Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2021 г. по делу N 33-47929/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Левиной В.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Пресненского районного суда адрес от 16 августа 2021 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Самохвалова Александра Викторовича к ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о признании права на получение возмещения, обязании повторно рассмотреть заявление, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Самохвалов А.В. обратился в суд с иском к ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о признании права на получение возмещения, обязании повторно рассмотреть заявление. Просил признать право фио, как участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве от 18.10.2016г. и 11.10.2016г. N 1-1-1-83 и N 1-1-1-110, предусматривающих передачу жилых помещений: двухкомнатной квартиры общей площадью 65, 39 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 110, расположенной на 5 этаже; однокомнатной квартиры общей площадью 44, 58 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 83, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома N1 первой очереди строительства жилой группы N1 микрорайона N8 в секции "Б" по адресу: адрес, 8-й микрорайон, кадастровый номер земельного участка 64:48:030101:3884, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ; возложить обязанность на ПАО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" устранить допущенные нарушения путем повторного рассмотрения заявления Самохвалова Александра Викторовича о выплате возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ.

Свои требования истец мотивирует тем, что 18.10.2016г. и 11.10.2016г. фио заключил с ООО КапиталСтрой договор N 1-1-1-83 и N 1-1-1-110 долевого участия в строительстве квартир N83 и N 110, расположенных в многоквартирном доме N1 первой очереди строительства жилой группы N1 микрорайона N8 в секции "Б" по адресу: адрес, 8-й микрорайон, кадастровый номер земельного участка 64:48:030101:3884. В соответствии с условиями договора фио оплатил застройщику денежные средства за квартиру N 83 - сумма, а за квартиру N110 - сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.05.2017 по делу N А57-2019/2015 в отношении ООО "КапиталСтрой" введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.09.2017 (резолютивная часть от 30.08.2017) арбитражный суд определилпри банкротстве ООО "КапиталСтрой" применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве)"

Решением суда от 09.08.2018 (резолютивная часть от 09.08.2018) ООО "КапиталСтрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда адрес от 09.11.2017г. по делу NА57- 20219- 2015 решено:

-требование участника строительства фио (адрес) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью 45, 58 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 83, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома N1 первой очереди строительства жилой группы N1 микрорайона N8 в секции "В" по адресу: адрес, 8-й микрорайон, кадастровый номер земельного участка 64:48:030101:3884, общей стоимостью сумма признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "КапиталСтрой"

- требование участника строительства фио (адрес) о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 65, 39 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 110, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома N1 первой очереди строительства жилой группы N1 микрорайона N8 в секции "Б" по адресу: адрес, 8-й микрорайон, кадастровый номер земельного участка 64:48:030101:3884, общей стоимостью сумма признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "КапиталСтрой".

Впоследствии, истец заключил с фио договоры уступки права требования от 20.12.2019г, по которым к истцу перешли права на квартиры N 83, N110.

Определениями Арбитражного суда адрес от 08.09.2020г. по делу NА57-20219/2015 решено:

- произвести замену фио (адрес) на процессуального правопреемника Самохвалова Александра Викторовича (адрес) в реестре требований ООО "КапиталСтрой" (адрес (место нахождения): адрес, ОГРН 1136454001727, ИНН 6454131580) по требованию о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью 44, 58 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 83, расположенной на 9 этаже многоквартирного дома N1 первой очереди строительства жилой группы N1 микрорайона N8 в секции "В" по адресу: адрес, 8-й микрорайон, кадастровый номер земельного участка 64:48:030101:3884, общей стоимостью сумма

- произвести замену фио (адрес) на процессуального правопреемника Самохвалова Александра Викторовича (адрес) в реестре требований ООО "КапиталСтрой" (адрес места нахождения: адрес, ОГРН 1136454001727, ИНН 6454131580) по требованию о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 65, 39 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 110, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома N1 первой очереди строительства жилой группы N1 микрорайона N8 в секции "Б" по адресу: адрес, 8-й микрорайон, кадастровый номер земельного участка 64:48:030101:3884, общей стоимостью сумма

В настоящее время истец не может реализовать свои права участника долевого строительства в части получения финансовой выплаты, поскольку на сайте Фонда Защиты прав граждан-участников долевого строительства не имеется достоверных данных о принадлежащих истцу правах на вышеуказанные квартиры.

09.09.2020 года истец получил от конкурсного управляющего выписки о включении в реестр N161, N162.

26.11.2020г. истец направил запрос конкурсному управляющему ООО КапиталСтрой и получил ответ о том, что он направил все сведения и документы в адрес Фонда защиты прав дольщиков.

12.01.21г. истец направил заявление в Фонд защиты прав дольщиков с требованием разобраться почему не имеется возможности зарегистрироваться и подать заявление на получение выплаты через сайт Фонда и банк агент.

До настоящего времени истец не получил ответ на свое обращение.

28.04.2021г. истец повторно направил в адрес Фонда заявление о выплате возмещения. До настоящего времени ответчик выплату денежных средств не произвел.

По телефону ответчик сообщил истцу, что отказал ему в выплате возмещения, по основанию ч. 3 ст. 13 ФЗ N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан... ", поскольку истец получил право на спорные квартиры по договору уступки права от 20.12.2019, после признания Застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.

Однако на момент совершения сделки - договоров уступки права требования -20.12.2019г. действовала другая редакция ст. 13 ФЗ N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите "прав граждан... ".

Истец, считая свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд.

Истец Самохвалов А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Самохвалов А.В. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Самохвалов А.В. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Явившийся представитель фио фио не был допущен в судебное заседание ввиду отсутствия диплома о высшем юридическом образовании.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика фио, возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

В соответствии с положениями ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 214-ФЗ"), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 202-ФЗ"), положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Закона N 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Судом установлено, что 08.04.2020 Наблюдательным советом Фонда принято Решение о выплате возмещения дольщикам ООО "КапиталСтрой" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, 8-й микрорайон, многоквартирный дом N1, 1-й очереди строительства.

09.08.2018 Решением Арбитражного суда адрес ООО "КапиталСтрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

09.11.2017 определениями Арбитражного суда адрес по обособленному спору по делу N А57-20219/2015 включено в реестр требований участников строительства должника - ООО "КапиталСтрой" требования фио о передаче следующих квартир, расположенных по адресу: адрес, 8-й микрорайон, многоквартирный дом N1, 1-й очереди строительства, в том числе:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 65, 39 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 105, расположенной на 4 этаже;

- однокомнатной квартиры общей площадью 40, 74 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 97, расположенной на 3 этаже;

- однокомнатной квартиры общей площадью 40, 74 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 102, расположенной на 4 этаже;

- двухкомнатной квартиры общей площадью 65, 39 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 100, расположенной на 3 этаже;

- однокомнатной квартиры общей площадью 44, 58 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 83, расположенной на 9 этаже;

- однокомнатной квартиры общей площадью 40, 74 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 92, расположенной на 2 этаже;

- двухкомнатной квартиры общей площадью 65, 39 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 110, расположенной на 5 этаже;

- однокомнатной квартиры общей площадью 40, 08 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 94, расположенной на 2 этаже.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

15.07.2020 г. зарегистрирован Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, заключенный между фио и Самохваловым А.В. в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 65, 39 кв.м, с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 110, расположенной на 5 этаже.

16.07.2020 г. зарегистрирован Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, заключенный между фио и Самохваловым А.В. в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 44, 58 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений) со строительным номером 83, расположенной на 9 этаже.

Разрешая спор, суд пришел к верному выводу, что договоры уступки считаются заключенными 15.07.2020 и 16.07.2020, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в редакции Закона N 202-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, выплата возмещения возможна лишь в отношении жилых помещений в жилом доме, общая площадь которых не превышает 120 квадратных метров.

При этом, в реестр требований участников строительства должника - ООО "Стройкомплекс" были включены требования фио о передаче квартир общей площадью 403, 05 кв.м.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений при совокупной площади помещений у одного гражданина более 120 кв.м, возмещению подлежит 120 кв.м.

Судом учтено, что договоры уступки прав требований в отношении квартир заключены Самохваловым А.В. и Истцом в то время, когда в отношении Застройщика уже была введена процедура конкурсного производства и незадолго до принятия Фондом решения о выплате возмещения, при том, что принятию Наблюдательным советом Фонда решения предшествует соблюдение определенных условий и осуществление действий, предусмотренных Постановлением Правительства N 1192 от 12.09.2019.

Таким образом, задолго до принятия Фондом решения в отношении объектов ООО "Стройкомплекс" конкурсному управляющему и, соответственно, дольщикам застройщика было известно, что объект находится на рассмотрении Фонда, и в отношении него будут применены механизмы Фонда.

Кроме того, информация о том, что тот или иной объект находится на рассмотрении Фонда размещена на сайте Фонда.

Приобретая помещения у застройщика-банкрота по договору цессии Истец фактически не являлся обманутым дольщиком. Условия договора о передаче помещения заранее были не исполнимы.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, отказ ПАО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в выплате истцу возмещения является законным и обоснованным.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

На основании положений ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры уступки прав требований зарегистрированы 15 июля 2020 г. и 16 июля 2020 года, в связи с чем суд верно применил к правоотношениям сторон положения ч.3 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указание на отсутствие вины истца в задержке регистрации договоров, на существо постановленного судом решения не влияет.

В целом, изложенные в апелляционной жалобе доводы повторяют доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, выражают его несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 16 августа 2021 г, оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: