Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16 декабря 2021 г. по делу N 8Г-29057/2021[88-30624/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В, судей Озерова А.Ю, Коробченко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверовой Е.В. к Лядову К.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, приведении земельного участка в первоначальное состояние, по встречному иску Лядова К.А. к Неверовой Е.В, Брундуковой А.В, Чехович А.А, Федеральному агентству лесного хозяйства об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка

по кассационной жалобе Лядова К.А. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 19 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Озерова А.Ю, судебная коллегия

установила:

Неверова Е.В. обратилась с иском к Лядову К.А, в котором просила устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, площадью 3063 кв.м, расположенным по адресу: "адрес", и обязать ответчика Лядова К.А. демонтировать ограждение и снести самовольные строения, привести земельный участок в первоначальное состояние.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 3063 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". В 2020 году по ее заказу проведены кадастровые работы по выносу границ земельного участка в натуре в соответствии с координатами характерных точек по данным из ЕГРН, составлен межевой план. При проведении работ установлено, что вынести земельный участок в натуру невозможно, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику Лядову К.В, смещены на 70 см от границ, указанных в сведениях ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка ответчика имеют пересечение с земельными участками с кадастровым номером N, относящимся к землям лесного фонда, с кадастровыми номерами N и N, принадлежащими на праве общей долевой собственности Брундуковой А.В. и Чехович А.А.

Лядов К.А. обратился со встречным иском к Неверовой Е.В, в котором просил исключить сведения о местоположении (координатах поворотных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами: N, N, N, N и установить местоположение границ земельного участка N по фактическому пользованию площадью 3258 кв.м по варианту 2 заключения экспертизы, изъяв часть земельного участка с кадастровым номером N.

В обоснование встречного иска ссылался на то, что он приобрел земельный участок с кадастровым номером N площадью 3256 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Земельный участок был размежеван совместно с участком Неверовой Е.В. Участок приобретался огороженный забором, на участке построено хозяйственное строение, имеются посадки культурных растений. Все участки данного жилого квартала установлены не в соответствии с кадастровыми границами, имеют ошибки в местоположении.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 19 марта 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 июня 2021 года, иск Неверовой Е.В. удовлетворен частично, на Лядова К.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N площадью 3063 кв.м, расположенным по адресу: "адрес", принадлежащим Неверовой Е.В, в площади 1245 кв.м, в указанных в решении координатах, снести ограждение, установленное на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", между точками N N с координатами: N и точкой N с координатами N. В остальной части исковые требования Неверовой Е.В. и встречный иск Лядова К.А. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом установлено, что Неверовой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N площадью 3063 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от 05 марта 2010 года. Границы земельного участка установлены.

Лядов К.А. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером N площадью 3256 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, сельское поселение Шеметовское, жилой квартал "Троицкое-Машутино", д. Машутино на основании договора купли-продажи от 14 октября 2011 года. Границы земельного участка установлены.

Продавцом земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N являлся Лапшевич И.Ч.

Согласно справке Главы сельского поселения Шеметовское от 06 августа 2008 года на основании постановления Главы сельского поселения Шеметовское N N от 20 ноября 2007 года земельному участку с кадастровым номером N присвоен адрес: "адрес".

Брундукова А.В. (3/4 доли в праве) и Чехович А.А. (1/4 доли в праве) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N площадью 2821 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" Границы земельного участка установлены.

Брундукова А.В. (3/4 доли в праве) и Чехович А.А. (1/4 доли в праве) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N площадью 29365 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" Границы земельного участка установлены.

В 2020 году по заказу Неверовой Е.В. проведены кадастровые работы по выносу границ земельного участка в натуре в соответствии с координатами характерных точек по данным из ЕГРН.

Для проверки доводов сторон, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО "данные изъяты"".

Согласно заключению экспертизы средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N N по сведениям ЕГРН составляет 7, 50 м, что не соответствует нормативной точности определения координат, установленных для данной категории участков.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка, используемого Лядовым К.А. в границах, указанных на рисунке 1.1 Приложения N 5 к заключению эксперта, составляет 3258 кв.м, что является больше площади по правоустанавливающему документу на 2 кв.м (3256 кв.м).

Также установлено, что по всему периметру участка Лядова К.А. имеются несоответствия фактических границ земельного участка с границами участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН на расстояние от 67, 19 м до 73, 36 м, что значительно превышает нормативную точность определения координат, равную 0, 20 м.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N не соответствует сведениям ЕГРН; площадь земельного участка с кадастровым номером N не соответствует сведениям ЕГРН, но находится в пределах допустимого значения величины погрешности определения площади земельного участка, которая составляет +/-40 кв.м.

Экспертом отмечено, что по всему периметру участка с кадастровым номером N имеются несоответствия фактических границ земельного участка общего пользования, с границами участка по сведениям ЕГРН на расстояние от 65, 26 м до 68, 82 м, что значительно превышает нормативную точность определения координат равную 0, 20 м.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N не соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертом были проанализированы материалы лесоустройства, представленные в материалы дела, из которых следует, что массив жилого квартала "Троицкое-Машутино" с запада граничит с 65 кварталом Сергиево- Посадского лесничества.

Из материалов дела следует, что лесоустройство произведено в 2002 году. В составе кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером N присутствует План границ от 2000 года, из которого в результате раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами N и N. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером N соответствует материалам межевания от 2005 года.

Из анализа сведений ЕГРН экспертом установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N не имеют пересечения с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером N. Однако имеется пересечение фактических границ земельного участка, используемого Лядовым К. А, с границами участка с кадастровым номером N, площадь наложения составляет 427 кв.м.

Причиной указанного наложения является несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером N сведениям ЕГРН.

Таким образом, экспертом установлено, что разбивка земельных участков на местности соответствует Схеме генерального плана, но не соответствует их кадастровым границам.

На основании изложенного, экспертом подготовлено два варианта установления границ земельных участков, расположенных по адресу: "адрес" с кадастровыми номерами N и N, по фактическому пользованию земельного участка Лядова К.А, в соответствии с данными Схемы генерального плана.

Экспертом отмечено, что для того, чтобы установить границы по предлагаемым в заключении вариантам определения границ земельных участков, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: N, N, N, предложить владельцам участков провести кадастровые работы по установлению их границ в установленном законом порядке с согласованием границ со смежниками, а также внести изменения в границы земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым номером N в порядке, предусмотренном статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из заключения эксперта следует, что границы участка массива ж/к "Троицкое-Машутино" по Схеме и границы участка с кадастровым номером N полученные из кадастрового дела точно совпадают по площади и конфигурации, однако их местоположение на Схеме было изменено путем параллельного переноса и разворота на 1 градус всего массива. При таком размещении границы массива ж/к "Троицкое-Машутино" нарушают естественные границы пруда, расположенного в северной части массива ж/к "Троицкое-Машутино", пересекают границы кадастрового квартала N.

С учетом изложенного, экспертом установлено, что Схема генерального плана ж/к "Троицкое-Машутино" была подготовлена с ошибкой, в результате чего разбивка земельных участков на местности была произведена также со смещением.

Экспертом установлено, что реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N отсутствует. По обоим вариантам установления границ земельного участка с кадастровым номером N площадь пересечения с границами земельного участка Неверовой Е.В. будет составлять 1245 кв.м.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статьи 6, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), исходя из того, что установлено неверное местоположение фактических границ земельного участка Лядова К.А. и самовольный захват чужих земельных участков, наличие реестровой ошибки не установлено, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Лядова К.А. и о наличии оснований для частичного удовлетворения иска Неверовой Е.В.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Изложенные в кассационной жалобе доводы заявлялись при рассмотрении дела и были предметом обсуждения в суде, им дана оценка в судебных актах, с которой нельзя не согласиться.

Иных доводов, влекущих отмену решения суда и апелляционного определения, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 19 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лядова К.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи