Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2021 г. по делу N 33-32088/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю., судей Полковникова С.В., Мрыхиной О.В., при помощнике судьи Королевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полковникова С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Бондаренко И.Е. на заочное решение Чертановского районного суда адрес от 18 мая 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "Пикашки" к Бондаренко Игорю Евгеньевичу о взыскании денежных средств, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Бондаренко Игоря Евгеньевича в пользу ООО "Пикашки" денежные средства в размере 150 000 руб. 00 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 490 руб. 32 коп.",

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Пикашки" обратился в суд с иском к ответчику Бондаренко И.Е. о взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 30.08.2018 между ООО "Пикашки" (арендатор) и Бондаренко И.Е. (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений II-комнаты 7, 7а, этаж N1, общей площадью 34, 3 кв.м. и нежилых помещений II-комнаты 5, 5а, 6, 6а, 15, общей площадью 36, 7 кв.м, расположенных по адресу: адрес, сроком по 30.07.2019. Право собственности арендодателя было зарегистрировано в ЕГРН 21.04.2017. В соответствии с разделом 8 указанного договора, арендатор внес возвратный обеспечительный платеж в сумме 150000 руб. 00 коп, который возвращается в случае досрочного прекращения действия договора по любым основаниям. (п. 3.5 договора) 28.01.2019 произошел переход права собственности на арендуемые нежилые помещения к ИП фио и ИП фио с одновременным прекращением права собственности на указанные помещения у Бондаренко И.Е. Поскольку Бондаренко И.Е. не имеет законной возможности сдавать нам в аренду указанные помещения, то договор аренды досрочно прекращен, в связи с чем обеспечительный платеж в размере 150000 руб. подлежит возврату.

Истец ООО "Пикашки" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в суд направляло ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Бондаренко И.Е. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и письменных объяснений либо возражений не представил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился.

Суд постановилуказанное выше заочное решение, об отмене которого просит Бондаренко И.Е. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления имеются.

Согласно материалам дела, ответчик Бондаренко И.Е. не был в соответствии с положениями ст. ст. 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем определением от 12 августа 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и привлекла к участию в деле в качестве третьего лица Бондаренко И.Е.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным с нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием к его отмене.

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Третье лицо Бондаренко И.Е. в заседании судебной коллегии разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик Бондаренко И.Е. в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникает в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных Договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу требований п. 2 ст. 381.1 ГК РФ возврат обеспечительного платежа осуществляется стороной, в пользу которой он был внесен, в том случае, если обстоятельства, с наступлением которых участники сделки связывали необходимость обеспечительных мер, фактически не наступили.

Как следует из материалов дела, 30.08.2018 между ООО "Пикашки" (арендатор) и Бондаренко И.Е. (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения II-комнаты 7, 7а, кадастровый номер: 77:01:0006024:4525, общей площадью 34, 3 кв.м.; нежилого помещения II-комнаты 5, 5а, 6, 6а, 15, кадастровый номер: 77:01:0006024:4524, общей площадью 36, 7 кв.м, расположенные по адресу: адрес со сроком действия до 30.07.2019 г.

10.09.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи.

Согласно п. 8.1 договора, арендатор обязуется в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора оплатить на расчетный счет арендатора обеспечительный депозит в размере 150000 руб. 00 коп, который возвращается в случае досрочного прекращения действия договора по любым основаниям.

В подтверждение оплаты обеспечительного платежа, в материалы дела представлено платежное поручение N 333 от 03.09.2018.

В случае досрочного прекращения действия договора по любым основаниям, кроме основании предусмотренных п.3.2.1 и 3.2.2 договора, арендодатель обязан вернуть арендатору в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента такого прекращения действия договора арендную плату, оплаченную авансом, но не начисленную арендодателем, а также обеспечительный депозит, внесенный в связи с договором, за вычетом ущерба, понесенного арендодателем (п. 3.5 договора).

Как следует из материалов дела, 28 января 2019 года произошел переход права собственности на арендуемые нежилые помещения к ИП фио, и ИП фио с одновременным прекращением права собственности на указанные помещения у Бондаренко И.Е.

29.03.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием вернуть денежные средства. Доказательств возврата ответчиком обеспечительного платежа не представлено.

Учитывая, что доказательств наличия у арендатора задолженности перед арендодателем по оплате арендной платы, либо размера причиненных арендодателю убытков, связанных с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору, не представлено, то принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды, перехода права собственности от ответчика к иным лицам, судебная коллегия приходит к выводу, что соответствии с условиями пункта 8.1 договора обеспечительный депозит согласно п. 3.5 договора подлежит возврату арендатору в размере 150000 рублей, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4490 руб. 32 коп.

Поскольку заочное решение суда было исполнено за счет Бондаренко И.Е. (третьего лица), который не является ответчиком по настоящему делу, то судебная коллегия полагает возможным произвести поворот исполнения заочного решения Чертановского районного суда адрес от 18 мая 2020 года, осуществив возврат денежных средств Бондаренко И.Е. в размере 154489 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Чертановского районного суда адрес от 18 мая 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Бондаренко Игоря Евгеньевича в пользу ООО "Пикашки" денежные средства в размере 150000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4490 руб. 32 коп.

Произвести поворот исполнения решения суда, осуществив возврат денежных средств Бондаренко Игорю Евгеньевичу, паспортные данные, зарегистрированного по адресу: адрес в размере 154490 руб. 32 коп, взысканных заочным решением Чертановского районного суда адрес от 18 мая 2020 года (дело N 2-1047/2020, исполнительное производство N 111762/21/77024-И).

Председательствующий:

Судьи: