Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2021 г. по делу N 33-49354/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Щербаковой А.В, Мошечкова А.И, при помощнике Мхиссин С.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское

дело N N2-628/2021 по апелляционной жалобе Левиной А.Ю. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2021 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Левиной А.Ю. к Департаменту городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Левина А.Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г..Москвы и просила расторгнуть договор аренды N М-08-035654 от 31 мая 2011 г, заключенный между сторонами, признать за Левиной А.Ю. бесплатно право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в соответствии с координатами, определенными межевым планом ООО "***" от 10.07.2019, мотивируя тем, что на протяжении длительного времени истица владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ***, общей площадью 1 081 кв.м, расположенном по адресу: ***. 12 ноября 1953 г..бабушке истца Уткиной Н.Т. предоставлен земельный участок площадью 0, 25 га под строительство жилого дома и ведение приусадебного хозяйства. На данном земельном участке построен жилой дом, который принят в эксплуатацию в 1955 году. Решением имущественно-земельной комиссии префектуры СЗАО г..Москвы N 45/2 от 19.02.1997 Уткиной Н.Т. выдано разрешение на размещение нового жилого дома, заказчиком-застройщиком которого признана Левина А.Ю. Тем же решением на территориальные объединения регулирования землепользования СЗАО возложена обязанность оформить договор аренды на земельный участок по адресу: г..Москва, Куркинское шоссе, д. 106. 18 февраля 1998 г..по договору купли-продажи Левина А.Ю. приобрела у Уткиной Н.Т. комнату в старом жилом доме площадью 12, 3 кв.м. 6 мая 1998 г..в целях последующего строительства жилого дома между Левиной А.Ю. и Уткиной Н.Т. был заключен договор о разделе земельного участка, которым Левиной А.Ю. выделен земельный участок площадью 0, 11 га, а Уткиной Н.Т. площадью 0, 12 га... Левиной А.Ю. после раздела предоставлен земельный участок, соответствующий 22/100 долям в доме.

При этом фактически раздел земельного участка не производился, границы земельного участка не определялись, ограждение между земельными участками не устанавливалось. В 1998 году Левина А.Ю. и Уткина Н.Т, как собственники жилого дома, обратились в Земельный комитет г..Москвы для оформления и выдачи актов о пожизненном наследуемом владении на придомовый земельный участок в соответствии с договором о его разделе. Уткиной Н.Т. был выдан акт о пожизненном наследуемом владении на земельный участок площадью 0, 12 га, а Левиной А.Ю. в этом было отказано с предложением заключить договор аренды. В 1999 году неустановленными лицами без проведения межевания был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:08:0001001:108 земельный участок площадью 0, 1081 га, выделенный без согласия Левиной А.Ю. и Уткиной Н.Т. из общего земельного участка площадью 0, 25 га, находящийся в пользовании семьи истца с 1953 года. В связи с устным отказом органов власти выдать разрешение на строительство без оформления арендных отношений, 27 октября 1999 г..Левина А.Ю. была вынуждена заключить краткосрочный договор аренды земельного участка. В дальнейшем с Левиной А.Ю. повторно заключались срочные договоры аренды земельного участка. На настоящий момент действует договор аренды земельного участка для целей строительства N М-08-035654, заключенный 31 мая 2011 г..со сроком действия до 9 июня 2059 г..В 2018 году утвержден проект межевания территории квартала района Куркино; жилому дому по адресу: ***, установлен земельный участок N 73 размером 0, 1223 га. 10 июля 2019 г..кадастровым инженером ООО "***" был подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка.

Письмами от 11.12.2019 и от 28.01.2020 ДГИ г..Москвы отказано в удовлетворении заявления Левиной А.Ю. от декабря 2019 года о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером *** со ссылкой на то, что данный земельный участок был предоставлен Левиной А.Ю. в 1999 году по договору аренды, а также на то, что право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, возникло в 2008 году, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ. Однако возникновение у Левиной А.Ю. права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность не обусловлено строительством нового жилого дома на данном земельном участке. Часть земельного участка (с иным кадастровым номером) предоставлена Уткиной Н.Т, наследницей которой является Левина А.Ю, в пожизненное наследуемое владение, а именно Уткиной Н.Т. ранее выделялся полностью весь земельный участок площадью 0, 25 га. Истец полагал, что фактически весь земельный участок площадью 0, 25 га, в состав которого входит спорный земельный участок площадью 1 081 кв.м, должен был быть предоставлен обеим владельцам Уткиной Н.Т, и Левиной А.Ю. именно в пожизненное наследуемое владение. Это дает истцу право на получение земельного участка в собственность бесплатно. Обязав Левину А.Ю. взять в аренду находившийся в ее пользовании земельный участок, органы исполнительной власти г..Москвы самостоятельно изменили титул прав, лишив ее права переоформить земельный участок в собственность. Истица считает, что действующий в настоящее время договор аренды земельного участка N М-08-035654 противоречит закону, так как при первоначальном оформлении договора аренды и при последующих заключенных договорах аренды земельный участок не изымался у Левиной А.Ю. и не принадлежал ответчику.

Представитель истца Смирнова Н.В, третье лицо Левин А.П, также представляющий интересы истца, представитель третьего лица ОТОС "Истоки Куркино" по доверенности Демиденкова Н.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы и третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Левина А.Ю, полагая его незаконным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При этом порядок регистрации права долевой собственности определяется способом приобретения и моментом возникновения права.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москвы" органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что Левина А.Ю. и Левин А.П. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, площадью 152, 3 кв.м. (общая совместная собственность), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77АЖ 781038 от 03.07.2008. В качестве документов - оснований указаны - технический паспорт на дом от 27.11.2007; договор аренды земельного участка от 09.04.2003 N М-05-505123.

На основании решения Исполнительного комитета Химкинского районного Совета депутатов трудящихся Московской области N 650/10 от 12 ноября 1953 г, колхознице Уткиной Н.Т. выделен приусадебный участок площадью 0, 25 га из приусадебного фонда колхоза им. Молотова в дер. Куркино Химкинского района Московской области; на Уткину Н.Т. возложена обязанность до начала постройки дома получить согласованный проект строительства дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.2007 на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: ***, инвентарный номер 4176-4, по указанному адресу возведен жилой дом площадью 73, 9 кв.м, год постройки 1955. Дом снесен по реконструкции 16.08.2012.

15 января 1997 г. Уткина Н.Т. обратилась к супрефекту муниципального округа "Куркино" с заявлением о разрешении на строительство нового жилого дома на части выделенного ей земельного участка по адресу: ***, для семьи ее внучки Левиной А.Ю.

Решением имущественно-земельной комиссии префектуры СЗАО г. Москвы N 45/2 от 19.02.1997 Уткиной Н.Т. выдано разрешение на подготовку исходно-разрешительной документации на размещение нового жилого дома по адресу: ***, на территориальные объединения регулирования землепользования СЗАО (ТОРЗ СЗАО) возложена обязанность оформить договор аренды на земельный участок по указанному адресу.

2 апреля 1997 г. супрефектом муниципального округа "Куркино" СЗАО г. Москвы издано распоряжение - считать заказчиком-застройщиком нового домовладения Левину А.Ю.

На основании договора купли-продажи от 18 февраля 1998 г. Левина А.Ю. приобрела у Уткиной Н.Т. комнату площадью 12, 3 кв.м. в жилом доме по указанному выше адресу, что соответствует 22/100 долям жилого дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В договоре купли-продажи от 18 февраля 1998 г. сторонами не определена судьба земельного участка, находящегося под отчуждаемым объектом недвижимого имущества.

6 мая 1998 г. между Левиной А.Ю. и Уткиной Н.Т. заключен договор о разделе земельного участка, согласно которому земельный участок общей площадью 0, 23 га, разделен следующим образом: передняя часть участка с выходом на *** площадью 0, 12 га выделена Уткиной Н.Т, а задняя часть участка с выходом в проезд площадью 0, 11 га выделен Левиной А.Ю.

17 ноября 1998 г. Уткиной Н.Т. выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владении на земельный участок площадью 0, 12 га в границах, указанных на чертеже для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок имеет историко-культурное значение.

Договор о разделе земельного участка заключен Уткиной Н.Т. и Левиной А.Ю. после вступления в законную силу Закона г. Москвы N 34 от 16.07.1997 "Об основах платного землепользования в городе Москве".

На основании ст. 15 Закона г. Москвы от 16.07.1997 N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве", действовавшего на момент заключения с Левиной А.Ю. первого договора аренды земельного участка, до юридического оформления, передачи в соответствии с действующим законодательством земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в аренду за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Предусмотренное действующим законодательством право пожизненного наследуемого владения земельными участками на территории города Москвы предоставляется гражданам - домовладельцам, постоянно зарегистрированным в домах, принадлежащих им на праве собственности и расположенных на этих участках. В пределах Московской кольцевой автомобильной дороги земельные участки в пожизненное наследуемое владение предоставляются площадью до 0, 06 гектара, а за ее пределами до 0, 12 гектара. Сверх указанных площадей земельные участки вышеуказанным гражданам предоставляются в аренду.

Район Куркино расположен за МКАДом, что предоставляло Уткиной Н.Т. право на получение земельного участка в пожизненное наследуемое владение площадью не более 0, 12 га, а остальная его часть исключительно в аренду.

На основании изложенного, районный суд пришел к выводу, что доводы истца о том, что остальная часть земельного участка, превышающая указанные выше лимиты, должна быть предоставлена либо Уткиной Н.Т, либо самой Левиной А.Ю. в пожизненное наследуемое владение основаны на неправильном толковании законодательства.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13 мая 2008 г, Левина А.Ю. является наследником Уткиной Н.Т, умершей *** г. В состав наследственного имущества включены:

- земельный участок площадью 1 200 кв.м, кадастровый номер 77:08:01001:075, находящийся по адресу: ***; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, принадлежащего наследодателю по праву наследуемого владения;

- 78/100 долей в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: ***; полезной площадью 73, 9 кв.м.

9 июня 1999 г. имущественно-земельной комиссией СЗАО г. Москвы принято решение, изложенное в протоколе N 19/4 от 09.06.1999 г. о предоставлении Левиной А.Ю. права пользования земельным участком площадью 0, 1081 га в соответствии с планом границ земельного участка на условиях краткосрочной аренды сроком на 2 года для проектирования и строительства жилого дома.

На основании распоряжения Префекта СЗАО г. Москвы N 3090рп от 25.06.1999 утверждено решение имущественно-земельной комиссии СЗАО г. Москвы (протокол N 19/4 от 09.06.1999). На землепользователей (по перечню согласно приложению, в том числе - на Левину А.Ю.) возложена обязанность по оформлению в ТОРЗ Московского земельного комитета в месячный срок договоры аренды земельных участков.

27 октября 1999 г. между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и Левиной А.Ю. (Арендатор) заключен договор N М-08-502992 краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 770801001108, общей площадью 1 081 кв.м, имеющего адресный ориентир: ***. Срок действия договора 2 года с момента его государственной регистрации.

4 декабря 2002 г. имущественно-земельной комиссией СЗАО г. Москвы принято решение, изложенное в протоколе N 33 от 04.12.2002 о предоставлении Левиной А.Ю. право пользования земельным участком площадью 0, 1081 га в соответствии с планом границ земельного участка на условиях краткосрочной аренды сроком на 1 год для проектирования и строительства жилого дома.

На основании распоряжения Префекта СЗАО г. Москвы N 5450рп от 24.12.2002 утверждено решение имущественно-земельной комиссии СЗАО г. Москвы (протокол N 33 от 04.12.2002). На землепользователей (по перечню согласно приложению, в том числе на Левину А.Ю.) возложена обязанность по оформлению в ТОРЗ Московского земельного комитета в месячный срок договоры аренды земельных участков с соответствующими платежами.

9 апреля 2003 г. между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и Левиной А.Ю. (Арендатор) заключен договор N М-08-505123 краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 770801001108, общей площадью 1 081 кв.м, имеющего адресный ориентир: ***. Срок действия договора 1 года с момента его государственной регистрации.

Дополнительными соглашениями срок действия договора аренды был продлен.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 9 апреля 2003 г. N М-08-505123 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 26 апреля 2011 г.

На основании распоряжения Департамента земельных ресурсов г. Москвы N 1235-08ДЗР от 26.04.2011 Левиной А.Ю. предоставлен в аренду земельный участок, имеющий адресный ориентир: *** (СЗАО).

31 мая 2011 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и Левиной А.Ю. (Арендатор) заключен договор N М-08-035654 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1 081 кв.м, имеющего адресный ориентир: ***. Срок действия договора до 9 июня 2059 г.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральным законом от 23.6.2014 N 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, положения абз. 2 п. 9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, как верно указал суд, не подлежат применению к земельным отношениям по данному гражданскому делу, поскольку материалами дела подтверждено, что до введения Земельного кодекса РФ в законную силу, Левина А.Ю. владела спорным земельным участком на праве аренды, то есть право Левиной А.Ю. на земельный участок установлено в соответствующем договоре аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В ответе ГБУ г. Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" N ИС-15863/21 от 11.06.2021 указано, что по адресу***, учтено индивидуальное жилое строение 2002 года постройки. При этом адрес: ***, является альтернативным к указанному адресу.

Как отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 16.08.2012, на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер 4175/4, по указанному адресу возведены два дома: дом 106 стр. Б, год постройки 2012 г, общая площадь 226, 6 кв.м, примечание - самовольное возведение; а также жилой дом - дом 106 корп. 1, год постройки 2002 г, общая площадь 152, 3 кв.м, примечание - самовольное возведение. Правообладатель Левина А.Ю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 77АЖ 781038, выданному 03.07.2008, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 152, 3 кв.м, зарегистрировано за Левиной А.Ю. и Левиным А.П...

Принимая во внимание то, что жилой дом возведен Левиной А.Ю. в 2002 году, право собственности Левиной А.Ю. зарегистрировано и возникло в 2008 году, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что право собственности Левиной А.Ю. на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ. Это свидетельствует об отсутствии у Левиной А.Ю. безусловного права на бесплатное предоставление ей земельного участка в собственность.

Письмами от 11.12.2019 и от 28.01.2020 ДГИ г. Москвы отказано в удовлетворении заявления Левиной А.Ю. о предоставлении ей в собственность бесплатно указанного выше земельного участка. Данный отказ является правомерным по основаниям, приведенным в соответствующих письмах.

Доводы истца о вынужденности ее действий по заключению договора аренды земельного участка, районный суд отклонил как не нашедшие своего подтверждения.

Как указано выше, Левина А.Ю. многократно заключала договоры аренды спорного земельного участка. Факт добровольности ее волеизъявления подтверждается заявлениями с просьбой о заключении (продлении) срочного договора аренды земельного участка, поданными и подписанными либо лично ее самой, либо ее супругом Левиным А.П, действовавшим в ее интересах.

Каждый из указанных выше договоров аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве на основании заявления Левина А.П. либо Левина Р.А, действующих от имени Левиной А.Ю, и предоставленных ими документов.

17 ноября 2010 г. супругом истицы Левиным А.П. выдано письменное согласие на оформление с Левиной А.Ю. земельно-правовых отношений на названный выше земельный участок

Кроме подачи заявления о заключении договора аренды земельного участка Левиной А.Ю. осуществлялся сбор необходимых документов, подача их в соответствующие государственные и муниципальные органы.

Доказательств действия Левиной А.Ю. под влиянием иных лиц истцом не представлено. Факт обращения Левиной А.Ю. с заявлениями в ДГИ г. Москвы о предоставлении ей земельного участка в собственность, как верно указал суд, не свидетельствует о пороке воли Левиной А.Ю. при заключении каждого из договоров аренды и не является подтверждением ее истинного намерения использования земельного участка на условиях краткосрочной либо долгосрочной аренды.

Доводы истца Левиной А.Ю. о том, что единый земельный участок общей площадью 0, 25 га, ранее выделенный ее бабушке Уткиной Н.Т, с 1953 года находится в пользовании одной семьи, фактически раздел земельного участка никогда не производился, границы земельного участка не определялись, ограждение между земельными участками не устанавливалось, опровергаются материалами дела.

Как следует из материалов регистрационного дела об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 8 мая 2015 г, земельный участок по адресу: ***, площадью 1 200 кв.м, кадастровый (условный) номер ***, продан Левиной А.Ю. Мирзоеву А.А, государственная регистрация права *** от 25 мая 2015 г.

Таким образом, 8 мая 2015 г. земельный участок по указанному выше адресу, отчужден Мирзоеву А.А. по возмездной сделке.

Доводы истца о том, что Уткиной Н.Т. предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, как верно указал суд, не имеет правового значения по делу, поскольку титул каждого земельного участка определяется самостоятельно, вне зависимости от прав на сопряженные земельные участки.

На основании изложенного, районный суд пришел к выводу, что оснований для расторжения договора N М-08-035654 долгосрочной аренды земельного участка, заключенного 31 мая 2011 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Левиной А.Ю, по вышеприведенным мотивам не имеется. Порядок заключения данного договора соблюден, права Левиной А.Ю. не нарушены.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Вопреки доводам апеллятора, из материалов дела следует, что Уткина Н.Т. реализовала при жизни право на получение в собственность бесплатно земельного участка площадью не более 0, 12 га, который находился в ее пожизненном наследуемом владении, на иной земельный участком она прав не заявляла. У истицы право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок не возникло, следовательно, она не имеет право на получение его в собственность бесплатно.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 июня 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи