Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 декабря 2021 г. по делу N 8Г-19313/2021[88-20431/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Лебедева А.А, судей: Рогачевой В.В. и Шевчук Т.В, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Крестовской Евы-Марии Владимировны и Косаревой Анастасии Федоровны на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 10 июня 2021 года по делу N 2-3933/2020 по иску администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" к Крестовской Еве-Марии Владимировне, Косареву Юрию Владимировичу, Андриеш Людмиле Федоровне и Косаревой Анастасии Федоровне об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд путем выкупа.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, объяснения ответчиков Крестовской Е-М.В, Косарева Ю.В. и Косаревой А.Ф, поддержавших доводы жалобы, заключение прокурора отдела управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Бахтиной Н.И. о законности и обоснованности обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Администрация МО ГО "Сыктывкар" обратилась в суд с иском к Крестовской Е.-М.В, Косареву Ю.В, Андриеш Л.Ф. и Косаревой А.Ф. об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106020:41, площадью 707 кв.м. по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Юхнина, д.7, и расположенного на нем жилого дома площадью 66, 4 кв.м, путем выкупа за 3.110.000 руб, указав в обоснование своих требований на недостижение с ответчиками соглашения об изъятии недвижимого имущества в досудебном порядке.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2020 года у Крестовской Е-М.В, Косарева Ю.В, Косаревой А.Ф. и Андриеш Л.Ф. изъят путем выкупа принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106020:41 площадью 707 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 11:0560106020:68 площадью 66, 4 кв.м, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Юхнина, д. 7.

Определен размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества в сумме 6.814.768 руб, в том числе:

- для Крестовской Е-М.В. в размере 2.555.538 руб.

- для Косарева Ю.В. в размере 425.923 руб.

- для Косаревой А.Ф. в размере 2.129.615 руб.

- для Андриеш Л.Ф. в размере 1.703.692 руб.

Прекращено право общей долевой собственности Крестовской Е-М.В, Косарева Ю.В, Косаревой А.Ф. и Андриеш Л.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106020:41 площадью 707 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 11:0560106020:68 площадью 66, 4 кв.м, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Юхнина, д. 7.

Указано, что изъятие земельного участка и жилого дома и прекращение права собственности производить после фактической выплаты стоимости указанного недвижимого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 10 июня 2021 года в заявленном ходатайстве Косарева Ю.В. и Андриеш Л.Ф. о назначении и проведении повторной экспертизы отказано.

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Крестовской Е.-М.В, Косарева Ю.В, Андриеш Л.Ф. и Косаревой А.Ф. - без удовлетворения.

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2020 года дополнено следующим абзацем: "Сохранить за Крестовской Е-М.В, Косаревым Ю.В, Косаревой А.Ф. и Андриеш Л.Ф. право пользования изымаемым путем выкупа земельным участком и жилым домом по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Юхнина, д. 7, в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда".

В кассационной жалобе, направленной по почте 10 октября 2021 года и поступившей в Третий кассационный суд общей юрисдикции 17 сентября 2021 года, ответчики Крестовская Е-М.В. и Косарева А.Ф. просят об отмене решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2020 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 10 июня 2021 года, с направлением дела на новое рассмотрение.

В обоснование своей жалобы ответчики выражают несогласие с заключением эксперта и определенной экспертом в заключении и судом в решении выкупной стоимостью спорного недвижимого имущества.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя истца администрации МО ГО "Сыктывкар", ответчицы Андриеш Л.Ф. и третьего лица ИП Елькина А.В, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ответчики являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106020:41, площадью 707 кв.м. по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Юхнина, д.7, и расположенного на нем жилого дома площадью 66, 4 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0106020:68.

Крестовской Е.-М.В. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок; Косареву Ю.В. - 1/16 доля; Косаревой А.Ф. - 5/16 долей; Андриеш Л.Ф. - 1/4 доля.

В целях строительства объекта "Корпус школы на 600 мест в районе улиц Орджоникидзе - Карла Маркса - Красных Партизан в г.Сыктывкаре" администрацией МО ГО "Сыктывкар" принято постановление N3/612 от 06.03.2016 "Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа "Сыктывкар", согласно которому изъятию путем выкупа подлежат земельные участки и здания, находящиеся в частной собственности, в том числе земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г.Сыктывкар, ул.Юхнина, д.7.

18 ноября 2019 года администрация направила в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии принадлежащего им земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд с установлением выкупной цены в размере 3.117.000 руб.

В подтверждение стоимости возмещения за изымаемое имущество истцом представлен отчет N07-02/19 от 02.04.2019, выполненный ИП Елькиным А.В.

Заключать соглашение на предложенных администрацией условиях ответчики отказались.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое недвижимое имущество, судом первой инстанции по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту (оценщику) ООО "Калимера" Тодеру Т.Т.

При этом экспертиза была назначена судом по письменному ходатайству ответчиков, которые проведение экспертизы просили поручить именно специалисту-оценщику ООО "Калимера" Тодеру Т.Т.

Согласно заключению эксперта N18/4648/10 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106020:41, площадью 707 кв.м. по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Юхнина, д.7, и расположенного на нем жилого дома площадью 66, 4 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0106020:68, составляет 6.758.500 руб, в том числе стоимость земельного участка - 5.872.000 руб.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества определен экспертом и включает в себя: затраты на переезд в размере 4.268 руб.; затраты на аренду жилого помещения (дома) на 1 месяц в размере 96.254 руб.; затраты на поиск другого жилого помещения (оплата риэлторских услуг) в размере 50.000 руб.; затраты на оформление сделки по отчуждению долей в праве собственности (оплата государственной пошлины) в размере 2.000 руб.

Выкупная цена определена экспертом в размере 6.911.400 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56.8 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ, Обзором судебной практики ВС РФ N1 (2014), утвержденным Президиумом ВС РФ 24.12.2014 (вопрос 7), а также заключением проведенной по настоящему делу экспертизы и установилрыночную стоимость изымаемого имущества в размере 6.814.768 руб. (включая убытки, связанные с изъятием).

Суд кассационной инстанции соответствующие выводы судов считает правильными.

Все обстоятельства, на которые ссылались ответчики в обоснование своих возражений, получили соответствующую правовую оценку судов исходя из положений подлежащего применению к отношениям сторон законодательства.

Доводы кассационной жалобы ответчиков заключаются в несогласии с заключением проведенной в ходе рассмотрении настоящего дела экспертизы.

Однако все указанные доводы аналогичны доводам апелляционной жалобы ответчиков, которые досконально исследованы судом апелляционной инстанции и результаты оценки которых, отвечающие требованиям ст.67 ГПК РФ, отражены в апелляционном определении.

Предусмотренных ст.87 ГПК РФ оснований для назначения по делу повторной экспертизы судом апелляционной инстанции не установлено.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном исключении судами из установленного экспертом размера убытков 96.254 руб. ни на чем не основаны, поскольку данные денежные средства представляют собой затраты на аренду жилого помещения (дома) на 1 месяц, а судом первой инстанции со ссылкой на ч.6 ст.32 ЖК РФ и условия предлагаемого ответчикам к подписанию соглашения об изъятии указано, что предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования изымаемыми жилым помещением и земельным участком на срок три месяца, в связи с чем необходимость нести затраты на аренду иного жилого помещения на протяжении одного месяца у ответчиков отсутствует. Суд апелляционной инстанции дополнительно зафиксировал сохранение за ответчиками права пользования изымаемыми объектами недвижимости на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Доводы кассационной жалобы ответчиков по существу направлены на переоценку доказательств, послуживших основанием к установлению выкупной стоимости изымаемого имущества, которым в судебных постановлениях дана надлежащая оценка, соответствующая требованиям ст.67 ГПК РФ, то есть нарушений норм процессуального права, которые могли бы создавать основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, не допущено.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных ст.379.7 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 10 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Крестовской Евы-Марии Владимировны и Косаревой Анастасии Федоровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи