Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28 декабря 2021 г. по делу N 8Г-34179/2021[88-35279/2021]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Брянский В.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Дьякова Артема Сергеевича к Жилинской Светлане Владимировне о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе представителя Дьякова А.С. - Дьякова С.И. на решение мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района города Астрахани от 03 июня 2021 года, апелляционное определение Ленинского районного суда города Астрахани 07 сентября 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Дьяков А.С. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Жилинской С.В. о взыскании денежных средств, в обосновании своих исковых требований указав, что 13.06.2019 г..между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи квартиры N 93, по адресу: "адрес", с использованием кредитных средств. Согласно п.3.1.2 договора, была передана квартира, отвечающая по своим качествам, установленным санитарным и техническим требованиям, а также свободная от имущества и прав третьих лиц. 23.06.2016г. истцом в квартиру была приобретена сплит-система "Электролюкс" стоимостью 20 000 рублей, произведена ее установка за 3500 рублей. При продаже квартиры между истцом и ответчиком была достигнута устная договорённость о том, что сплит-система остается в квартире до 21.06.2019г, а ответчица выплачивает ее стоимость и установку в размере 23500 рублей, путем перечисления денег на банковскую карту. Таким образом, сплит- система с 20.06.2019 г..выбыла из его владения. Согласно акта приема-передачи квартиры от 20.06.2019г, ответчице была предана квартира надлежащего качества, ключи от квартиры два комплекта, документы и техническая документация на квартиру и материальных претензий при передаче квартиры по договору купли-продажи не было. 22.06.2019 г..истец приехал к Жилинской С.В. на квартиру для получения денег за сплит-систему, а также за ее установку, показав ее рабочее состояние, на что Жилинская С.В. обещала произвести оплату за сплит-систему до конца июня 2019 г..Принятые на себя обязательств по оплате за сплит-систему Жилинской С.В. выполнены не были. В досудебном порядке данный вопрос не был урегулирован.

По данному факту обратился в полицию с заявлением о проведении проверки на наличие признаков состава преступления по ст. 330 УК РФ. В настоящее время сплит-система находится у ответчицы и пользуется ей по назначению. В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчицы в его пользу стоимость незаконно удерживаемого его имущества - сплит-системы "Электролюкс" стоимостью 20 000 рублей, денежную сумму в размере 3 500 рублей, оплаченную за монтаж данной сплит-системы, расходы по оплате госпошлины в размере 905 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района города Астрахани от 03 июня 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинского районного суда города Астрахани 07 сентября 2021 года, в удовлетворении исковых требований Дьякова А.С. отказано.

В кассационной жалобе представитель Дьякова А.С. - Дьяков С.И, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене вынесенных по делу судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судья кассационной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Принимая оспариваемые судебные постановления об отказе в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, правомерно исходили из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.06.2019г. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Дьяков А.С. допродал Жилинской С.В. квартиру N 93 в целом, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по адресу: "адрес", общей площадью 74, 7 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, жилой площадью 23, 6 кв.м, этаж 6.

Объявление о продаже данной квартиры опубликовано на сайте Avito и из текста объявления, поступившего мировому судье 01.06.2021г. следует, что продается просторная 3-комнатная квартира с хорошей планировкой с ремонтом, перепланировка узаконена, можно заезжать и жить, в квартире: ламинат, чугунная ванна, входная дверь "Эльбор", межкомнатные двери массив (красные двери), биметаллические батареи, пластиковые окна, стены выровнены и окрашены, в прихожей большая глубокая ниша для шкафа или вешалок, в квартире остается: сплит-система, кухонный гарнитур (варочная поверхность, духовой шкаф, раковина, вытяжка).

Согласно п. 3.1.2 договора от 13.06.2019г, продавец обязан передать покупателю квартиру, отвечающую по своим качествам, установленным санитарным и техническим требованиям, а также свободной от имущества и прав (своих и третьих лиц).

Согласно п. 1.6 договора от 13.06.2019г. по соглашению сторон квартира оценивается и продается по цене 3 050 000 рублей.

Согласно п. 1.8 договора от 13.06.2019г, передача и принятие квартиры осуществлена при подписании настоящего договора. Указанный пункт договора имеет силу акта-приема-передачи квартиры.

Согласно п. 3.3.1 договора от 13.06.2019г, покупатель обязан оплатить приобретаемую квартиру по цене указанной в п. 1.6 настоящего договора.

18.06.2019г. договор от 13.06.2019г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

20.06.2019г. истец и ответчик подписали акт приема - передачи квартиры, по которому продавец передал покупателю ключи от квартиры два комплекта и документы на квартиру и по коммунальным платежам.

23.06.2016г. истцом приобретена сплит - система "Электролюкс" за 20 000 рублей и произведена установки за 3500 рублей, что подтверждается квитанцией и товарным чеком от 23.06.2016г.

09.08.2019 г. истец направил претензию ответчику по поводу сплит-системы.

Постановлением УУП УМВД России по г.Астрахани от 1.04.2020г, отказано в возбуждении уголовного дела по обращению Дьякова А.С. по ст.159, 330 УК РФ по основаниям п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 и п. 1 ст. 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ и ст. 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Приведенные требования закона учтены нижестоящими судебными инстанциями при принятии оспариваемых судебных постановлений.

Нижестоящими судебными инстанциями сделан обоснованный вывод о том, что стороной истца не представлено письменных доказательств заключения между продавцом и покупателем соглашения о выплате денежных средств за сплит - систему и ее установку в общей сумме 23500 рублей.

Так согласно ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, сделка по возврату денежных средств покупателем продавцу за сплит - систему и ее установку в размере 23500 рублей должна была быть осуществлена в простой письменной форме, поскольку договор купли - продажи от 13.06.2019г. заключен в письменной форме и сделка граждан между собой по возврату денежных средств покупателем продавцу за сплит - систему и ее установку на сумму, превышающую десять тысяч рублей, однако, этого сделано не было, вследствие чего, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с чем обоснованно согласился суд апелляционной инстанции.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

решение мирового судьи судебного участка N 2 Ленинского района города Астрахани от 03 июня 2021 года, апелляционное определение Ленинского районного суда города Астрахани 07 сентября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Судья В.Ю. Брянский