Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2022 г. по делу N 33-0307/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио

при помощнике Ивановой А.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности Бакулиной А.В.

на решение Зюзинского районного суда адрес от 29 июля 2021 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований фио к ЖСК "Альфа" о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать справку о выплаченном пае - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ЖСК "Альфа" о признании отказа в выдаче справки незаконным, обязании выдать справку о выплаченном пае. Требования мотивированы тем, что 19.08.2009 между фио и ЖСК "Альфа" заключен договор застройщика N 1447/02/39-40/28, а также договор паенакопления N 14/2/39-40 от 28.08.2007. Паевой взнос в суммах сумма и сумма фио выплачен полностью. 05.08.2020 между фио и фио заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел права требования по договору застройщика N 1447/02/39-40/28 от 19.08.2009 и по договору N 14/2/39-40 от 28.08.2007. фио паевой и вступительный взносы выплатил в полном объеме; стоимость уступки права требования составила сумма, которые подлежат выплате после оформления права собственности истца на построенный жилой дом; на выделенном земельном участке истец построил жилой дом. Истец обратился в ЖСК "Альфа" с заявлением выдать справку о выплаченном пае, на что ответчик 22.09.2020 ответил отказом. Истец полагает, что действия ответчика по невыдаче ему справки о выплаченном пае нарушают права как застройщика, и обратился в суд с указанными требованиями.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя по доверенности Бакулиной А.В, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ЖСК "Альфа" по доверенности и ордеру фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылался на то, что истцом возведен объект, не соответствующий проекту, согласованному с ЖСК.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования фио поддержал.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца по доверенности Бакулина А.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу и неверно применил нормы материального права, вопрос о выдаче справки не связан с особенностями построенного объекта, требований о регистрации права собственности на объект не было заявлено и судом не рассматривалось.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика по ордеру и доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.

Как следует из материалов дела, ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания Кооператива 18.10.1990 и зарегистрирован 16.01.1991 Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации N 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

28.08.2007 между фио 21 век" и фио заключен договор N 14/2/39-40, стороны обязались в будущем подписать акт, согласно которому общество передает приобретателю принадлежащий пай в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, ЖСК "Альфа", мкр-н 39-40, состоящего из таунхауса ориентировочной общей площадью 175 кв.м.; земельного участка под таунхаусом.

Сумма по договору в размере сумма и сумма была внесена фио в полном объеме на основании платежного поручения N 100561 от 30.08.2007, от 29.08.2007.

19.08.2009 между ЖСК "Альфа" и фио заключен договор застройщика N 1447/02/39-40/28.

В соответствии с условием договора застройщика предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 28, расположенного в микрорайоне N 39-40, площадью 218 кв.м. каждый, местоположение которых указано в приложение N 1 к договору, определение порядка использования указанными участками, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а, также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика паевой взнос - взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Согласно п. 5.1. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма эквивалентную рублям, согласно п. 5.3. договор, размер паевого взноса установлен ориентировочно в размере сумма

19.08.2009 между ЖСК "Альфа" и фио заключено соглашение к договору застройщика.

05.08.2020 между фио и фио заключен договор уступки права (цессии) по договору застройщика N 14/2/39-40 от 28.08.2007, согласно которому цедент уступает цессионарию все имущественные права, принадлежащие цеденту, как стороне по договору застройщика N 1447/02/39-40/28 от 19.08.2009, а также все права и обязанности, принадлежащие фио по договору N 14/2/39-40 от 28.08.2007, заключенному между цедентом и фио 21 век", в том числе право требования застройщика передачи в собственность имущественного комплекса, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, ЖСК "Альфа", мкр-н 39-40, состоящего из таунхауса, ориентировочной общей площадью 175 кв.м.; земельного участка под таунхаусом.

19.08.2020 между ЖСК "Альфа" и фио заключен договор застройщика N 2316/02/39-40/28, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а, также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

08.04.2020 комиссией ЖСК "Альфа" в составе инженера службы технического надзора, начальника отдела службы газоснабжения, инженера по оформлению и сопровождению проектно-сметной документации составлен акт, согласно которому при внешнем визуальном обследован жилой секции (блока) N 4 в 6-секционном блокированном доме по адресу: адрес, ул. Ак.Семенова, домовладение 93, корп. 1 установлено выполнение переустройства встроенно-пристроенного гаража, выполнена несогласованная жилая надстройка над гаражом, выполнено изменение входной группы.

Как следует из представленной суду экспликации к поэтажному плану по ул. Ак.Семенова, домовл. 93, корп. 1 по состоянию на 03.03.2010, площадь объекта определена в размере 183, 1 кв.м, площадь возведенного фактически объекта составляет 223, 9 кв.м.

22.09.2020 после обращения фио к руководству ЖСК "Альфа" о выдаче справки о выплаченном пае, ему было отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что справка о выплаченном пае является одним из документов, дающих право заявителю обратиться в органы Росреестра за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества; построенный жилой дом не соответствует условиям разрешительной документации и первоначальным согласованиям в части его площади, что исключает возможность ответчика выдать справку на объект с указанием площади, соответствующей условиям договора.

Коллегия с выводом суда не согласна, поскольку при его формировании суд неверно определилюридически значимые обстоятельства и неправильно применил нормы материального права.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива.

Из положений Устава ЖСК "Альфа" следует, что паевым взносом является денежный платеж, вносимый Заявителем или членом Кооператива в Кооператив и направляемый на финансирование проектирования, строительства или приобретения Объектов общего пользования и/или имущества.

Пунктом 20.20.12 Устава предусмотрено, что Председатель Правления осуществляет представительство от имени Кооператива в отношениях с гражданами, подписывает справки, запросы, заявления и иные документы от имени Кооператива (л.д.147).

В соответствии с положениями приведенных норм жилищного законодательства и Устава ЖСК кооператив оказывает своим членам разнообразные услуги, включая оформление справок и выдачу ответов на запросы.

Условиями Договора застройщика от 19 августа 2009 года также предусмотрена обязанность ЖСК вести учет взносов Застройщика в установленном порядке, давать Застройщику всю необходимую информацию о его паенакоплениях (л.д.37).

Таким образом, нормами закона, Уставом ЖСК и условиями договоров сторон обязанность члена кооператива по оплате паенакопления, ЖСК - по оформлению справки - не поставлены в зависимость от особенностей построенного объекта.

Материалами дела подтверждается, что правопредшественник фио - фио внес паенакопление в полном размере и передал свое право по договору уступки истцу. В ходе рассмотрения дела данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком. Кроме того, факт состоявшегося исполнения данной обязанности закреплен в п. 6.1 Договора застройщика N 2316/02/39-40/28 от 19.08.2020, заключенного между ЖСК "Альфа" и фио (л.д.52). Установленные по делу и приведенные выше обстоятельства образуют совокупность юридических фактов, дающих истцу право на получение справки о выплате паенакопления в полном размере.

Вопросы возникновения у фио права на постройку и регистрации такого права находятся за пределами поданного им иска и не могли учитываться при разрешении спора.

При таких обстоятельства решение суда об отказе в иске фио не основано на законе, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения - об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 29 июля 2021 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск фио - удовлетворить.

Обязать ЖСК "Альфа" выдать фио справку о выплате паенакопления в полном объеме в соответствии с договором застройщика, заключенным 19 августа 2009 года между ЖСК "Альфа" и фио, и договором от 28 августа 2007 года, заключенным между фио ХХ1 век" и фио.

Председательствующий:

Судьи: