Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2022 г. по делу N 33-1009/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе Тегиной Т.М. на решение Хамовнического районного суда адрес от 13 ноября 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса "Балтия" к Тегиной Татьяне Михайловне о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Тегиной Татьяны Михайловны в пользу Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса "Балтия" задолженность за содержание и обслуживание ЖК "Балтия" в размере сумма, проценты за нарушение срока внесения платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство в размере сумма, проценты за нарушение сроков уплаты целевых взносов в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, всего в сумме сумма,

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса "Балтия" обратилось в суд с иском к ответчику Тегиной Т.М. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что решением внеочередного Общего собрания владельцев жилья от 26 мая 2010 г. был избран способ управления жилым комплексом "Балтия" - посредством адрес "Балтия". Ответчик является собственником домовладения, расположенного на территории коттеджного адрес, а именно по адресу: адрес, жилой комплекс "Балтия", д. 55. За период с 01 июня 2017 г. по 31 июля 2019 г. у ответчика образовалась по оплате за содержание и обслуживание жилого комплекса "Балтия" в сумме сумма В связи с чем просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого комплекса "Балтия" в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с невнесением платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с невнесением целевых взносов в размере сумма, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца адрес "Балтия" заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик фио, ссылаясь на допущенное судом первой инстанции существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в том, что дело было рассмотрено в отсутствие ответчика, и при этом, она не извещена о месте и времени судебного заседания.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда на основании определения от 14 декабря 2021 г. перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается списком почтовой корреспонденции и отчетами об отслеживании потовых отправлений. В связи с чем коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, пришла к выводу об отмене решения суда, постановленного с нарушением требований действующего законодательства.

Из материалов дела усматривается, что по делу состоялось судебное заседание 13 ноября 2019 года, в котором фио не участвовала.

Сведений о направлении судебной корреспонденции по адресу места жительства Тегиной Т.М. - Москва, Малая Пироговская, д.8, кв.288, который является и адресом места регистрации ответчика с 11 октября 2018 года, в материалах дела не имеется.

В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик фио о слушании дела по адресу места жительства извещена не была; надлежащие сведения об этом в материалах дела отсутствуют. Поскольку ответчик надлежащим образом не был извещен о слушании дела, рассмотрение дела в ее отсутствие нельзя признать законным и обоснованным, т.к. были нарушены предоставленные ему законом как стороне по делу права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ; было нарушено его право на судебную защиту; данный ответчик был лишен возможности представлять доказательства в обоснование возражений по иску, участвовать в исследовании представленных доказательств. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Поскольку фио не была извещена о судебном заседании, в котором были рассмотрены заявленные требования, решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене.

Одновременно судебная коллегия, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, считает необходимым принять по заявленным истцом требованиям новое решение.

Как установлено судебной коллегией, 15 августа 1997 года между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендодатель) и адрес "Гудвин 3" (арендатор) заключен договор N08001-Z аренды земельного участка адрес (200 000 кв.м), расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:08:0060102:800.

В соответствие с пунктом 1.3 договора аренды указанного земельного участка N08001-Z, участок предоставлялся для строительства жилого комплекса.

Договор аренды заключен на 49 лет.

Решением внеочередного общего собрания владельцев жилья адрес (Протокол N 7А от 26.05.2010 года) определен способ управления коттеджным адрес посредством Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса "Балтия", которое создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса "Балтия", расположенного по адресу: адрес, адрес, 37 км километр адрес, жилой комплекс "Балтия".

Согласно Уставу Некоммерческого партнерства содействия развития жилого комплекса "Балтия", утвержденному Общим собранием членов Партнерства от 22.12.2009, основной целью партнерства является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов Партнерства, членами партнерства стали жители жилищного комплекса "Балтия"; партнерство, реализуя свои уставные цели, осуществляет следующие функции согласно пункту 2.8 устава: способствует созданию благоприятной экологической обстановки на территории партнерства; осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры партнерства; обеспечивает эксплуатацию объектов жилищно-коммунального хозяйства общего пользования, в том числе зданий, сооружений, коммуникаций, электросетей и т.п.; обеспечивает функционирование инженерных сетей, дорог, зданий, сооружений и другого имущества общего пользования, в том числе: газопроводов, объектов водоснабжения, электроснабжения и иных объектов инфраструктуры для нормальной жизнедеятельности партнерства; организует и ведет внутреннее хозяйство партнерства, в том числе обеспечивает предоставление инфраструктурных, коммунальных услуг и электроснабжения; организует охрану территории партнерства, устанавливает режим пропуска на территорию автотранспорта, а также лиц, не являющихся членами партнерства; осуществляет иные действий, необходимые для защиты прав членов партнерства; осуществляет другие виды деятельности, соответствующие целям Партнерства и не противоречащие действующему законодательству РФ.

30.09.2014 между адрес "Гудвин 3" в лице конкурсного управляющего фио, действующего на основании определения Арбитражного суда адрес от 26.05.2014 г. по делу N А40-34623/08 (арендатор), и Некоммерческим партнерством содействия развития жилого комплекса "Балтия" (субарендатор) заключен договор субаренды N 01-07/СА земельного участка общей площадью 0, 08 га, расположенного по адресу: адрес, адрес, 37 км километр адрес, жилой комплекс "Балтия".

Согласно п. 1.1 договора субаренды от 30.09.2014 г. N 01-07/СА, Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное владение и пользование на праве субаренды земельный участок общей площадью 0, 08 га, расположенный по адресу: адресо, 37 км. а/магистрали МоскваРига, жилой комплекс Балтия", являющийся частью земельного участка, которым Арендатор владеет и пользуется на основании договора аренды земельного участка N 08001-Z от 15.08.1997 г, за исключением земельных участков, принадлежащих иным собственникам и/или пользователям. Участок передается в субаренду Субарендатору для строительства газопровода в целях газоснабжения жилого комплекса "Балтия" (п. 1.2 договора субаренды от 30.09.2014 г. N 01-07/СА).

Решением Арбитражного суда адрес от 08.11.2018 по делу NА40-101563/2017 адрес "Гудвин 3" признано несостоятельным (банкротом).

05.04.2019 между Министерством имущественных отношений адрес (арендодатель) и Некоммерческим партнерством содействия развития жилого комплекса "Балтия" заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка N 08001-Z от 15.08.1997 г, в отношении земельного участка площадью 200 000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 50:08:0060102:800, ввиду расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности Партнерства, на территории земельного участка.

адрес "Балтия" на адрес "Балтия" имеет в собственности инфраструктуру: въездная группа (КПП); газопровод, ливнёвая канализация, хозяйственно - фекальную канализация, а также осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры Жилищного комплекса "Балтия".

Ответчику Тегиной Т.М. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: адрес, жилой комплекс "Балтия", дом 55.

адрес находится на адрес "Балтия".

Несмотря на то, что адрес "Балтия" по организационно-правовой форме не является садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением граждан, однако, согласно целям деятельности, которые закреплены в Уставе данного юридического лица, адрес "Балтия" выполняет в отношении имущества общего пользования, жилых и нежилых объектов, и проживающих на территории коттеджного поселка граждан те же задачи, что выполняло бы юридическое лицо, созданное в форме садоводческого и дачного некоммерческого объединения, поэтому правоотношения сторон производны от целей и деятельности, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 01.01.2019 года, лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу частей 3, 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Решением очередного Общего собрания членов адрес "Балтия" и жителей жилого комплекса "Балтия" от 26 февраля 2017 г. был утвержден размер ежемесячного взноса на 2017 г. на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры в размере сумма с участка, на котором есть строение, сумма с участка без строений.

Решением очередного Общего собрания членов адрес "Балтия" от 15 апреля 2018 г. был утвержден размер ежемесячного взноса на 2018 г. на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры в размере сумма с участка со строением, пригодным для проживания, сумма с участка без строений, пригодных для проживания.

Решением очередного Общего собрания членов адрес "Балтия" от 21 апреля 2019 г. утвержден размер ежемесячного взноса на 2019 г. на обслуживание объектов инженерной инфраструктуры в размере сумма с участка со строением, пригодным для проживания, сумма с участка без строений, пригодных для проживания.

Согласно расчету адрес "Балтия", фио имеет задолженность по ежемесячным взносам за период с 01 июня 2017 г. по 31 июля 2019 г. в размере сумма (сумма х 26 месяцев).

Кроме того, решением очередного Общего собрания членов адрес "Балтия" от 15 апреля 2018 г. были подтверждены единовременные целевые взносы на канализацию в размере сумма, на выкуп КПП в размере сумма, на отопление КПП в размере сумма

Ответчик фио членом адрес "Балтия" не является, но являясь в спорный период собственником домовладения, расположенного на адрес "Балтия", пользовалась имуществом общего пользования и услугами, предоставляемыми истцом, и не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию адрес "Балтия" (коттеджный посёлок), обязана оплачивать такие расходы независимо от членства в адрес "Балтия".

Общая сумма задолженности ответчика за содержание и обслуживание Жилищного комплекса "Балтия", уплате целевых взносов за период с 01 июня 2017 г. по 31 июля 2019 г. составила сумма

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и обслуживание жилищного комплекса, целевым взносам в заявленном размере, который не оспорен ответчиком, в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов, в связи с просрочкой внесения платежей на содержание и обслуживание жилого комплекса, по уплате целевых взносов за период с в размере сумма с 01 июня 2017 года по 31 августа 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с невнесением целевых взносов в размере сумма за период с 05 апреля 2018 года по 31 августа 2019 года.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хамовнического районного суда адрес от 13 ноября 2019 года отменить.

Исковые требования Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса "Балтия" к Тегиной Татьяне Михайловне о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Тегиной Татьяны Михайловны в пользу Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса "Балтия" задолженность за содержание и обслуживание ЖК "Балтия" в размере сумма, проценты за нарушение срока внесения платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство в размере сумма, проценты за нарушение сроков уплаты целевых взносов в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, всего в сумме сумма.

Председательствующий

Судьи