Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2021 г. по делу N 33-40825/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А., судей фио, фио, при помощнике судьи Рзаевой Н.Ч., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФГКУ "Центральное ТУИО" по доверенности фио на решение Центрального районного суда адрес от 22 октября 2020 года в редакции определения об исправлении описки от 30 октября 2020 года, которым постановлено:

Признать за Брызгиным Борисом Михайловичем право собственности на нежилые помещения (автостоянки):.., расположенные в подвале в доме N1 корпус 1 по адрес в адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Брызгиным Борисом Михайловичем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по адрес на нежилые помещения - машино-места:...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Брызгиным Борисом Михайловичем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по адрес на нежилые помещения - машино-места: N1 общей площадью 19, 3 кв.м; N17 общей площадью 22, 3 кв.м; и нежилых помещений: N15 общей площадью 15, 8 кв.м; N16 общей площадью 14, 9 кв.м; N17 общей площадью 75, 9 кв.м; N18 общей площадью 32, 2 кв.м; N20 общей площадью 21, 2 кв.м; N20а общей площадью 53, 3 кв.м; N21 общей площадью 17, 7 кв.м; N22 общей площадью 185, 8 кв.м; N23 общей площадью 43, 9 кв.м; N26 общей площадью 43, 7 кв.м; N27 общей площадью 93, 9 кв.м, расположенных по адресу: адрес наб, д.1, корп.1,

УСТАНОВИЛА:

Брызгин Б.М. обратился в суд с иском к ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ о признании права собственности на нежилые помещения, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.

В обоснование требований истец указал, что 20.10.2009 года между Архиповым А.П. и ООО "ВСК "Партнерство" заключены договоры NN07/КНС, 10/КНС, 05/КНС, 06/КНС, 16/КНС, 17/КНС, 18/КНС, 34/КНС, 42/КНС, 24/КНС, 25/КНС, 29/КНС, 30/КНС, 31/КНС, 32/КНС, 35/КНС, 36/КНС, 38/КНС, 39/КНС, 40/КНС, 41/КНС, 45/КНС, 15/КНП, 16/КНП, 17/КНП, 18/КНП, 20/КНП, 20а/КНП, 21/КНП, 22/КНП, 23/КНП, 26/КНП, 27/КНП о соинвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. 17.01.2015 года между ним и Архиповым А.П. заключены договоры уступки прав требования, согласно которым к нему перешли права требования к ООО "ВСК "Партнерство" на получение нежилых помещений (автостоянок) NN1, 2, 5, 6, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 29, 30, 31, 32, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 45 и нежилых помещений NN15, 16, 17, 18, 20, 20а, 21, 22, 23, 26, 27, расположенных в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью 1038, 5 кв.м в доме N1 корпус 1 по адрес в адрес по договорам, заключенным 20.10.2009 года. В настоящее время объект, включающий в себя указанные нежилые помещения, сдан в эксплуатацию, между ним и инвестором подписан акт приема-передачи объекта соинвестирования, однако, его право собственности при обращении в Управление Росреестра по адрес для государственной регистрации прав на нежилые помещения оформлено не было. Отказ обусловлен тем, что между ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ и ООО "ВСК "Партнерство" не подписан акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в соответствии с условиями контракта N1-ИН, заключенного между ними 20.03.2007 года. Между тем решением Арбитражного суда адрес от 16.05.2018 года ООО "ВСК "Партнерство" признано несостоятельным (банкротом), 16.04.2019 года определением Арбитражного суда адрес конкурсное производство в отношении ООО "ВСК "Партнерство" завершено.

Таким образом, поскольку инвестор ликвидирован и с учетом того, что между ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ и инвестором документы оформлены ненадлежащим образом, он не может реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилых помещений (автостоянок) в собственность, возникшее у него на основании договоров уступки права требования.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ФГКУ "Центральное ТУИО" по доверенности фио, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 27 мая 2021 года постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Архипов А.П, в качестве соответчика - Администрация адрес.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 22 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козлова А.А, Царькова Е.А, Мкртычян В.Л, фио

Определением Второго кассационного суда общей от 6 сентября 2021 года гражданское дело передано из судебной коллегии по гражданским дела Тверского областного суда на апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда.

При рассмотрении дела в судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда истец Брызгин Б.М. иск поддержал.

Представитель ответчика ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ фио иск не признал.

Остальные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, имеются.

Предметом настоящего иска является признание за Брызгиным Б.М. права собственности на нежилые помещения, возникшего у него на основании договоров уступки прав требования с Архиповым А.П, который, в свою очередь, заключил договоры соинвестирования строительства жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: адрес, с ООО "ВСК "Партнерство".

Также судебной коллегией установлено, что в выписках из ЕГРН указано на Администрацию адрес как правообладателя нежилых помещений и машино-мест по данному адресу.

При таком положении коллегия Тверского областного суда пришла к выводу о том, что принятое решение затрагивает права и обязанности фио и Администрации адрес, не привлеченных к участию в деле, что, в свою очередь является существенным нарушением норм гражданского процессуального права.

Данные обстоятельства являются безусловным основанием для отмены решения, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом 10.03.2006 года было издано распоряжение N373-р "О строительстве жилого дома на земельном адрес площадью 1, 2 га, расположенном по адресу: адрес".

Во исполнение данного распоряжения 20.03.2007 года между Тверской КЭЧ адрес (правообладатель) и ООО "ВСК "Партнерство" (инвестор) был заключен контракт N1-ИН, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству 200 квартирного дома общей площадью не более 21 400 кв.м (в том числе общей площадью квартир 15 000 кв.м, общей площадью нежилых помещений 4 700 кв.м, общей площадью мест общего пользования 1 700 кв.м) на земельном участке площадью более 1, 2 га, являющимся частью земельного участка площадью 3, 0325 га, расположенном по адресу: адрес, находящемся в собственности РФ и принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользователя Тверской КЭЧ адрес.

После завершения строительства распределение площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: 15, 33% от общей площади квартир объекта, но не более 2 300 кв.м, стоимостью не менее сумма - в собственность РФ с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ; 84, 67% от общей площади квартир, но не более 12 700 кв.м - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам; 100% общей нежилой площади объекта - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам (пп.4.3.1, 4.3.2).

11.03.2009 года между Тверской КЭЧ адрес и ООО "ВСК "Партнерство" подписан предварительный акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, был определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по контракту N1-ИН.

Из данного акта следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди.

В дальнейшем, 20.10.2009 года между Архиповым А.П. и ООО "ВСК "Партнерство" заключены договоры NN07/КНС, 10/КНС, 05/КНС, 06/КНС, 16/КНС, 17/КНС, 18/КНС, 34/КНС, 42/КНС, 24/КНС, 25/КНС, 29/КНС, 30/КНС, 31/КНС, 32/КНС, 35/КНС, 36/КНС, 38/КНС, 39/КНС, 40/КНС, 41/КНС, 45/КНС, 15/КНП, 16/КНП, 17/КНП, 18/КНП, 20/КНП, 20а/КНП, 21/КНП, 22/КНП, 23/КНП, 26/КНП, 27/КНП о соинвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: адрес, д.1, корп.1.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанных договоров предметом договоров является совместная деятельность соинвестора фио и инвестора ООО "Военно-строительная компания "Партнерство", направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: адрес адрес.

Под нежилыми помещениями договорами понимаются подземные автостоянки:

N1 ориентировочно общей проектной площадью 19, 3 (девятнадцать целых и три десятых) квадратных метров;

N2 ориентировочно общей проектной площадью 19, 4 (девятнадцать целых и четыре десятых) квадратных метров;

N5 ориентировочно общей проектной площадью 20, 5 (двадцать целых и пять десятых) квадратных метров;

N6 ориентировочно общей проектной площадью 20 (двадцать целых) квадратных метров;

N16 ориентировочно общей проектной площадью 21, 5 (двадцать одна целая и пять десятых) квадратных метров;

N17 ориентировочно общей проектной площадью 22, 3 (двадцать две целых и три десятых) квадратных метров;

N18 ориентировочно общей проектной площадью 20, 8 (двадцать целых и восемь десятых) квадратных метров;

N22 ориентировочно общей проектной площадью 22, 6 (двадцать две целых и шесть десятых) квадратных метров;

N23 ориентировочно общей проектной площадью 21, 5 (двадцать одна целая и пять десятых) квадратных метров;

N24 ориентировочно общей проектной площадью 21, 8 (двадцать одна целая и восемь десятых) квадратных метров;

N25 ориентировочно общей проектной площадью 17 (семнадцать целых) квадратных метров;

N29 ориентировочно общей проектной площадью 22, 3 (двадцать две целых и три десятых) квадратных метров;

N30 ориентировочно общей проектной площадью 22, 3 (двадцать две и три десятых) квадратных метров;

N31 ориентировочно общей проектной площадью 19, 8 (девятнадцать целых и восемь десятых) квадратных метров;

N32 ориентировочно общей проектной площадью 20 (двадцать целых) квадратных метров;

N35 ориентировочно общей проектной площадью 15, 7 (пятнадцать целых и семь десятых) квадратных метров;

N36 ориентировочно общей проектной площадью 22, 8 (двадцать две целых и восемь десятых) квадратных метров;

N38 ориентировочно общей проектной площадью 20, 4 (двадцать целых и четыре десятых) квадратных метров;

N39 ориентировочно общей проектной площадью 19, 7 (девятнадцать целых и семь десятых) квадратных метров;

N40 ориентировочно общей проектной площадью 17, 6 (семнадцать целых и шесть десятых) квадратных метров;

N41 ориентировочно общей проектной площадью 18 (восемнадцать целых) квадратных метров;

N45 ориентировочно общей проектной площадью 14, 9 (четырнадцать целых и девять десятых) квадратных метров;

и нежилые помещения:

N15 ориентировочно общей проектной площадью 15, 8 (пятнадцать целых и восемь десятых) квадратных метров;

N16 ориентировочно общей проектной площадью 14, 9 (четырнадцать целых и девять десятых) квадратных метров;

N17 ориентировочно общей проектной площадью 75, 9 (семьдесят пять целых и девять десятых) квадратных метров;

N18 ориентировочно общей проектной площадью 32, 2 (тридцать две целых и две десятых) квадратных метров;

N20 ориентировочно общей проектной площадью 21, 2 (двадцать одна целая и две десятых) квадратных метров;

N20а ориентировочно общей проектной площадью 53, 3 (пятьдесят три целых и три десятых) квадратных метров;

N21 ориентировочно общей проектной площадью 17, 7 (семнадцать целых и семь десятых) квадратных метров;

N22 ориентировочно общей проектной площадью 185, 8 (сто восемьдесят пять целых и восемь десятых) квадратных метров;

N23 ориентировочно общей проектной площадью 43, 9 (сорок три целых и девять десятых) квадратных метров;

N26 ориентировочно общей проектной площадью 43, 7 (сорок три целых и семь десятых) квадратных метров;

N27 ориентировочно общей проектной площадью 93, 9 (девяносто три целых и девять десятых) квадратных метров, расположенные в подвале объекта, и передаваемые соинвестору в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

Фактически нежилые помещения (автостоянки) NN1, 2, 5, 6, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 29, 30, 31, 32, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 45 и нежилые помещения NN15, 16, 17, 18, 20, 20а, 21, 22, 23, 26, 27 представляют собой автостояночные места - парковку для автомобилей. Имущественное право на автостоянку возникает у соинвестора после внесения платежей по договору в полном объеме (абз.2 ст.1 договоров).

В силу п.3.2 договора о соинвестировании строительства жилого дома, инвестор принял на себя обязанности: обеспечить выполнение работ по проектированию объекта, выполнение собственными силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее адрес 2017 года, при этом указанный срок может быть продлен инвестором в одностороннем порядке, но не более чем на три месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков соинвестору; после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора автостоянку в состоянии, определенном в п.3.4 каждого из данных договоров, а также передать всем соинвесторам на праве общей долевой собственности помещения общего использования объекта, несущие конструкции строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри нежилого помещения, обслуживающее более одного нежилого помещения.

Спорные нежилые помещения относятся к первой очереди строительства (абз.1 ст.1 договоров) и, соответственно, составляли долю инвестора, который распорядился ею правомерно в соответствии с условиями контракта N1-ИН путем заключения, в том числе, с Архиповым А.П. договоров NN07/КНС, 10/КНС, 05/КНС, 06/КНС, 16/КНС, 17/КНС, 18/КНС, 34/КНС, 42/КНС, 24/КНС, 25/КНС, 29/КНС, 30/КНС, 31/КНС, 32/КНС, 35/КНС, 36/КНС, 38/КНС, 39/КНС, 40/КНС, 41/КНС, 45/КНС, 15/КНП, 16/КНП, 17/КНП, 18/КНП, 20/КНП, 20а/КНП, 21/КНП, 22/КНП, 23/КНП, 26/КНП, 27/КНП о соинвестировании строительства жилого дома.

Архипов А.П. исполнил перед ООО "ВСК "Партнерство" свою обязанность, предусмотренную договорами, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, согласно которым Архиповым А.П. на счет ООО "ВСК "Партнерство" выплачены все необходимые денежные суммы по договорам.

08.09.2009 года заказчику Тверской КЭЧ адрес Министерства обороны РФ инспекцией архстройконтроля администрации адрес было выдано разрешение на строительство N69-51/09 жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) общим объемом 35 000 кв.м, общей площадью здания - 10 600 кв.м, в т.ч. общей площадью квартир 4 480 кв.м, общей площадью нежилых помещений - 1 730 кв.м, общей площадью автостоянки - 2400 кв.м по адресу: адрес адрес. Его действие продлялось в установленном порядке вплоть до 29.12.2015 года.

Постановлением главы администрации адрес от 14.12.2009 года N3465 объекту строительства: "жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)", расположенному на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400003:10, был присвоен адрес: адрес (ранее: адрес).

Впоследствии, 17.01.2015 года между Брызгиным Б.М. и Архиповым А.П. заключены договоры уступки прав требования, согласно которым Архипов А.П. уступает Брызгину Б.М. свои права требования к ООО "Военно-строительная компания "Партнерство" на получение нежилых помещений (автостоянок) NN1, 2, 5, 6, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 29, 30, 31, 32, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 45 и нежилых помещений NN15, 16, 17, 18, 20, 20а, 21, 22, 23, 26, 27, расположенных в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью 1038, 5 кв.м в доме N1 корпус 1 по адрес в адрес по вышеуказанным договорам о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года.

Брызгин Б.М. исполнил свои обязательства перед Архиповым А.П. при подписании договоров уступки прав требования от 17.01.2015 года, что подтверждается распиской от 17.01.2015 года, подписанной собственноручно Архиповым А.П.

24.04.2018 года Департаментом архитектуры и строительства администрации адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (на 45 автомобилей).

Объекты недвижимости, указанные в рассматриваемых договорах о соинвестировании строительства жилого дома, актами приема-передачи от 27.04.2018 года были переданы ООО "ВСК "Партнерство" Брызгину Б.М.

Как следует из содержания указанных актов, взаимные обязательства сторон по указанным выше договорам соинвестирования строительства жилого дома исполнены (п.6 каждого из акта).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.10.2015 года ФГКЭУ "Тверская КЭЧ адрес (ранее - Тверская КЭЧ адрес Министерства обороны Российской Федерации) прекратило деятельность юридического лица путем присоединения, его правопреемником является Федеральное государственное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда адрес от 16.05.2018 года ООО "ВСК "Партнерство" по заявлению ООО "Учетная контора" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 07.05.2019 года конкурсное производство в отношении ООО "Военно-Строительная Компания "Партнерство" завершено.

09.07.2019 года Межрайонной инспекцией ФНС N10 по адрес в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись N2196952269105 о прекращении деятельности ООО "Военно-Строительная Компания "Партнерство" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

После принятия оспариваемого решения суда и регистрации за Брызгиным Б.М. права собственности на объекты недвижимости, последний произвел отчуждение нежилых помещений NN15, 16, 17 в пользу Мкртычяна В.Л. по договору купли-продажи от 14.12.2020 года, NN1, 2 в пользу Царьковой Е.А. по договору купли-продажи от 09.04.2021 года, N18 в пользу фио по договору купли-продажи от 10.12.2020 года, N21 в пользу Козловой А.А. по договору купли-продажи от 03.02.2021 года, произведена регистрация перехода права собственности к новым владельцем.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности, возникают не с начала строительства объектов недвижимости, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Положения статьи 4 названного Закона допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким лицом на основании контракта от 20.03.2007 года является ООО "ВСК "Партнерство", исключенное из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

Закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего в контракте и осуществляющего финансирование инвестора по отдельному обязательственному договору в целях приобретения в будущем от инвестора части объекта инвестиций.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стороной истца представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих возникновение у Брызгина Б.М. права собственности на спорные объекты недвижимости.

При этом судебная коллегия исходит из того, что акт о реализации инвестиционного проекта в части распределения помещений в инвестиционном объекте сторонами инвестиционного контракта не может быть подписан ввиду ликвидации инвестора и исключения его из ЕГРЮЛ, вследствие чего и соинвестор Брызгин Б.М. лишен возможности требовать передачи ему находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

В то же время судебная коллегия учитывает, что Архиповым А.П. (первоначальным соинвестором) надлежащим образом исполнены обязательства в части оплаты по договорам от 20.10.2009 года о соинвестировании строительства жилого дома, заключенным с ООО "ВСК "Партнерство", спорные объекты введены в эксплуатацию, а потому право требования Брызгина Б.М, возникшее на основании договоров об уступки прав требования от 17.01.2015 года, является обоснованным.

Вместе с тем сроки исполнения обязательств по договорам соинвестирования истекли, соглашений об их продлении не заключалось, спорные нежилые помещения фактически переданы истцу по актам.

Доводы ФГКУ "Центральное ТУИО" о нарушении их прав, поскольку между сторонами не подписан акт о реализации инвестиционного контракта, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по условиям вышеупомянутого контракта 100% нежилых помещений подлежали передаче в собственность инвестору, а ФГКУ "Центральное ТУИО" как правопреемник заказчика Тверской КЭЧ адрес могло претендовать только на часть жилых помещений (квартир).

Касательно утверждений ФГКУ "Центральное ТУИО" об утрате прав пользования земельным участком, на которым расположен спорный объект недвижимости, судебная коллегия отмечает, что согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "Центральное ТУИО".

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признании за Брызгиным Б.М. права собственности на машино-места:.., расположенные по адресу: адрес, дом 1 корпус 1, подвал, на нежилые помещения:.., расположенные по указанному адресу.

Принимая во внимание, что на момент разрешения дела в суде апелляционной инстанции машино-места.., отчуждены по договорам купли-продажи Козловой А.А, Царьковой Е.А, Мкртычяну В.Л. и фио, сведения о праве собственности которых внесены в ЕГРН, а настоящим апелляционным определением подтверждена законность владения и как следствие распоряжения Брызгиным Б.М. указанным имуществом, оснований для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Брызгина Б.М. на данные объекты недвижимости не имеется, в этой части судебный акт исполнению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда адрес от 22 октября 2020 года отменить, принять новое решение по делу.

Признать за Брызгиным Борисом Михайловичем право собственности на машино-места:.., расположенные по адресу: адрес.

Апелляционное определение в указанной части в исполнение не приводить.

Признать за Брызгиным Борисом Михайловичем право собственности на машино-места:.., расположенные по адресу: адрес.

Признать за Брызгиным Борисом Михайловичем право собственности на нежилые помещения:.., расположенные по адресу: адрес.

Настоящее апелляционное определение является основанием для государственной регистрации права собственности Брызгина Бориса Михайловича в Едино государственном реестре недвижимости на машино-места:.., расположенные по адресу: адрес, дом 1 корпус 1, подвал и нежилые помещения:.., расположенные по адресу: адрес, дом 1 корпус 1, подвал.

Председательствующий:

Судьи: