Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Ромасловской И.М, судей Гаиткуловой И.М, Речич Е.С, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Зиннатова "данные изъяты" на решение Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2021 года по гражданскому делу N по иску Зиннатова "данные изъяты" к Администрации сельского поселения Салаватский сельский совет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, Имаевой "данные изъяты" о признании недействительным результатов инвентаризации и согласования границ, восстановлении площади и границ земельного участка, встречному исковому заявлению Имаевой "данные изъяты" к Зиннатову "данные изъяты" об устранении препятствий в пользовании имуществом, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, возражения относительно доводов кассационной жалобы Имаевой А.Р,
УСТАНОВИЛА:
Зиннатов А.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Салаватский сельский совет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, Имаевой А.Р, в котором просил восстановить площадь и границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":40, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии в государственным актом о праве собственности на земельный участок от 09.07.1993 года "данные изъяты": установить площадь земельного участка вместо 3767 кв.м - 5360 кв.м, установить границы земельного участка в соответствии с план-схемой от 16.05.2019 года, составленного кадастровым инженером Галеевым О.Л.; внести соответствующие изменения в данные государственного кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что указанным земельным участком пользуется на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования земельным участком от 09.07.1993 года N. Право собственности зарегистрировано 13.12.2016 года на основании выписки из похозяйственной книги от 08.12.2016 года, выданной Салаватским сельским советом муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан. В ходе проведения инвентаризации без его согласования были установлены новые границы земельного участка по адресу: "адрес" В актах инвентаризации стоит не его подпись, данные паспорта записаны не верно. Жилой дом на смежном земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" построен Габбасовым Р.В. На начало строительство жилого дома границы его земельного участка уже были. Забор между двумя участками был построен в период проживания на соседнем участке Габбасова Р.В.
Ответчик Имаева А.Р. приобрела данный жилой дом с земельным участком в 2012 году, также пользуется земельным участком, площадь которого не соответствует данным кадастрового учета. В ее собственности, согласно выписке из ЕГРН, находится земельный участок 3570 кв.м, фактически она использует земельный участок площадью 4949 кв.м, так как ее земельный участок также захватывает часть соседнего земельного участка.
Имаева А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Зиннатову А.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих требований указала, что с 15.09.2012 года владеет земельным участком и постройками по адресу: "адрес", кадастровый N. Зиннатов А.Х. собственник смежного земельного участка, желая незаконно увеличить площадь своего земельного участка, самовольно изменил границы, захватив часть смежного земельного участка Имаевой А.Р. площадью 1593 кв.м. Незаконно занятая Зиннатовым А.Х. часть участка огорожена деревянным забором, сеткой рабицой и удобряется им с целью последующего взращивания плодовых насаждений. В целях фиксации факта самовольного захвата части земельного участка, Имаева А.Р. обратилась к кадастровому инженеру Галееву О.Л, который, руководствуясь сведениями, запрошенными из ЕГРН, и исследованиями, проведенными на местности, сделал вывод, что Зиннатовым А.Х. была самовольно захвачена часть земельного участка Имаевой А.Р. Считает, что устранить выявленные нарушения возможно обязав Зиннатова А.Х. демонтировать забор. В результате незаконных действий Зиннатова А.Х, самовольного захвата земельного участка Имаевой А.Р, последней причинен моральный вред, который она оценивает в "данные изъяты" рублей.
Определением от 22.06.2020 года гражданские дела по искам Зиннатова А.Х. и Имаевой А.Р. объединены для совместного рассмотрения и разрешения в одно производство.
Решением Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23.10.2020 года, составленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23.06.2021 года, в удовлетворении исковых требований Зиннатова "данные изъяты" о признании недействительным результатов инвентаризации и согласования границ, восстановлении площади и границ земельного участка отказано в полном объём.
Исковые требования Имаевой "данные изъяты" к Зиннатову "данные изъяты" об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены.
На Зиннатова "данные изъяты" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты":39, расположенным по адресу: "адрес" Республики Башкортостан.
На Зиннатова "данные изъяты" возложена обязанность в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать деревянный забор и забор из сетки рабица, расположенный на смежной земельной границе между земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты":39 и "данные изъяты":39, восстановив смежную земельную границу по координатам, отраженным в ЕГРН:
С Зиннатова "данные изъяты" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" взысканы расходы по оплате услуг эксперта в размере "данные изъяты" рублей.
В кассационной жалобе Зиннатов А.Х. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, просит вернуть дело на новое апелляционное рассмотрение, указывая на ненадлежащее исследование имеющих значение для дела обстоятельств.
Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:
Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судами установлено, что Зиннатов А.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":40 площадью 3767 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"
Право собственности Зиннатова А.Х. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.12.2016 N, выданной Администрацией сельского поселения Салаватский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан.
Выпиской из похозяйственной книги от 08.12.2016 года N подтверждается, что Зиннатову А.Х, ДД.ММ.ГГГГ г.р, зарегистрированному по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3767 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты":40, расположенный по указанному адресу, назначение земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге N27, лиц. счет 62 за 1997-2001 Администрации сельского поселения Салаватский сельсовет муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан 29.10.2001 года сделана запись.
Согласно выписке из публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":40, расположенный по адресу: "адрес", имеет площадь 3767 кв.м.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":39 площадью 3570 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", является Имаева А.Р.
Право собственности Имаевой А.Р. зарегистрировано на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 13.09.2012 года Nб/н, заключенного между Имаевой А.Р. и Габбасовым Р.В.
Из материалов реестрового дела объекта недвижимости "данные изъяты":40 следует, что земельный участок с указанным кадастровым номером (ранее учтенный "данные изъяты":0040), площадью 3767 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 17.04.2003 года на основании заявки МО Насибашевский сельсовет от 13.04.2003 года о постановке на государственный кадастровый учет и внесении сведений в Единый государственный реестр земель о ранее учтенных земельных участках по материалам инвентаризации земель д.Кармаклар, утвержденной постановлением главы администрации Салаватского района Республики Башкортостан от 16.08.2002 года N.
Постановлением главы администрации Салаватского района Республики Башкортостан от 10.07.1999 года N одобрены материалы инвентаризации земель населенного пункта д.Кармаклар методом инструментальных съемок земельных участков, постановлено внести изменения в земельно-кадастровую документацию.
Из материалов Землеустроительного дела по инвентаризации земель д.Кармаклар Насибашевского сельсовета Салаватского района I квартал 1999 года следует, что 11.06.1999 года на основании постановления главы администрации Салаватского района от 15.09.1997 года N в присутствии представителей земельных участков Зиннатова А.Х, Якупова Н.К, Габбасова Р.В. составлен акт инвентаризации и согласования границ земельного участка, принадлежащего Зиннатову А.Х. с кадастровым номером "данные изъяты":40. Установлено, что площадь земельного участка составляет 3767 кв.м, определены координаты земельного участка. Установлено, что смежным участком является земельный участок, принадлежащий Габбасову Р.В.
11 июня 1999 года в присутствии представителей земельных участков Зиннатова А.Х, Якупова, Габбасова Р.В. составлен акт инвентаризации и согласования границ земельного участка, принадлежащего Габбасову Р.В. с кадастровым номером "данные изъяты":039, установлено, что площадь земельного участка составляет 3570 кв.м, определены координаты земельного участка. Установлено, что смежным участком является земельный участок, принадлежащий Зиннатову А.Х.
Как в акте инвентаризации, так и актах согласования границ имеются подписи Зиннатова А.Х, Якупова, Габбасова Р.В.
В целях разрешения спора судом первой инстанции назначена землеустроительная экспертиза, которая была поручена ООО "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт".
Заключением от 30.04.2020 года N установлено, что границы смежных земельных участков, расположенных по адресам: "адрес" ("данные изъяты":40) и "адрес" ("данные изъяты":39) накладываются.
Площадь прихвата собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":40 части земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":39 составляет 2205.8 кв.м, площадь прихвата собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":39 части земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":40 составляет 74.9 кв.м, причиной наложения является несоблюдение земельного законодательства собственниками земельных участков.
Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес",
