Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 декабря 2021 г. по делу N 33-7922/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В, судей Александровой К.А, Зотовой Ю.Ш, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гринёвым П.Д, помощником судьи Селивановой Ю.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Аваева А.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Сарторгсоюз" о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Сарторгсоюз" на заочное решение Волжского районного суда г. Саратова от 27 июля 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Александровой К.А, объяснения представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Сарторгсоюз"

Бушкова А.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца Аваева А.И, его представителя - адвоката Сапрыкиной Е.М, возражавших против доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Аваев А.И. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Сарторгсоюз" (далее - ООО "Сарторгсоюз") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07 января 2019 года

по 01 июля 2020 года в размере 224 500 руб, коммунальным платежам за аналогичный период в размере 120 332 руб, процентов, предусмотренных

ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), за период с 07 января 2019 года по 07 января 2020 года в сумме 18 565, 56 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период

с 07 января 2019 года по 07 января 2020 года - 18 565, 56 руб, расходов по оплате государственной пошлины - 9 296, 62 руб, указав в обоснование заявленных требований, что 07 августа 2018 года между Аваевым А.И. (арендодателем)

и ООО "Сарторгсоюз" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 98, 1 кв.м, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: "адрес" сроком до 07 июля 2019 года. В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 данного договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 17 500 руб. и коммунальные платежи (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение) не позднее 08 числа текущего месяца. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи. Вместе с тем после декабря 2018 года арендатор уклоняется от оплаты арендных платежей.

Заочным решением Волжского районного суда г. Саратова от 27 июля

2020 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "Сарторгсоюз" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой инстанции при разрешении спора по существу допущено неверное толкование условий договора аренды, предусматривающего исчерпывающий перечень подлежащих оплате коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение), что исключало начисление задолженности за отопление, ЖКУ, водоотведение, капитальный ремонт и содержание жилья. Кроме того, с 01 мая

2019 года истцом закрыт доступ в арендованное помещение путем смены замков. Полагает, что начисление арендной платы с 07 января 2019 года является необоснованным, поскольку арендодателем не выполнены существенные условия договора по оборудованию спорного помещения санитарными, техническими и противопожарными средствами. При этом возникшие правоотношения сторон предполагают двусторонние обязательства, и в силу ст. 328 ГК РФ непредоставление арендодателем помещения, соответствующего условиям договора аренды, освобождает арендатора от обязанности внесения платы. Указывает, что при рассмотрении в Волжском районном суде г. Саратова гражданского дела

N Аваев А.И. в ходе судебного заседания 12 августа 2021 года признал факт освобождения помещения ООО "Сарторгсоюз" в период март-апрель

2019 года, а также подтвердил, что в спорный период объект недвижимости использовался третьим лицом. Срок действия договора аренды не продлевался, основания начисления арендной платы после 07 июля 2019 года отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В ч. 2 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика ООО "Сарторгсоюз" о месте и времени судебного заседания, назначенного

на 27 июля 2020 года, по итогам которого принято обжалуемое заочное решение, и в котором представитель ответчика участия не принимал. Доказательств получения ООО "Сарторгсоюз" извещения о месте и времени слушания дела, назначенного на 27 июля 2020 года, в материалы не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 113 ГПК РФ лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В судебном заседании 27 октября 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Поскольку судом первой инстанции при принятии судебного акта допущено существенное нарушение норм процессуального права, то по правилам

п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ у суда апелляционной инстанции имеются безусловные основания для отмены судебного решения.

Учитывая, что при отмене судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы решения суда первой инстанции по вышеуказанному основанию в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, судебная коллегия, действуя согласно разъяснениям, изложенным в

п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года N 16

"О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", полагает необходимым разрешить спор по существу с принятием по делу нового решения.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции Аваев А.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в связи с чем просил взыскать с ООО "Сарторгсоюз" задолженность по арендной плате за период с 07 января

2019 года по 01 июля 2020 года в размере 214 500 руб, коммунальным платежам за период с 08 августа 2018 года по 01 июля 2020 года в размере 45 384 руб. 61 коп.; проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, за период с 08 августа 2018 года

по 01 июля 2020 года в сумме 17 058 руб. 39 коп. и далее, начиная со 02 июля 2020 года по день фактической оплаты задолженности; проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленные на арендные платежи за период с 01 сентября 2019 года по 01 июля 2021 года, а также на коммунальные платежи за период с 08 августа 2018 года по 01 июля

2021 года в размере 17 058 руб. 39 коп. и далее, начиная со 02 июля 2020 года по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины - 9 296 руб. 62 коп.

Разрешая спор и принимая по настоящему делу новое решение, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Из материалов дела следует, что Аваев А.И. является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 98, 1 кв.м в цокольном этаже десятиэтажного жилого дома, литер А, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер N (т. 1 л.д. 42, 50).

07 августа 2018 года между Аваевым А.И. (арендодатель)

и ООО "Сарторгсоюз" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", площадью 98, 1 кв.м.

Согласно условиям данного договора арендуемое помещение предоставляется для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно на эти цели. Договор вступает в силу с 07 августа 2018 года и действует по 07 июля 2019 года, арендная плата составляет 17 500 руб. в месяц, оплата за коммунальные услуги (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение) производится согласно выставленных счетов. Платеж вносится ежемесячно не позднее 08 числа текущего месяца.

Нежилое помещение с холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроэнергией, центральным отоплением, пожарной и охранной сигнализацией передано арендатору по акту приема-передачи от 07 августа 2018 года, который подписан ответчиком без замечаний.

В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 июня 2020 года содержится запись от 26 июля 2018 года о генеральном директоре

ООО "Сарторгсоюз" Кузнецовой И.В.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 12 октября 2021 года, вступившим в законную силу 22 ноября 2021 года, по гражданскому делу

N по иску Аваева А.И. к ООО "Сарторгсоюз" о взыскании задолженности по арендной плате установлено, что договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 98, 1 кв.м, от 07 августа 2018 года пролонгирован на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора, возражений со стороны арендодателя не поступало, арендатор уведомление о расторжении договора в адрес арендодателя не направлял.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанное решение суда имеет преюдициальное значение, в связи с чем, вопреки доводам ответчика, обстоятельства фактического использования арендатором спорного нежилого помещения, в том числе в период

с 07 августа 2018 года по 01 июля 2020 года, являются установленными и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах довод ООО "Сарторгсоюз" о том, что предмет договора аренды не индивидуализирован не имеет правового значения, поскольку как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", даже если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Ссылки ответчика на недобросовестное поведение Аваева А.И. и злоупотребление правом отклоняются судебной коллегией, как не нашедшие своего подтверждения в материалах дела. Обстоятельств, свидетельствующих о допущенном истцом злоупотреблении правом, которые могли бы повлечь последствия, предусмотренные ст. 10 ГК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

Обосновывая размер предъявленной к взысканию задолженности, Аваев А.И. указывает, что генеральный директор ООО "Сарторгсоюз" Кузнецова И.В. производила перечисление денежных средств истцу в счет арендных платежей за спорное помещение: 16 августа 2018 года - 10 000 руб, 07 сентября 2018 года - 17 500 руб, 09 октября 2018 года - 17 500 руб, 14 ноября 2018 года - 17 500 руб, 12 декабря 2018 года - 17 500 руб, 16 января 2019 года - 17 500 руб, 21 февраля

2019 года - 17 500 руб, 26 марта 2019 года - 17 500 руб, 25 апреля 2019 года -

10 500 руб, 25 мая 2019 года - 20 000 руб, 31 августа 2019 года - 25 000 руб. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской по счету банковской карты

Аваева А.И. (т. 2 л.д. 126-128).

Проанализировав представленные доказательства по правилам

ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу, что платежи, произведенные Кузнецовой И.В, уполномоченной действовать в интересах ООО "Сарторгсоюз" без доверенности, подлежат учету в качестве оплаты по договору аренды нежилого помещения от 07 августа 2018 года.

При этом доводы ответчика, отрицающего факт внесения ООО "Сарторгсоюз" оплаты по спорному договору аренды, подлежат отклонению, поскольку последним не представлено доказательств наличия иных обязательств между Аваевым А.И. и Кузнецовой И.В, до настоящего времени являющейся генеральным директором арендатора, в исполнение которого последняя осуществляла платежи в суммах, аналогичных установленным условиями названного договора аренды.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что арендатор оплатил Аваеву А.И. за период с августа 2018 года по август 2019 года денежные средства в размере 188 000 руб, то размер задолженности по арендной плате за период

с 07 августа 2018 года по 01 июля 2020 года (22 месяца 24 дня) составляет

210 313 руб. 21 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 08 августа 2018 года по 01 июля 2020 года в размере 45 384 руб. 61 коп, включая электроснабжение - 3 900 руб, отопление и горячее водоснабжение - 40 473 руб. 87 коп, холодное водоснабжение - 1 096 руб.

74 коп.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО "СПГЭС" и

Аваевым А.И. за период с 01 августа 2018 года по 30 июня 2019 года за потребленную электроэнергию начислено 10 041 руб. 51 коп, оплачено 03 сентября 2018 года - 500 руб, 01 октября 2018 года - 500 руб, 01 ноября 2018 года - 400 руб, 03 декабря 2018 года - 500 руб, 01 февраля 2019 года - 1 000 руб, 25 июля 2019 года - 500 руб, 04 сентября 2019 года - 500 руб, а также Кузнецовой И.В. оплачено

10 января 2019 года 1 500 руб, 05 июня 2019 года 4 727 руб. 51 коп.

Из акта сверки взаимных расчетов за услуги по водоснабжению и водоотведению между ООО "КВС" и Аваевым А.И. по договору N 9429 следует, что за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года с учетом перерасчетов начислено 1 183 руб. 43 коп, оплачено 17 июня 2019 года - 49 руб. 07 коп, 15 октября 2019 года - 811 руб. 67 коп, 25 декабря 2019 года 236 руб.

Ответом ООО МФЦО "Энергосбыт" от 16 декабря 2021 года на запрос судебной коллегии сообщено, что оплату, поступившую по договору N за отопление и горячее водоснабжение, разделить невозможно; за период с 01 августа 2018 года по 30 июня 2020 года Аваеву А.И. начислено за отопление 41 641 руб.

91 коп, за горячее водоснабжение с учетом перерасчетов - 1 673 руб. 80 коп,.

Копиями платежных поручений подтверждается, что за отопление и горячее водоснабжение произведены следующие платежи: 15 октября 2019 года - 24 647 руб. 03 коп, 16 декабря 2019 года - 2 820 руб. 21 коп, 22 января 2020 года - 2 820 руб.

21 коп, 14 февраля 2020 года - 3 670 руб. 78 коп, 16 марта 2020 года - 3 379 руб.

30 коп, 19 мая 2020 года - 2 444 руб. 24 коп, 29 июня 2020 года - 537 руб. 28 коп, 30 июня 2020 года - 2 591 руб. 80 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ООО "Сарторгсоюз" арендной платы в части коммунальных платежей за период с 08 августа 2018 года по 01 июля

2020 года судебная коллегия принимает во внимание представленные акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями и, исходя из условий договора аренды нежилого помещения от 07 августа 2018 года, предмета исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), с учетом произведенной Кузнецовой И.В. оплаты электроэнергии в сумме 6 227 руб. 51 коп, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу Аваева А.И. за электроэнергию 3 814 руб, холодное водоснабжение 1 096 руб. 74 коп, горячее водоснабжение 1 673 руб. 80 коп, в соответствии с начислениями за спорный период.

Месте с тем оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с арендатора задолженности за отопление арендованного нежилого помещения судебная коллегия не усматривает, поскольку из буквального толкования условий договора аренды от 07 августа 2018 года следует, что стороны достигли соглашение о включении в состав арендной платы начислений за коммунальные услуги исключительно по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, возложение на ООО "Сарторгсоюз" обязанности по оплате отопления нежилого помещения сторонами не согласовывалось.

Таким образом, с ООО "Сарторгсоюз" в пользу Аваева А.И. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на 01 июля 2020 года в общем размере 216 897 руб. 75 коп. (210 313 руб. 21 коп. + 3 814 руб. + 1 096 руб.

74 коп. + 1 673 руб. 80 коп.).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Аваевым А.И. заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму арендных платежей, за период с 01 сентября 2019 года по 01 июля 2019 года в размере 11 057 руб. 55 коп. и далее по день фактической оплаты задолженности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму компенсации по коммунальным платежам за период с 08 августа 2018 года по 01 июля 2020 года в размере 6 000 руб. 84 коп, и по день фактической оплаты задолженности.

Поскольку согласно п. 4.2 договора аренды нежилого помещения от 07 августа 2018 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 08 числа текущего месяца; расчетным числом считается 08 число каждого месяца, принимая во внимание наличие задолженности по арендным платежам по состоянию

на 01 сентября 2019 года, которая с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты составила 22 000 руб. и каждого 08 числа последующего месяца увеличивалась на 17 500 руб, судебная коллегия приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на арендные платежи за период с 01 сентября 2019 года по 22 декабря 2021 года (день вынесения апелляционного определения), составят 21 840 руб. 49 коп, исходя из следующего расчета:

- за период с 01 сентября 2019 гола по 07 сентября 2019 года 22 000х7, 25%/365х7 дней = 30 руб. 58 коп.;

- за период с 08 сентября 2019 года по 08 сентября 2019 года 39 500х7, 25%/365х1 день = 7 руб. 85 коп.;

- за период с 09 сентября 2019 года по 07 октября 2019 года 39 500 х 7% / 365 х 29 дней = 219 руб. 68 коп.;

- за период с 08 октября 2019 года по 27 октября 2019 года 57 000 х 7% / 365 х 20 дней = 218 руб. 63 коп.;

- за период с 28 октября 2019 года по 07 ноября 2019 года 57 000 х 6, 5% / 365 х 11 дней = 111 руб. 66 коп.;

- за период с 08 ноября 2019 года по 07 декабря 2019 года 74 500 х 6, 5% / 365 х 30 дней = 398 руб. 01 коп.;

- за период с 08 декабря 2019 года по 15 декабря 2019 года 92 000 х 6, 5% / 365 х 8 дней = 131 руб. 07 коп.;

- за период с 16 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года 92 000 х 6, 25% / 365 х 16 дней = 252 руб. 05 коп.;

- за период с 01 января 2020 года по 07 января 2020 года 92 000 х 6, 25% / 366 х 7 дней = 109 руб. 97 коп.;

- за период с 08 января 2020 года по 07 февраля 2020 года 109 500 х 6, 25% / 366 х 31 дней = 579 руб. 66 коп.;

- за период с 08 февраля 2020 года по 09 февраля 2020 года 127 000 х 6, 25% / 366 х 2 дней = 43 руб. 37 коп.;

- за период с 10 февраля 2020 года по 07 марта 2020 года 127 000 х 6% / 366 х 27 дней = 562 руб. 13 коп.;

- за период с 08 марта 2020 года по 07 апреля 2020 года 144 500 х 6% / 366 х 31 дней = 734 руб. 34 коп.;

- за период с 08 апреля 2020 года по 26 апреля 2020 года 162 000 х 6% / 366 х 19 дней = 504 руб. 59 коп.;

- за период с 27 апреля 2020 года по 07 мая 2020 года 162 000 х 5, 5% / 366 х 11 дней = 267 руб. 79 коп.;

- за период с 08 мая 2020 года по 07 июня 2020 года 179 500 х 5, 5% / 366 х 31 дней = 836 руб. 20 коп.;

- за период с 08 июня 2020 года по 21 июня 2020 года 197 000 х 5, 5% / 366 х 14 дней = 414 руб. 45 коп.;

- за период с 22 июня 2020 года по 30 июня 2020 года 197 000 х 4, 5% / 366 х 9 дней = 217 руб. 99 коп.;

- за период с 01 июля 2020 года по 26 июля 2020 года 210 313, 21 х 4, 5% / 366 х 26 дней = 672 руб. 64 коп.;

- за период с 27 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года 210 313, 21 х 4, 25% / 366 х 158 дней = 3 860 руб. 51 коп.;

- за период с 01 января 2021 года по 21 марта 2021 года 210 313, 21 х 4, 25% / 365 х 80 дней = 1 960 руб. 05 коп.;

- за период с 22 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года 210 313, 21 х 4, 5% / 365 х 35 дней = 907 руб. 96 коп.;

- за период с 26 апреля 2021 года по 14 июня 2021 года 210 313, 21 х 5% / 365 х 50 дней = 1 441 руб. 21 коп.;

- за период с 15 июня 2021 года по 25 июля 2021 года 210 313, 21 х 5, 5% / 365 х 41 дней = 1 299 руб. 97 коп.;

- за период с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года 210 313, 21 х 6, 5% / 365 х 49 дней = 1 836 руб. 10 коп.;

- за период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года 210 313, 21 х 6, 75% / 365 х 42 дней = 1 634 руб. 33 коп.;

- за период с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года 210 313, 21 х 7, 5% / 365 х 56 дней = 2 421 руб. 23 коп.;

- за период с 20 декабря 2021 года по 22 декабря 2021 года 210 313, 21 х 8, 5% / 365 х 3 дней = 147 руб.

При этом проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму коммунальных платежей подлежат начислению с момента соответствующей оплаты Аваевым А.И. за потребленные коммунальные услуги в период с 08 августа 2018 года по 01 июля 2020 года, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на коммунальные платежи по состоянию на 22 декабря 2021 года (день вынесения апелляционного определения), составят 1 170 руб. 56 коп, исходя из следующего расчета:

- за период с 03 сентября 2018 гола по 16 сентября 2018 года 1 000х7, 25%/365х14 дней = 2 руб. 78 коп.;

- за период с 17 сентября 2018 гола по 29 сентября 2018 года 1 000х7, 5%/365х13 дней = 2 руб. 67 коп.;

- за период с 30 сентября 2018 гола по 30 сентября 2018 года 1 400, 96х7, 5%/365х1 день = 0 руб. 29 коп.;

- за период с 01 октября 2018 гола по 30 октября 2018 года 1 900, 96х7, 5%/365х30 дней = 11 руб. 72 коп.;

- за период с 31 октября 2018 гола по 31 октября 2018 года 2 092, 61х7, 5%/365х1 день = 0 руб. 43 коп.;

- за период с 01 ноября 2018 гола по 02 декабря 2018 года 2 492, 61х7, 5%/365х32 дней = 16 руб. 39 коп.;

- за период с 03 декабря 2018 гола по 16 декабря 2018 года 2 992, 61х7, 5%/365х14 дней = 8 руб. 61 коп.;

- за период с 17 декабря 2018 гола по 30 декабря 2018 года 2 992, 61х7, 75%/365х14 дней = 8 руб. 90 коп.;

- за период с 31 декабря 2018 гола по 30 января 2019 года 3 140, 74х7, 75%/365х31 дней = 20 руб. 67 коп.;

- за период с 31 января 2019 гола по 31 января 2019 года 3 286, 94х7, 75%/365х1 день = 0 руб. 70 коп.;

- за период с 01 февраля 2019 гола по 27 февраля 2019 года 4 286, 94х7, 75%/365х27 дней = 24 руб. 58 коп.;

- за период с 28 февраля 2019 гола по 16 июня 2019 года 4 679, 86х7, 75%/365х109 дней = 108 руб. 31 коп.;

- за период с 17 июня 2019 гола по 24 июля 2019 года 4 728, 93х7, 5%/365х38 дней = 36 руб. 92 коп.;

- за период с 25 июля 2019 гола по 28 июля 2019 года 5 228, 93х7, 5%/365х4 дней = 4 руб. 30 коп.;

- за период с 29 июля 2019 гола по 03 сентября 2019 года 5 228, 93х7, 25%/365х37 дней = 38 руб. 43 коп.;

- за период с 04 сентября 2019 гола по 08 сентября 2019 года 5 728, 93х7, 25%/365х5 дней = 5 руб. 69 коп.;

- за период с 09 сентября 2019 гола по 14 октября 2019 года 5 728, 93х7%/365х36 дней = 39 руб. 55 коп.;

- за период с 15 октября 2019 гола по 27 октября 2019 года 6 540, 60х7%/365х13 дней = 16 руб. 31 коп.;

- за период с 28 октября 2019 гола по 15 декабря 2019 года 6 540, 60х6, 5%/365х49 дней = 57 руб. 07 коп.;

- за период с 16 декабря 2019 гола по 24 декабря 2019 года 6 540, 60х6, 25%/365х9 дней = 10 руб. 08 коп.;

- за период с 25 декабря 2019 гола по 31 декабря 2019 года 6 776, 60х6, 5%/365х7 дней = 8 руб. 12 коп.;

- за период с 01 января 2020 гола по 09 февраля 2020 года 6 776, 60х6, 5%/366х40 дней = 46 руб. 29 коп.;

- за период с 10 февраля 2020 гола по 26 апреля 2020 года 6 776, 60х6%/366х77 дней = 85 руб. 54 коп.;

- за период с 27 апреля 2020 гола по 21 июня 2020 года 6 776, 60х5, 5%/366х56 дней = 57 руб. 03 коп.;

- за период с 22 июня 2020 гола по 29 июня 2020 года 6 776, 60х4, 5%/366х8 дней = 6 руб. 67 коп.;

- за период с 30 июня 2020 гола по 26 июля 2020 года 7 173, 51х4, 5%/366х27 дней = 23 руб. 81 коп.;

- за период с 27 июля 2020 гола по 31 декабря 2020 года 7 173, 51х4, 25%/366х158 дней = 131 руб. 61 коп.;

- за период с 01 января 2021 гола по 21 марта 2021 года 7 173, 51х4, 25%/365х80 дней = 66 руб. 82 коп.;

- за период с 22 марта 2021 гола по 25 апреля 2021 года 7 173, 51х4, 5%/365х35 дней = 30 руб. 95 коп.;

- за период с 26 апреля 2021 гола по 14 июня 2021 года 7 173, 51х5%/365х50 дней = 49 руб. 32 коп.;

- за период с 15 июня 2021 гола по 25 июля 2021 года 7 173, 51х5, 5%/365х41 день = 44 руб. 32 коп.;

- за период с 26 июля 2021 гола по 12 сентября 2021 года 7 173, 51х6, 5%/365х49 дней = 62 руб. 60 коп.;

- за период с 13 сентября 2021 гола по 24 октября 2021 года 7 173, 51х6, 75%/365х42 дня = 55 руб. 72 коп.;

- за период с 25 октября 2021 гола по 19 декабря 2021 года 7 173, 51х7, 5%/365х56 дней = 82 руб. 54 коп.;

- за период с 20 декабря 2021 гола по 22 декабря 2021 года 7 173, 51х8, 5%/365х3 дня = 5 руб. 01 коп.

Таким образом, с ООО "Сарторгсоюз" в пользу Аваева А.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на арендные платежи за период с 01 сентября 2019 года по 22 декабря 2021 года, а также на коммунальные платежи за период с 08 августа 2018 года по 22 декабря

2021 года, в общем размере 23 011 руб. 05 коп. (21 840 руб. 49 коп. + 1 170 руб.

56 коп.).

Кроме того, согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ с ООО "Сарторгсоюз" в пользу

Аваева А.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на остаток суммы долга (по состоянию на 22 декабря

2021 года - 216 897 руб. 75 коп.), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 23 декабря 2021 года до момента погашения задолженности по договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года N 315-ФЗ, действующей в момент заключения договора), В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, действующая редакция п. 1 ст. 317.1 ГК РФ предписывает, что условие о начислении законных процентов обязательно должно быть предусмотрено в договоре или законе. При отсутствии такого условия названные проценты не начисляются.

Из материалов дела следует, что в условиях договора аренды нежилого помещения от 07 августа 2018 года сторонами не согласована возможность начисления процентов, указанных в п. 1 ст. 317.1 ГК РФ. Положения действующего законодательства также не предусматривает взимание законных процентов, начисляемых на сумму просроченного платежа по арендной плате.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика процентов в порядке п. 1 ст. 317.1 ГК РФ за период с 08 августа 2018 года по 01 июля 2020 года и далее по день фактического исполнения обязательства не имеется.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, Аваевым А.И. понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 9 296 руб. (т. 1 л.д. 8, 52).

Таким образом, учитывая объем удовлетворенных требований истца, в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов с ООО "Сарторгсоюз" в пользу Аваева А.И. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 599 руб.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Волжского районного суда г. Саратова от 27 июля 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования

Аваева А.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Сарторгсоюз" о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сарторгсоюз" в пользу Аваева А.И. задолженность по арендной плате за период

с 07 августа 2018 года по 01 июля 2020 года в размере 216 897 рублей 75 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22 декабря 2021 года в размере 23 011 рублей 05 копеек, а начиная с 23 декабря 2021 года по день фактического погашения задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на остаток задолженности; расходы на оплату государственной пошлины 5 599 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2021 года.

Председательствующий

Судьи