Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2021 г. по делу N 33-11829/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи фио

судей фио и фио

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе 3-го лица ПАО "М2М Прайвет Банк" в лице Конкурсного Управляющего ГК АСВ на решение Симоновского районного суда адрес от 21 марта 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Буланова Сергея Юрьевича к ООО Производственно-коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Булановым Сергеем Юрьевичем право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, Крутицкая набережная, дом 23, кв. N37.

Признать за Булановым Сергеем Юрьевичем право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, Крутицкая набережная, дом 23, кв. N38.

Взыскать с ООО Производственно-Коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" в пользу Буланова Сергея Юрьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение и право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

УСТАНОВИЛА:

Буланов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО Производственно-коммерческая фирма "Афина ЛТД" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Крутицкая набережная, дом 23, кв. N37; на квартиру расположенную по адресу: адрес, Крутицкая набережная, дом 23, кв. N38; взыскать с ответчика пошлину в размере сумма, мотивируя тем, что 22.09.2008г. между сторонами заключен Предварительный Договор NКР/1-0052п купли-продажи квартиры по адресу: адрес, Крутицкая наб, д.23, площадь квартиры с учетом площади летних помещений без понижающего коэффициента - 85, 8 кв.м, в том числе общая площадь квартиры - 81, 4 кв.м, площадь летних помещений без понижающего коэффициента (кв.м.) - 4, 4 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 8, номер квартиры - 37.

Стоимость квартиры составила сумма, которая была им оплачена в полном объеме. Предметом указанного предварительного договора явилось обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

Кроме этого, 22.09.2008 г. между сторонами был заключен Предварительный Договор NКР/1-0053п купли-продажи квартиры, по адресу: адрес, Крутицкая наб, д.23, площадь квартиры с учетом площади летних помещений без понижающего коэффициента - 85, 8 кв.м, в том числе общая площадь квартиры - 58, 5 кв.м, площадь летних помещений без понижающего коэффициента (кв.м.) - 4, 4 кв.м, количество комнат - 1, этаж - 8, номер квартиры - 38.

Также между сторонами 01.06.2015 г. был заключен акт приема- передачи спорных квартир и 01.06.2015 г. договор N37, 38плз пользования жилыми помещениями.

Между истцом и ТСЖ "Дом на Крутицкой набережной" был заключены договор

N37, N 38 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, согласно которым истец обязуется осуществлять оплату за коммунальные и прочие услуги по вышеуказанным квартирам.

Истец фактически пользуется данными квартирами, произвел капитальный ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, т.е. несёт бремя собственника, однако до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по заключению основных договоров купли-продажи квартир.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО Производственно-Коммерческая фирма "Афина ЛТД" в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменное мнение на исковое заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал.

3-и лица - ПАО "М2М Прайвет Банк", УФССП России по Москве, УФРС адрес, в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Представитель 3-го лица ПАО "М2М Прайвет Банк" в лице Конкурсного Управляющего ГК АСВ по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, в том числе указывая, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 21.03.2019 г.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 114 ГПК РФ в судебных повестках и иных судебных извещениях должны содержаться:

1) наименование и адрес суда;

2) указание времени и места судебного заседания;

3) наименование адресата - лица, извещаемого или вызываемого в суд;

4) указание, в качестве кого извещается или вызывается адресат;

5) наименование дела, по которому осуществляется извещение или вызов адресата.

В судебных повестках или иных судебных извещениях, адресованных лицам, участвующим в деле, предлагается представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывается на последствия непредставления доказательств и неявки в суд извещаемых или вызываемых лиц, разъясняется обязанность сообщить суду причины неявки.

Одновременно с судебной повесткой или иным судебным извещением, адресованными ответчику, судья направляет копию искового заявления, а с судебной повесткой или иным судебным извещением, адресованными истцу, - копию объяснений в письменной форме ответчика, если объяснения поступили в суд.

Как следует из материалов дела, протокольным определением от 27.02.2019 г. к участию в деле был привлечен в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования по ст. 43 ГПК РФ ПАО "М2М Прайвет Банк" в лице КУ ГК АСВ, в связи с чем, судебное разбирательство было отложено на 11.03.2019 г, однако в деле отсутствуют сведения о направлении привлеченному к участию в деле лицу, судебного извещения и копии искового заявления.

Впоследствии судебное заседание, назначенное на 11.03.2019 г, ввиду неявки ответчика и 3-его лица, было отложено на 21.03.2019 г. в 12 ч. 00 мин, однако сведения о направлении почтовым отправлением судебной повестки ПАО "М2М Прайвет Банк" в лице КУ ГК АСВ, в материалах дела отсутствуют, тогда как из представленной расписки о получении повестки (лд.86), и судебной повестки на 21.03.2019 г. (л.д.109), не усматривается наличие информации в качестве кого вызывается данная организация, по какому иску и не указан номер дела.

В свою очередь, согласно данным сайта Симоновского районного суда адрес относительно рассмотрения гражданского дела, назначенного к рассмотрению 21.03.2019 г. в 12. ч. 00 мин. информация об участии в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования по ст. 43 ГПК РФ ПАО "М2М Прайвет Банк" в лице КУ ГК АСВ, также отсутствует.

Таким образом, из совокупности приведенных обстоятельств следует, что заявитель жалобы не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, врученная судебная повестка о вызове на судебное заседание на 21.03.2019 г. не отвечает требованиям ст. 114 ГПК РФ, при этом, в нарушение указанной нормы права, копия искового заявления не была вручена данному участнику процесса.

Согласно п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда подлежит отмене по п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, определением от 06.09.2021 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ООО Производственно-Коммерческая фирма "Афина ЛТД", представители 3-х лиц УФССП России по Москве, УФРС адрес, не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца по доверенности фио поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив о фактическом использовании истцом спорных квартирам в соответствии с заключенным актом-приема передачи, несении затрат за оказываемые жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ПАО "М2М Прайвет Банк" в лице Конкурсного Управляющего ГК АСВ по доверенности фио возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что исковые требования фио нарушают права залогодержателя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Руководствуясь приведенными нормами права, при разрешении спора по существу судебная коллегия установила, что 22.09.2008г. между сторонами заключен предварительный договор NКР/1-0052п купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1.1 которого, стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры (далее Основной договор), расположенный в жилом доме по адресу: адрес, Крутицкая набережная, дом 23 (далее по тексту - Объект), со следующими характеристиками: площадь квартиры с учетом площади летних помещений без понижающего коэффициента - 85, 8 кв.м, в том числе общая площадь квартиры - 81, 4 кв.м, площадь летних помещений без понижающего коэффициента (кв.м.) - 4, 4 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 8, номер квартиры - 37.

Согласно п. 1.4. договора покупатель вносит на расчетный счет Организации

денежные средства в размере сумма Вносимые Покупателем денежные средства засчитываются по Основному договору в счёт стоимости Квартиры.

Согласно п.2.1. Договора, покупатель обязуется перечислить денежные

средства Организации на счет, указанный в ст. 9 Договора, в следующем порядке:

- сумма до 30 апреля 2010 года включительно.

Согласно п. 3.2.1. Договора организация обязана: Заключить с Покупателем

основной договор на условиях, предусмотренных Договором не позднее трех месяцев с

момента получения Организацией свидетельства о государственной регистрации права

собственности на Квартиру.

Также 22.09.2008г. между сторонами был заключен предварительный договор NКР/1-0053п купли-продажи квартиры, по адресу: адрес, Крутицкая наб, д.23, со следующими характеристиками: площадь квартиры с учетом площади летних помещений без понижающего коэффициента - 85, 8 кв.м, в том числе общая площадь квартиры - 58, 5 кв.м, площадь летних помещений без понижающего коэффициента (кв.м.) - 4, 4 кв.м, количество комнат - 1, этаж - 8, номер квартиры - 38.

Согласно п.1.4. договора покупатель вносит на расчетный счет Организации

Согласно п. 2.1. Договора покупатель обязуется перечислить денежные

средства Организации на счет, указанный в ст. 9 Договора, в следующем порядке:

- сумма до 30 апреля 2010 года включительно.

Согласно п. 3.2.1. Договора организация обязана: Заключить с Покупателем

основной договор на условиях, предусмотренных Договором не позднее трех месяцев с

момента получения Организацией свидетельства о государственной регистрации права

собственности на Квартиру.

Право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН с 23.10.2009 г.

Истец выплатил ответчику стоимость квартир, что подтверждается квитанциями об оплате от 09.04.2010г, 14.04.2010г, 14.04.2010г. и 15.04.2010г, а также приходными кассовыми ордерами N1420013275 от 14.04.2010г, N1420013236 от 09.04.2010г, N1420013274 от 14.04.2010г, N1420013284 от 15.04.2010г.

По акту приема-передачи от 01.06.2015 г. спорные объекты недвижимости переданы от ООО ПКФ "Афина ЛТД" истцу (л.д.17) во владение и пользование, с одновременным заключение договора N37, 38 плз от 01.06.2015 г. пользования указанными жилыми помещениями.

Буланов С.Ю. заключил с управляющей компанией ТСЖ "Дом на Крутицкой Набережной" договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, несет все расходы по содержанию квартир, фактически ими пользуется.

Со стороны ответчика представлено в суд письменное заявление о согласии с требованиями истца о признании за последним права собственности на спорные жилые помещения. (л.д.61).

Также из материалов дела также следует, что 23.11.2010 г. между ОАО "М2М ПраймБанк" и ООО ПФК "Афина ЛТД" был заключен договора залога в отношении объектов недвижимости, в том числе и спорных квартир, в счет исполнения обязательств фио по договорам о кредитной линии от 23.11.2010 г, в связи с чем в Управлении Росреестра адрес внесено обременение в виде ипотеке от 07.12.2010 г.

Впоследствии 31.01.2014 г. между ОАО "М2М ПраймБанк" и ООО ПФК "Афина ЛТД" было заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым все права и обязанности по кредитным договорам перешли к ООО ПФК "Афина ЛТД".

Согласно данным регистрационных дел УФРС адрес в отношении спорных квартир, постановлениями судебного пристава-исполнителя МОССП по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП по Москве от 13.11.2019 г. отменены запреты на совершение действий по регистрации, ранее установленные службой судебных приставов в отношении квартир N 37 и N 38 по адресу: адрес, Крутицкая набережная.

Проанализировав собранные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, судебная коллегия приходит к выводу, что заключая предварительные договоры купли-продажи квартир, стороны ООО ПКФ "Афина ЛТД" и Буланов С.Ю. фактически достигли соглашения по всем существенным условиям договора-купли продажи недвижимости, с предварительной оплатой, условия сделок содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

В свою очередь, оплата по данным договорам истцом произведена в полном объеме, квартиры переданы ответчиком по акту приема-передачи в пользование и владение истца. Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договоров купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой.

То обстоятельство, что спорные квартиры в настоящий момент находятся в залоге ОАО "М2М ПраймБанк", не препятствует признанию права собственности на жилые помещения за истцом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец, исполнив финансовые обязательства по оплате квартир, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ООО ПКФ "Афина ЛТД", соответственно, при неисполнении последним обязательств, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиры, поэтому в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за фио право собственности на спорные квартиры, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к Буланову С.Ю, со внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО ПФК "Афина ЛТД" в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Симоновского районного суда адрес от 21 марта 2019 года отменить.

Постановить новое решение.

Исковые требования Буланова Сергея Юрьевича к ООО Производственно-коммерческая фирма "Афина ЛТД" о признании права собственности на жилые помещения - удовлетворить.

Взыскать с ООО Производственно-Коммерческая фирма "Афина ЛТД" в пользу Буланова Сергея Юрьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Буланова Сергея Юрьевича в ЕГРН на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.