Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2021 г. по делу N 33-41986/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Магжановой Э.А., судей Нестеровой Е.Б., Зениной Л.С., при помощнике Мацуга Е.О., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Магжановой Э.А. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ильиной Е.С. по доверенности фио на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 мая 2021г, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Ильину Елену Сергеевну, действующую за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка фио фио, Мартынову Валентину Евгеньевну, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением Арефьевой Татьяне Владимировне действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребёнка фио расположенной по адресу: адрес, передать ключи от квартиры расположенной по адресу: адрес Арефьевой Татьяне Владимировне.

Определить порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг за квартиру по адресу: расположенной по адресу: адрес между собственниками в долях: фио фио в размере 5\10 доли оплаты жилое помещение, фио фио в размере 1/5 доли оплаты за жилое помещение, Арефьевой Татьяне Владимировне 3/10 доли оплаты за жилое помещение.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на квартиру по адресу: адрес пропорционально установленным долям в оплате.

В остальной части исковых требований - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Арефьева Т.В, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать Ильину Елену Сергеевну, действующую за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери фио фио, Мартынову Валентину Евгеньевну передать дубликат ключа от квартиры, расположенной по адресу: адрес; обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (квартиры), расположенной по адресу: адрес; выделить в пользование Арефьевой Татьяны Владимировны, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына фио, - правообладателей 3\10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, жилое помещение в виде изолированной комнаты N 2, площадью 11, 6 кв.м.; определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, по адресу: адрес в размере: Арефьева Татьяна Владимировна - 3/10 доли, Ильина Елена Сергеевна - 3/10 доли, фио - 1/5 доля, Мартынова Валентина Евгеньевна, паспортные данные, -1/5 доля. Обязать ГБУ МФЦ адрес производить расчет с ежемесячной выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги согласно определенным долям.

Требования истца мотивированы тем, что Арефьева Татьяна Владимировна на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом адрес фио, зарегистрированного в реестре за номером 77/624-н/77-2020- 9-9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, владеет 3/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 52, 0 кв.м, назначение жилое. Комнаты в указанной квартире имеют следующие характеристики: комната N 1 (изолированная) 19, 3 кв.м, комната N 2 11, 6 кв.м, (изолированная).

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются: Ильина Елена Сергеевна, паспортные данные, - 3/10 доли, фио, паспортные данные, - 1/5 доля, Мартынова Валентина Евгеньевна, паспортные данные, -1/5 доля.

В настоящее время по вине ответчиков истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, поскольку. ответчики отказываются выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, препятствуют доступу в жилое помещение, а также не дают согласие на вселение истца в указанную квартиру.

Ответчики поменяли замки от входной двери и не выдают истцу копию ключей от них. Истцу и ответчикам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Арефьевой Т.В. по доверенности фио поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представители ответчиков фиоН, фио иск не признали.

В судебное заседание третье лицо - представитель ГБУ МФЦ г.Москвы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Ильиной Е.С. по доверенности фио

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика Ильиной Е.С. по доверенности фио, представителя истца Арефьевой Т.В. по доверенности фио, судебная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции были допущены, обжалуемое решение подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований Арефьевой Т.В. об обязании не чинить препятствия и передать комплект ключей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Арефьевой Т.В. на основании договора купли-продажи доли (3/10) от 15.12.2020 г.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются: Ильина Елена Сергеевна, паспортные данные, - 3/10 доли, фио фио, паспортные данные- 1/5 доля, Мартынова Валентина Евгеньевна, паспортные данные, - 1/5 доля.

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 52, 0 кв.м, назначение жилое. Комнаты в указанной квартире имеют следующие характеристики: комната N1 (изолированная) 19, 3 кв.м, комната N2 - 11, 6 кв.м, (изолированная).

В указанной квартире зарегистрированы по состоянию на 25.01.2021 г. истец с сыном фио, паспортные данные, ответчик Ильина Е.С. с дочерью фио, паспортные данные, и Мартынова В.Е. (мать ответчика Ильиной Е.С.).

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, в связи с чем обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности, и руководствуясь ст.ст.155 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, пришел к правильному выводу об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Отказывая в иске об определении порядка пользования жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что размер принадлежащей истцу доли в жилом помещении не соответствует какому-либо жилому помещению в спорной квартире, сложившемуся порядку пользования, в связи с чем пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части. Истцом не представлено доказательств нуждаемости в спорном жилом помещении, приобреталась доля без осмотра жилого помещения и оценки обстоятельств возможности проживания в нем.

Выражая несогласие с решением суда, представитель указывает на то, что судом при принятии решения неверно были применены нормы материального права, поскольку право собственности не порождает безусловное право на проживание в жилом помещении, нуждаемости, сложившегося порядка пользования.

Судебная коллегия соглашается с указанными доводами, в связи с чем приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части в силу следующего.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, участник долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем.

Реализация правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, нуждаемости, сложившегося порядка пользования.

Принимая во внимание, что совместное пользование спорной квартирой невозможно без ущемления жилищных прав ответчиков, установить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, в связи с чем требования об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи удовлетворены быть не могут.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 мая 2021 года в части удовлетворения требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи отменить.

Постановить по делу новое решение в указанной части.

Иск Арефьевой Т.В, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к Ильиной Е.С, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Мартыновой В.Е. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи - отказать.

В остальной части решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 мая 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи