Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2021 г. по делу N 8Г-25813/2021[88-25455/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Назейкиной Н.А, Умбетовой Э.Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-99/2021 по иску финансового управляющего Политковой Ольги Борисовны - Коновалова Валерия Алексеевича к Гладкову Михаилу Алексеевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, признании недействительным декларации об объектах недвижимости, о признании недействительной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, по кассационной жалобе ответчика Гладкова Михаила Алексеевича на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 31 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационного суда общей юрисдикции Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

финансовый управляющий должника Политковой О.Б. - Коновалов В.А. обратился в суд с иском к Гладкову М.А. о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества от 28.06.2018 года, составленной Гладковым М.А, в отношении нежилого строения площадью 48, 5 кв.м с кадастровым номером N, расположенного на садовом участке N296 с кадастровым номером N площадью 603 кв.м, находящемся в СНТ клуб имени Чкалова Оренбургского района Оренбургской области; о признании недействительной декларации об объекте недвижимого имущества от 28.07.2018 года, составленной Гладковым М.А, в отношении жилого дома площадью 100 кв.м с кадастровым номером N, расположенном на садовом участке NА, кадастровый номер N, площадью 586 кв.м, находящегося в СНТ клуб имени Чкалова Оренбургского района Оренбургской области; о признании недействительной регистрации права собственности Гладкова М.А. на объект недвижимого имущества -нежилое строение площадью 48, 5 кв.м с кадастровым номером N, расположенное на садовом участке N, кадастровый номер N, площадью 603 кв.м, расположенном в СНТ клуб имени Чкалова Оренбургского района Оренбургской области, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2018 года; о признании недействительной регистрации права собственности Гладкова М.А. на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 100 кв.м с кадастровым номером N, расположенный на садовом участке N297А, кадастровый номер N, площадью 586 кв.м, расположенном в СНТ клуб имени "адрес", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; о применении последствий недействительной сделки, прекратив право собственности Гладкова М.А. на объекты недвижимости:

- нежилое строение площадью 48, 5 кв.м с кадастровым номером N, расположенное на земельном участке N с кадастровым номером N площадью 603 кв.м в СНТ "Клуб имени Чкалов";

- жилой дом площадью 100 кв.м с кадастровым номером N, расположенный на земельном участке NА с кадастровым номером N площадью 586 кв.м в СНТ "Клуб имени Чкалова";

признать право собственности на указанное имущество за должником (банкротом) Политковой О.Б, указав в обоснование заявленных требований, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Политкова О.Б. признана несостоятельной с введением процедуры реализации имущества должника сроком до 14.06.2021 года. Политковой О.Б. на праве собственности принадлежали земельные участки NN296, 297, 297а, ориентир: "адрес". По договору дарения от 10.07.2017 года Политкова О.Б. указанные объекты недвижимости подарила своему сыну Гладкову М.А. Определением Арбитражного суда Оренбургской области NА47-13538/2017 от 20.07.2018 года договор дарения от 10.07.2017 года, заключенный между должником и Гладковым М.А, признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделок в виде обязания Гладкова М.А. возвратить в конкурсную массу должника спорные земельные участки.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 31 марта 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного от 22 июля 2021 года, частично удовлетворены исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, признании недействительным декларации об объектах недвижимости, о признании недействительной регистрацию права собственности, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности. Признано отсутствующим и прекращенным право собственности за Гладковым М.А. на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый номер N, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; нежилое строение, кадастровый номер N, площадью 48, 5 кв.м, расположенное по адресу: "адрес".

В кассационной жалобе ответчик Гладков М.А. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Оренбургской области NА47-13538/2017 от 21.02.2018 года должник Политкова О.Б. признана несостоятельным (банкротом) с введением процедуры реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, до 14.08.2018 года. Данным решением суда утвержден финансовый управляющий должника Коновалов В.А.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области NА47- 13538/2017 от 10.12.2020 года ходатайство финансового управляющего о продлении срока реализации имущества Политковой О.Б. удовлетворено, продлен срок реализации имущества Политковой О.Б. до 14.06.2021 года.

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 30.11.2009 года N949/2009, за Политковой О.Б. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 586 кв.м, местоположением: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 14.11.2009 года, заключенному между Гладковым А.А, действующим от имени Банникова Ю.Г, Корецкой Г.Г, и Политковой О.Б, последней приобретен земельный участок, местоположением: установленного относительно ориентира садового домика, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес".

В соответствии с постановлением администрации МО Оренбургский район N6483-и от 15.09.2009 года земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер N, площадью 603 кв.м, по адресу: "адрес", с разрешенным использованием: для коллективного садоводства, предоставлен в собственность бесплатно члену садоводческому некоммерческого товарищества "Клуб им. Чкалова" Политковой О.Б.

ДД.ММ.ГГГГ Политковой О.Б. заключен договор дарения с Гладковым М.А, согласно которому Политкова О.Б. (даритель) подарила Гладкову М.А. (одаряемому) в собственность земельные участки с местоположением: "адрес".

Определением Арбитражного суда Оренбургской области NА47-13538/2017 (обособленный спор N13538-5/2017) от 20.07.2018 года, договор дарения от 10.07.2017 года, заключенный между Политковой О.Б. и Гладковым М.А, признан недействительным. Данным определением суда применены последствия недействительности сделки путем возврата в конкурсную массу должника спорных земельных участков: кадастровый номер N площадью 603 кв.м, кадастровый номер N площадью 586 кв.м, кадастровый N площадью 610 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенные по вышеуказанному адресу.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N18АП-13167/2018, 18АП-13239/2018 от 06.11.2018 года определение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.07.2018 года по делу NА47-13538/2017 оставлено без изменения.

Судом установлено, что в порядке, предусмотренном упрощенным признанием права собственности на вновь возведенный объект капитального строительства, Гладковым М.А. поданы декларации об объектах недвижимости в виде жилого и нежилого строения.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 15.10.2020 года жилое строение с кадастровым номером N, с местоположением: "адрес", 12.07.2018 года зарегистрировано за правообладателем Гладковым М.А.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2020 года правообладателем здания - нежилого строения, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, значится Гладков М.А.

Из реестровых дел следует, что спорные возведенные объекты недвижимости зарегистрированы 12.07.2018 года, т.е. за 8 дней до вынесения определения Арбитражного суда Оренбургской области NА47-13538/2017 (обособленный спор N13538-5/2017), которым договор дарения от 10.07.2017 года, заключенный между Политковой О.Б. и Гладковым М.А, признан недействительным.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, руководствуясь положениями пункта 5 статьи 1, части 4 статьи 35, пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 61, статей 167, 168, 235, части 1 статьи 170, части 1 статьи 218, части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 61.2, 61.3, 213.25, пункта 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 14 Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", пунктов 2, 30, абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о недействительности деклараций об объектах недвижимости от 28.06.2018 года, о признании отсутствующим и прекратившим право собственности Гладкова М.А. на спорные объекты недвижимости, поскольку в данном случае основанием для регистрации права собственности на спорные объекты в упрощенном порядке возможно было только при наличии права собственности на земельный участок.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что судами не принято во внимание юридически значимое для дела обстоятельство - спорный жилой дом и нежилое помещение не являлись предметом оспоренного договора дарения земельных участков от 10.07.2017 года, несостоятельны.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поскольку юридически значимыми обстоятельствами по делу являются отмененные определением Арбитражного суда Оренбургской области суда договоры дарения спорных земельных участков, на основании которых зарегистрировано в упрощенном порядке право собственности на спорные объекты недвижимости. Признание права собственности на объекты недвижимости не может быть использовано для упрощенного порядка регистрации права на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот объектов недвижимости. Как следует из материалов дела, сама Политкова О.Б. в нарушение требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предпринимала попыток к узаконению объектов недвижимости.

Довод кассационной жалобы о том, что не имеется правовых оснований для признания отсутствующим и прекращения права собственности Гладкова М.А. на жилой дом и гараж, основан на неправильном толковании норм материального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судом апелляционной инстанции.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 31 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного от 22 июля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Гладкова М.А. - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения вышеназванных судебных постановлений, принятое определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции 10 ноября 2021 года.

Председательствующий

Судьи