Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 24 ноября 2021 г. по делу N 33-7563/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Сатыбалова С.К, судей Гасановой Д.Г. и Минтемировой З.А, при секретаре судебного заседания Гусейновой А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Амедолвой С.З. - Агасиева Р.З. на решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 31 августа 2021 года по иску Ахмедовой Светланы Зияутдиновны к Администрации городского округа "город Каспийск" об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г, объяснение представителя истца - Агасиева Р.З, просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, судебная коллегия

установила:

Ахмедова С.З. обратилась в суд с иском к Администрации ГО "город Каспийск" об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что "дата" умер ее сын Ахмедов Бадави Нухович, после смерти которого открылось наследство, в состав которого входит земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером N находящийся по адресу: "адрес", МКР "Кемпинг", в районе кольцевого разветвления, для использования в целях строительства студии дизайна и архитектуры.

Указанный земельный участок принадлежал Ахмедову Б.Н. на основании договора аренды N от "дата" заключенного между Ахмедовым Б.Н. и МКУ "Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации ГО "город Каспийск". "дата", между Ахмедовым Б.Н. и МКУ "Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации ГО "город Каспийск", заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Ахмедов Б.Н. выкупил земельный участок.

После смерти сына и по настоящее время Ахмедова С.З. владеет и пользуется указанной недвижимостью, охраняет от притязаний третьих лиц, оплачивает налоги. Нотариусом Абдуразаковой М.Х. в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ей отказано.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от "дата" постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Ахмедовой Светланы Зияутдиновны, в лице представителя Агасиева Р.З, к Администрации городского округа "город Каспийск" об установлении факта принятия Ахмедовой С.З. наследства в виде земельного участка, площадью 300 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, МКР "Кемпинг", в районе кольцевого разветвления, для использования в целях строительства студии дизайна и архитектуры, открывшегося после смерти сына Ахмедова Бадави Нуховича, умершего "дата" и признании за ней права собственности на указанное имущество - отказать.

В апелляционной жалобе представитель истца - Агасиев Р.З. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Он указывает, что

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Ахмедова С.З, ответчик Администрация ГО "г. Каспийск", третьи лица нотариус Абдуразакова М.Х, Управление Росреестра по РД, судом надлежащим образом извещены.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора аренды N 24 от 31 января 2012 года между МКУ "Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации ГО "город Каспийск" и Ахмедовым Б.Н. был заключен договор аренды земельного участка земельного участка, площадью 300 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Республика Дагестан, "адрес", МКР "Кемпинг", в районе кольцевого разветвления, для использования в целях строительства студии дизайна и архитектуры.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации 13.03.2013г.

"дата" между МКУ "Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации ГО "город Каспийск" и Ахмедовым Б.Н, заключено дополнительное соглашение к Договору аренды N от "дата", которым предусмотрено право арендатора выкуп указанного выше арендованного земельного участка.

"дата" между МКУ "Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации ГО "город Каспийск" и Ахмедовым Б.Н. заключен договор N купли-продажи земельного участка, согласно которому Ахмедов Б.Н. выкупил земельный участок. Согласно акту приема - передачи земельного участка от "дата" Управлением имущественных отношений администрации городского округа "город Каспийск" указанный выше земельный участок с кадастровым номером N передан Ахмедову Б.Н.

Согласно свидетельству о смерти от "дата" Ахмедов Бадави Нухович умер "дата".

Согласно свидетельству о рождении V-БД N, Ахмедов Б.Н. приходился сыном истцу Ахмедовой С.З.

Согласно материалам наследственного дела N после смерти Ахмедова Б.Н. в наследство вступил его отец: Ахмедов Нух Гаджиевич, который умер "дата".

Согласно свидетельству о праве на наследство наследницей Ахмедова Н.Г. является его супруга Ахмедова С.З.

Ахмедова С.З. обратилась к нотариусу Каспийского нотариального округа Абдуразаковой М.Х. Письмом за исх. N от "дата", ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, после смерти сына Ахмедова Б.Н, в связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок.

Заявляя исковые требования о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования, истец указывает, что она является наследником первой очереди после смерти мужа, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, однако на земельный участок после смерти сына ей свидетельство о праве на наследство отказали ввиду того, что сын не успел зарегистрировать за собой купленный им по договору купли - продажи земельный участок.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ахмедовой С.З, суд первой инстанции исходил из того, что права на земельный участок не могли быть переданы наследникам Ахмедова Б.Н, поскольку наследодатель при жизни не обратился в установленном порядке за оформлением права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Каспийск, МКР "Кемпинг", в районе кольцевого разветвления и соответственно собственностью наследодателя Ахмедова Б.Н. спорное имущество не являлось. Требования истца об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования не подлежат удовлетворению.

Между тем с указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться о следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Судом установлено, что в соответствии с договором N купли - продажи земельного участка от "дата" МКУ "Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации ГО " "адрес"" продало и Ахмедовым Б.Н. купил земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Дагестан, "адрес", МКР "Кемпинг", в районе кольцевого разветвления для использования в целях строительства студии дизайна и архитектуры, земельный участок согласно акту приема - передачи земельного участка от "дата" продавцом передан Ахмедову Б.Н.

Право собственности Ахмедова Б.Н. на указанное имущество зарегистрировано не было.

Ахмедова С.З. является наследником Ахмедова Б.Н. первой очереди.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что сторонами при заключении договора купли-продажи была соблюдена форма договора, договоренность по все существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками, с даты заключения договора и передачи спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании Ахмедова Б.Н, а после его смерти - истца.

Также судом установлено, что после заключения договора купли-продажи стороны обращалась за регистрацией перехода права собственности. Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.

Исходя из изложенного, земельный участок и дом могли входить в состав наследственного имущества Ахмедова Б.Н. и перейти в порядке наследования к Ахмедовой С.З. лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав Ахмедовой С.З, которая как наследник Ахмедова Б.Н. является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на дом и земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Исходя из изложенного, в данном случае наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав Ахмедовой С.З, как решение суда о государственной регистрации за ним права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи как за правопреемником умершего Ахмедова Н.З, вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенное, включение жилого дома и земельного участка в наследственную массу, и признание права собственности на них за истцом в порядке наследования, является по существу правильным, закону не противоречит. По своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Судом первой инстанции отказывая в удовлетворении исковых требований Ахмедовой С.З. приведенные выше положения закона и обстоятельства дела, а также разъяснение Пленума Верховного Суда РФ не учтены и вследствие этого вынесено незаконное решение.

Судебная коллегия полает, что в связи допущенными судом первой инстанции нарушениями нор процессуального и материального права решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Ахмедовой С.З. и включении в наследственную массу Ахмедова Б.Н. указанного выше земельного участка и признании на него права собственности Ахмедовой С.З, в порядке наследования, в остальной части отказав в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 329 - 330 ГПК РФ, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 31 августа 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Ахмедовой Светланы Зияутдиновны, удовлетворить частично.

Включить в наследственное имущество Ахмедова Бадави Нуховича, умершего 05 апреля 2014 года, земельный участок, площадью 300 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, МКР "Кемпинг", в районе кольцевого разветвления, для использования в целях строительства студии дизайна и архитектуры.

Признать за Ахмедовой Светланой Зияутдиновной право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 300 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, МКР "Кемпинг", в районе кольцевого разветвления, для использования в целях строительства студии дизайна и архитектуры.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение суда изготовлено 29 ноября 2021 г.