Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2021 г. по делу N 33-42568/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Матлахова А.С.

и судей Гусевой О.Г, Фроловой Л.А, при секретаре (помощнике судьи) Караминой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело N 2-11630/2020 по апелляционной жалобе ответчика АО "Мосстроймеханизация N 4" на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 23.12.2020, которым постановлено:

исковые требования Воропаева В.А. к АО "Мосстроймеханизация N4" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично;

взыскать с АО "Мосстроймеханизация N4" в пользу Воропаева В.А. в счет разницы цены договора сумма, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на оплату юридических услуг сумма, штраф сумма;

в удовлетворении остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

Воропаев В.А. обратился в суд с иском к АО "Мосстроймеханизация N 4" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.07.2017 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать ему объект долевого строительства в виде жилого помещения проектной площадью 68, 9 кв.м стоимостью сумма

Впоследствии, 30.01.2020, сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, по условиям которого передаче истцу подлежало жилое помещение фактической площадью 64, 7 кв.м, т.е. менее проектной, при этом цена договора оставалась неизменной.

Истец полагал, что условия дополнительного соглашения являются ничтожными, так как нарушают его права как потребителя, а отступление застройщика от условий договора в части площади объекта долевого строительства в сторону уменьшения влечет для него обязанность возместить разницу покупной цены.

На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений исковых требований (л.д.44-48), истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф, а также судебные расходы в размере сумма

Суд первой инстанции постановилвышеназванное решение, об отмене которого просил ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.05.2021 решение Мещанского районного суда г. Москвы от 23.12.2020 отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Воропаева В.А. к АО "Мосстроймеханизация N 4" отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.09.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.05.2021 отменено, гражданское дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были.

Из обстоятельств дела следует, что 31.07.2017 между Воропаевым В.А. и АО "Мосстроймеханизация N 4" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в виде жилого помещения с условным номером.., с количеством комнат, равным 1-й, проектной площадью 68, 9 кв.м (л.д.15-28).

Пунктом 1.11 договора определено, что проектная площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с общей фактической площадью объекта долевого строительства по результатам произведенных обмеров БТИ.

Согласно п.4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма и включает в себя возмещение участником долевого строительства затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства и вознаграждение за услуги застройщика.

В соответствии с п.4.5 договора, в случае, если по окончании строительства фактические затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства превысят сумму возмещения и между сторонами не будет подписано соглашение об увеличении возмещения, такое превышение покрывается за счет вознаграждения застройщика.

В случае, если по окончании строительства суммы возмещения превысят фактические затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства, понесенные застройщиком, такое превышение (экономия средств долевого строительства, далее - экономия) остается у застройщика (возврат экономии участнику долевого строительства не производится).

После окончания строительства и подписания акта приема-передачи экономия включается в вознаграждение застройщика в рамках настоящего договора, которое увеличивается на сумму полученной экономии. Экономия определяется застройщиком на дату передачи объекта участнику по акту приема-передачи как разница между ценой договора и размером денежных средств на оплату услуг застройщика, указанными в ст.4 договора, а также затратами на строительство (создание) объекта.

Пунктом 4.10 договора установлено, что цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Оплата стоимости объекта долевого строительства в сумме сумма была произведена Воропаевым В.А. в полном объеме (л.д.38).

30.01.2020 между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве от 31.07.2017, обусловленное началом выполнения отделочных работ, увеличением количества комнат объекта и соответствующим уточнением проектной площади (пункт 1) (л.д.29-30).

Согласно п.1.1 дополнительного соглашения, характеристики объекта долевого строительства с условным номером.., подлежащего передаче Воропаеву В.А, определены в части количества комнат, равным 3-м, а проектная площадь - в размере 64, 7 кв.м.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением N 1, стороны руководствуются положениями договора участия в долевом строительстве. При этом цена договора, срок передачи объекта, приложения NN 2 и 3 к договору изменению не подлежат.

Данное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 03.03.2020 (л.д.32).

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (пункт 4).

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать (1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; (3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Предмет иска представляет собой конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд должен вынести решение.

Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, а также правовое основание, соответствующее материально-правовой норме закона.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)).

Вместе с тем, из обстоятельств рассматриваемого спора с очевидностью следует, что отступлений от условий договора в части площади переданного Воропаеву В.А. объекта АО "Мосстроймеханизация N4" при исполнении условий сделки допущено не было.

Из материалов дела следует, что на основании одностороннего передаточного акта от 29.10.2020 Воропаеву В.А. было передано 3-комнатное жилое помещение общей площадью 64, 7 кв.м, соответствующее условиям договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.01.2020 (л.д.72-73).

Заявленные истцом требования основаны на недействительности условий дополнительного соглашения.

В соответствии с п.76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Вместе с тем, действующее законодательство в сфере защиты прав потребителей не содержит каких-либо запретов на изменение сторонами условий договора участия в долевом строительстве относительно характеристик объекта долевого строительства и определения его стоимости как полностью, так и каждого в отдельности.

Напротив, специальной нормой Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрена обязанность сторон согласовать цену договора (императивная норма) (ч.1 ст.5), а также возможность изменения цены договора после его заключения при условии, что его положениями предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (диспозитивная норма) (ч.2 ст.5).

Заключая дополнительное соглашение N 1 от 30.01.2020 к договору участия в долевом строительстве от 31.07.2017, истец выразил свое согласие на изменение характеристик подлежащего передаче объекта долевого строительства в виде жилого помещения не только в части уменьшения его фактической площади по сравнению с проектной на 4, 2 кв.м (68, 9 кв.м - 64, 7 кв.м), но и в части увеличения количества комнат с 1-й до 3-х, а также на то, что стоимость объекта долевого строительства с новыми характеристиками соответствует ранее согласованной цене, равной сумма

В соответствии с п.1 ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Кроме того, в соответствии с п.5 ст.166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение N 1 от 30.01.2020 к договору участия в долевом строительстве от 31.07.2017 прошло предусмотренную законом государственную регистрацию, которая возможна только на основании обоюдного заявления застройщика и участника долевого строительства (ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом указанных обстоятельств судебная коллегия не находит оснований полагать, что дополнительное соглашение N 1 от 30.01.2020 к договору участия в долевом строительстве от 31.07.2017, заключенное между Воропаевым В.А. и АО "Мосстроймеханизация N4", может быть признано недействительным, как нарушающее права и законные интересы истца-потребителя, поскольку его условия не противоречат положениям Закона о защите прав потребителей и в полной мере соответствуют нормам ст.421, 424 ГК РФ.

Учитывая то, что обязательства по договору участия в долевом строительстве были исполнены ответчиком в полном соответствии с согласованными сторонами условиями, оснований для удовлетворения требования о соразмерном уменьшении покупной цены объекта долевого строительства и производных от него требований у суда первой инстанции не имелось.

В связи с этим решение Мещанского районного суда г. Москвы от 23.12.2020 подлежит отмене с постановлением по делу нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Воропаева В.А. к АО "Мосстроймеханизация N 4" надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 23.12.2020 отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Воропаева В.А. к АО "Мосстроймеханизация N 4" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Председательствующий:

Судьи: