Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2021 г. по делу N 33-48815/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А., судей Куприенко С.Г., фио, при помощнике судьи Рзаевой Н.Ч., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Гаврикова Кирилла Петровича на решение Люблинского районного суда города Москвы от 1 июня 2021 года, которым постановлено:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы перезаключить договор социального найма жилого помещения с Шаковым Максимом Вячеславовичем как с новым нанимателем на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с включением в договор социального найма жилого помещения - Мазура Игоря Вячеславовича, 1985 года рождения, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные,

УСТАНОВИЛА:

фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио и фио обратился в суд с иском, в котором просит обязать Департамент городского имущества города Москвы перезаключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование иска истец указывает, что он зарегистрирован и проживает в квартире N84, расположенной по адресу: адрес, на основании договора социального найма от 15 июня 2009 года N5411-01-2009-0002066, нанимателем по которому являлся фио, скончавшийся 16 сентября 2017 года. Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и Мазур И.В, 1985 года рождения. 5 сентября 2019 года он обратился в Департамент имущества города Москвы с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. 27 сентября 2019 года получил отказ в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку отсутствует согласие Мазур И.В, имеющего право пользование жилым помещением.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика по доверенности Гавриков К.П, ссылаясь на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права.

Истец фио в заседании коллегии полагал решение суда законным и обоснованным.

Остальные участники процесса в заседании коллегии не явились, о слушании дела извещены судом первой инстанции, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившегося участника процесса, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям в полной мере не отвечает.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что фио зарегистрирован и проживает в квартире N84, расположенной по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения от 15 июня 2009 года N5411-01-2009-0002066, наниматель по которому являлся его отец фио

Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают: фио, фио и Мазур И.В.

фио 16 сентября 2017 года умер.

5 сентября 2019 года фио обратился в Департамент имущества города Москвы с заявлением о заключении договора найма в отношении указанного выше жилого помещения, на которое 27 сентября 2019 года получил отказ, поскольку отсутствует согласие Мазура И.В, имеющего право пользование жилым помещением, на заключение договора.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч.2 п.2 ст.672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п.2 ст.672 ГК РФ, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

Согласно п.1 ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что имеются основания для обязания ДГИ г.Москвы перезаключить с Шаковым М.В. как с нанимателем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

При этом суд исходил из того, что действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч.2 ст.82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи, при этом, отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав Мазур И.В, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений ч.2 ст.686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части признания за Шаковым М.В. с учетом членов его семьи права на заключение договора социального найма в связи со смертью прежнего нанимателя. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Вместе с тем судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы ДГИ г.Москвы об отсутствии оснований для признания Шакова М.В. нанимателем спорной квартиры.

Как указывалось выше, в соответствии с положениями ч.2 ст.82 ЖК РФ и абз.2 ч.2 ст.672, ч.2 ст.686 ГК РФ изменение нанимателя жилого помещения возможно только при согласии остальных членов семьи.

Принимая во внимание, что согласие Мазура И.В. на изменение условий договора найма отсутствует, оснований для признания Шакова М.В. нанимателем спорной квартиры у суда первой инстанции не имелось.

В то же время, как это предусмотрено ч.2 ст.686 ГК РФ, если согласие между постоянно проживающими гражданами по поводу изменения нанимателя жилого помещения не достигнуто, все они становятся сонанимателями.

В заседании суда апелляционной инстанции фио пояснил, что обращение с настоящим иском связано не с отказом в признании его нанимателем жилого помещения, а с отказом ДГИ г.Москвы в реализации права на внесение в договор социального найма изменений в части исключения из договора прежнего нанимателя в связи с его смертью, каких-либо возражений относительно признания их с Мазуром И.В. сонанимателями квартиры не имеет.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит изменению с возложением на Департамент городского имущества города Москвы обязанности внести изменения в договор социального найма от 15 июня 2009 года N5411-01-2009-0002066 в редакции дополнительного соглашения от 2 марта 2015 года, исключив сведения о фио как о нанимателе жилого помещения по адресу: адрес, с внесением сведений о Шакове Максиме Вячеславовиче и Мазуре Игоре Вячеславовиче как сонанимателях указанного жилого помещения с включением в договор социального найма жилого помещения фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г.Москвы от 1 июня 2021 года изменить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы внести изменения в договор социального найма от 15 июня 2009 года N5411-01-2009-0002066 в редакции дополнительного соглашения от 2 марта 2015 года, исключив сведения о фио как о нанимателе жилого помещения по адресу: адрес, с внесением сведений о Шакове Максиме Вячеславовиче и Мазуре Игоре Вячеславовиче как сонанимателях указанного жилого помещения с включением в договор социального найма жилого помещения фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

Председательствующий:

Судьи: