Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2021 г. по делу N 33-47970/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Чубаровой Н.В, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Расторгуевой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В, гражданское дело по апелляционным жалобам истца Баженовой Е.К, ответчика Мазаевой С.А. на решение Нагатинского суда адрес от 18 июня 2021 по иску Баженовой Елизаветы Константиновны к Мазаевой Светлане Александровне, Управлению Росреестра по Москве, нотариусу адрес фио о признании договора купли-продажи заключенным, признании договора дарения недвижимости договором купли-продажи, обязании зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Баженовой Елизаветы Константиновны к Мазаевой Светлане Александровне, Управлению Росреестра по Москве, нотариусу адрес фио о признании договора купли-продажи заключенным, признании договора дарения недвижимости договором купли-продажи, обязании зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи - отказать."

УСТАНОВИЛА:

Истец Баженова Е.К. обратилась в суд с иском к ответчикам Мазаевой С.А, Управлению Росреестра по Москве, нотариусу адрес фио и просила признать заключенным договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру между продавцом Мазаевой С.А. и покупателем Баженовой Е.К. от 11.07.2020, признать договор дарения 1/4 доли от 11.07.2020 договором купли-продажи 1/4 доли, обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать переход права собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, с Мазаевой С.А. на Баженову Е.К. на основании договора купли-продажи, указав, что решение является основанием для регистрации перехода прав собственности на 1/4 долю в квартире собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи.

Истец Баженова Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, явку представителя не обеспечила.

Ответчик Мазаева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - нотариус фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец Баженова Е.К. и ответчик Мазаева С.А. по доводам апелляционных жалоб.

В суде апелляционной инстанции ответчик Мазаева С.А. требования и доводы апелляционной жалобы поддержала.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов жалобы, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено, что Мазаева С.А. являлась собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

24.03.2020 года между Баженовой Е.К. (кредитор) и Мазаевой С.А. (должник) было заключено в простой письменной форме соглашение, согласно которому стороны признали наличие неисполненного просроченного обязательства должника перед кредитором по передаче денежных средств в размере сумма в срок до 31.12.2019; указанный долг возник из договора беспроцентного займа от 08.11.2018, заключенного между сторонами; стороны пришли к соглашению, что должник во исполнение своего обязательства, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность кредитора 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес; для оформления перехода прав собственности на 1/4 долю стороны согласовали в срок до 30.06.2020 заключить соответствующий договор; в счет оплаты передаваемой должником кредитору 1/4 доли в праве собственности засчитывается долг должника перед кредитором; после регистрации права собственности кредитора на спорные 1/4 доли стороны подписывают акт об исполнении настоящего соглашения и об отсутствии претензий друг к другу; в случае уклонения должником от исполнения своих обязательств, возникающих настоящим соглашением, должник выплачивает кредитору неустойку в размере 0, 1 процентов от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01.08.2020.

11.07.2020 года между Мазаевой С.А. и Баженовой Е.К. заключен договор дарения доли квартиры, удостоверенный нотариусом адрес фио, согласно которому Мазаева С.А. подарила Баженовой Е.К. принадлежащую по праву собственности 1/4 долю квартиры по адресу: адрес.

Также из договора дарения следует, что сторонам нотариусом разъяснено положение статей Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, касающиеся договора дарения, возможности отмены договора дарения и недействительности сделок.

Согласно п.16 договора следует, что при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что понимают существо настоящего договора и его последствия.

07.08.2020 года договор дарения доли квартиры от 11.07.2020 года и переход права собственности на 1/4 долю квартиры от Мазаевой С.А. к Баженовой Е.К. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

08.08.2020 года между Баженовой Е.К. и Мазаевой С.А. подписан акт, согласно которому во исполнение условий соглашения от 24.03.2020 между сторонами был заключен договор дарения и на основании указанного договора в ЕГРН внесена запись о переходе 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, от Мазаевой С.А. к Баженовой Е.К.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, суд исходя из того, что истцом не представлено доказательств передачи ответчику Мазаевой С.А. денежных средств, определенных в качестве цены передаваемого объекта недвижимости, в связи с чем суд первой инстанции не нашел правовых оснований для признания заключенной сделки договором купли-продажи, а поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключался, существенные условия договора купли-продажи соблюдены не были, воля сторон была направлена лишь на переход права собственности доли ответчика Мазаевой С.А. на спорную квартиру к истцу, что и было осуществлено путем заключения нотариально удостоверенного договора дарения доли квартиры, при заключении которого сторонам нотариусом были разъяснены все последствия заключения вышеуказанной сделки суд отказал в удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается.

В апелляционной жалобе истец указывает на то, что передала ответчику Мазаевой С.А. в долг сумма с целью погашения задолженности по кредитному договору, поскольку решением суда на квартиру ответчика было обращено взыскание. Поскольку ответчику были переданы денежные средства, сделка не может быть признана дарением, то есть безвозмездной. Права истца нарушаются, поскольку ответчик может расторгнуть договор дарения в течение пяти лет и не возвращать денежные средства в размере сумма. Данные доводы не являются основанием к отмене решения суда.

В материалах дела имеется соглашение от 24 марта 2020 года между истцом и ответчиком, согласно которому фиоА признает наличие неисполненного денежного обязательства на сумму сумма и передает в собственность кредитора 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании соответствующего договора, который стороны должны заключить в срок до 30.06.2020. Стороны заключили договор дарения. При таких обстоятельствах оспариваемая сделка не нарушает прав сторон, поскольку их воля была направлена на заключение именно договора дарения. Приводимые в апелляционной жалобе обстоятельства подтверждены другим соглашением, на которое истец вправе ссылаться при возникновении гражданско-правового спора с ответчиком.

Более того, в судебном заседании ответчик пояснила, что в настоящее время квартира по адресу: адрес, отчуждена иному лицу, поэтому оснований для внесения изменений в ЕГРН в части вида договора, заключение которого привело к возникновению права собственности у Баженовой Е.К, не имеется.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нагатинского районного суда адрес от 18 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Баженовой Елизаветы Константиновны и ответчика Мазаевой Светланы Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи