Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2021 г. по делу N 8Г-20746/2021[88-24792/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С, судей Ромасловской И.М, Умбетовой Э.Ж, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива "Имени Тимирязева" на решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 года, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 1 июня 2021 года по гражданскому делу N 2-13/2021 по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива "Имени Тимирязева" к Идиятуллину Р.В. о признании договора купли-продажи здания недействительным, применении последствий недействительной сделки путем возврата здания в первоначальное положение до заключения сделки, признании недействительным записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Заслушав доклад судьи Рипка А.С, в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Идиятуллин Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Имени Тимирязева" (далее СПК "Имени Тимирязева") об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскания доходов за все время владения имуществом.

Исковые требования мотивированны тем, что он является собственником административного нежилого здания, площадью 521, 2 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" чем в ЕГРН 23 мая 2016 года сделана запись регистрации. В настоящее время вышеуказанное имущество находится во владении ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Ответчик занимает 280 кв.м. Досудебные претензии по возврату имущества оставлены без удовлетворения. За период пользования нежилым помещением, с 01 ноября 2017 года по 01 ноября 2020 года сумма неосновательного обогащения составила 858 669, 64 рубля. Сумма процентов за период с 01 декабря 2017 года по 01 ноября 2020 года составляет 82 065, 23 рубля. Просил суд с учетом уточнения исковых требований, истребовать у СПК "Имени Тимирязева" нежилое здание N1 общей площадью 521, 2 кв.м. 280 кв.м. - занимаемая площадь, расположенное по адресу: "адрес"; взыскать с СПК "Имени Тимирязева" в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 858 669, 64 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 065, 23 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 607 рублей, произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения.

СПК "Имени Тимирязева" обратился в суд со встречным исковым заявлением к Идиятуллину Р.В. о признании договора купли-продажи здания недействительным, применении последствий недействительной сделки путем возврата здания в первоначальное положение до заключения сделки, признании недействительным записи регистрации в ЕГРН.

Встречные исковые требования мотивированны тем, что 5 июля 2011 года между администрацией муниципального района Кигинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому району и СПК "Имени Тимирязева" заключен договор аренды земельного участка N119-11-12 из категории земель населенных пунктов для размещения здания правления колхоза, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 1206 кв.м. Срок действия договора до 22 июня 2021 года. По акту приема-передачи земельного участка от 05 июля 2011 года земельный участок принят СПК "Имени Тимирязева". 08 февраля 2013 года СПК "Имени Тимирязева" зарегистрировал право собственности на административное здание, площадью 521 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу. Идиятуллиным Р.В. право собственности на административное здание зарегистрировано незаконно и с нарушением действующего законодательства, а договор купли-продажи от 26 марта 2016 года в силу закона является ничтожным и не может быть признан состоявшимся. Указывает, что в данном случае отсутствуют данные о наличии права собственности на административное здание за Колхозом "Имени Тимирязева", являющегося по договору купли-продажи продавцом. Следовательно, Колхоз "Имени Тимирязева" не имел права заключать договор купли-продажи на не принадлежащее ему на праве собственности имущество. Поскольку отчуждение вышеуказанного нежилого здания по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка является ничтожной.

Просил суд признать договор купли-продажи от 26 марта 2016 года административного нежилого здания, площадью 521, 2 кв.м, количество этажей: 2, инв. N5506, литер А, кадастровый номер: N по адресу: "адрес", заключенный между продавцом Колхозом "Имени Тимирязева" и покупателем Идиятуллиным Р.В. недействительным; применить последствия недействительной сделки, путем возврата административного нежилого здания, площадью 521, 2 кв.м, количество этажей: 2, инв. N5506, литер А, кадастровый N по адресу: "адрес" первоначальное положение до заключения сделки; признать недействительным запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на объект права: административного нежилого здания, площадью 521, 2 кв.м, количество этажей: 2, инв. N5506, литер А, кадастровый N по адресу: "адрес".

Определением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2021 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Идиятуллина Р.В. к СПК "Имени Тимирязева" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании доходов за все время владения имуществом прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Решением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива "Имени Тимирязева" к Идиятуллину Р.В. о признании договора купли-продажи здания недействительным, применении последствий недействительной сделки путем возврата здания в первоначальное положение до заключения сделки, признании недействительным записи регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 1 июня 2021 года решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Белякиной Н.И. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Сельскохозяйственного производственного кооператива "Имени Тимирязева" ставится вопрос об отмене судебных постановлении.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 05 июля 2011 года между Администрацией муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан и СПК "Имени Тимирязева" заключен договор аренды земельного участка N119-11-24 для размещения здания правления колхоза, находящегося по адресу: "адрес" общей площадью 1 206 кв.м на срок с 23 июня 2011 года по 22 июня 2021 года.

Также 05 июля 2011 года составлен акт приема передачи земельного участка, по которому СПК "Имени Тимирязева" принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ СПК "Имени Тимирязева" выдано свидетельство о государственной регистрации права "адрес", согласно которому у него возникло право собственности на административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный общей площадью 521, 2 кв.м, расположенное по адресу: "адрес".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 06 мая 2015 года признана недействительной сделка, оформленная актом приема- передачи между СПК "Колхоз имени Тимирязева" и СПК "Имени Тимирязева" от 27 декабря 2010 года о передаче административного здания, применены последствия недействительности сделки в виде возврата СПК "Имени Тимирязева" в конкурсную массу СПК "Колхоз имени Тимирязева" следующего имущества: административное здание, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 521, 2 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 июня 2011 года СПК "Колхоз Имени Тимирязева" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2012 года конкурсным управляющим СПК "Колхоз Имени Тимирязева" утвержден Юсупов Р.С.

25 февраля 2016 года, согласно протоколу собрания кредиторов проведено собрание кредиторов СПК "Колхоз имени Тимирязева" для разрешения вопросов об утверждении отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства и внесение изменений и дополнений в положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.

В газете "Коммерсантъ" N20 конкурсным управляющим СПК "Колхоз имени Тимирязева" опубликовано объявление о том, что 17 марта 2016 года состоятся открытые электронные торги на площадке Сбербанк ACT по продаже имущества, состоящего из 11 лотов, том числе: вышеуказанного административного здания.

15 февраля 2016 года между Идиятуллиным Р.В. и Аминовой И.А. заключен агентский договор N1 для участия от имени Идиятуллина Р.В. на электронных торгах посредством публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене, на электронной торговой площадке "В2В-Центр" по продаже имущества СПК "Колхоз имени Тимирязева" по лоту N1-"административное здание".

Согласно протоколу хода и результатов аукциона по лоту N1 от 17 марта 2016 года по продаже административного здания, с начальной ценой 286 173 рублей победителем торгов признана Аминова И.А, которая предложила наибольшую цену за лот (спорное административное здание) в размере 300481, 65 рублей.

26 марта 2016 года между СПК "Колхоз имени Тимирязева" в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.С. и Идиатуллиным Р.В. заключен договор купли-продажи административного здания, расположенного по адресу: "адрес" стоимостью 300 481, 65 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 25 апреля 2016 года СПК "Колхоз имени Тимирязева" в лице конкурсного управляющего Юсупова Р.С. передал, а покупатель Идиятуллин Р.В. принял вышеуказанное административное здание, расчеты между сторонами за вышеперечисленное имущество проведены полностью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.05.2016 право собственности на спорный объект зарегистрировано за Идиятуллиным Р.В. на основании договора купли-продажи от 26.03.2016.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2020 право собственности на спорный объект зарегистрировано за Идиятуллиным Р.В. 23.05.2016.

Руководствуясь статьями 166, 168, пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 209, статьей 549, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований поскольку оспариваемый СПК "Имени Тимирязева" договор купли-продажи от 26 марта 2016 года заключен при проведении торгов в рамках дела о банкротстве СПК "Колхоз имени Тимирязева", сделка прошла государственную регистрацию, по ней произведена оплата и передача имущества.

Данная сделка заключена после того, как в судебном порядке спорное имущество возвращено от СПК "Имени Тимирязева" в конкурсную массу СПК "Колхоз имени Тимирязева".

Доводы кассационной жалобы о наличии у СПК "Имени Тимирязева" права собственности на административное здание, заключении оспариваемой сделки ненадлежащим продавцом были предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку право собственности на спорное имущество, возникшее у СПК "Имени Тимирязева" по недействительной сделке, прекращено в судебном порядке.

Доводы о том, что спорное имущество принадлежит СПК "Имени Тимирязева", и у СПК "Колхоз имени Тимирязева при заключении сделки не имелось оснований для ее заключения, как правомерно указано судом апелляционной инстанции, опровергаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06 мая 2015 года.

Доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с выводами судов не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда. Несогласие заявителя с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов. По существу, заявитель кассационной жалобы выражает несогласие с той оценкой, которую дали суды имеющимся в деле доказательствам, и просит иначе оценить их, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суды первой и апелляционной инстанции правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 года, апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 1 июня 2021 года по гражданскому делу N 2-13/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива "Имени Тимирязева" - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи И.М.Ромасловская

Э.Ж.Умбетова