белоусова О.Ю. акт приема-передачи нежилого помещения не подписала, препятствует регистрации перехода права собственности. Истец просила признать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения, обязать Белоусову О.Ю. передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Белоусова О.Ю, в свою очередь, обратилась со встречным иском о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 450, статьей 491 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что Баева М.Л. нарушила сроки внесения платежей, 26.12.2020 Белоусова О.Ю. в одностороннем порядке заявила о расторжении договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решением Октябрьского районного суда города Иркутска от 16.04.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27.07.2021, исковые требования Баевой М.Л. удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Белоусовой О.Ю. отказано.

В кассационной жалобе представитель Белоусовой О.Ю. - Куценко А.С. просит отменить указанные выше судебные постановления, как незаконные, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований. Приводит доводы о нарушении судами норм материального права (положений статей 165.1, 450, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации), настаивая на том, что истцом нарушены сроки платежей, у ответчика возникло право отказаться от исполнения договора, которое было реализовано ранее внесения Баевой М.Л. последнего платежа. На момент отказа от договора нарушение условий договора со стороны Баевой М.Л. имело существенный характер. Оспаривает выводы судов о том, что нарушенное право продавца может быть восстановлено в порядке пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, о незначительности периода просрочки внесения платежей.

От представителя истца- Титова О.В. поступили письменные возражения на жалобу.

Лица, участвующие в деле, их представители в заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы были уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив в порядке статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных постановлений, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Удовлетворяя исковые требования Баевой М.Л, суды, верно применив при разрешении спора положения статей 309, 310, 420, 421, 432, 486, 488, 489, 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что Белоусова О.Ю, являясь собственником спорного нежилого помещения, распорядилась им, заключив 21.11.2019 с покупателем Баевой М.Л. договор купли-продажи, по условиям которого продала Баевой М.Л. названное нежилое помещение за цену 2 200 000 руб, а покупатель Баева М.Л, в свою очередь, обязалась уплатить за приобретаемое нежилое помещение цену в размере 2 200 000 руб.; договор заключен в письменной форме путем составления расписок, подписанных продавцом и покупателем, содержащих все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества; при заключении договора Баева М.Л. уплатила Белоусовой О.Ю. денежные средства в размере 1 000 000 руб, обязавшись внести оставшуюся часть цены нежилого помещения равными платежами в сроки до 30.03.2020, 30.06.2020, 30.09.2020, 30.12.2020; платежное обязательство Баевой М.Л. полностью исполнено внесением платежей 01.04.2020 в размере 150 000 руб, 04.04.2020 в размере 150 000 руб. и 25.12.2020 в размере 900 000 руб.; пришли к правомерному выводу о том, что нарушение покупателем промежуточных сроков внесения платежей при том, что в целом платежное обязательство полностью исполнено, не привело к такому нарушению прав продавца, при котором он по смыслу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Выводы судов признаются судебной коллегией соответствующими установленным фактическим обстоятельствам настоящего спора, постановлены при правильном применении норм материального права на основе полного, всестороннего исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании приведенных в жалобе положений законодательных актов, не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судами были допущены нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда города Иркутска от 16 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 июля 2021 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную представителя Белоусовой Оксаны Юрьевны - Куценко Александра Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Бойко

Судьи В.Н. Соловьев

Н.Н. Кравченко