Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 09 декабря 2021 г. по делу N 8Г-7256/2021[88-8984/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Минеевой В.В, судей Ивановой Л.В, Гареевой Д.Р, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бешиева Альви Алаудиновича к Мазаевой Айне, Саралиеву Рустаму Ризвановичу, Саралиеву Казбеку Ризвановичу, Саралиеву Ризвану Рашидовичу, Абаевой Иман Сайпаевне, Умхаевой Маликат Усмановне, Арцуеву Тугану Якубовичу, Гехаеву Ломали Алиевичу, Гиреевой Заре Сергеевне о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, признании недействительным договора купли-продажи, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать кадастровые паспорта и сведения о регистрации права собственности

по кассационной жалобе представителя Саралиева Ризвана Рашидовича, Саралиева Рустама Ризвановича, Мазаевой Айны, Саралиева Казбека Ризвановича, Абаевой Имани Сапаевны, действующего на основании доверенности, - Пашаева Марата Саидовича на решение Ленинского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 11 декабря 2020 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Чеченской Республики от 29 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В, объяснения Абаевой И.С, представителя ответчиков Пашаева М.С, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Бешиева А.А. Магомедова М.Д, возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Бешиев А.А. в лице представителя Магомадова С.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования квартирами NN 1-8, расположенными в доме "адрес" обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, аннулировании кадастровых паспортов и сведений о регистрации права собственности ответчиков.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1893 году деду истца - Бешиеву Хаджи был выделен земельный участок площадью 1000 квадратных метров по адресу: Чеченская "адрес", на котором он в течении нескольких лет построил три дома.

В 1932 году деда раскулачили, отняли указанное домовладение и сослали в село Читки, где он скончался до выселения.

В 1957 году после возвращения из Казахстана часть указанного домовладения была возвращена дяде истца Бешиеву Умару.

В 1980 году Бешиев У. свою часть домовладения, в которую входили одноэтажный кирпичный дом с деревянной галереей и земельный участок площадью 830 квадратных метров, подарил истцу.

В двух других домах, построенных дедом истца, проживали рабочие Грозненского хлебокомбината, в том числе, Саралиев Р.Р, Гехаев Л.А, Арцуев Т.Я, Мазаева А, которые имели по несколько коммунальных комнат. В 80-х годах они практически не жили в своих комнатах, так как оба дома обветшали и были непригодными для проживания.

В 1992 году истец обратился в Мэрию города Грозного с просьбой полностью передать ему в собственность принадлежавшие деду два ветхих дома и весь земельный участок. Мэрия города Грозного подтвердила, что дом принадлежал деду и дяде истца, истцу выдали заключение комиссии и порекомендовали обратиться в суд. Вскоре после этого в Чеченской Республике обострилась обстановка и истец не смог решить этот вопрос.

В 1994-95 годах из-за военных действий два ветхих дома получили значительные повреждения, а дом истца остался почти целым.

Договор дарения дома истцом был утерян при переездах в ходе первой военной компании в Чеченской Республике.

После окончания первой войны истец несколько раз обращался в Мэрию и Администрацию Ленинского района города Грозного с просьбой передать ему в собственность полностью все домовладение и земельный участок, принадлежавшие деду и ему на законных основаниях.

8 апреля 1999 года администрация Ленинского района города Грозного распоряжением N 290 передала истцу в собственность домовладение с прилегаемым земельным участком общей площадью 988 квадратных метров по адресу: "адрес"

В том же году на основании этого распоряжения истец зарегистрировал свое право собственности в БТИ города Грозного и получил регистрационное удостоверение 30 апреля 1999 года N 311.

После этого в Чеченской Республике началась вторая военная компания, во время которой два ветхих дома были полностью разрушены, а от дома истца остались стены и часть крыши, которые сохранились по настоящее время.

Летом 2001 года истец обратился в Администрацию Ленинского района города Грозного с просьбой о помощи в восстановлении разрушенного дома и показал выданные ему в 1999 году распоряжение от 8 апреля 1999 года N 290и регистрационное удостоверение от 30 апреля 1999 года N 311, посмотрев их, работники этой администрации сказали, что документы с печатью волка не имеют юридической силы, надо восстанавливать свое право через суд.

В период с 2003 по 2015 годы Бешиев А.А. неоднократно обращался с различными искам в суды. В том числе решениями судов Бешиеву А.А. было отказано в удовлетворении требований об установлении факта владения на праве личной собственности домом N 15 по ул. Горького в г. Грозном; в удовлетворении требований к Саралиеву Р.Р. о признании права собственности на указанное домовладение, в удовлетворении требований к Гиреевой З.С. об оспаривании договора купли-продажи и об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Также истец указал, что обращаясь с указанными исками, не предъявлял суду имеющиеся у него копию распоряжения администрации Ленинского района города Грозного от 8 апреля 1999 года N 290 и регистрационное удостоверение 30 апреля 1999 года N 311, так как считал их, не имеющими юридической силы. После консультации с адвокатом ему стало известно о том, что данные документы имеют юридическую силу и являются правоустанавливающими документами.

В настоящее время земельный участок с истцом никто не оспаривает.

Вместе с тем ответчики препятствуют Бешиеву А.А. в пользовании земельным участком, поскольку сведения об их правах на квартиры в спорном домовладении значатся в БТИ города Грозного по состоянию на 3 августа 2017 года:

квартира N 1 - Мазаева А. на основании регистрационного удостоверения от 29 июля 1994 года;

квартира N 2 - Саралиев Р.Р, на основании решения Ленинского районного суда города Грозного от 16 июня 2003 года;

квартира N 3 - проведена техническая инвентаризация от 12 апреля 2006 года N 10065 на имя Саралиева Р.Р. на основании решения Ленинского районного суда от 16 июля 2003 года;

квартира N 4 - Саралиев Р.Р. на основании договора купли-продажи от 13 декабря 1991 года;

квартира N 5 - Абаева И.С. на основании решения Ленинского районного суда от 2 ноября 2004 года;

квартира N 6 - Умхаева М.У, на основании договора дарения от 4 октября 1994 года:

квартира N 7 - Арцуев Т.Я. на основании договора купли-продажи от 29 ноября 1995 года;

квартира N 8 - Гехаев Л.А. на основании регистрационного удостоверения от 25 июня 1993 года;

Бешиев А.А. на основании решения Ленинского районного суда города Грозного от 25 сентября 2003 года.

Из указанных лиц в БТИ города Грозного 20 апреля 2006 года значился только Саралиев Р.Р. на основании договора купли-продажи 13 декабря 1991 года. Следовательно, право остальных лиц вызывает сомнения.

Кроме того, из имеющихся сведений видно, что у всех восьми лиц, кроме истца, зарегистрировано право собственности на разрушенные полностью в ходе военных действий в 1999-2000 годы квартиры, которые фактически были комнатами.

В дальнейшем с учетом уточнений истец просил суд:

1. Исключить из числа ответчиков:

Гехаева Л.А. из-за отсутствия официальных данных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и БТИ города Грозного о регистрации права на квартиру N 8, расположенную в доме 15 по улице Горького в г. Грозном;

Арцуева Т.Я. и Гирееву З.С, прекратив дело в части предъявленных к ним требований за примирением сторон;

2. Признать утратившими право собственности на жилье, расположенное в доме "адрес"

"адрес" принадлежавшую ей на основании регистрационного удостоверения от 29 июля 1994 года;

Саралиева Р.Р. на квартиру N 2, принадлежавшую ему на основании решения Ленинского районного суда города Грозного от 16 июня 2003 года, на квартиру N 4, принадлежавшую ему на основании договора купли-продажи от 13 декабря 1991 года;

Саралиева К.Р. на квартиру N 3, принадлежавшую ему на основании решения Ленинского районного суда от 16 июля 2003 года, Абаеву И.С. на квартиру N 5, принадлежавшую ей на основании решения Ленинского районного суда от 2 ноября 2004 года;

Умхаеву М.У, на квартиру N 6, принадлежавшую ей на основании договора дарения от 4 октября 1994 года.

3. Признать у Саралиева Р.Р. отсутствующим право собственности на земельный участок площадью 388, 8 квадратных метров по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 13 декабря 1991 года

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения о регистрации на основании договора купли-продажи от 13 декабря 1991 года права собственности Саралиева Р.Р. на земельный участок площадью 388, 8 квадратных метров.

5. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать сведения о регистрации права собственности на указанные выше квартиры.

6. Зарегистрировать право собственности Бешиева А.А. на земельный участок площадью 816 квадратных метров, расположенный по адресу: "адрес", за вычетом земельного участка Арцуева Т.Я. площадью 172 кв.м, и общей площадью 988 квадратных метров, указанной в правоустанавливающих документах Бешиева А.А.

Определениями от 11 ноября 2020 года Ленинский районный суд города Грозного утвердил мировые соглашения между представителем истца и Гиреевой З.С, Арцуевым Т.Я.

Решением Ленинского районного суда города Грозного от 11 ноября 2020 года исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено признать утратившими право собственности на квартиры по адресу: "адрес", Саралиева Р.Р. на квартиры N2 и N 4, Саралиева К.Р. на квартиру N 3, Абаеву И.С. на квартиру N 5, Умхаеву М.У. на квартиру N 6.

Признать отсутствующим право собственности Саралиева Р.Р. на земельный участок площадью 388, 8 квадратных метров по адресу: "адрес"

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и отделение по городу Грозный Филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Чеченской Республике аннулировать записи о государственной регистрации права собственности и пользования указанных лиц на соответствующие квартиры.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Чеченской Республики от 29 июля 2021 года решение Ленинского районного суда города Грозного от 11 ноября 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителем заявителей поставлен вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов, как незаконных, вынесенных с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного постановления апелляционной инстанций, кассационный суд находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания, предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, выразившиеся в следующем.

Судами установлено, что дом, в котором были расположены квартиры ответчиков полностью разрушен в ходе военных действий в городе Грозном в 1995 году, что в числе прочего подтверждается дефектным актом от 12 октября 2003 года.

Земельный участок, на котором были расположены квартиры NN 1-8, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации сформирован не был, государственный кадастровый учет в отношении него не проведен.

В течение трех лет после разрушения квартир NN 1-8, их восстановление не начато. Срок восстановления исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления не продлен (статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответствующих требованиям закона доказательств обратного в материалах дела не имеется и сторонами суду первой инстанции не представлено.

Не представлено таких доказательств и судебной коллегии.

Между тем, распоряжением администрации Ленинского района города Грозного от 8 апреля 1999 года N 290 домовладение N 15, расположенное по "адрес", с прилегающим земельным участком общей площадью 988 квадратных метров выделен Бешиеву А.А.

На основании распоряжения администрации Ленинского района города Грозного от 8 апреля 1999 года N 290 Бешиеву А.А. БТИ города Грозного выдано регистрационное удостоверение от 30 апреля 1999 года N 311.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса, исходил из того, что право Бешиева А.А. на земельный участок не оспорено ответчиками.

С указанным выводом согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что решение суда первой инстанции и апелляционное определение приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198 названного кодекса выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного кодекса.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Эти требования закона судом апелляционной инстанций выполнены не были.

Согласно части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Бешиев А.А. неоднократно в период с 2003 г. по 2015 г. обращался с различными исками в суд, связанными с восстановлением своего права на спорный земельный участок и домовладение. При этом из вступивших с законную силу решений судов следует, что Бешиев А.А. ни в одном из судебных заседаний не заявлял о наличии у него правоустанавливающих документов на земельный участок и дом.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Грозного от 12 августа 2009 г. по иску Бешиева А.А. к Саралиеву Р.Р. о признании права собственности на домовладение установлено, что домовладение, расположенное по адресу: "адрес", на которое претендовал истец, уничтожено в 1994 г. Указанные обстоятельства были подтверждены представителем истца в судебном заседании.

Определением Ленинского районного суда г. Грозного от 16 августа 2005 г. отменено решение Ленинского районного суда г. Грозного от 16 июня 2003 г. об установлении факта владения Бешиевым А.А. на праве личной собственности домовладением N 15 по "адрес" по вновь открывшимся обстоятельствам. При этом, обращаясь с заявлением об установлении факта владения, Бециев А.А. также не ссылался на имеющиеся у него правоустанавливающие документы, указывая лишь на дарение домовладения дядей. На аналогичные основания ссылался Бешиев А.А. и при обращении с иском к Гиреевой З.С, в удовлетворении которого также отказано судом.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Вместе с тем ни в решении суда, ни в апелляционном определении не дана какая-либо правовая оценка имеющимся в деле судебным актам преюдициального значения, а также установленным данными актами обстоятельствам.

Также не дана правовая оценка добросовестности действий истца, участвовавшего в значительном количестве споров относительно домовладения и не ссылавшегося на имеющиеся у него правоустанавливающие документы, впервые сославшегося на них по истечении 15 лет после первого обращения в суд.

Кроме того, удовлетворяя требования истца, в том числе, ввиду разрушения дома и не восстановления его ответчиками в течение трех лет, суды не дали правовой оценки наличию у истца права предъявления соответствующих требований.

Так, в качестве правоустанавливающего документа истец представил суду распоряжение администрации Ленинского района города Грозного Чеченской Республики "Ичкерия" от 8 апреля 1999 года N 290, согласно которому в связи с обращением Бешиева А.А. о выделении ему домовладения, перешедшего в муниципальную собственность района по "адрес" с прилегаемым земельным участком, постановлено о выделении Бешиеву А.А. указанного домовладения с прилегаемым земельным участком, общей площадью 988 кв.м.

Указанное распоряжение подписано и.о. Главы администрации Ленинского района Ганатовым Б.

Вместе с тем указанным выше решением Ленинского районного суда г. Грозного от 12 августа 2009 г. по иску Бешиева А.А. к Саралиеву Р.Р, вступившим в законную силу, установлено, что домовладение 15 по ул. Горького полностью разрушено в 1994 г. Кроме того, из заключения от 15 сентября 1992 г, подписанного начальником БТИ Груняжиной Л, следует, что на 1932 год на участке домовладения площадью 829.9 кв.м имелся кирпичный дом, Лит А, постройки 1893 г. с деревянной галереей, полезной площадью 64, 23 кв.м. и жилой площадью 43, 59 кв.м, площадь галереи 28, 63 кв.м, жилого саманного дома Лит. Б, года постройки 1922, из 3-х жилых комнат, полезной и жилой площади 38, 4 кв.м, жилой саманный дом Лит В, посторойки 1902 г, полезная площадь 51, 2 кв.м, жилая - 39, 85 кв.м. На 1935 г. владельцем муниципализированного домовладения указан Хлебокомбинат. В настоящее время владелец - Грозненский Хлебокомбинат. На участке площадью 988 кв.м (200 кв.м по решению Горисполкома изъяты из соседнего домовладения N 15а и закреплены за домовладением N 15) сохранен старый жилой дом Лит А, старый дом Лит Б снесен, от старого дома Лит В осталась частично саманные стены, на базе которых возведено новое строение Лит В. На участке новое строительство жилых домов Лит Б, Г и В, включающих в себя 5 квартир. По договору купли-продажи от 25.01.1991. Хлебокомбинат продал дом Лит Б, в договоре указана квартира N 4, Мясниковой Л.Н, которая в последствии продала эту квартиру Саралиеву Р.Р, по договору от 30.12.1991.

Учитывая изложенное, во всяком случае, в 1992 г. спорный земельный участок и расположенные на нем домовладения принадлежали Грозненскому Хлебокомбинату, который данные строения и возвел.

Каких-либо доказательств наличия у и.о. Главы администрации Ленинского района города Грозного Чеченской Республики "Ичкерия" на распоряжение в 1999 г. указанным домовладением (уничтоженном в 1994 г.) и земельным участком, в материалах дела не имеется.

В состав юридически значимых обстоятельств по иску о признании права собственности отсутствующим суд, во всяком случае, должен включить наличие у истца права собственности или иного права заявлять соответствующие требования.

При этом суд должен оценить все имеющиеся в материалах дела доказательства и отразить результаты оценки доказательств в судебном постановлении.

Указанные требования судами выполнены не были.

Кроме того, судами не дана какая-либо оценка доказательствам, подтверждающим наличие правоустанавливающих документов у ответчиков, не приведено оснований, по которым данные доказательства судами отклонены.

Исходя из изложенного, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанции допущены нарушения норм права, которые являются существенными и которые не могут быть устранены без нового рассмотрения дела, в связи с чем находит нужным отменить решение Ленинского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 11 декабря 2020 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Чеченской Республики от 29 июля 2021 года и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 11 декабря 2020 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским Верховного Суда Чеченской Республики от 29 июля 2021 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий Минеева В.В.

Судьи Гареева Д.Р.

Иванова Л.В.