Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2021 г. по делу N 33-50589/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей фио, фио, при помощнике Буряковой А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца Голоколосовой О.Г. по доверенности Меркуловой Т.В. на решение Зюзинского районного суда адрес от 17 мая 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Голоколосовой Ольги Геннадьевны к ЖСК "Альфа" о признании права собственности, отказать.

Исковые требования ЖСК "Альфа" к Голоколосовой Ольге Геннадьевне о возложении обязанностей, судебных расходов удовлетворить.

Возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества - квартиру N 2 по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 в первоначальное состояние, согласно проекту.

Взыскать с Голоколосовой Ольги Геннадьевны в пользу ЖСК "Альфа" в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате проведения экспертизы сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

Установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение жилой дом общей площадью 224, 2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 2, мотивируя тем, что 25 февраля 2015 года между ЖСК "Альфа" и Голоколосовой О.Г. заключен договор застройщика N 1999/02/133А/02. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 02, расположенного в микрорайоне N 133А, площадью 193 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 2. Согласно договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса установлен в размере сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 2, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец фио на выделенном земельном участке построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке. Истец является членом ЖСК "Альфа".

Представитель ЖСК "Альфа" обратился в суд со встречным иском к Голоколосовой О.Г. о возложении обязанностей привести объект недвижимого имущества в виде квартиры N 2, расположенную по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 в первоначальное состояние согласно проекту, мотивируя тем, что ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания Кооператива 18 октября 1990 г..и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации N 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в адрес N М-06-000378 от 20.01.1994 г..ЖСК "Альфа" предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", адрес. В силу постановления Правительства Москвы N 344 от 13 апреля 1994 г..на ЖСК "Альфа" возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе "Г". 25 февраля 2015 года между ЖСК "Альфа" и Голоколосовой О.Г. заключен договор застройщика N 1999/02/133А/02.

Предметом договора являлось выделение истцу и закрепление за ним участка N 02, расположенного в микрорайоне N 133А, пускового комплекса 2, площадью 193 кв.м, для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения (таунхауса, квартиры), определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.2.1 и 2.2 договора). В соответствии с п. 6.4. договора застройщик вправе Застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет. На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых Застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает Застройщик.

При визуальном обследовании жилой секции (блока) N 2 в 6-ти секционном блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, установлено, что на дату обследования архитектурно - строительная часть секции имеет следующие отличия от проекта, примененного при строительстве объекта: выполнено переустройство встроено - пристроенного гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом, над помещением перестроенного гаража вместо открытой террасы с легкими ограждающими конструкциями возведено помещение 2-го этажа с капитальными наружными стенами в едином контуре с помещением нижнего этажа, с кровлей, конструктивно объединенной с остальной частью здания, вместо балкона и лоджии на 2-ом этаже здания устроены дополнительные помещения путем возведения капитальных наружных стен с окнами. Строительство блокированного шестихсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" ООО "Аркатур". Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК "Альфа", жилая адрес, квартал 121. 10 июня 2008 года Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес было выдано свидетельство об утверждении архитектурно - градостроительного решения, проекта жилого здания /дом городского типа из 6-ти секций (Здание тип N 2-ДГТ-6с1.4.1 -1252) для применения в застройке квартала 121 комплекса адрес. Поскольку, изменение в проектную документацию не внесено, ЖСК "Альфа" просит возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества в виде квартиры N 2, расположенную по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 в первоначальное состояние согласно проекту.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск Голоколосовой О.Г. удовлетворить, встречные исковые требования ЖСК "Альфа" не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать, также просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования Голоколосовой О.Г. не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования ЖСК "Альфа" поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент городского имущества адрес в судебное заседание суда первой инстанции явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектуры адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Голоколосовой О.Г. по доверенности Меркулова Т.В. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Голоколосовой О.Г. по доверенности Меркулову Т.В, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, а также обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения и принятии по делу нового об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска, в силу следующего.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года " О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, что 25 февраля 2015 года между ЖСК "Альфа" и Голоколосовой О.Г. заключен договор застройщика N 1999/02/133А/02. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 02, расположенного в микрорайоне N 133А, пускового комплекса N 2, площадью 193 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания - секции таунхауса, по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

В соответствии с п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос - взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

В силу п. 8.2. договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма

В соответствии с п. 8.4. договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет сумма

Как следует из условий договора, истец выплатил вступительный взнос ЖСК "Альфа" в сумме сумма, также обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что подтверждается справкой ЖСК "Альфа".

В соответствии со справкой о выплаченном пае N 645 от 17 октября 2018 года, фио является членом ЖСК "Альфа" и занимает секцию жилого дома (квартира), общей площадью 199, 94 кв.м, жилой площадью 131, 44 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1. Пай выплачен полностью в феврале 2015 года.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, кв. 2 оплачивает членские взносы.

ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал.

Суд установил, что в соответствии с договором застройщика N 1999/02/133А/02 от 25 февраля 2015 года, фио, как сторона указанного договора исполнила обязательства, фио внесла паевые взносы, размер которых определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан Голоколосовой О.Г. для себя. Указанный в договоре объект недвижимости, построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика N 1999/02/133А/02 от 25 февраля 2015 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Суд пришел к выводу, что право Голоколосовой О.Г. на квартиру N 2, расположенную по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 построенную ею на собственные средства, не являются предметом спора.

С указанным выводом суда согласиться не представляется возможным, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, тогда как все обязательства по договору исполнила, т.к. внесла паевые взносы, размер которых определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, решение суда в указанной части нельзя признать законным, оно подлежит отмене, а требования Голоколосовой О.Г. - удовлетворению.

Вместе с тем, при принятии решения, суд первой инстанции удовлетворил требования ЖСК "Альфа" о приведении созданного истцом объекта в проектное состояние.

При этом суд исходил из того, что заключенный между сторонами договор застройщика N 1999/02/133А/02 от 25 февраля 2015 года сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и этим договором предусмотрено обязательство застройщика создать объекты недвижимости по согласованному проекту, а внесение изменений в проект здания, квартиры возможно при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. При этом Голоколосовой О.Г. допущены отклонения от проекта, а именно - при обследовании жилой секции (блока) N 2 в 6-ти секционном блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в перестройке (реконструкции) нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна.

Доводы представителя ответчика по встречному иску Голоколосовой О.Г. о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным им требованиям суд признал необоснованными, указав на то, что исковые требования ЖСК "Альфа" заявлены после обращения Голоколосовой О.Г. в суд с настоящим иском, в рамках рассмотрения которого ЖСК "Альфа" и стало известно об изменении Голоколосовой О.Г. объекта недвижимого имущества и срок исковой давности, не пропущен.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны без учета фактических обстоятельств дела.

На основании п. 1 п. 1.6 и 1.7 договора застройщика, таунхаус - сблокированный жилой дом, построенный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива и разделенный на несколько жилых помещений (квартир или секций), оборудованных отдельными входами. Жилые помещения (квартиры или секции) принадлежат на праве собственности физическому или юридическому лицу, а общее имущество таунхауса, определенное по правилам ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. Квартира (секция) - жилое помещение, находящееся в таунхаусе, расположенном в жилом комплексе ЖСК и принадлежащее на праве собственности физическому или юридическому лицу.

В соответствии с п. 6.4. договора, застройщик вправе Застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет.

На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора, после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых Застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает Застройщик.

Судом установлено, что строительство блокированного шестисекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" ООО "Аркатур". Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК "Альфа", жилая адрес, квартал 121.

10 июня 2008 года комитетом по архитектуре и градостроительству адрес было выдано свидетельство об утверждении архитектурно - градостроительного решения проекта жилого здания /дом городского типа из 6-ти секций (здание типа N 2-ДГТ-6с1.4.1 -1252) для применения в застройке квартала 121 комплекса адрес.

На основании решения Правления ЖСК "Альфа" от 09.11.2011 г. о выделении участка под жилищную застройку в квартале 133А, комплекса "Г", адрес, приказом председателя правления ЖСК "Альфа" от 10.11.2011 г. было разрешено повторное применение, утвержденного Москомархитектурой адрес проекта "Здание Тип N 2 - ДГТ-бс 1.4.1 -1252" для строительства 2-х 6-ти квартирных жилых домов на земельном участке в квартале 133А.

Из раздела пояснительной записки к проекту "Характер застройки" и "Планировочные решения" к проекту следует: Квартал застроен 2-х и 6-ти секционными жилыми домами различной вместимости с общим названием "Жилое здание/дом городского типа" или "таунхаус". Здания двух этажные с мансардой... двух секционные и... 6-ти секционные. Секция - это жилой двух этажный дом с мансардой на одну семью из пяти человек.

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК "Альфа" разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Сотрудниками ЖСК "Альфа" по результатам внешнего визуального обследования 19 июня 2019 г. был составлен акт, согласно которому при внешнем визуальном обследовании жилой секции (блока) N 2 в 6-ти секционном блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 90 корпус 1, установлено, что на дату обследования архитектурно-строительная часть секции имеет следующие отличия от проекта, примененного при строительстве объекта: выполнено переустройство пристроенного гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполненным оконным проемом; над помещением перестроенного гаража вместо открытой террасы с легкими ограждающими конструкциями возведено помещение 2-го этажа с капитальными наружными стенами в едином контуре с помещением нижнего этажа, с кровлей, конструктивно объединенной с остальной частью здания; балкон на 2-ом этаже секции со стороны лицевого фасада переустроен в закрытое помещение путем возведения ограждающей наружной стены из кирпича с установкой окна.

В обоснование встречного иска ЖСК "Альфа" ссылается на то, что Голоколосовой О.Г. произведена самовольная реконструкция недвижимого имущества без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов государственной власти и без согласования с ЖСК "Альфа" изменений в проект объекта.

Судебная коллегия полагает, само переустройство гаража в комнату с изменением фасада и обустройством окна вместо гаражных ворот не являлось основанием к отказу в согласовании корректировки проекта. Как таковое изменение проекта, при надлежащем согласовании были предусмотрено договором застройщика.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в фио "Центр судебной экспертизы "Гарант" от 08 июля 2020 года.

Согласно экспертного заключения фио "Центр судебной экспертизы "Гарант" от 02-16 сентября 2020 года:

"Объект недвижимости - квартира N 2, расположенная по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), требованиям техническим, требованиям градостроительных регламентов в части требований к размещению строений. Выявлены нарушения градостроительных норм и правил в части отсутствия разрешения на реконструкцию объекта, отсутствия внесения изменений в проектную документацию. Выявлены несоответствия объекта недвижимости - квартира N 2, расположенная по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 проектной документации. Объект недвижимости - квартира N 2, расположенная по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, не соответствует архитектурным решениям, предусмотренным проектом, разработанным ООО "Аркатур" по заказу ЖСК "Альфа". В результате проведенных Голоколосовой О.Г. работ изменился внешний архитектурный облик здания по сравнению с проектом, разработанным ООО "Аркатур" по заказу ЖСК "Альфа". Проведенные работы, а именно: переустройство гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом: возведение над помещением гаража вместо открытой террасы помещения 2-го этажа с капитальными наружными стенами и окнами в едином контуре с лицевым фасадом помещения нижнего этажа, подведенное под кровлю, конструктивно объединенную с остальной частью здания, переустройство балкона в дополнительное помещение путем возведения капитальных наружных стен с окнами, являются реконструкцией. На указанные изменения требовалось разрабатывать проектную документацию и получать разрешение на строительство в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. В результате проведенных работ изменилась общая площадь (параметры) объекта недвижимости по объемно-планировочным решениям и иным технико- экономическим показателям по сравнению с проектом, разработанным ООО "Аркатур" по заказу ЖСК "Альфа".

Переустройство гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом: возведение над помещением гаража вместо открытой террасы помещения 2-го этажа с капитальными наружными стенами и окнами в едином контуре с лицевым фасадом помещения нижнего этажа, подведенное под кровлю, конструктивно объединенную с остальной частью здания, переустройство балкона в дополнительное помещение путем возведения капитальных наружных стен с окнами, в объекте недвижимости - квартиры N 2, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1 соответствует строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям. Жилое помещение в состоянии с учетом переустройства гаража в помещение иного функционального назначения путем заполнения места размещения воротных конструкций гаража фасадной стеной с заполнением оконным проемом: возведение над помещением гаража вместо открытой террасы помещения 2-го этажа с капитальными наружными стенами и окнами в едином контуре с лицевым фасадом помещения нижнего этажа, подведенное под кровлю, конструктивно объединенную с остальной частью здания, переустройство балкона в дополнительное помещение путем возведения капитальных наружных стен с окнами, не создает опасность, угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта недвижимости - квартиры N 2, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, в реконструированном состоянии возможно".

Суд первой инстанции не усмотрел оснований не доверять выводам экспертов, однако, по существу этим выводам какой-либо оценки в решении не дал.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно ч.2 ст.3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела истцом по встречному иску ЖСК "Альфа" не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и законных интересов ЖСК при проведении работ по капитальному ремонту квартиры, принадлежащей Голоколосовой О.Г, а также доказательств невозможности предоставления документов о введении в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Материалами дела не подтверждается, что в результате изменения проекта принадлежащей Голоколосовой О.Г. квартиры были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, изменился внешний архитектурный облик сложившейся застройки города и отдельных объектов.

Таким образом, Голоколосовой О.Г. эксплуатируется спорный объект, в соответствии с изначальными условиями его предоставления, в построенной квартире N 2, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, где проведена реконструкция фасада с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот.

С учетом отсутствия доказательств того, что реконструкцией фасада нарушены права других лиц, что корректировка проекта не утверждена и дома не введены в эксплуатацию по причинам, связанным с действиями Голоколосовой О.Г, а не с бездействием ЖСК "Альфа", при наличии доказательств того, что спорные жилые помещения с учетом произведенных работ по реконструкции фасада не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение их в реконструированном состоянии возможно, достаточных оснований для обязания Голоколосовой О.Г. привести квартиру в соответствие с проектной документацией не имеется.

Кроме того, нельзя согласиться с выводами суда в части срока исковой давности по заявленным ЖСК "Альфа" требованиям.

Право собственности у истца, как у лица, выплатившего паевой взнос за созданный им объект в силу положений п.п.1, 4 ст. 218 ГК РФ возникло у него с момента выплаты пая, то есть с 17.10.2018 г.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ЖСК "Альфа", обосновывая свои встречные требования статьей 222 Гражданского кодекса, мотивировал их тем, что Голоколосовой О.Г. осуществлена реконструкция, в результате которой внесены изменения в архитектурную часть зданий, произведено переустройство встроенного гаража в жилом помещении путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот без утвержденной проектной документации, в связи с чем, ЖСК "Альфа" не может получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию как застройщик земельного участка.

Срок давности по требованию о сносе самовольной постройки (реконструкции) начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект недвижимости возведен, по мнению истца, без соответствующей утвержденной проектной документации или разрешения на строительство. Срок давности не применяется в случаях предъявления компетентным органом в публичных интересах требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция фасада квартиры истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в данном случае к требованиям о приведении объекта в проектное состояние применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, строительство спорного здания, расположенного на земельных участках, предоставленных истцу фио для строительства по договору застройщика, было завершено в 2014г, о чем свидетельствует Технический план здания, подготовленный в 2014г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, кадастровым инженером ООО "Асгард" для заказчика ЖСК "Альфа", который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: с указанием на комнату на первом этаже здания вместо встроенного гаража.

В соответствии с Уставом ЖСК "Альфа", ЖСК создано в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также в целях управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива. Для достижения указанной цели ЖСК обеспечивает согласованный порядок реализации прав членов кооператива по владению и пользованию общего имущества, планировку и обустройство территории кооператива в границах земельного участка жилого комплекса, исполняет функции заказчика, технического заказчика и оказывает услуги по строительному надзору, осуществляет функции ремонтно-эксплуатационной организации.

Спорные здания входит в жилой комплекс, в отношении которого ЖСК "Альфа" осуществляет функции управления.

Таким образом, о наличии изменений, не соответствующих проекту застройки, при строительстве квартиры N 2, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, ЖСК "Альфа", как заказчику строительства, а также как управляющей организации, объективно должно было быть известно с 2014г, в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты и по состоянию на момент предъявления ЖСК "Альфа" встречного иска к Голоколосовой О.Г. в рамках настоящего дела - 10 июля 2019 года (том 1 л.д. 158-159) этот срок пропущен, что в силу положений абз. 2 п. 2 ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

С учетом изложенного обжалуемое решение в части удовлетворения встречного иска ЖСК "Альфа" к Голоколосовой О.Г. об обязании привести объект недвижимости - квартиру N 2, расположенной по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, в первоначальное состояние согласно проекту, также подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречного иска.

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, требования ЖСК "Альфа" о взыскании судебных расходов на представителя и возврате госпошлины не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 17 мая 2021 г. - отменить.

Принять по делу новое решение:

Исковые требования Голоколосовой Ольги Геннадьевны к ЖСК "Альфа" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Голоколосовой Ольги Геннадьевны на объект недвижимого имущества: здание, назначение - жилой дом, площадью 224, 2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, квартира N2.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Голоколосовой Ольги Геннадьевны на объект недвижимости назначение - жилой дом, площадью 224, 2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, квартира N2 - в органах Росреестра.

В удовлетворении встречного иска ЖСК "Альфа" о возложении на фио обязанности привести объект недвижимости по адресу: адрес, домовладение 90, корп. 1, квартира 2, в соответствие с проектной документацией и взыскании судебных расходов - отказать.

Председательствующий

Судьи