Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2021 г. по делу N 8Г-24421/2021[88-24460/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Калиновского А.А, судей Умбетовой Э.Ж, Романова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Аздравиной ФИО13, Дульдий ФИО14, Куконковой ФИО15, Шокоровой ФИО16, Ясинского ФИО17 на решение Куйбышевского районного суда г. Самары Самарской области от 22.03.2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 08.09.2021 г. по гражданскому делу N 2-115/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Аздравиной ФИО18, Дульдий ФИО19, Куконковой ФИО20, Шокоровой ФИО21, Ясинскому ФИО22 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, Заслушав доклад судьи Умбетовой Э.Ж, позицию представителя Аздравиной Р.Н. - Валюженич М.М, действующей на основании доверенности 63 N от 18.11.2020, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", литера Н, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области "Об утверждении государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017" до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. N. Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020 г. N принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Аздравина Р.Н. является собственником "адрес" указанном жилом доме, в связи с чем, ей направлено уведомление N, а также проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения, выполненному ООО "Финэкс", итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 952 069 рублей. Ответчик не выразил свое согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд изъять у Аздравиной Р.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1952 069 рублей, прекратить право собственности Аздравиной Р.Н. на данное жилое помещение, снять Аздравину Р.Н, Дульдий К.А, Куконкову Д.А. Шокорову М.М, Ясинского Е.Я. с регистрационного учета по указанному адресу, признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары Самарской области от 22.03.2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 08.09.2021 г. исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворены.

У Аздравиной Р.Н. изъято путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес", в том числе с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков, связанных с переездом за 2854 000 рублей. Указано, что судебный акт является основанием для прекращении права собственности Аздравиной Р.Н. на жилое помещение и снятии Аздравиной Р.Н, Дульдий К.А, Куконковой Д.А, Шокоровой М.М, Ясинского Е.Я. с регистрационного учета по адресу спорного помещения, а также является основанием для возникновения права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара, после выплаты Департаментом управления имуществом г.о. Самара, возмещения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Аздравиной Р.Н. - Валюженич М.М. поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе, просила отменить обжалуемые судебные постановления.

Иные лица, участвующие по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте ФИО1 кассационного суда общей юрисдикции. В связи с чем, на основании статей 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Аздравиной Р.Н, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара N от 11.02.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", литера Н, признан аварийным, подлежащим сносу и включен в государственную программу Самарской области "Об утверждении государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017" до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. N.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020 г. N принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно свидетельству о регистрации права Аздравина Р.Н. является собственником "адрес" указанном жилом доме.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Аздравина Р.Н. Дульдий К.А, Куконкова Д.А, Шокорова М.М, Ясинский Е.Я, что подтверждается справкой МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр".

Согласно представленному истцом в материалы дела Отчету об оценке ООО "Финэкс" N от 30.06.2020 г, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес", литера Н, "адрес" составляет 1 952 069 рублей.

29.07.2020 г. уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес собственника жилого помещения, однако к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Согласно заключению судебной экспертизы N от 18.02.2021г, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: "адрес", литера Н, "адрес", кадастровый N на момент проведения экспертизы составляет 2 600 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка, приходящегося на долю принадлежащего ответчику указанного жилого помещения, на момент проведения экспертизы составляет 124 000 рублей. Размер убытков, причиненных Аздравиной Р.Н. в связи с переездом, составляет 130 000 рублей.

Разрешая возникший спор, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что истцом соблюден порядок и процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, обращение в суд с рассматриваемым иском обусловлено отказом ответчика от подписания соответствующего соглашения, и пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении зарегистрированного права собственности Аздравиной Р.Н. в отношении спорного жилого помещения путем выплаты ей возмещения в размере 2854 000 рублей.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Указание заявителя о том, что при принятии решения и определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение суды должны были руководствоваться Постановлением Правительства Самарской области от 30.10.2019 N 767 "Об утверждении показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям в Самарской области на 2020 год", которое принято во исполнение Постановления Правительства Самарской области от 29.03.2019 N 179 "Об утверждении государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2025 года", не состоятельно, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 12.02.2018 N 70 "Об утверждении Методики определения показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям в Самарской области и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям в Самарской области на 2018 и 2019 годы" показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям в Самарской области на 2018 и 2019 годы подлежит применению и используется главными распорядителями средств областного бюджета, органами местного самоуправления и не коммерческими организациями, не являющимися государственными (муниципальными) учреждениями, при расчете размера социальных выплат, субвенций, субсидий на строительство и (или) приобретение жилья для льготных категорий граждан и формировании специализированного жилищного фонда за счет средств областного бюджета. Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям в Самарской области устанавливается ежегодно в течение года, предшествующего плановому периоду (п.2, 2.1).

С учетом указанных положений данные акты к спорным правоотношениям не применимы, поэтому также подлежат отклонению доводы заявителя о том, что стоимость возмещения за жилое помещение и общее имущество составляет 3310574, 80 руб.

Приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на оспаривание обоснованности выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, иную оценку доказательств, воспроизводят позицию ответчиков, заявленную в суде первой инстанции и поддержанную в апелляционной жалобе.

Доводы не могут служить основаниями для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку применительно к положениям ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г. Самары Самарской области от 22.03.2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 08.09.2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Аздравиной ФИО23, Дульдий ФИО24, Куконковой ФИО25, Шокоровой ФИО26, Ясинского ФИО27 - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Калиновский

Судьи Э.Ж. Умбетова

М.В. Романов