Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 декабря 2021 г. по делу N 33-49955/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Культюгиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МРОО "ОСПП "Справедливое решение" в интересах Гриценко Надежды Кузьминичны по доверенности фио на решение Нагатинского районного суда адрес от 21 сентября 2021 года по иску МРОО "ОСПП "Справедливое решение" в интересах Гриценко Надежды Кузьминичны к адрес N1" о признании утратившим право пользования нежилым помещением, признании право собственности на объект недвижимости, которым в удовлетворении исковых требований Гриценко Н.К. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец МРОО "ОСПП "Справедливое решение" в интересах Гриценко Н.К. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику адрес N1", в котором (после уточнения исковых требований) просил признать утратившим право собственности за ответчиком нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, пом.57Н, признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом.57Н.

Требования мотивированы тем, что 16.01.2013 между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" был заключен договор N 8-ЦД-3-НДВ/16-01 НЖ. Согласно п.1.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2014. Участник долевого строительства полностью исполнил обязательства по договору, оплатив цену договора в размере сумма 26.10.2012 между Гриценко Н.К. был заключен агентский договор N8-Ц-03-12/13-07НЖ/УСТ, предметом которого в соответствии с п.1.1 являлось резервирование помещения объекта за покупателем стоимостью не более сумма 30.10.2012 Гриценко Н.К. оплатила сумму агентского договора в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным поручением. 17.04.2017 между ООО "НДВ-недвижимость для Вас Москва" и Гриценко Н.К. был заключен договор уступки-прав требований по договору NЦД-3-НДВ/16-01 от 16.01.2013.

14.06.2019 в рамках процедуры банкротства адрес в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 14.11.2018 адрес N1" переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки, расположенные по адресу: адрес, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2020 объект введен в эксплуатацию. В связи с тем, что ответчиком по передаточному акту не передан спорный объект, то за истцом подлежит признание права собственности на указанный объект.

Согласно выписке из ЕГРН спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику адрес N 1".

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое просит отменить представителя истца по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель МРОО "ОСПП "Справедливое решение" в интересах Гриценко Н.К. по доверенности фио, который доводы апелляционной жалобы поддержал, а также представитель ответчика адрес N1" по доверенности фио, представитель третьего лица Москомстройинвест по доверенности фио, которые возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при вынесении решения руководствовался положениями ст.ст.201.1, 201.4, 201.6, 201.7, 201.8, 201.9, 201.10, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом первой инстанции было установлено, что 16.01.2013 между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" был заключен договор участия в долевом строительстве N 8-ЦД-3-НДВ/16-01 НЖ.

Согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являются 5 структурно обособленных нежилых помещений, входящих в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения.

Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приёма-передачи объекты долевого строительства не позднее 31.12.2014.

Исходя из п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумма

26.10.2012 между Гриценко Н.К. был заключен агентский договор, предметом которого являлось резервирование помещения объекта за покупателем стоимостью не более сумма

17.04.2017 между ООО "НДВ-недвижимость для Вас Москва" и Гриценко Н.К. был заключен договор уступки прав требований по договору NЦД-3-НДВ/16-01 от 16.01.2013.

Согласно п.1.3 договора уступки прав требований, предметом договора является структурно обособленное нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего доступа, состоящее из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, имеющее условный номер 12, общей проектной площадью 89.00 кв.м, расположенное на 1 этаже, номер на площадке 1, в корпусе 3, секции N9 жилого дома.

В соответствии с п.3.3 договора уступки прав требований, права требования по договору участия считаются перешедшими к новому участнику долевого строительства с момента поступления на денежный счет участника долевого строительства денежной суммы, указанной в п.2.1 договора, а также с момента государственной регистрации уступки прав требований по договору участия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимую имущество и сделок с ним.

14.06.2019 в рамках процедуры банкротства адрес в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 14.11.2018 адрес N1" переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки, расположенные по адресу: адрес, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

Площадь объекта долевого строительства составляет 89, 00 кв.м. адрес строящегося многоквартирного дома: 47 298, 6 кв.м.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2020 индивидуальный монолитный 9-секционный 11-этажный жилой дом с подземной автостоянкой 1 этап, расположенный по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером: 77 05:0010002:7507 введен в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН помещение по кадастровому номеру 77:05:0010002:9868 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещ.57Н, площадь 88, 2 кв.м. зарегистрировано право собственности за адрес N 1".

Определением Арбитражного суда адрес от 23 июня 2016 года было возбуждено производство по делу о признании адрес хлебопродуктов" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 16 октября 2017 года в отношении адрес хлебопродуктов" была введена процедура банкротства - наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, истец указал, что до настоящего времени оплаченное ей по договору долевого участия нежилое помещение не передано.

Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2018 года адрес хлебопродуктов" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непередаиного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. I ст. 201.1 Закона о банкротстве). В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Следовательно, требование физического лица о передаче ему нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Исходя из буквального значения, содержащихся в нормах о банкротстве застройщика слов и выражений включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования лиц о передаче нежилых помещений не предусматривается, они подлежат трансформации в денежные требования.

Согласно Выписке из Росреестра, спорное помещение является нежилым.

Таким образом, спорное помещение представляет собой помещение, которое действующим законодательством (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения части I статьи 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве.

Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).

В отношении обычных нежилых помещений подобные правила не установлены. Лица, вложившие свои средства в приобретение будущих офисных помещений, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Они вправе лишь заявить о включении в реестр денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно включается в конкурсную массу. Застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на такое нежилое помещение. В этом случае право залога дольщика подвергается дальнейшей трансформации по сравнению с тем, как это предусмотрено статьей 13 Закона N 214-ФЗ, не рассчитанной в полной мере на ситуацию банкротства, а именно: его требование становится обеспеченным налогом не всех помещений в доме (как общее обеспечение одного из залогодержателей), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличное обеспечение залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц).

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434 но делу N Л58-476/2016; пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В этой связи законодатель установил, что участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения до 7 кв.м. или денежное требование.

Истец не реализовала свое право на включение в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве.

Таким образом, требования истца не включены ни в реестр требований кредиторов, ни в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве адрес.

В этой связи, право на удовлетворение натуральных требований предоставлено только участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку ее требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) лица, вложившие свои средства в приобретение будущих офисных помещений, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). При этом они вправе заявить о включении в реестр денежного требования. В ситуации, когда многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а нежилое помещение не может быть передано дольщику в натуре вследствие банкротства застройщика, оно подлежит включению в конкурсную массу и регистрации за последним права собственности на него (Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2019 N 303-ЭС17-7160(15).

Разрешая спор по существу, анализируя вышеизложенное, в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право на удовлетворение натуральных требований предоставлено только участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку ее требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления, являются позицией по данному спору, приводились при рассмотрении дела в суде первой инстанций, им дана надлежащая оценка, исходя из установленных судом обстоятельств и требований закона, по существу направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, не опровергают выводы суда, полно и мотивированно изложенные в решении суда, поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, фактически выражают субъективную точку зрения о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Несогласие с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене или изменению решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нагатинского районного суда адрес от 21 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи