Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 ноября 2021 г. по делу N 8Г-23690/2021[88-23284/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Гиаткуловой Ф.С, Речич Е.С, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Ураскина "данные изъяты" - Любименко Р.В. на решение Советского районного суда г.Казани от 07 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 августа 2021 года по гражданскому делу N2-497/2021 по иску Салахутдиновой "данные изъяты" к Ураскину "данные изъяты", кадастровому инженеру Рахимуллину "данные изъяты" об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о сносе самовольных построек, признании межевого плана недействительным, исключении из графической части сведений о координатах границ и площади земельного участка, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения представителя Ураскина "данные изъяты" - Любименко Р.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

истец Салахутдинова Ю.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Ураскину Ю.Н, кадастровому инженеру Рахимуллину М.Г, в котором с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила истребовать из чужого незаконного владения земельный участок N, расположенный в садовом товариществе "Смородинка", принадлежащий ей на праве собственности; устранить препятствия в пользовании данным земельным участком, демонтировать ограждение, снести самовольные строения, возведенные на нем; признать межевой план от 03.12.2015 года, подготовленный кадастровым инженером Рахимуллиным М.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":2477, результаты межевания, осуществленного на основании данного межевого плана, недействительными; исключить из графической части ЕГРН сведения о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":2477, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 22.05.2020 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":8522 площадью 325 кв.м, расположенный в садовом товариществе "Смородинка". В настоящее время спорный земельный участок самовольно захвачен Ураскиным Ю.Н, который возвел на нем садовый дом и огородил забором. Строение было возведено с согласия председателя садового товарищества "Смородинка", у которого отсутствуют законные основания владения и пользования земельным участком, права, позволяющие распоряжаться о передаче участка другим лицам, поскольку у садового товарищества "Смородинка" не имеется документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком.

Решением Советского районного суда г.Казани от 07.04.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09.08.2021 года, иск Салахутдиновой "данные изъяты" удовлетворен.

Указано на истребование из чужого незаконного владения Ураскина "данные изъяты" земельного участка N, расположенного в садоводческом товариществе "Смородинка", принадлежащего на праве собственности Салахутдиновой "данные изъяты", границы которого определены по характерным точкам, указанным в решении.

На Ураскина "данные изъяты" возложена обязанность демонтировать ограждение и снести самовольные строения, возведенные на земельном участке N, расположенном в садоводческом товариществе "Смородинка", принадлежащем на праве собственности Салахутдиновой "данные изъяты".

Признаны недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":2477, осуществленного на основании межевого плана от 03.12.2015 года, подготовленного кадастровым инженером Рахимуллиным "данные изъяты".

Из графической части ЕГРН исключены сведения о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":2477.

В кассационной жалобе представитель Ураскина Ю.Н. - Любименко Р.В. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, просит вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Салахутдиновой Ю.П.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушения норм права судами первой и апелляционной инстанций допущены при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что Салахутдинова Ю.П. является собственником земельного участка площадью 325 кв.м, расположенный в садовом товариществе "Смородинка", участок "данные изъяты", на основании договора дарения от 22.05.2020 года. Договор дарения в законном порядке прошел государственную регистрацию права. Земельному участку присвоен кадастровый номер "данные изъяты":8522.

Согласно выписки из ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как указывает истец, ответчик, являющийся правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты", самовольно завладел земельным участком истца и, построив жилой дом, фактически использует ее земельный участок "данные изъяты".

Земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью 514 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты":2477, приобретен Ураскиной Н.А. (мать ответчика) у Мартьяновой С.Е. по договору купли-продажи от 22.12.2015 года, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП 10.02.2016 года.

По договору дарения земельного участка и дома от 17.02.2020 года Ураскина Н.А. подарила Ураскину Ю.Н. земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":2477.

Согласно кадастровому делу в отношении указанного земельного участка уточнение границ участка произведено на основании межевого плана от 03.12.2015 года, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 03.12.2015 года, уточненная площадь земельного участка составила 514 кв.м.

Мартьяновой С.Ф. был предоставлен земельный участок площадью 150 кв.м, что следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в СТ N1 ПО КОМЗ на основании решения от 23.10.1992 года N86 Высокогорского районного Совета народных депутатов для садоводства.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО "Недвижимость+", согласно которому земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":2024, который по сведениям ЕГРН является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты":2477, ранее выдавался Гараеву Г.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.01.1993 года N. С 2015 года указанным земельным участком владела Кошелева Р.Т, с 2018 года по сегодняшний день собственником земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":2024 является Галеев Д.Р. (подтверждается выпиской ЕГРН N от 15.03.2021 года).

Согласно чертежу и описанию смежных границ земельного участка "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"), указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.01.1993 года N, выданным Винокурову А.А, в части границ от Б до В расположен земельный участок "данные изъяты", принадлежащий Гараеву Г.Н. (на сегодняшний день этому земельному участку присвоен кадастровый "данные изъяты":2024), в части границы от Г до А расположена аллея СНТ " "данные изъяты"", в части границы от В до Г расположен земельный участок "данные изъяты". Описание границ смежных земельных участков соответствует план-схеме садового товарищества " "данные изъяты"".

Согласно чертежу и описанию смежных границ земельного участка "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты":2024), указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.01.1993 года N, выданном Гараеву Г.Г, в части границ от Г до А расположен земельный участок "данные изъяты", принадлежавший Винокурову А.А. (на сегодняшний день этому земельному участку присвоен кадастровый номер "данные изъяты":8522), в части границы от Б до В расположен земельный участок "данные изъяты", в части границы от В до Г расположен земельный участок "данные изъяты". Описание границ смежных земельных участков соответствует план-схеме садового товарищества " "данные изъяты"".

Согласно чертежу и описанию смежных границ, земельного участка "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты":2477), указанных в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.01.1993 года N, выданном Мартьяновой С.Е, в части границы А до Б расположен земельный участок "данные изъяты", в части границы от Б до В расположен земельный участок "данные изъяты", в части границы от В до Г расположена аллея, в части границы от Г до А расположен земельный участок "данные изъяты". Описание границ смежных земельных участков соответствует план-схеме садового товарищества "Смородинка".

Как видно из план-схемы садоводческого товарищества "Смородинка" от 16.04.2015 года, заверенной председателем СНТ "Смородинка" Афониным Д.Н, и описанию смежных границ земельных участков, указанных в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N от 08.01.1993 года, земельный участок "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты":8522) и земельный участок (кадастровый номер "данные изъяты":2024) по отношению друг к другу являются смежными земельными участками, также одна часть границы земельного участка "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты"8522) граничит с аллеей СНТ "Смородинка". Земельный участок "данные изъяты" (кадастровый "данные изъяты":2477) расположен в северной части СНТ, через 33 участка от участка "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты":8522).

Сопоставив сведения ЕГРН, план-схему садоводческого товарищества "Смородинка" от 16.04.2015 года, описания смежных границ земель участков, указанные в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N от 08.01.1993 года, кадастровый инженер указал, что земельный участок "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты":2024) на местности расположен в правильных границах, а земельный участок "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты":2477) на местности расположен в неправильных границах.

Удовлетворяя требования Салахутдиновой Ю.П. об истребовании спорного земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона "О кадастровой деятельности" (ст.38), Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (ст.22), сопоставив данные, приведенные в свидетельствах на право собственности с заключением специалиста ООО "Недвижимость+", исходил из того, что границы земельного участка истца включены в фактические границы земельного участка ответчика и в границы этого участка согласно сведениям ЕГРН.

Суд кассационной инстанции с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться не может.

Так, согласно разъяснений, содержащихся в абз.3 п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.35 вышеуказанного Пленума, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года N921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года N218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая вышеуказанные нормы права и те обстоятельства, которые указаны истцом в обоснование иска, юридически значимым по данному делу обстоятельством является выяснение вопроса о расположении земельного участка, принадлежащего истцу в границах участка, принадлежащего ответчику и, что действиями ответчика нарушено право истца на пользование земельным участком.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Удовлетворяя заявленные требования об истребовании земельного участка, суды первой и апелляционной инстанций в основу оспариваемых судебных постановлений положили заключение специалиста от 19.03.2021 года и межевой план от 05.04.2021 года, подготовленный ООО "Недвижимость+" в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":8522 (земельный участок истца).

Вместе с тем заключение кадастрового инженера, являющееся неотъемлемой частью вышеуказанного межевого плана, не содержит обоснования указанной в межевом плане границы земельного участка истца в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года N218-ФЗ, как и не содержится такого обоснования в вышеуказанном заключении специалиста от 19.03.2021 года.

Кроме того, судами не дана оценка пояснениям представителя истца о том, что земельный участок, который в настоящий момент принадлежит истцу, не использовался с 2001 года, как и не дана оценка пояснениям представителя ответчика о том, что земельные участки, составляющие территорию СНТ "Смородинка", фактически использовались членами СНТ не в соответствии с план-схемой СНТ.

В данном случае необходимо установить в каких границах фактически был предоставлен земельный участок, принадлежащий в настоящий момент истцу.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что судебные акты первой и апелляционной инстанций приняты с нарушением норм материального и процессуального права, что привело к неполному выяснению обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в связи с чем судебные акты подлежат отмене.

Так как для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных процессуальных действий, установленных для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, то дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует принять во внимание изложенное, проверить обоснованность требований истца, дать оценку доводам сторон и лиц, участвующих в деле, принять законное и обоснованное решение по существу спора.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Советского районного суда г.Казани от 07 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 09 августа 2021 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Советский районный суд г.Казани.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Ф.С. Гаиткулова

Е.С. Речич