Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12 января 2022 г. по делу N 8Г-23081/2021[88-349/2022-(88-21612/2021)]

УИД: 47MS0075-01-2021-000009-23

N 88-349/2022

N 2-24/2021

город Санкт-Петербург 12 января 2022 года

Судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции Нестерова А.А, рассмотрев кассационную жалобу Ермоленко О.А. на решение мирового судьи судебного участка N 69 Тихвинского района Ленинградской области от 26 апреля 2021 года и апелляционное определение Тихвинского городского суда Ленинградской области от 5 августа 2021 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Бокситогорская городская жилищная управляющая организация" (далее - ООО "Бокситогорскгоржилуправление") к Ермоленко О.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, встречному иску Ермоленко О.А. к ООО "Бокситогорскгоржилуправление" о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бокситогорскгоржилуправление" обратилось с иском к Ермоленко О.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Бокситогорск, улица Заводская, дом 7/2 за период с 01.01.2018 года по 06.02.2019 года в размере 46246, 65 рублей.

Ермоленко О.А. обратился со встречным иском о взыскании с ООО "Бокситогорскгоржилуправление" денежной суммы в размере 20560 рублей неосновательного обогащения, которые он затратил на ремонт входа в нежилое помещение в сентябре-октябре 2018 года, поскольку ООО "Бокситогорскгоржилуправление" ненадлежащим образом выполнялись обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

Решением мирового судьи судебного участка N 69 Тихвинского муниципального района Ленинградской области от 26 апреля 2021 года требования ООО "Бокситогорскгоржилуправление" удовлетворены.

С Ермоленко О.А. в пользу ООО "Бокситогорскгоржилуправление" взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: "адрес" за период с 01.01.2018 года по 06.02.2019 года в размере 46246, 65 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1587 руб.; в удовлетворении встречного иска Ермоленко О.А. к ООО "Бокситогорскгоржилуправление" о взыскании неосновательного обогащения в размере 20560 руб. отказано.

В кассационной жалобе, поступившей в Третий кассационный суд общей юрисдикции 11 ноября 2021 года, заявитель ставит вопрос об отмене постановленных судебных актов.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судья по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы изученного дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судами и следует из материалов дела, с 2011 года в управлении ООО "Бокситогорскгоржилуправление" находится многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес". Ермоленко О.А. с 2014 года по 07.02.2019 года являлся собственником нежилого помещения по указанному адресу, с кадастровым N, площадью 182, 3 кв.м, расположенном на первом этаже многоквартирного дома. Установлено, что у ответчика за период с 01.01.2018 года по 06.02.2019 года образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту в размере 46246, 65 рублей, которая до настоящего времени не оплачена.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеназванными положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд первой инстанции на основании объяснений сторон, анализа представленных по делу доказательств, исходил из того, что ответчик Ермоленко О.А, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес", обязан нежилого помещения в период с 01.01.2018 г. по 06.02.2019 г, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер ежемесячной платы для нежилого помещения, площадью 182, 33 кв.м, составляет 3467, 92 руб. согласно действующим тарифам в 19.02 руб. за 1 кв.м, судами проверен и оценен надлежащим образом.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту, не установлено, осуществление Ермоленко О.А. за свой счет ремонта принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, "адрес", не может являться освобождением от возложенной на него обязанности несения бремени содержания и оплаты соответствующего помещения. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту помещения - не представлено.

Суд апелляционной инстанции обоснованно согласился с выводами суда первой инстанции, в том числе, в части отказа в удовлетворении встречных требований Ермоленко О.А. с ООО "Бокситогорскгоржилуправление" в качестве неосновательного обогащения стоимости произведенного им ремонта нежилого помещения, отклонив доводы апелляционной жалобы Ермоленко О.А, поскольку понесенные на ремонт расходы относятся к бремени содержания собственником помещения, кроме того, не представлено доказательств виновных действий ООО "Бокситогорскгоржилуправление", препятствовавших обращению Ермоленко О.А. к управляющей организации о ремонте входа, либо уведомления о начале ремонта.

Судья по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанции.

Доводы кассационной жалобы заявителя сводятся к несогласию с выводами судов первой и апелляционной инстанции, повторению доводов апелляционной жалобы. Кассационная жалоба не содержит фактов опровергающих выводы суда первой и апелляционной инстанции. Указанные доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу судебных постановлений, судом первой и апелляционной инстанции не допущено.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N 69 Тихвинского района Ленинградской области от 26 апреля 2021 года и апелляционное определение Тихвинского городского суда Ленинградской области от 5 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ермоленко О.А. - без удовлетворения.

Судья