Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 декабря 2021 г. по делу N 33-51887/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Павловой И.П, судей Анашкина А.А, Колосовой С.И, с участим прокурора Кузьминой А.А, при помощнике судьи Дебискаевой Д.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Гундорина А.А. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 16 июня 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Асаевой В. В. к Гундорину А.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Гундорина А. А. в пользу Асаевой В. В. задолженность по договору аренды в размере 163 000 руб, неустойку в размере 163 000 руб. 00коп, расходы по отправке телеграммы в размере 1 183 руб. 50 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб, юридические услуги по договору поручения в размере 12 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 6 460 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Асаевой к Гундорину - отказать.

В удовлетворении исковых требований Гундорина А.А, Чувашовой И. Н. к Асаевой В. В. о взыскании морального вреда - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец, согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, судебных расходов, в обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.06.2020г. между Асаевой В. В, и Ответчиком Гундориным А.А. был заключен договор N 1 аренды квартиры, согласно которому данному Ответчику для проживания была предоставлена принадлежащая ей на праве собственности квартира по адресу: г.... Акт приема-передачи квартиры был подписан 27.06.2020, согласно которому Ответчику были переданы ключи от квартиры. Согласно п. 7.1 договор был заключен сроком на 11 месяцев, т.е. является краткосрочным. В п. 4.1 договора была согласована ежемесячная плата в сумме 25 000 рублей. В п. 4.2 договора, указано, что первый платеж в размере 25 000 рублей Ответчик должен был внести не позднее 27.06.2020 за первый месяц, а также до конца второго месяца проживания должен Ответчик должен был внести страховой депозит в размере 25 000 рублей. П. 4.3 договора установлено, что дальнейшие выплаты за найм дол осуществляться Ответчиком авансом ежемесячно, т.е. не позднее 30 (31) чиста текущего месяца. Требования п. 4.2 не были соблюдены Ответчиком, первый платеж не был внесен в обозначенный срок, страховой депозит также истицу не поступил 15.06.2020 года Ответчиком перечислены 10 000 рублей, 25.06.2020 года 10 000 рублей и 03.07.2020 года 5 000 рублей. Вместе с тем, уже через 2 недели Ответчик предупредил истца, что желает расторгнуть договор и освободить квартиру с 28.07.2020. Истец не стала возражать, а при встрече в назначенное число 28.07.2020 Ответчик перевел истцу на банковскую карту 3000 рублей с комментарием, что это часть платежа за август 2020.

Истцом также было замечено, что квартира, переданная в наем для проживания, используется Ответчиком не по назначению, а именно из квартиры был устроен склад коробок с косметическими средствами, квартира находится в захламленном состоянии, что недопустимо по отношению к жилому помещению. В социальной сети Вконтакте квартира указана в качестве адреса торговой точки по продаже товаров для красоты и здоровья из Азии, в качестве администраторов данной группы указан Ответчик и его сожительница Чувашова И.Н. В связи с чем истец в уведомлении от 29.07.2020 указывала на недопустимость нецелевого использования помещения, порчи жилья и находящегося в нем имущества, однако мое предостережение также было оставлено без внимания. В связи с существенным нарушением условий договора найма, в т.ч. условия об оплате, 29.07.2020г. истец направила Ответчику Гундорину А.А. телеграмму с уведомлением о расторжении договора от 28.06.2020г. 31.07.2020г. истец также продублировала данное сообщение для Ответчика через социальную сеть Вконтакте. Все сообщения Ответчик проигнорировал, продолжив проживать в квартире. В августе 2020г. истец также обращалась к участковому инспектору по району с просьбой провести с Ответчиком беседу об освобождении моего жилья, но эти действия не принесли положительного результата. По состоянию на дату подачи искового заявления Ответчик внес по договору денежные средства в общем размере 62 000 руб. С учетом уточненных требований указала, что Гундорин А.А. и Чувашова И.Н. выехали из жилого помещения 28.02.2021г. и не передал помещение истцу. Истцом 02.03.2021г. был составлен акт в одностороннем порядке в присутствий свидетелей. В связи с чем, требования о выселении и расторжении договора не поддерживает.

Между тем, ответчик не исполнил своих обязательства в части исполнения договора аренды квартиры заключенного между истцом и ответчиком 28.06.2020г, а именно не уплаты арендный платежей, неустойки. В связи с чем просит взыскать с ответчика Гундорина А.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 163 000 руб, неустойку в размере 163 000 руб. 00 коп, расходы по оплате телеграммы в размере 1 183 руб. 50 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 90 500 руб, юридические услуги по договору поручения в размере 12 000 руб, моральный вред 100 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 7 120 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела Гундориным А.А, Чувашовой И.Н. подано встречное исковое заявление к Асаевой В.В, об обязании Асаевой В.В. не чинить препятствия в пользование жилым помещением по адресу:... до истечения срока договора аренды квартиры N1 от 28.06.2020г. Взыскать с Асаевой В.В. моральный вред в сумме 200 000 руб. в равных долях в пользу каждого истца, поскольку Асаевой В.В. им был причинен вред здоровью. Также взыскать расходы на представителя в размере 183 000 руб.

Истец (ответчик по встречному иску) Асаева В.В. в судебное заседание не явилась обеспечила явку представителя по доверенности Губаренкова А.Е... который уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Требования о выселении Гундорина А.А. и Чувашовой И.Н. и расторжении договора не поддержал.

Ответчик (истец по встречному иску) Гундорин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования Асаевой В.В. не признал, указал, что Асаева В.В. с постоянно чинились препятствия проживания в квартире, она не хотела, чтобы они проживали в квартире. Указал, что аренду готовы оплатить, с остальными требованиями не согласен. Встречные требования поддержал.

Истец по встречному иску Чувашова И.Н. в судебное заседание явилась, встречные требования поддержала.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Гундорин А.А, по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Представитель Асаевой В.В. по доверенности Губаренков А.Е. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы не признал.

Ответчики Чувашова И.Н, Гундорин А.А. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело коллегией рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Асаевой В.В. по доверенности Губаренкова А.Е, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, 28.06.2020г, между

Асаевой В.В. (арендодатель) и Гундориным А.А. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно которому по настоящему договору наймодатель за плату предоставляет недвижимое имущество - квартиру нанимателю во временное владение и пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу:... Квартира принадлежит наймодателю по праву собственности. Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 35, 4 кв.м, комнат 1, (п.1 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25 000 руб.

В п. 4.2 договора, указано, что первый платеж в размере 25 000 рублей Ответчик должен был внести не позднее 27.06.2020 за первый месяц, а также до конца второго месяца проживания должен Ответчик должен был внести страховой депозит в размере 25 000 рублей. П. 4.3 договора установлено, что дальнейшие выплаты за найм дол осуществляться Ответчиком авансом ежемесячно, т.е. не позднее 30 (31) чиста текущего месяца.

По акту приема-передачи от 27.06.2020г. Объект аренды был передан Истцом Ответчику.

Согласно п. 7.1 договора срок арены составляет 11 месяцев.

Согласно п.6.2 арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момент расторжения Договора.

Согласно п.6.1 Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая сторона не соблюдает условия Договора. При этом Стороны по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую строну в письменной форме за 30 дней до момента прегрешения Договора.

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчиком Гундориным А.А. были внесены 5 платежей на сумму 62 000 руб. Кроме того депозит согласно п.4.2 Договора в размере 25 000 руб. внесен также не был.

Таким образом, принятые на себя ответчиком обязательства, исполнены не были. Ответчиком сведений об оплате по договору найма не представлено.

Требования (претензии) истца о погашении задолженности по уплате арендной платы и неустойки ответчик добровольно не удовлетворил.

28.02.2021г. Гундорин А.А. и Чувашова И.Н. выехали из жилого помещения и не передал помещение истцу. Истцом 02.03.2021г. был составлен акт в одностороннем порядке в присутствий свидетелей.

Разрешая первоначальные исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о взыскании с Гундорина А.А. в пользу Асаевой В.В. задолженность по договору аренды в размере 163 000 руб, неустойку в размере 163 000 руб. 00коп, поскольку принятые на себя ответчиком обязательства, исполнены не были. Ответчиком сведений об оплате по договору найма в указанной части не представлено.

Разрешая встречные исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку п. 6.4 договора в случае нарушения Арендатором своих обязательств по договору Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основании и в порядке, предусмотренным ГК РФ. Как следует из материалов дела, 29.07.2020г. истец направила Ответчику Гундорину А.А. телеграмму с уведомлением о расторжении договора от 28.06.2020г. 31.07.2020г. истец также продублировала данное сообщение для Ответчика через социальную сеть Вконтакте. Все сообщения Ответчик проигнорировал, продолжив проживать в квартире. Истцом 02.03.2021г. был составлен акт в одностороннем порядке в присутствий свидетелей. В связи с чем суд пришел к правильному выводу, что договор между сторонами был расторгнут 02.03.2021г. Кроме того Гундорин А.А, Чувашова И.Н. не отрицали, что Гундорин А.А. выехал из данного жилого помещения добровольно.

Кроме того, суд законно на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал с Гундорина А.А. в пользу Асаевой В.В. расходы по отправке телеграммы в размере 1 183 руб. 50 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб, юридические услуги по договору поручения в размере 12 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 6 460 руб. 00 коп.

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно оценен тот факт, что расторжение договора аренды было гораздо позже определенного судом срока, не могут служить основанием к отмене решения, так как, в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, право определения объема доказательственного материала принадлежит суду, разрешающему спор по существу. Суд, на основании собранных по делу доказательств, установилвсе юридически значимые для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Доводы апелляционной жалобы о том, что, по мнению истца, суд проигнорировал и не дал никакой оценки некоторым доказательствам по делу, не могут служить основанием к отмене или изменению судебного постановления, поскольку, согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 16 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гундорина А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: