Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2021 г. по делу N 33-50978/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Лемагиной И.Б, Мошечкова А.И, при помощнике Алексий О.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское

дело N 2-1284/21 по апелляционной жалобе Михеева А.О. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2021 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Михеева А.О. к Илюхину А.В, Мамедовой Н.Р. о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Михеев А.О. обратился в суд с иском к Илюхину А.В. Мамедовой Н.Р. о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Просил суд обязать Илюхина А.В. заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, на условиях, утвержденных в предварительном договоре купле-продаже квартиры от 13 июля 2020 г.; признать недействительным договор купли-продажи этой квартиры, заключенный 19 февраля 2021 г. в простой письменной форме между Илюхиным А.В. и Мамедовой Н.Р, применить последствия недействительности сделки, истребовать квартиру у Мамедовой Н.Р. и взыскать с Илюхина А.В. госпошлину в размере 600 руб.

Михеев А.О. и его представитель Ходня Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Илюхин А.В, Мамедова Н.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражения против иска не представили, суд рассмотрел дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, полагая его незаконным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Михеева А.О, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии с ч. 1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны прим еняться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела следует, что 13 июля 2020 г. между Михеевым А.О. и Илюхиным А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца после вступления в наследство. Цена договора купли-продажи будет составлять 6000000 руб. Покупатель оплачивает часть стоимости квартиры в размере 2 500 000 руб. в день заключения договора наличными денежными средствами, оставшаяся сумма в размере 3500000 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права покупателя на квартиру.

Согласно п. 5 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 28 декабря 2020 г.

Согласно п. 6 договора, в случае если основной договор купли-продажи не будет подписан и /или не будет передан на государственную регистрацию по вине продавца, он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечение срока, указанного в п. 5 настоящего договора, вернуть покупателю денежные средства в размере, указанном в п.п. 3.2.1 настоящего договора.

Договор составлен в простой письменной форме, имеются подписи сторон.

Согласно имеющейся в деле копии расписки от 13.07.2020, Илюхин А.В. получил от Михеева А.О. денежные средства в размере 2500000 руб. в счет частичной оплаты квартиры по адресу: *** в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от 13.07.2020, написанной собственноручно, денежные средства получены в присутствии свидетеля Колесникова В.Д, в расписке имеются подписи Илюхина А.В, Михеева А.О. и свидетеля Колесникова В.Л.

2 декабря 2020 г. на имя Илюхина А.В. ВРИО нотариуса г.Москвы Бизякина А.В. - Эльдархановой Т.Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери Илюхиной Л.А, умершей *** г, на квартиру по адресу: ***, зарегистрированное в реестре нотариуса г.Москвы за N 37/201-н/77-2020-10-212, наследственное дело N 185/2020.

Возникновение права собственности на квартиру у Илюхина А.В. на основании указанного свидетельства 3.12.2020 зарегистрировано в Росреестре, о чем сделана запись N77:09:0002009:7215-77/072/2020-2.

19 февраля 2021 г. между Илюхиным В.А. и Мамедовой Н.Р. в лице представителя по доверенности Магомедова А.И. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, стоимость квартиры составляет 6.200.000 руб, которая подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Переход права собственности по договору зарегистрирован 11 марта 2021 г, о чем сделана запись регистрации N ***.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, районный суд исковые требования о понуждении заключить основной договор отклонил, при этом исходил из того, что стороны, руководствуясь п.1 ст.421 ГК РФ о свободе договора, предусмотрели последствия незаключения основного договора купли-продажи по вине продавца, а именно возврат покупателю денежных средств. И поскольку стороны в установленный предварительным договором срок не заключили основной договор купли-продажи, у истца возникло только право на возврат ему денежных средств в размере 2500000 руб, уплаченных по договору. Также суд учел, что в силу п.6 ст.429 ГК РФ, о бязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, поскольку до 28 декабря 2020 г. основной договор не был заключен и истцом не направлено ответчику предложение заключить основной договор.

Оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между Илюхиным А.В. и Мамедовой Н.Р, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества, суд первой инстанции также не усмотрел.

Судебная коллегия проверяет решение суда по доводам апелляционной жалобы истца, оснований для его отмены, изменения не находит.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Михеева А.О, он не предоставил в дело доказательства, что покупатель Мамедова Н.Р, приобретая у Илюхина В.А. спорную квартиру по договору купли-продажи от 19 февраля 2021 г, действовала недобросовестно в целях причинить вред истцу, что она знала о наличии предварительного договора с последним и об уплате им по нему 2500000 руб. По данным Росреестра какие-либо ограничения в отношении квартиры отсутствовали. Расчеты по указанной сделке от 19 февраля 2021 г. между сторонами произведены, обратного не доказано, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. При таком положении оснований для признания оспариваемого договора недействительным по всем заявленным основаниям, включая положения ст.ст. 10, 168 ГК РФ, материалами дела не установлено.

Также является верным вывод районного суда о том, что правоотношения сторон, вытекающие из предварительного договора, прекращены 28.12.2020, поскольку до этой даты основной договор не был заключен и истцом не направлено ответчику предложение заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с вынесенным по делу решением, признает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи