Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 декабря 2021 г. по делу N 8Г-28322/2021[88-30731/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Грибанова Ю.Ю, Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрикина А.Г. к Крайнюченко В.М, Крайнюченко В.В, Суржко Т.А. об установлении факта принятия наследства, признании сделки действительной и ее регистрации, признании права собственности на земельные участки, по кассационной жалобе Крайнюченко Валентины Михайловны, Крайнюченко Василия Валерьевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, судебная коллегия

установила:

Петрикин А.Г. обратился в суд с иском к Крайнюченко В.М, Крайнюченко В.В. о признании сделки действительной и ее регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что Крайнюченко В.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 10 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО "Кубань"; земельного участка с кадастровым номером N площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее "адрес" на землях бригады N АО "Кубань".

Между истцом и Крайнюченко В.В. в лице его представителя по доверенности Суржко Т.А. были заключены сделки по приобретению названных земельных участков. Так, на основании предварительного договора купли-продажи 27 июля 2012 года истец передал ФИО2 через его представителя ФИО3 150 000 рублей за проданные ему 10 га земель сельскохозяйственного назначения, из них: 5 га по адресу ориентира: "адрес", р-н Выселковский, с/п Березанское в границах АО "Кубань" (из земельного участка с кадастровым номером N площадью 10 га); 5 га по адресу ориентира: "адрес", р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее "адрес" на землях бригады N АО "Кубань" (земельного участка с кадастровым номером N). Деньги были уплачены в счет аванса, о чем составлена собственноручно расписка продавцом.

С представителем был подписан предварительный договор купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 70 000 рублей надлежало оплатить при регистрации за истцом права собственности на земельные участки, который должен был быть заключен не позднее 01 июля 2015 года. Документы и права на земельные участки не были оформлены продавцом надлежащим образом, в связи с чем, требовалось время для совершения сделки.

В обусловленный срок документы для регистрации не были готовы и дополнительным соглашением от 01 июля 2015 года был продлен период заключения основного договора до 31 января 2017 года. При этом, оба земельных участка были переданы истцу фактически в пользование без взимания платы. 30 января 2017 года между истцом и представителем продавца, в лице Суржко Т.А. был подписан договор купли-продажи земельных участков, в этот же день истец по просьбе продавца передал Суржко Т.А. оставшуюся сумму денег, в счет исполнения обязательств покупателя, о чем была составлена расписка. Однако при попытке сдать документы на регистрацию сделок, опять были выявлены недостатки в их оформлении. 11 марта 2017 года Крайнюченко В.В. умер. Наследники продавца, по словам Суржко Т.А, сначала обещали вступить в наследство и дооформить сделку в разумные сроки, а затем стали уклоняться от вступления в наследство, а позже заявили, что не будут оформлять эту сделку с истцом.

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 05 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований Петрикина А.Г. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 августа 2020 года постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика Суржко Т.А, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также допустил нарушение, предусмотренное п.7 ч.4 ст.330 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 октября 2020 года решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 05 февраля 2020 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Петрикина А.Г.

Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 13 мая 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 октября 2020 года отменено в части исковых требований Петрикина А.Г. о признании сделки недействительной и ее регистрации, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 августа 2021 года решение Выселковского районного суда Краснодарского края от 5 февраля 2020 г. отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Петрикина Алексея Геннадьевича к Крайнюченко Валентине Михайловне, Крайнюченко Василию Валерьевичу, Суржко Татьяне Александровне об установлении факта принятия наследства, признании сделки действительной и ее регистрации, признании права собственности на земельные участки удовлетворены частично.

Постановлено признать действительной сделку и осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее "адрес" на землях бригады N АО "Кубань", заключенного 30 января 2017 года между продавцом Крайнюченко Василием Валерьевичем и покупателем Петрикиным Алексеем Геннадьевичем.

Признано за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 5 га категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Выселковский, в 14-ти км северо-восточнее "адрес" на землях бригады N АО "Кубань".

Указано, что решение является основанием для регистрации за Петрикиным Алексеем Геннадьевичем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанный земельный участок.

В кассационной жалобе Крайнюченко Валентина Михайловна, Крайнюченко Василий Валерьевич, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставят вопрос об отмене апелляционного определения с вынесением решения об отказе в удовлетворении требований истца.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Принимая оспариваемое судебное постановление о частичном удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, правомерно исходил из того, что продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу и ею владеет покупатель с 2012 года. Кроме того, продавцом истцу были переданы подлинные документы о правах на землю, что подтверждает намерение Крайнюченко В.В. на продажу земли.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности продавца Крайнюченко В.В. в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Выселковский, в 14-ти км северовосточнее "адрес" на землях бригады N АО "Кубань" подтверждено свидетельством оправе собственности (старого образца) до 1997 года, что свидетельствует о регистрации прав Крайнюченко В.В. на спорный участок, поскольку такое свидетельство имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу п. 9 ст.3 Закона РФ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При заключении договора купли-продажи земельного участка 31 января 2017 года, Суржко Т.А. была уполномочена Крайнюченко В.В. на продажу земельного участка с кадастровым номером N по доверенности от 19 июня 2014 года. Деньги переданы покупателем продавцу по договору в полном объеме. Так, 150 000 рублей переданы лично Крайнюченко В.В. 27 июля 2012 года до подписания предварительного договора купли-продажи, а оставшаяся часть денег в размере 70 000 рублей переданы представителю продавца Крайнюченко В.В. - Суржко Т.А. 31 января 2017 года, в день заключения договора купли -продажи земельного участка.

Таким образом, покупатель исполнил в полном объеме обязанность по передаче денег продавцу по договору, а продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу и ею владеет покупатель с 2012 года. Кроме того, продавцом истцу были переданы подлинные документы о правах на землю, что подтверждает намерение Крайнюченко В.В. на продажу земли.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящей судебной инстанцией не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемое судебное постановления отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи Ю.Ю. Грибанов

Е.В. Иванова