Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02 ноября 2021 г. по делу N 8Г-9133/2021[88-9264/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А.

судей Ковалёва С.А, Воробьевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каревой Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Градъ" о признании преимущественного права аренды, возложении обязанности заключить договор аренды

по кассационной жалобе Каревой Е.В. на решение Благовещенского городского суда от 4 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 21 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А, выслушав объяснения Каревой Е.В, представителя Каревой Е.В. - Пушкареву М.А, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью "Градъ" - Выткову Л.А, возражавшую против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Карева Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Градъ" (далее - ООО "Градъ") о признании за Каревой Е.В. преимущественного права арендатора на заключение договора аренды машино-места N115 площадью 14.8 кв.м. на первом уровне подземного этажа подземной автостоянки, расположенной по адресу: "адрес", возложении обязанности заключить с Каревой Е.В. договор аренды вышеуказанного машино-места по стоимости арендной платы, установленной арендодателем прайсом, утвержденным генеральным директором ООО "Градъ" ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор вышеуказанного машино-места, по условиям которого истец использовала данное машино-место для парковки своего автомобиля. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3.3.1 договора стороны предусмотрели, что по истечении срока действия договора арендатор, надлежащим образом выполнивший все обязательства по нему, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на машино-место. В период действия договора аренды истцом не нарушались его условия, претензий со стороны ответчика не поступали. До окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) истец обратилась в ООО "Градъ" с письменным заявлением о заключении договора аренды машино-места на новый срок, в удовлетворении которого было отказано, в связи с чем истец обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ло Хуэминь.

Решением Благовещенского городского суда от 4 марта 2021 года, оставленным без удовлетворения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 21 июня 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Каревой Е.В. поставлен вопрос об отмене данных судебных постановлений, принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Ло Хуэйминь, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явился. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, возражений относительно доводов жалобы и пояснений представителей участвующих в деле лиц, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Градъ" (Арендодатель) и Каревой Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды машино-места N площадью 14, 8 кв.м, расположенное на первом уровне подземного этажа подземной автостоянки по адресу: "адрес", сроком до ДД.ММ.ГГГГ, общая арендная плата составляет 60 000 руб.

По условиям данного договора за один месяц до окончания действия договора Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить новый договор; Арендатор, надлежащим образом выполнивший все обязательства по договору, по истечении срока его действия, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на указанное в договоре машино-место.

Обязательства по вышеуказанному договору истцом не нарушались, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО "Градъ" с письменным заявлением о заключении договора аренды машино-места на новый срок, на что ей было отказано, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суды, отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями ст.ст. 1, 8, 421, 606, 607, 610, 621 Гражданского кодекса РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, исходили из того по окончанию срока договора аренды машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в отношении данного имущества с третьим лицом заключен договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем не нашли оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, полагая, что они основаны на верном установлении фактических обстоятельств дела и правильном применении норм материального права.

В соответствии с п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

По смыслу вышеуказанной нормы, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок возникает у арендатора при условии последующей сдачи имущества в аренду.

По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Градъ" и Ло Хуэйминь заключили договор безвозмездного пользования спорным машино-местом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом после истечения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ спорное машино-место в аренду не сдавалось.

При таких обстоятельствах ссылку заявителя жалобы на ст.621 Гражданского кодекса РФ и аналогичные положения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованной, а иск не подлежащим удовлетворению.

Выводы судов соответствуют нормам права, оснований для переоценки этих выводов не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену указанных судебных актов, судами не допущено.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений в кассационной порядке.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Благовещенского городского суда от 4 марта 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 21 июня 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Каревой Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи