Апелляционное определение Московского городского суда от 10 декабря 2021 г. по делу N 33-44511/2021

Судья суда первой инстанции: Фокина Ю.В.

Материал N М-5798/2021

Апелляционное производство N 33-44511/2021

УИД: 77RS0010-02-2021-013586-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2021 г. адрес

Московский городской суд в составе председательствующего судьи судебной коллегии по гражданским делам Новиковой О.А, при помощнике судьи Евтееве К.Л, заслушав в открытом судебном заседании материал по частной жалобе истца Пундикова А.В. на определение Измайловского районного суда адрес

от 30 августа 2021 года, которым возвращено исковое заявление Пундикова Александра Валентиновича к Пантелееву Валерию Алексеевичу о признании договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома основанием для регистрации перехода права собственности, обязании обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество в адрес,

УСТАНОВИЛ:

Пундиков А.В. обратился в суд с иском к Пантелееву В.А.

о признании договора купли-продажи незаконченного строительством жилого дома основанием для регистрации перехода права собственности, обязании обратиться

в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество

в адрес.

Судом постановлено указанное выше определение, об отмене которого в частной жалобе просит истец.

По правилам ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба на названное определение суда первой инстанции рассматривается судом апелляционной инстанции в составе председательствующего судьи единолично без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для отмены определения суда

не имеется, так как оно постановлено с соблюдением требований закона.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые

и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные

с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд

по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике

при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", - к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации

за четвертый квартал 2003 года по гражданским делам, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07 апреля 2004 разъяснено, что ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает исключительную подсудность исков

о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые

и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе и о праве владения

и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

На основании вышеизложенного, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе о признании права на недвижимое имущество прекращенным или неприобретенным, должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как следует из материалов дела, истец просит признать договор купли-продажи незаконченного строительством жилого дома под N 32 в адрес по адрес, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м, заключенный 23 апреля 1999 года между Пантелеевым В.А.

и Пундиковым А.В, основанием для регистрации права собственности незаконченного строительством жилого дома с Пантелеева В.А. на Пундикова А.В.

При таких обстоятельствах настоящий спор является спором о правах на объект недвижимости, иск заявлен истцом с целью установления права собственности

в отношении названного жилого дома, в связи с чем на него распространяются правила подсудности, предусмотренные ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенными обстоятельствами суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда и отклоняет доводы частной жалобы, указывающие на незаконность определения суда, как основанные на неправильном толковании норм действующего процессуального законодательства.

Таким образом, вынесенное судом первой инстанции определение суд апелляционной инстанции находит законным, обоснованным, в связи с чем оснований к его отмене или изменению не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Измайловского районного суда адрес от 30 августа 2021 года - оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Судья Новикова О.А.