Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 ноября 2021 г. по делу N 8Г-23449/2021[88-23271/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Гаиткуловой Ф.С, Речич Е.С, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Сазоновой "данные изъяты" - Омецинского И.А. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 14 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 августа 2021 года по гражданскому делу N2-749/2021 по исковому заявлению Сазановой "данные изъяты" к Евтишину "данные изъяты" о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, объединенному с исковым заявлением Евтишина Дмитрия Александровича к Сазановой "данные изъяты" о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения представителя Сазоновой Е.И. - Омецинского И.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов кассационной жалобы представителя Евтишина Д.А. - Батуриной Ю.В,

УСТАНОВИЛА:

истец Сазанова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Евтишину Д.А, в котором просила суд расторгнуть договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":452, "данные изъяты":462, "данные изъяты":464, расположенных по адресу: "адрес" соответственно, заключенные 06.10.2019 года между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А.

Евтишин Д.А. обратился в суд к Сазановой Е.И. со встречными исковыми требованиями о регистрации перехода права собственности на земельные участки, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Евтишина Д.А. на спорные земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":462, "данные изъяты":464, расположенные по адресу: "адрес"

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 14.05.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16.08.2021 года, в удовлетворении исковых требований Сазановой "данные изъяты" к Евтишину "данные изъяты" о расторжении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":452, "данные изъяты":462, "данные изъяты":464 от 06.10.2019 года отказано.

Исковое заявление Евтишина "данные изъяты" к Сазановой "данные изъяты" о регистрации перехода права собственности - удовлетворены.

Указано на производство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" регистрации перехода права собственности на Евтишина "данные изъяты" на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":462 площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 06.10.2019 года, заключенного между Сазановой "данные изъяты" и Евтишиным "данные изъяты".

Указано на производство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрации перехода права собственности на Евтишина "данные изъяты" на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":464 площадью 916 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от 06.10.2019 года, заключенного между Сазановой "данные изъяты" и Евтишиным "данные изъяты".

С Евтишина "данные изъяты" в пользу Сазановой "данные изъяты" взысканы денежные средства в счет оплаты стоимости земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты":462, "данные изъяты":464 в общей сумме "данные изъяты" рублей (по "данные изъяты" рублей за каждый земельный участок) путем перечисления денежных средств с депозита суда в размере "данные изъяты" рублей, внесенных Евтишиным "данные изъяты" на основании чек-ордера от 03.02.2021 года в размере "данные изъяты"00 рублей (операция 5002) и в размере "данные изъяты".00 рублей, внесенных Евтишиным "данные изъяты" на основании чек-ордера от 03.02.2021 года в размере "данные изъяты" рублей (операция 5003).

Указано на то, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности Евтишина "данные изъяты".

В кассационной жалобе представитель Сазоновой Е.И. - Омецинский И.А. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу постановлений, указывая на неправомерность, необоснованность отказа в удовлетворении заявленных Сазоновой Е.И. требований, просит направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судам первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Судом установлено, что 06.10.2019 года между Сазановой Е.И. и Евтишиным Д.А. заключены: 1) договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 916 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты":464; 2) договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 916 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":462, расположенного по адресу: "адрес" 3) договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 945 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":452, расположенного по адресу; "адрес"

Распиской от 06.10.2019 года, подписанной Сазановой Е.И. собственноручно, подтверждается, что Сазанова Е.И. получила от Евтишина Д.А. денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей за проданные ею три земельных участка, расположенные по адресу: "адрес".

Согласно п.1.2 договоров от 06.10.2019 года отчуждаемое имущество продано за "данные изъяты" рублей, из которых: сумму в размере "данные изъяты" рублей покупатель передает продавцу на момент подписания данного договора в качестве задатка, что подтверждается распиской от продавца, сумму в размере "данные изъяты" рублей покупатель передает продавцу в срок до 15.02.2020 года в день подачи договора на регистрацию в Росреестр Самарской области. Договор имеет силу акта приема - передачи.

10 октября 2019 между Бояршиным А.С. и Евтишиным Д.А. заключен договор возмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":453, так как доступ (проезд/проход) к земельным участкам с кадастровыми номерами "данные изъяты":452, "данные изъяты":462, "данные изъяты":464, пользователем которых является Евтишин Д.А, возможен через часть земельного участка, собственником которого является Бояршин А.С.

19 февраля 2021 года между Евтишиным Д.А. и ООО "Зет пятьсот" заключены договоры купли-продажи типового проекта жилого дома NZ375, NZ428, NZ241GP НВ на разработку проектов жилых домов.

В обоснование иска Сазанова Е.И. указала, что Евтишиным Д.А. нарушены существенные условия договоров, денежные средства в размере "данные изъяты" рублей по каждому из договоров купли-продажи не выплачены, земельные участки в фактическое пользование Евтишина Д.А. не переданы.

Евтишин Д.А, обратившись с иском к Сазановой Е.И, указал на уклонение последней от регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки.

Из материалов дела следует, что 09.06.2020 года Евтишин Д.А. направил Сазановой Е.И. телеграмму с просьбой явиться в отделение МФЦ "Мои документы" по адресу: г.Тольятти, "данные изъяты", для подачи заявлений в Росреестр о переходе права собственности на земельные участки. Указанная телеграмма не была доставлена адресату, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 29.06.2020 года N, N регистрация перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":464, "данные изъяты":462 приостановлена, в связи с не предоставлением заявления от второй стороны договора купли-продажи от 06.10.2019 Сазановой Е.И.

22 декабря 2020 года Евтишин Д.А. повторно направил в адрес Сазановой Е.И. телеграмму с просьбой явиться на регистрацию договоров купли-продажи земельных участков от 06.10.2019 года в отделение МФЦ, для подачи заявлений в Росреестр о переходе права собственности на покупателя Евтишина Д.А. Указанная телеграмма не была доставлена адресату, адресат по извещению за телеграммой не явился.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.12.2020 года в регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за Евтишиным Д.А. на земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты":464, "данные изъяты":462 отказано.

30 декабря 2020 года Евтишин Д.А. вновь обратился в МБУ "данные изъяты" "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: "адрес", с кадастровыми номерами "данные изъяты":464, "данные изъяты":462.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости в настоящее время не осуществлена.

Указав на уклонение Сазановой Е.И. от регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, 03.02.2021 года Евтишин Д.А. во исполнение своих обязательств перед Сазановой Е.А. по договорам, перечислил денежные средства в общем размере "данные изъяты" рублей на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области, что подтверждается чек-ордером с операцией N "данные изъяты" и N "данные изъяты" от 03.02.2021 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.165, 209, 218, 454, 485, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходил из того, что стоимость объектов недвижимости по договорам купли-продажи Евтишиным Д.А. оплачена, земельные участки по договорам фактически переданы, материалами дела подтверждаются доводы Евтишина Д.А. об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на приобретенное по договорам купли-продажи от 06.10.2019 года имущество, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Евтишиным Д.А. требований.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Так, требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что согласуется со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями вышеуказанных норм, установив факт передачи спорных земельных участков Евтишину Д.А, исполнение покупателем условий договора по оплате приобретенных им объектов, уклонение Сазановой Е.И. от получения денежных средств за проданные ею земельные участи, от явки в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности при надлежащем извещении, а также отчуждение последней одного из участков третьему лицу еще до наступления срока оплаты по ранее заключенным соглашениям от 06.10.2019 года, суды нижестоящих инстанций обоснованно пришили к выводу об обоснованности заявленных Евтишиным Д.А. требований, отсутствии оснований для удовлетворения требований Сазановой Е.И. о расторжении спорных договоров.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами судов первой и апелляционной инстанций, однако их не опровергают, о нарушении норм материального и процессуального права не свидетельствуют.

Нарушений норм материального и (или) процессуального права, в том числе являющихся в силу п.4 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции также не установлено.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ставропольского районного суда Самарской области от 14 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Сазоновой "данные изъяты" - Омецинского И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Ф.С. Гаиткулова

Е.С. Речич