Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15 декабря 2021 г. по делу N 8Г-21993/2021[88-20996/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Белинской С.В, судей Нестеровой А.А, Рогожина Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК "Гагаринский" к ООО "Телекоммуникация и сервис-Диалог" о взыскании паевых взносов, пени, по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Тис-Диалог" на решение Московского районного суда Калининграда от 27 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Нестеровой А.А, выслушав объяснения представителя ООО "Телекоммуникация и сервис-Диалог" Кравцова В.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ЖСК "Гагаринский" Ребровой А.А, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ЖСК "Гагаринский" обратился в суд с иском к ООО "Телекоммуникация и сервис-Диалог", в котором взыскать задолженность по оплате паевых взносов в размере 16090708, 01 рублей, неустойку по состоянию на 24 марта 2021 года в размере 3620409, 30 руб, судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что к истцу в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, в рамках дела, находящегося в производстве Арбитражного суда "адрес", перешли права застройщика ООО "Вивагс" на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 39:15:131932:70, расположенного на земельном участке с кадастровым номером "адрес" по адресу "адрес" - "адрес" (далее "МКД") в целях завершения строительства дома и передачи членам Кооператива жилых помещений, удовлетворения потребностей граждан в жилье. ООО "Телекоммуникация и сервис - Диалог" является членом ЖСК "Гагаринский", с которым ДД.ММ.ГГГГ заключены договора паенакопления в отношении 12 квартир: договора N N, 123, 143, 146, 154, 163, 170, 182, 191, 199, 203, 187.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание пайщиков ЖСК "Гагаринский" в форме очного голосования. Согласно протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения, в том числе, одобрен план мероприятий (Дорожная карта) в редакции N от ДД.ММ.ГГГГ; о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК "Гагаринский" юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК "Гагаринский" жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте; о перечислении собранных с членов Кооператива паевых взносов и задолженности, за вычетом суммы арендной платы за городские земли по договору при отказе в освобождении от арендной платы за землю, на отдельный банковский счет, открытый инвестором для накопления и учета денежных средств, направляемых на завершение строительства и ввод проблемного объекта в эксплуатацию в соответствии с разделом 3 договора на выполнение функций технического заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, в целях исполнения обязательств Кооператива по финансированию инвестиционного проекта. Размер паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта, определяется как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК "Гагаринский" жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте.

Согласно приложению N Дорожной карты, в перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства, и размеры доплат, входит член ЖСК "Гагаринский" - ООО "Тис-Диалог", сумма его доплаты составляет 16090708, 01 руб.

Согласно решению внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК "Гагаринский", принятого по вопросу 2 (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) срок для внесения ответчиком доплат составляет не более 6 месяцев с даты начала строительных работ.

В соответствии с частью 5 статьи 52 ГрК РФ, ЖСК "Гагаринский" ДД.ММ.ГГГГ направил в орган государственного строительного надзора извещение о начале строительных работ МКД с указанием начала строительства - январь 2020 года. Таким образом, дата начала строительных работ установлена не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, ответчик обязан был внести вторую расчетную часть паевых взносов по всем Договорам паенакопления в размере 16090708, 01 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчик не выполнил.

Решением Московского районного суда Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, иск ЖСК "Гагаринский" удовлетворен частично.

Постановлено взыскать с ООО Тис-Диалог" в пользу ЖСК "Гагаринский" задолженность по паевым взносам в размере 16090708, 01 рублей, пени в размере 1000000 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб, всего 17150708, 01 руб.

В кассационной жалобе ООО "Тис-Диалог" ставит вопрос об отмене судебных постановлений как незаконных, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при разрешении дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июля 2017 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Вивагс" Сатюкова Д.Н. и переданы в счет погашения требований участников строительства, требования которые включены в реестр требований ООО "Вивагс", незавершенный строительством объект - 9882/10000 доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство), площадь застройки 19030, 90 кв.м, степень готовности 75%, кадастровый N расположенный по адресу "адрес" - пер. Полевой и право по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Гагаринский".

Решением общего собрания Пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N, утвержден Устав ЖСК "Гагаринский" (далее также Кооператив), из которого следует, что Кооператив является добровольным

объединением физических и юридических лиц, создан в целях принятия в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ прав Застройщика ООО "Вивагс" на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 39:15:131932:70, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131932:9 по адресу "адрес" - пер. Полевой (далее "МКД") (п. 1.1 Устава).

Основными целями деятельности Кооператива являются: завершение строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 39:15:131932:70, расположенного по адресу "адрес" - пер. Полевой; предоставления в жилом доме после завершения строительства Пайщикам жилых помещений - квартир в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу. Жилой дом является "Проблемным объектом" на основании Приказа Министерства строительства "адрес" N-ОД от ДД.ММ.ГГГГ (пп.2.1, 2.1.1, 2.1.3 Устава).

Пайщики обязаны вносить паевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных Уставом (п.4.1 Устава).

Размер пая для Пайщиков, принятых в члены на основании п. 3.1.1 Устава) (участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов ООО "Вивагс") состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчетными частями (п. 4.7 Устава). Для формирования паевого фонда для завершения строительства Жилого дома, паевой взнос рассчитывается исходя из проектной площади квартиры (расчетный пай) (п. 4.6 Устава). Отношения Пайщика и Кооператива регулируются договором паенакопления, подписываемого сторонами (п. 4.8 Устава).

Для завершения строительства жилого дома, указанного в п.1.1, Пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива (п. 4.10 Устава). Пайщик приобретает право собственности на жилое помещение в Жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 4.15 Устава).

На сумму задолженности Пайщика по сборам и взносам начисляются пени. Пени начисляются в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.6 Устава).

ООО "Тис-Диалог" является членом ЖСК "Гагаринский".

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Гагаринский" в лице председателя Правления Кравцовым В.А. и ООО "Тис-Диалог" в лице генерального директора Римонтаса С.В. заключены договора паенакопления ЖСК "Гагаринский": NN 119, 123, 143, 146, 154, 163, 170, 182, 191, 199, 203, 187.

По условиям договоров Кооператив взял на себя обязательства по осуществлению необходимых мероприятий по завершению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу "адрес" - пер. "адрес" застройки 190030 кв.м, признанного проблемным Приказом Министерства строительства "адрес" N-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, переданного участникам строительства в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в процедуре банкротства "Вивагс", а Пайщик взял на себя обязательства внести в Кооператив паевой взнос, вступительные, членские взносы и иные целевые взносы в соответствии с положениями, определенными Уставом ЖСК "Гагаринский" и настоящим договором в целях финансирования завершения строительства жилого помещения соответствующего его паю (п. 1.1).

Пунктами 1.3, 2.3 Договоров предусмотрено, что размер пая для Пайщиков, принятых в члены кооператива на основании п. 3.1.1 Устава, состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчетными частями. В целях определения величины внесенных Пайщиками в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении рассчитывается в соответствии с Уставом. Пайщики, указанные в пункте 3.1.1 Устава, не полностью внесшие оплату ООО "Вивагс" (согласно реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений), обязаны внести первую расчетную часть пая в сроки, установленные Общим собранием, в размере, указанном в определении Арбитражного суда "адрес" о включении дольщика в реестр требований кредиторов ООО "Вивагс" о передаче жилых помещений. Пайщики полностью исполнившие обязательства по оплате договора долевого участия с застройщиком, считаются исполнившими обязательства по внесению первой расчетной части пая. Для завершения строительства, пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива.

Пайщик принял на себя обязательства по своевременному взносу денежных средств в счет оплаты паевых взносов в соответствии с решениями Общего собрания Кооператива и порядком, установленным настоящими Договорами и Уставом кооператива (п. 3.2.1 Договоров).

В случае просрочки по уплате паевых взносов, членских взносов иных целевых взносов в размере и сроки, предусмотренные общими собраниями Пайщиков и (или) Уставом кооператива Пайщик обязан уплатить пеню в размере 0, 1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.2 Договоров).

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным Общим собранием Пайщиков ЖСК "Гагаринский" приняты решения, оформленные протоколом N, которыми, в том числе, одобрен План мероприятий (Дорожная карта) по реализации социально ориентированной программы по защите пострадавших участников долевого строительства объекта ЖСК "Гагаринский" в редакции N от ДД.ММ.ГГГГ, предложенный Фондом без замечаний (вопрос 1); о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК "Гагаринский" юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК "Гагаринский" жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в Дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте (вопрос 2).

ООО "Тис-Диалог" включено в Реестр пострадавших участников долевого строительства по состоянию на дату утверждения Дорожной карты (Приложение N).

ООО "Тис-Диалог" включено в Перечень лиц, обязанных по внесению денежных средств на формирование бюджета строительства и размеры доплат, сумма доплат составляет 16 090 708, 01 руб. (Приложение N).

Решением Московского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска ООО "Тис- Диалог", ООО "Связьинформ" к ЖСК "Гагаринский" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК "Гагаринский" от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом N, и недействительным протокола N от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания пайщиков ЖСК "Гагаринский".

Разрешение на строительство проблемного МКД ЖСК "Гагаринский" получено ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ N-СН-1/7-2020 ЖСК "Гагаринский" техническим заказчиком директором Фонда "ЖСС КО" направлено в орган государственного строительного надзора - Министерство регионального контроля и надзора "адрес" ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данного извещения следует, что начало строительства, реконструкции Проблемного объекта МКД по адресу "адрес" - пер. Полевой застройщиком, которого выступает ЖСК "Гагаринский" (председатель правления Кравцов В.А.) - январь 2020 года, окончание строительства, реконструкции - декабрь 2021 года.

Исходя из положений части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, датой начала строительства проблемного МКД является ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока оплаты второй части паевого взноса - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 6 месяцев, как установлено решением общего собрания пайщиков кооператива.

Информация о направлении извещения о начале строительства проблемного МКД ДД.ММ.ГГГГ была размещена в свободном доступе на официальном сайте ЖСК "Гагаринский" http://gl35a.ru/.

Само извещение N-СИ-1/7-2020 о начале строительства с указанием начала строительства - январь 2020 года размещено на официальном сайте ЖСК "Гагаринский" в сети Интернет в разделе "Документы" по ссылке http://gl35a.ru/index.php?mod=content&ph=4.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 123.2, 123.3, пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 110, 125, 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проанализировав положения Устава ЖСК "Гагаринский", условий Договоров паенакопления, заключенных между сторонами, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ЖСК "Гагаринский", и исходил из того, что решением общего собрания пайщиков ЖСК "Гагаринский" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) был установлен срок внесения членами кооператива (пайщиками) паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ.

В связи с чем суд взыскал с ООО Тис-Диалог" в пользу ЖСК "Гагаринский" задолженность по паевым взносам в размере 16090708, 01 рублей, пени в размере 1000000 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб, всего 17150708, 01 руб.

В соответствии с пунктом 1.4 приказа ФСФР России от ДД.ММ.ГГГГ N/пз-н "Об утверждении Дополнительных требований к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами" при размещении информации в информационной сети кооператив может использовать сайт кооператива в информационной сети либо иной сайт в информационной сети. При размещении информации в информационной сети кооператив обязан обеспечить свободный доступ к такой информации, а также сообщать по требованию заинтересованных лиц адрес специального сайта, на котором осуществляется размещение информации.

Как следует из распечаток с сайта ЖСК "Гагаринский" в сети "Интернет" Кооператив извещал членов кооператива обо всех этапах строительства многоквартирного дома, в том числе о дате начала строительных работ в разделе "Новости" и "Документы". Порядок оплаты установлен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд пришел к выводу о надлежащем обеспечении ЖСК "Гагаринский" свободного доступа (на сайте кооператива) к ознакомлению с информацией, касающейся деятельности кооператива, в том числе, извещением пайщиков о начале строительства, с которым связаны обязательства по оплате паевых взносов, утвержденных внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК "Гагаринский". Наличие указанного сайта и осведомленность о нем, ответчиком не оспаривается.

В установленные решением общего собрания пайщиков сроки, паевые взносы ООО "Тис-Диалог" не были оплачены.

Как следует из представленного ответчиком платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ, им, после принятия судом первой инстанции решения, произведена оплата ЖСК "Гагаринский" задолженности по паевым взносам в размере 16090708, 01 рублей, в связи с чем судом апелляционной инстанции обоснованно указано на исполнение решения суда первой инстанции в данной части.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу о том, что суды первой и апелляционной инстанций правильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, и надлежащим образом применили нормы материального права, процессуальных нарушений при рассмотрении дела ими допущено не было.

Доводы кассационной жалобы о том, что сроки выплаты второй расчетной части пая необходимо считать с момента получения претензии, являются несостоятельными и не соответствуют решению общего собрания пайщиков ЖСК "Гагаринский" от 27 сентября 2019 года, Уставу кооператива, заключенным договорам паенакопления.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, являлись предметом исследования судов и получили надлежащую оценку в судебных постановлениях.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами, не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Решение вопроса исследования и оценки доказательств отнесено к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (ст. 196, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции не наделен правом устанавливать новые факты и не обладает правом переоценки установленных обстоятельств, поэтому связанные с этим доводы заявителя не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного, учитывая общепризнанный принцип правовой определенности, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Московского районного суда Калининграда от 27 апреля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 4 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Тис-Диалог" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи