Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 декабря 2021 г. по делу N 33-46641/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Дмитриеве С.Е, с участием прокурора фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционным жалобам фио и Агабекян Э.М.

на решение Зюзинского районного суда адрес от 27 января 2020 года, с учетом определения от 09 августа 2021 года об исправлении описки, которым постановлено:

Признать фио, Агабекян Сусанну Мавсесовну, несовершеннолетних Измаилян Ангелину Нверовну, паспортные данные, Измаиляна фио, паспортные данные, Измаиляна фио, Агабекян Элю Мовсесовну, несовершеннолетнего Чобаняна фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, Агабекян Сусанну Мавсесовну, несовершеннолетних Измаилян Ангелину Нверовну, паспортные данные, Измаиляна фио, паспортные данные, Измаиляна фио, Агабекян Элю Мовсесовну, несовершеннолетнего Чобаняна фио, паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, Агабекян Сусанну Мавсесовну, несовершеннолетних Измаилян Ангелину Нверовну, паспортные данные, Измаиляна фио, паспортные данные, Измаиляна фио, Агабекян Элю Мовсесовну, несовершеннолетнего Чобаняна фио, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес, -

УСТАНОВИЛА:

Истец адрес обратился в суд с иском, в котором, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений исковых требований, просит признать фио, Агабекян С.М, Измаилян А.Н, фио, фио, Агабекян Э.М, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес; выселить их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что решением Зюзинского районного суда адрес от 17 октября 2017 года обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес от 21 мая 2019 года произведена государственная регистрации права собственности адрес на указанное жилое помещение. Ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными по адресу принадлежащего истцу жилого помещения.

Представитель истца адрес по доверенности фио в заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Измаилян Н.С. по доверенности фио в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики в заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, дело рассмотрено в их отсутствие, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просят по доводам жалобы ответчики фио и Агабекян Э.М.

В заседание судебной коллегии представитель истца адрес по доверенности фио против удовлетворения жалобы возражала.

Ответчики в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, от ответчика Агабекян Э.М. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью, которое было отклонено судебной коллегией, поскольку сведений о госпитализации ответчика не представлено, при том, что предыдущее судебное заседание было отложено по ходатайству Агабекян Э.М, которой была предоставлена возможность лично либо через представителя принять участие в заседании судебной коллегии. Судебная коллегия, в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела, не имеется.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 октября 2012 года между адрес и Измаиляном Н.С. был заключен кредитный договор NФ-107/12, в соответствии с которым банк предоставил фио в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредит на приобретении в собственность секции жилого дома по адресу: адрес, в размере сумма, на срок с 18 октября 2012 года по 18 октября 2022 года, возврат кредита обеспечивался залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 17 октября 2017 года, вступившим в законную силу 30 июля 2018 года, исковые требования адрес удовлетворены, с фио, фио солидарно в пользу адрес взысканы задолженность в размере сумма, госпошлина в размере сумма, расходы по оценке сумма, обращено взыскание на задолженное имущество - квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установлена первоначальная цена указанного имущества, равной сумма

21 мая 2019 года, постановлением судебного пристава-исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по адрес, нереализованное имущество - жилое помещение по адресу: адрес, передано взыскателю адрес, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

адрес зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности адрес на квартиру не оспорено.

Согласно представленной выписки из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства (постоянно) зарегистрированы: Агабекян С.М, Агабекян Э.М, Измаилян А.Н, 2004 г.р, Измаилян А.Н, Измаилян Н.С, Измаилян Т.Н, 2012 г.р, фио, 2019 г.р.

При этом, что Агабекян Э.М. и фио были зарегистрированы в спорное жилое помещение в 2019 году, после перехода права собственности на жилое помещение к банку.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец, как собственник жилого помещения, после перехода к нему права собственности, не предоставлял ответчикам право пользования жилым помещением, какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, пришел к правомерному выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, о выселении их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, по вступлению решения суда в законную силу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Доводы жалоб о не извещении ответчиков Агабекян Э.М. и ее малолетнего сына фио о дате судебного заседания, опровергаются письменными материалами дела, из которых усматривается, что фио, 2019 г.р, в силу своего малолетнего возраста извещался через своего законного представителя Агабекян Э.М, которая направленную по адресу ее регистрации: адрес, почтовую корреспонденцию не получает.

Апелляционные жалобы ответчиков по существу сводятся к несогласию с решением суда, и не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ и подробно изложена в мотивировочной части решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 27 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: