Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2021 г. по делу N 8Г-23529/2021[88-23275/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Ромасловской И.М, Романова М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Скиданюка "данные изъяты" на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области 25 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28 июня 2021 года по гражданскому делу N2-105/2021 по иску Стройковой "данные изъяты" к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ и площади земельного участка, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Скиданюка "данные изъяты" и его представителя Овчинникова А.В, поддержавших доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

истец Стройкова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г..о.Новокуйбышевск, в котором с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила установить местоположение границ и площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым "данные изъяты", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "данные изъяты", указать площадь земельного участка 1209 кв.м, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной 07.09.2020 года кадастровым инженером ООО "Кредо" Калачевой А.А, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес", земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земли населенных пунктов, площадью 1166 кв.м. Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 10.01.2020 по гражданскому делу N2-9/2020 признаны недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 899 кв.м, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Скиданюку С.В, аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования "огород", расположенного по адресу: "адрес". Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" был выкуплен истцом в 2000 году и фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты" (участок Стройковой Г.А.) и "данные изъяты" (участок Скиданюка С.В.) протяженностью 43.27 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, ввиду чего в отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Фактическая площадь участка составила 1209 кв.м.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.06.2021 года, требования Стройковой Галины Александровны к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ и площади земельного участка удовлетворены.

Установлено местоположение границ и площадь принадлежащего Стройковой "данные изъяты" земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес", с указанием площади земельного участка 1209 кв.м, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной 07.09.2020 года кадастровым инженером ООО "Кредо" Калачевой А.А, которую определено считать неотъемлемой частью решения.

Указано, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В кассационной жалобе Скиданюк С.В. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и просит принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. Считает, что судами при вынесении решений не было учтено то обстоятельство, что установление границ и площади земельного участка истца в испрашиваемых ею координатах привело к сужению территории проезда к его участку, в связи с чем он лишен возможности пользоваться принадлежащим ему участком ввиду отсутствия доступа к нему.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушения норм права при рассмотрении данного дела судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Судом установлено, что 04.04.2000 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска по реестру N Стройковой Г.А и ее супругом Стройковым Г.Г. в долевую собственность по "данные изъяты" каждому приобретен земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 0.0866 га, расположенный по адресу: "адрес"

29 мая 2000 года между Администрацией г.о. Новокуйбышевск и Стройковыми заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 0.03 га, расположенный по адресу: "адрес"

Указанный земельный участок имел общую границу с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты", принадлежащим Стройковым на праве собственности.

13 октября 2000 года земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 0.03 га выкуплен Стройковыми, договор аренды от 29.05.2000 года N расторгнут.

В результате объединения земельных участков с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 0.0866 га и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 0.03 га образован земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 0.1166 га, расположенный по адресу: "адрес" для индивидуального жилищного строительства.

В 2005 году земельному участку "данные изъяты" присвоен новый кадастровый N, земельный участок для ИЖС, земли населенных пунктов, площадь 1166 кв.м, по адресу: Российская Федерация, "адрес"

02 июня 2016 года на основании брачного договора от 28.05.2016 года изменен субъект права земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" на Стройкову Г.А.

На данном земельном участке по адресу: "адрес" истцом возведен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 220.8 кв.м.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 10.01.2020 года по гражданскому делу N2-9/2020 признаны недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 899 кв.м, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Скиданюку С.В, аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 300 кв.м.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" был выкуплен истцом в 2000 году и фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты" (участок Стройковой Г.А.) и "данные изъяты" (участок Скиданюка С.В.) протяженностью 43.27 м с определением координат характерных точек.

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" истец обратился в ООО "Кредо" для проведения кадастровых работ.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что земельный участок согласно сведениям ЕГРН имеет иную конфигурацию и площадь, отличающуюся от материалов технического паспорта и фактических границ.

Фактическая площадь земельного участка составила 1209 кв.м.

В ходе выполнения работ кадастровым инженером было установлено, что забор, существующий на местности более 15 лет, частично заходит на землю, принадлежащую ответчику, и размер расхождения фактической площади с документальной составляет 43 кв.м, однако данное расхождение согласно заключению кадастрового инженера, не противоречит подп.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Существование границ спорного участка на местности 15 и более лет подтверждается планом от 29.05.2001 года.

Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск по запросу суда представлена информация о том, что принадлежащий истцу земельный участок находится в зоне садоводства и огородничества (Ж-4). Использование земельного участка "Для индивидуального жилищного строительства (2.1)" соответствует вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне.

Со смежным собственником Маенковой Н.Д. (земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", "адрес") спор по границам участков отсутствует.

Со смежным собственником Скиданюком С.В. (земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", "адрес") граница установлена на основании вышеуказанного решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.15, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 8, 21, 22, 43 Федерального закона от 13.07.2015 годаN218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходил из того, что границы спорного земельного участка площадью 1209 кв.м, существуют на местности более 15 лет, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, факт владения истцом спорным земельным участком в заявленных границах подтвержден; учитывая что, разница между уточняемой площадью при межевании - 1209 кв.м, и декларированной - 1166 кв.м, составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области (утв.Постановлением Самарской Городской Думы от 31.09.2017 года N372) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (350 кв.м), пришел к выводу об удовлетворении иска Стройковой Г.А.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, доводы Скиданюк С.В. о том, что увеличение площади не должно происходить за счет владельца смежного участка или земель общего пользования признал несостоятельными, обоснованно сославшись на то, что разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что в отсутствие доказательств увеличения площади истца за счет владельца смежного участка, не опровергает правомерность заявленных Стройковой Г.А. требований.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Доводы кассационной жалобы о том, что установление границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, в испрашиваемых координатах и размерах, приведет к сужению территории имеющегося проезда к участку Скиданюка С.В, не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что законом допускается увеличение площади участка не более чем на 10%, не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Так, согласно подп.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в подп.1 п.1 ст.42.1 данного Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

При этом, как указывалось выше, предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области (утв.Постановлением Самарской Городской Думы от 31.09.2017 года N372) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования составляет 350 кв.м.

Таким образом, доводы кассационной жалобы Скиданюка С.В, оспаривающие выводы судов нижестоящих инстанции, не могут быть приняты во внимание, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и основаны на неверном толковании норм материального права, поэтому в силу ст.390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, принятых по данному делу.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области 25 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Скиданюка "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи И.М. Ромасловская

М.В. Романов