Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2021 г. по делу N 8Г-23013/2021[88-23992/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Назейкиной Н.А, Никоновой О.И, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Вазиевой Такъмили Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Вазиевой Рамили Ильдаровны, Вазиева Инсафа Ильдаровича на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 марта 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 июля 2021 г. по гражданскому делу N 2-1720/2021 по иску Вазиевой Такъмили Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Вазиевой Рамили Ильдаровны, Вазиева Инсафа Ильдаровича к Вазиевой Лилии Ильдаровне о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, прекращении права собственности на доли в недвижимом имуществе, заслушав доклад судьи Серебряковой О.И, объяснения Вазиевой Л.И, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вазиева Т.Р, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Вазиевой Рамили Ильдаровны, Вазиева Инсафа Ильдаровича обратилась в суд с иском к Вазиевой Л.И. о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, прекращении права собственности на доли в недвижимом имуществе.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вазиевой Т.Р. и Вазиевым И.К. зарегистрирован брак. От брака у Вазиевой Т.Р. и Вазиева И.К. родились совместные дети - Вазиева Рамиля Ильдаровна и Вазиев Инсаф Ильдарович. ДД.ММ.ГГГГ супруг Вазиевой Т.Р. - Вазиев И.К. умер. После смерти Вазиева И.К. его супруга - Вазиева Т.Р. и дети - Вазиева Р.И. и Вазиев И.И. стали собственниками (в том числе в порядке наследования по закону) 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 352, 8 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N; 7/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес"), участок N, кадастровый N. Оставшиеся 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок унаследованы Вазиевой Лилией Ильдаровной (дочь умершего от первого брака), которая письменно предложила Вазиевой Т.Р, Вазиевой Р.И. и Вазиеву И.И. на возмездной основе приобрести, в том числе, указанные доли в праве собственности. Однако предложенные ответчиком условия не устроили истца, так как они не основаны на рыночной оценке стоимости этой доли - цена существенно завышена. Таким образом, между ответчиком и истцом возник спор относительно размера денежной компенсации, которая может быть выплачена в пользу Вазиевой Л.И. за передачу истцу унаследованной ею собственности. Унаследованные Вазиевой Л.И. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок в 4 раза 5 и 8 раз соответственно меньше общих размеров долей истцов в праве общей долевой собственности на эти же объекты.

Кроме того, жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 352, 8 кв.м, состоящий из 5 жилых комнат общей площадью 125, 3 кв.м. (22, 9+16, 7+19, 2+45, 1+21, 4) и одной столовой 19, 8 кв.м, остальные помещения находятся в подвале (93, 8 кв.м.) и являются вспомогательными, то есть не являются жилыми. Площадь земельного участка, на котором расположен этот дом, составляет 1200 кв.м. Следовательно, на принадлежащие Вазиевой Л.И. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится 88, 2 кв.м. от общей площади жилого дома (69 кв.м. х 1/8 доля) и 31, 33 кв.м. от его жилой площади (125, 3 кв.м. х 1/4 доля), а на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - 150 кв.м, что в 2, 7 раза меньше минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленного градостроительным регламентом для г..Казани. При этом в виду конструктивных особенностей жилого дома технической возможности для выделения ответчику изолированной от другой семьи общей площади 88.2 кв.м, в том числе жилой - 31, 33 кв.м, с оборудованием отдельного входа и газоснабжением и водоснабжением и канализацией, не имеется. Ответчик и истец не связаны семейными и родственными отношениями, являются друг другу посторонними людьми, при этом ответчик Вазиева Л.И. никогда по адресу данного жилого дома не была зарегистрирована и не проживала, обеспечена жильем в ином помещении, расположенном по адресу: "адрес", где зарегистрирована и постоянно проживает со своей семьей, в виду чего жилой дом и земельный участок не могут быть использованы всеми собственниками по назначению (для совместного проживания двух семей), что также препятствует определению порядка пользования между сторонами указанными объектами недвижимости.

Также из текста предложения ответчика Вазиевой Л.И. прямо усматривается ее желание произвести возмездное отчуждение унаследованных ею долей в праве общей долевой собственности на имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, что свидетельствует об отсутствии у ответчика существенного интереса в проживании в нем. Согласно составленному ООО "АК ВОСТОК" заключению, рыночная стоимость жилого дома составляет 6 520 100 рублей, а земельного участка - 1 947 600 рублей. Расчетный размер стоимости, принадлежащей Вазиевой Л.И. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составит 1 630 025 рублей, а 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 243 450 рублей. Однако доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного предмета сделки. При этом цена такой доли на свободном рынке не равна произведению относительного размера доли на полную рыночную стоимость объекта по причине того, что такая доля продается отдельно, а не в составе всего объекта и не наделяет безусловным правом на вселение и проживание в жилом помещении. Поэтому сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение происходят с определенным понижающим дисконтом. В связи с этим истец полагала, что принадлежащие Вазиевой Л.И. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом может быть оценена в 1 050 000 рублей, а 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок - 150 000 рублей, которые, по мнению истца, определяют разумные рыночные размеры денежных компенсаций в пользу Вазиевой Л.И. за переход указанных долей к истцу и ее несовершеннолетним детям.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований Вазиева Т.Р. в окончательном варианте просила признать незначительными принадлежащие Вазиевой Лилие Ильдаровне:

1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 352, 8 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N, с выплатой в ее пользу денежной компенсации в размере 1 050 000 рублей, из которых 734 719, 57 рублей за счет средств находящихся на депозите Управления Судебного департамента в "адрес", оплаченных по чеку ПАО "Сбербанк" от ДД.ММ.ГГГГ (операция N) и 465 280, 43 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, находящихся на лицевом счете Вазиевой Такъмили Ринатовны со страховым номером индивидуального лицевого счета N

1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес"), участок N, кадастровый N, с выплатой в ее пользу денежной компенсации в размере 150 000 рублей.

Прекратить за Вазиевой Лилией Ильдаровной право на:

1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 352, 8 кв. м, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N;

1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес"), участок N, кадастровый N.

Признать за Вазиевой Такъмилей Ринатовной, Вазиевой Рамилей Ильдаровной и Вазиевым Инсафом Ильдаровичем поровну - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым на:

1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 352, 8 кв.м, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N, то есть по 1/12 доля в праве у каждого, после выплаты в пользу Вазиевой Лилии Ильдаровны денежной компенсации, в размере 1 050 000 рублей;

1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес"), участок 71, кадастровый N, то есть по 1/12 доля в праве у каждого, после выплаты в пользу Вазиевой Лилии Ильдаровны денежной компенсации в размере 150 000 рублей.

Взыскать с Вазиевой Лилии Ильдаровны в пользу Вазиевой Такъмили Ринатовны расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 567 рублей.

Решением Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 марта 2021 г. в удовлетворении исковых требований Вазиевой Такъмили Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Вазиевой Рамили Ильдаровны, Вазиева Инсафа Ильдаровича к Вазиевой Лилии Ильдаровне о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, прекращении права собственности на доли в недвижимом имуществе, взыскании судебных расходов, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 июля 2021 г. решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 марта 2021 г. оставлено без изменения.

Вазиева Такъмиля Ринатовна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Вазиевой Рамили Ильдаровны, Вазиева Инсафа Ильдаровича не согласилась с принятыми судебными актами и обратилась в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 марта 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 июля 2021 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции Вазиева Л.И. с кассационной жалобой не согласилась, просила обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду следующего.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что после смерти Вазиева Ильдара Катиповича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Георгиади-Авдиенко А.М. открыто наследственное дело.

Вазиева Т.Р, Вазиева Р.И, Вазиев И.И, Вазиева Л.И. являются наследниками первой очереди Вазиева Ильдара Катиповича, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Вышеуказанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в "адрес" Республики Татарстан, "адрес"; на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес" "адрес"; на квартиру по адресу: "адрес"; квартиру по адресу: "адрес", "адрес" и движимое имущество в виде транспортных средств и денежных вкладов.

На момент рассмотрения дела стороны являются долевыми собственниками всего наследственного имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером 16:50:270231:6, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" являются Вазиева Т.Р. - доля в праве 5/8, Вазиева Р.И. - доля в праве 1/8, Вазиев И.И. - доля в праве 1/8, Вазиева Л.И. - доля в праве 1/8; жилого дома по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" являются Т.Р. Вазиева - доля в праве 1/4, Вазиева Р.И. - доля в праве 1/4, Вазиев И.И. - доля в праве 1/4, Вазиева Л.И. - доля в праве 1/4.

Обращаясь в суд с данным иском Вазиева Т.Р. на основании положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ставит вопрос о принудительном выкупе у ответчика долей в праве общей долевой собственности лишь на часть полученного в наследство имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 247, 252, 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доли ответчика в спорном имуществе являются значительными. Обоснованно не признал малозначительной долю ответчика в спорном жилом доме в размере 1/4. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем способе защиты истцами своих прав, поскольку требования выкупа доли ответчика в жилом доме и земельном участке по адресу: "адрес", "адрес", являющегося лишь частью наследственного имущества, без учета всего объема наследственного имущества и возможности его раздела между всеми наследниками, приведет к ущемлению законных прав и интересов ответчика как одного из наследников, уменьшению объема имущества, подлежащего разделу между наследниками в порядке положений статей 1165-1170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Трехлетний срок исковой давности по данным требованиям не истек.

Суд апелляционной инстанции при проверке решения суда по доводам апелляционной жалобы согласился с его выводами и правовым обоснованием, указав, что суд первой инстанции не мог применить указанные истцом положения закона к данным правоотношениям, поскольку стороны данного спора не заявили требований о разделе между наследниками всего объема наследственного имущества.

Судебная коллегия кассационной инстанции соглашается с выводами, изложенными в оспариваемых судебных постановлениях, поскольку указанные выводы отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судебными инстанциями и представленным доказательствам.

Приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на оспаривание обоснованности выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, иную оценку доказательств, воспроизводят позицию истца, заявленную в суде первой инстанции и поддержанную в апелляционной жалобе, которой судами дана надлежащая оценка.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Иная точка зрения по данным вопросам с учетом названных выше положений статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сама по себе не может являться основанием для пересмотра вступивших в силу судебных постановлений в кассационном порядке.

При разрешении дела судами правильно определены имеющие для дела обстоятельства, приняты необходимые меры для выяснения прав и обязанностей сторон, выводы мотивированы и соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона и в кассационной жалобе не опровергнуты.

Содержащиеся в кассационной жалобе ссылки на судебную практику не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении дел судами учитываются обстоятельства, присущие каждому конкретному делу и основанные на доказательствах, представленных участвующими в деле лицами.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 марта 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 июля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Вазиевой Такъмили Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Вазиевой Рамили Ильдаровны, Вазиева Инсафа Ильдаровича - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи Н.А. Назейкина

О.И. Никонова