Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2022 г. по делу N 33-0094/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Лемагиной И.Б, Мошечкова А.И, при помощнике Мхиссин С.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское

дело N 2-4296/2021 по апелляционной жалобе Онищенко И.А. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2021 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Онищенко И.А. к ООО "Стадион Спартак" о признании сделки недействительной отказать,

УСТАНОВИЛА:

Онищенко И.А. обратился в суд с иском к ООО "Стадион Спартак" о признании недействительным акта от 31.05.2018 приема-передачи объекта долевого строительства, мотивируя требования тем, что на основании договора от 08.06.2015 NК01-Туш/02-0100Ж, заключенного между ним и ООО "Стадион "Спартак", он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Предметом договора является квартира, проектной общей площадью 39, 9 кв.м, в секции N 2 корпус 2, с условным номером 1100, на 8 этаже, стоимостью 6 971 926 руб. Обязательства по оплате денежных средств по договору им в установленном договором размере выполнены. В силу п. 6.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 31.05.2018. 17.05.2018 представители истца Онищенко И.С. и Онищенко А.И. прибыли на осмотр квартиры. Представитель застройщика после осмотра квартиры предложила подписать 4 экземпляра акта приема-передачи для последующего его подписания со стороны застройщика. На вопрос о том, почему в акте отсутствует дата его подписания и почему ему не переданы ключи в соответствии с пунктом 5 данного акта, представитель застройщика пояснила, что датой подписания акта будет считаться проставление подписи и печати застройщиком, а заранее эту дату знать невозможно и так как в настоящее время акт подписан только со стороны долевого участника и он не может считаться подписанным обеими сторонами, в этой связи ключи будут переданы после подписания акта со стороны застройщика. Оснований не доверять представителю застройщика у Онищенко И.С. не было, поэтому он поставил свою подпись в 4-х экземплярах акта приема-передачи квартиры без указания даты его составления.

По прошествии месяца акт так и не был подписан со стороны застройщика, ключи переданы не были, квартира во владение истца не поступила. 28.12.2018 представитель ООО "Бест-Новострой" Деулина Н.Е. выдала ему подписанный со стороны застройщика акт приема-передачи квартиры, в котором застройщиком была проставлена дата 31.05.2018, однако ключи от квартиры 28.12.2018 ему так и не передали. 10.01.2019 УК ООО "Юнисервис" передало ему ключи, указав в акте, что с даты получения ключей правообладатель имеет право на беспрепятственный доступ в помещение для дальнейшего владения и пользования им. Указывая изложенное истец утверждает, что данными обстоятельствами подтверждается факт не передачи ключей, не передачи объекта долевого строительства во владение истца, не подписание акта приема передачи квартиры на дату 31.05.2018, застройщик недобросовестно воспользовался тем, что Онищенко И.С. подписал акт приема передачи в одностороннем порядке без указания даты, проставив самостоятельно в акте дату его подписания 31 мая 2018 г, причинил ущерб имущественным интересам истца, поскольку он лишился возможности требовать от застройщика неустойку за не передачу объекта долевого строительства до 10.01.2019. В связи с чем истец просил признать недействительным акт от 31.05.2018 приема-передачи объекта долевого строительства к договору N К01-Туш/02-0100Ж участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.05.2015 на основании ст. 10, 168 ГК РФ.

Представитель истца Данилов А.В. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ООО "СЗ "Стадион Спартак" и третьего лица АО "Тушино 2018" Глухов Д.В. в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица ООО "Юнисервис" в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, полагая его незаконным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела следует, что на основании договора от 8 июня 2015 г. N К01-Туш/02-0100Ж, заключенного между ООО "Стадион "Спартак" и Онищенко И.А, истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ***, предметом договора является однокомнатная квартира N100 на 8 этаже, стоимостью 6971926, 50 руб.

В силу п. 6.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 31 мая 2018 г.

В мае 2018 года между застройщиком и представителем истца Онищенко И.С, действующим на основании доверенности, после фактической приемки последним объекта долевого строительства был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, датированный 31.05.2018, из пункта 4 которого следует, что участником произведен осмотр квартиры, оборудования и коммуникаций перед подписанием настоящего акта, участник не имеет претензий к застройщику по качеству квартиры и многоквартирного дома, качеству выполненных в квартире работ и установленного оборудования, каких-либо дефектов и недостатков участником не выявлено.

В соответствии с пунктом 5 акта ключи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, переданы участнику в момент подписания настоящего акта.

Согласно пункту 9 акта все обязательства сторон по договору считаются исполненными с момента подписания настоящего акта.

Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от 18.01.2019 в редакции определений от 25.03.2019, 06.03.2020 по гражданскому делу N 2-600/2019 в удовлетворении требований Онищенко И.А. к ООО "Стадион Спартак" о взыскании неустойки за просрочку срока передачи объекта за период с 01.06.2018 по 30.10.2018, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказано. При рассмотрении спора о взыскании неустойки было установлено, что объект долевого участия был передан участнику в установленные договором сроки, доводы истца о нарушении ответчиком срока передачи квартиры не нашли своего подтверждения, представленный акт приема-передачи ключей от 10.01.2019, подписанный истцом с управляющей компанией ООО "Юнисервис", доказательством нарушения срока передачи объекта долевого строительства не является. Претензии о нарушении срока, направленные в июне и сентябре 2018 года, то есть после подписания акта приема-передачи не свидетельствуют о недействительности акта, факт подписания данного акта истец не отрицал.

Представленные истцом транскрипты 4-х аудиозаписей телефонных разговоров в качестве допустимого доказательства суд не принял.

Ответчик, возражая против требований, в том числе, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 (один) год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец, заявляя требования о признании сделки недействительной, ссылался на ст. 10, 168 ГК РФ, полагая, что сделка нарушает требования закона.

Поскольку акт приема-передачи квартиры датирован 31.05.2018, истец обратился в суд 22.06.2021, суд первой инстанции определил, что иск подан за пределом годичного срока исковой давности.

На основании изложенного, учитывая, что объект долевого участия был передан в срок, истцом предъявлены требования с пропуском срока исковой давности, районный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Судебная коллегия проверяет решение суда по доводам апелляционной жалобы истца, оснований для его отмены, изменения не находит.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 27.12.2017. В установленный договором срок, в мае 2018 года после получения от застройщика уведомления о готовности объекта к передаче, представитель истца Онищенко И.С, действующий на основании доверенности, прибыл на объект, осуществил приемку предусмотренного договором объекта долевого строительства без замечаний и подписал акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, датированный 31.05.2018.

Поскольку спорный акт соответствует положениям ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, оснований для признания его недействительным в связи с несоответствием требованиям закона, не имелось.

Из материалов дела не следует, что после фактической передачи объекта участнику, застройщик чинил ему препятствия в допуске в квартиру, которая сдавалась по условиям договора без отделки.

Таким образом, злоупотребление со стороны ответчика, которое влекло бы признание акта ничтожным, не установлено.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи