Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 сентября 2021 г. по делу N 8Г-21457/2021[88-20716/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-192/2020 по иску Хицкова Павла Александровича к жилищно-строительному кооперативу "Воронежский государственный университет" о признании договора паенакопления договором долевого участия, расторжении договора, взыскании суммы паевых взносов, судебных расходов, по кассационной жалобе Хицкова Павла Александровича на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 18 марта 2020 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 марта 2021 г, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, объяснения представителя Хицкова П.А. - Сергеевой Е.Ю, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Хицков П.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Воронежский государственный университет" о признании договора паенакопления N от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расторжении договора, взыскании суммы уплаченного паевого взноса в размере 2 467 400 руб, расходов по госпошлине - в размере 20 537 руб. по тем основаниям, что между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления, по которому ответчик должен был предоставить истцу трехкомнатную квартиру, площадью 80, 38 кв.м, стоимостью 2 411 400 руб, а истец внести паевой взнос в данной сумме. В дальнейшем истцу после внесения суммы пая не была предоставлена квартира. Обращение о расторжении договора паенакопления и возврате денежных средств осталось без удовлетворения. Впоследствии истец уточнил основания иска и просил взыскать денежные средства в размере 2 411 400 руб, ссылаясь на то, что условия заключенного между сторонами договора полностью соответствуют ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ввиду неисполнения ответчиком условий договора по строительству многоквартирного жилого дома денежные средства должны быть возвращены.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 18 марта 2020 г. исковые требования Хицкова П.А. удовлетворены частично. С ЖСК "Воронежский государственный университет" в пользу Хицкова П.А. взыскана действительная стоимость паевого взноса в размере 422 062 руб. 52 коп, расходы по госпошлине в сумме 3 513 руб. 88 коп. В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28 июля 2020 г. решение Центрального районного суда г. Воронежа от 18 марта 2020 г. в части взыскания с ЖСК "Воронежский государственный университет" в пользу Хицкова П.А. действительной стоимости паевого взноса в размере 422 062 руб. 52 коп, расходов по госпошлине в сумме 3 513 руб. 88 коп. отменено, в указанной части принято по делу новое решение, которым с ЖСК "Воронежский государственный университет" в пользу Хицкова П.А. взысканы денежные средства в размере 2 467 400 руб, расходы по госпошлине в размере 20 537 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13 января 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28 июля 2020г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 марта 2021 г. решение Центрального районного суда г. Воронежа от 18 марта 2020 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель оспаривает законность и обоснованность судебных постановлений, просит их отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что судами неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов не соответствуют обстоятельствам по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, поступившие на нее возражения ЖСК "Воронежский государственный университет", судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не допущено.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Судами установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Воронежский государственный университет" и Хицковым П.А. заключен договор о вступлении в ЖСК "Воронежский госуниверситет", в соответствии с условиями которого ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете, паевых взносов членов ЖСК осуществляет некоммерческую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получения ими права собственности на жилье, а также обеспечения надежных инвестиционных гарантий для членов ЖСК. Член ЖСК вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру проектной общей площадью 80, 38 кв.м. Окончательная планировка квартиры будет согласована с членом ЖСК после получения рабочего проекта. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ При условии выполнения членом ЖСК условия внесения паевого взноса ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать члену ЖСК предусмотренную в настоящем договоре квартиру, совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на квартиру. Право собственности на квартиру будет оформляться за счет средств члена ЖСК. Кроме этого ЖСК оформляет общую долевую собственность на землю (в равных долях, независимо от площади квартиры) и паркинг (при его наличии, если он оплачен дольщиком). Полный размер пая составляет 2 411 400 руб. Настоящий договор считается расторгнутым при выходе или исключении члена ЖСК из ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесена сумма паевого взноса 850 000 руб, которая впоследствии решением Правления ЖСК "Воронежский государственный университет" была признана первым паевым взносом Хицкова П.А.

ДД.ММ.ГГГГ Хицковым П.А. внесена сумма паевого взноса 50 000 руб, ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 400 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 96 500 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 руб, ДД.ММ.ГГГГ - 1000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Хицковым П.А. и ЖСК "Воронежский государственный университет" заключен договор паенакопления N, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете, паевых взносов членов ЖСК, построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес" "адрес", на земельном участке площадью 1342 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленную договором цену паевого взноса и принять законченный строительством объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, проектной площадью 80, 38 кв.м. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос установлен в размере 2 411 400 рублей. Пайщик имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Хицков П.А. и ФИО7 (созаемщики) получили кредит в ОАО " "данные изъяты"" (кредитор) в сумме 965 000 руб. под 12% годовых на 129 месяцев на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры по адресу: г. "адрес" "адрес".

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос Хицковым П.А. в сумме 2 467 400 руб. оплачен полностью (Протоколом общего собрания членов ЖСК "ВГУ" N от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сотрудничестве с ООО Строительная "данные изъяты"" за 30 миллионов рублей с выходом из ЖСК).

Протоколом правления ЖСК "ВГУ" N от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, что при расчете с ООО " "данные изъяты"" пайщики должны получить 23% паевого взноса за вычетом неуплаченных членских взносов квадратными метрами в ЖК " "данные изъяты"".

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "ВГУ" (сторона 1), ЖСК "Центр доступного жилья " "данные изъяты"" (сторона 2), ООО "данные изъяты"" (сторона 3) по согласованию с Правительством Воронежской области с целью защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед которыми лицами, осуществлявшими строительство указанных объектов с привлечением денежных средств граждан, не исполнены обязательства в соответствии с заключенными договорами по завершению строительства и передаче им помещений в многоквартирных домах в собственность, используя метод привлечения средств новых застройщиков для завершения строительства проблемных объектов и обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства, было заключено соглашение на следующих условиях: Сторона - 2 и Сторона - 3, действуя совместно, реализуя вышеуказанные задачи, изыскивая возможность погасить задолженность перед кредиторами Стороны - 1, обязуются совершить следующие действия, руководствуясь методами, установленными Федеральным и Муниципальным законодательством. Сторона - 2 обязуется принять меры к прекращению исполнительного производства и снятию ареста с земельного участка кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, площадью 2 300 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", принадлежащий на праве собственности Стороне - 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ (далее именуемый земельный участок). Сторона -3 обязуется пайщикам Стороны - 1 в течение двух лет, с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Общежития (квартирного типа) и гостиницы со встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес" "адрес"". После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства передать пайщикам Стороны -1 Объект долевого строительства жилое помещение (квартиру).

Материальные издержки (затраты) на выполнение обязанностей Стороны - 2 и Стороны - 3, во избежание образования у пайщиков Стороны - 1 задолженности не должны превышать сумму в размере 30 000 000 рублей. В целях компенсации затрат Стороны - 2 и Стороны - 3, понесенных в ходе погашения задолженностей перед кредиторами Стороны -1 и расселению пайщиков Сторона - 1 обязуется передать Стороне - 2 права на объект недвижимости земельный участок: кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" принадлежащий на праве собственности Стороне - 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ (далее именуемый земельный участок). Стоимость объекта долевого строительства жилого помещения (квартиры) передаваемой Стороной 3 пайщику стороны 1, устанавливается из расчета 33000 рублей за один квадратный метр. Стоимость передаваемого объекта долевого строительства (жилого помещения), исходя из стоимости в установленном настоящим соглашением размером, должна составлять 23% от общей суммы денежных средств (размера пая), внесенной пайщиком Стороне - 1. Пайщик Стороны - 1 получает от Стороны - 3 Объект долевого строительства (жилое помещение), расположенный в Объекте капитального строительства, по адресу: "адрес"", имеющий характеристики, указанные в Договоре долевого участия, а также проектной документации.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "ВГУ" (продавец) передает в собственность ЖСК " "данные изъяты" (покупатель), а ЖСК " "данные изъяты"" принимает и оплачивает земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: г. "адрес" "адрес", покупателю переходит право осуществлять строительство на земельном участке жилого дома. Цена земельного участка определена в размере 20 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "данные изъяты"" (застройщик) и Хицковым П.А (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N, по которому застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ с привлечением других лиц построить объект недвижимости: общежития (квартирного типа) и гостиницы со встроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес" на земельном участке по указанному адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект капительного строительства без отделки (проектный N, очередь строительства - корпус А, 1 секция, 3 этаж, 1 комната) проектная площадь 15, 46 кв.м, проектная площадь лоджии 2, 75 кв.м, общая площадь 16, 83 кв.м, участнику; а участник обязуется уплатить цену (555390 рублей, из расчета 33000 рублей за 1 кв.м.) и принять объект.

Согласно справке ООО "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, цена одного квадратного метра для Хицкова П.А. значительно ниже рыночной стоимости квадратного метра жилья аналогичного типа, и составляет 33 000 руб.

После получения ООО "данные изъяты"" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в адрес Хицкова П.А. направлено уведомление о необходимости принятия квартиры, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства. Хицкову П.А. застройщиком направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности в сумме 555 390 руб.

Хицков П.А. в связи с тем, что в предусмотренный договором срок жилой дом не построен и квартира ему не передана, обратился в ЖСК "Воронежский государственный университет" с заявлением о расторжении договора паенакопления N и возврате денежных средств в сумме 2 467 400 руб.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК "Воронежский государственный университет" указало, что при расторжении договора паенакопления, также необходимо расторгнуть договор вступления в члены ЖСК, для чего необходимо составить заявление о выводе из членов ЖСК, которое будет рассмотрено на общем собрании членов ЖСК. Также указано, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, с учетом совещания заместителя губернатора Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о сотрудничестве с ООО " "данные изъяты"", которое в свою очередь выкупает все долги ЖСК за земельный участок по адресу: "адрес", проектную документацию, ТУ и разрешение на строительство, а пайщики получают рассчитанную часть пая квадратными метрами жилья в ЖК "Интурист" и выходят из ЖСК. В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, процент выплат пайщикам, оставшимся в кооперативе, составляет 23% от всех паевых взносов, за вычетом неуплаченных членских взносов.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 116, 431 ГК РФ, ст. ст. 110, 113 ЖК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, денежные средства привлечены ЖСК (застройщиком) для строительства жилого дома на основании договора паенакопления, который не прошел государственную регистрацию в качестве договора долевого участия в строительстве, и в связи с принятым решением правления жилищно-строительного кооператива "Воронежский государственный университет" N от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе получить 23% паевого взноса за вычетом неуплаченных членских взносов квадратными метрами в ЖК " "данные изъяты"", что составило 422 062 руб. 52 коп, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца действительной стоимости паевого взноса в указанном размере.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными, соответствующими действующему законодательству, регулирующему спорное правоотношение, на основании оценки всех установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, которым дана оценка в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Не согласиться с данными выводами у суда кассационной инстанции не имеется оснований.

Доводы жалобы заявителя об отсутствии у суда апелляционной инстанции оснований для отказа в удовлетворении иска в части признания договора паенакопления договором долевого участия в строительстве и взыскании денежных средств, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, кроме того, мотивы, по которым суд апелляционной инстанции пришел к таким выводам, подробно отражены в оспариваемом судебном акте.

Вопреки доводам кассационной жалобы, исходя из существа сделки и фактически сложившихся между сторонами отношений, оснований для применения к сделке положений, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", не имеется.

Доводы жалобы заявителя о несогласии с произведенным расчетом действительной стоимости пая не могут быть приняты во внимание, поскольку своего контррасчета им не представлено, также как и доказательств, свидетельствующих о неверном исчислении взысканной суммы.

Вопреки доводам жалобы заявителя о нарушении его прав на защиту, в связи с тем, что судом первой инстанции не было отложено судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ по причине его болезни, доказательств, подтверждающих нахождение его на больничном листе, и свидетельствующих о наличии у истца заболеваний, не представлено, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании присутствовал представитель Хицкова П.А. - ФИО9, которая отстаивала позицию своего доверителя. В связи с чем считать, что права заявителя на защиту были нарушены, не имеется оснований.

В целом, приведенные в кассационной жалобе доводы, были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств, а потому основанием к отмене судебного постановления являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального и процессуального права судебными инстанциями не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 18 марта 2020 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16 марта 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Хицкова П.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи