Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 декабря 2021 г. по делу N 8Г-28217/2021[88-31437/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-42/2021 по иску товарищества собственников жилья "Серебряный ключ" к Гуцу Алексею Васильевичу о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Серебряный ключ" на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 09 апреля 2021 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 июля 2021 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, объяснения представителя ТСЖ "Серебряный ключ" Гаранина И.И, поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения Гуцу А.В. и его представителя Мельниковой С.В, возражавших относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Серебряный ключ" обратилось в суд с иском к Гуцу А.В, в котором, с учетом уточнения, просило взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 208 816 рублей, государственную пошлину в размере 5 288 рубля и судебные расходы на представителя в размере 25 000 рублей. Указало, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Гуцу А.В. является собственником земельного участка N с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" Данный земельный участок расположен в границах ТСЖ "Серебряный ключ". ТСЖ "Серебряный ключ" осуществляет функции по управлению и содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества членов ТСЖ "Серебряный ключ", а также собственников земельных участков, которые находятся в границах ТСЖ "Серебряный ключ". В связи с тем, что земельный участок Гуцу А.В. располагается в границах ТСЖ "Серебряный ключ", в период владения земельным участком Гуцу А.В. предоставлялись и предоставляются услуги по содержанию объектов инфраструктуры, в т.ч. услуги по уборке снега, территории, по освещению, по охране территории поселка и пр. Несмотря на это, участия в содержании инфраструктуры товарищества Гуцу А.В. не принимал и не принимает, уплата ежемесячных взносов им не производится.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 09 апреля 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 июля 2021 г, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Серебряный ключ" отказано.

В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судами дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ДД.ММ.ГГГГ члены комиссии, в состав которой вошли представители комитета по земельным ресурсам и землеустройству, архитектор, врач санэпидстанции, председатель комитета по экологии, глава Новинской сельской администрации и др. произвели в натуре выбор земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью 30 га на землях Новинской сельской администрации, расположенного в границах поселений д.Сартаково.

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области N от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении акта согласования выбора земельного участка" утвержден акт согласования выбора земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ на землях Новинской сельской администрации д. Сартаково, северо-западное направление. Разрешено приступить к проектированию застройки выбранного земельного участка и утверждено название выбранного земельного участка, как планируемого к застройке микрорайона д.Сартаково - "Серебряный ключ".

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением земельных участков под ИЖ в д. "адрес" - присвоено название улицы в д. Сартаково - Серебряный ключ. Присвоены почтовые номера домов и земельных участков согласно плану застройки.

Распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области N- N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 30 га, расположенный северо-западнее д. Сартаково, включен в состав границ "адрес" "адрес", земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении Новинской сельской администрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Новинской сельской администрацией Богородского района Нижегородской области и ООО " "данные изъяты"" в лице директора ФИО7 именуемое ("Предприятие") заключен договор о сотрудничестве N, в соответствии с условиями которого "Предприятие" осуществляет за свой счет финансирование строительства, реконструкции и ремонта объектов муниципальной собственности и социальной инфраструктуры п. Новинки Богородского района в размере 9 700 000 руб, а администрация представляет "Предприятию" исключительное право на заключение договора аренды земельного участка, площадью 50 000 кв.м, расположенного в п. Сартаково для размещения, проектирования, строительства и дальнейшую эксплуатацию индивидуального жилья с необходимой инфраструктурой. Вновь построенные объекты недвижимости здания и сооружения (жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, расположенные на застраиваемом земельном участке, а так же инженерно- технические сети электро, газо, водоснабжения и канализации до точек врезки в существующие сети) являются собственностью "Предприятия".

Распоряжением Главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении ООО " "данные изъяты"" в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства по адресу: "адрес", "адрес" ООО " "данные изъяты"" предоставлен земельный участок площадью 59 009 кв.м и разрешено проектирование и строительство индивидуального жилья, согласно существующих норм и требований строительства.

В дальнейшем, во исполнение условий договора о сотрудничестве N от ДД.ММ.ГГГГ были получены и согласованы ряд документов на обеспечение данного микрорайона "Серебряный ключ" водоснабжением путем строительства скважины; а также технические условия на проектирование электроснабжения строительной площадки индивидуального жилья в п. Сартаково; технические условия на газоснабжение, разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети; гидрогеологическое заключение по земельному участку; протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по выбору земельного участка и др, в т.ч. договора по выполнению проекта на газоснабжение жилых домов в д. Сартаково ул. Серебряный ключ от ДД.ММ.ГГГГ; договора строительного подряда N от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по газоснабжению коттеджного поселка в районе д. Сартаково; договора строительного подряда по выполнению монтажных работ по подводке газопровода от ДД.ММ.ГГГГ; договора подряда на благоустройство улицы "Серебряный ключ" от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание 6-ти учредителей о создании товарищества собственников жилья, по итогам проведения которого было принято решение: образовать товарищество собственников жилья под наименованием "Серебряный ключ"; принять Устав ТСЖ "Серебряный ключ"; определить местонахождением товарищества собственников жилья "Серебряный ключ": "адрес".

Общим собранием членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ - протокол N - был утвержден Устав ТСЖ "Серебряный ключ".

Согласно Уставу 2006 г, Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ.

Товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке, созданное в целях: реализации собственниками земельных участков прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества товарищества (п. 2.1. Устава от 2006 г.).

Объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности (п. 4. ДД.ММ.ГГГГ).

Доля участия каждого члена товарищества в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащих ему земельных участков (п. 4. ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Проектстрой" и ТСЖ "Серебряный ключ" заключено соглашение об оплате членских взносов путем финансирования работ по строительству, по условиям которого ООО " "данные изъяты"" обязуется внести вступительные членские взносы, предусмотренные Уставом ТСЖ за физических лиц, имеющих в собственности земельные участки NN с N по N, с N с N по N и др, расположенные по адресу: "адрес" путем оплаты разрешительной документации, подготовительных и строительно-монтажных работ по подведению коммуникаций ТСЖ "Серебряный ключ" и иных необходимых для ТСЖ видов работ, а ТСЖ "Серебряный ключ" обязуется принять в члены ТСЖ "Серебряный ключ" указанных физических лиц на основании их письменного заявления.

ООО " "данные изъяты"" вкладывает денежные средства в финансирование строительства в сроки и в размерах, предусмотренных договорами, заключенными с третьими лицами на выполнение работ по строительству инфраструктуры коттеджного поселка.

Построенные (недостроенные) объекты инфраструктуры, оплаченные ООО " "данные изъяты"" за собственников земельных участков, указанных в пункте 1 данного Соглашения, путем перечисления денежных средств за строительно-монтажные работы, в соответствии с Уставом ТСЖ "Серебряный ключ", являются общей долевой собственностью членов ТСЖ "Серебряный ключ".

Согласно разделу 4 "Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества" Устава ТСЖ "Серебряный ключ", утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ" автоматически не приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме (п. 4.1 Устава).

Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ "Серебряный ключ", не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ.

Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества (п. 4.3 Устава).

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания (п. 4.5 Устава).

В п. 6.3 Устава ТСЖ "Серебряный ключ" ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства, согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.

С учетом установленного, судом сделан вывод о том, что ТСЖ "Серебряный ключ" является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена забором по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ "Серебряный ключ" является - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение) дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ "Серебряный ключ", выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры истцом ТСЖ "Серебряный ключ" заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения; на вывоз твердых бытовых отходов; на содержание и обслуживание дорог; на обслуживание инженерных систем и прочими.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ в размере 1, 35 руб. с кв.метра земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ в размере 1, 35 руб. с кв.метра земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ в размере 1, 55 руб. с кв.метра земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ в размере 1, 55 руб. с кв.метра земельного участка.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ: с земельного участка составляет 1, 75 руб. с 1 кв.метра земельного участка, дополнительного взноса: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого "адрес" рублей ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) утвержден размер ежемесячного сбора в ТСЖ: с земельного участка составляет 1, 75 руб. с 1 кв.метра земельного участка, доплата по категориям: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого "адрес" рублей ежемесячно.

С земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Серебряный ключ" от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N) утвержден ежемесячный платеж за содержание общего имущества ТСЖ в размере 1, 85 руб. с одного кв.метра площади земельного участка, доплата по категориям: с земельного участка с завершенным строительством жилого дома и земельного участка без жилого "адрес" рублей ежемесячно. С земельного участка со строящимся жилым домом 1000 рублей ежемесячно.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гуцу А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес". На земельном участке каких-либо строений не имеется.

Гуцу А.В. не является и не являлся членом ТСЖ "Серебряный ключ".

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 123.12-123.14, 1102, 1109 ГК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 135-137 ЖК РФ, исходил из того, что не установлено единства территории ТСЖ "Серебряный ключ", не установлено наличие зарегистрированных прав за ТСЖ "Серебряный ключ" на объекты инфраструктуры, между Гуцу А.В и ТСЖ "Серебряный ключ" не заключен договор на предоставление услуг и техническое обслуживание объектов инфраструктуры, содержание общего имущества, не представлено доказательств, подтверждающих фактическое пользование ответчиком Гуцу А.В. услугами по обслуживанию и содержанию всех объектов инфраструктуры в заявленном размере 208 816 руб, решением собрания не установлена стоимость услуг для собственников земельных участков без построек.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признав их законными и обоснованными.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции с указанными выводами не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ одним из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

При разрешении дела судом установлено, что ТСЖ "Серебряный ключ" является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениями (или без таковых), принадлежащие физическим лицам. Территория поселка огорожена заборам по границам собственников земельных участков, установлен контрольно-пропускной пункт.

На данной территории находятся объекты инфраструктуры, созданные для обслуживания жилых домов: инженерные коммуникации (газопровод, сети энергоснабжения, водоснабжение, скважина, водоотведение), дорога, здание охраны, видеонаблюдение, детская площадка.

Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ "Серебряный ключ", которое выражается в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ "Серебряный ключ" является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ТСЖ "Серебряный ключ" заключены договоры со специализированными организациями, что подтверждается представленными в материалы дела договорами: на оказание охранных услуг, обслуживание системы видеонаблюдения, на вывоз твердых бытовых отходов, на содержание и обслуживание дорог, на обслуживание инженерных систем и прочими.

Таким образом, при приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

Гуцу А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес".

Соответственно, наличие на территории ТСЖ "Серебряный ключ" в собственности земельного участка предполагает пользование не только объектами инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми ТСЖ по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, видеонаблюдения, уборки территории, вывоза мусора, содержанию дороги, освещение, эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживанию инженерных систем, в связи с чем ссылка суда на отсутствие доказательств пользования ответчиком объектами инфраструктуры и услугами по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования, при конкретных обстоятельствах по делу, является преждевременной. При этом неиспользование ответчиком объектов инфраструктуры на территории коттеджного поселка, а также его утверждения о ненуждаемости и отсутствии интереса в получении услуг, оказываемых ТСЖ по содержанию имущества общего пользования, безусловно не исключает его обязанность по оплате услуг, оказываемых для поддержания общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в целях максимально комфортных условий нахождения собственников недвижимости поселка, в том числе ответчика.

Не исключает такой обязанности и то, что имущество общего пользования не принадлежит на праве собственности ТСЖ "Серебряный ключ", не состоит у него на балансе, поскольку ТСЖ осуществляет управление данным имуществом, которое фактически используется не только в интересах лица, которому оно принадлежит, но и в интересах собственников входящих в состав коттеджного поселка участков и домов.

В отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в коттеджном поселке нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию.

Вместе с тем отсутствие такого договора, не заключенного по тем или иным причинам, безусловно не освобождает собственников земельных участков и домов в коттеджном поселке от несения указанных расходов, поскольку обратное, при наличии у них возможности пользоваться таким имуществом и извлекать полезный эффект от оказываемых управляющей организацией услуг, нарушает интересы не только собственников имущества общего пользования и управляющей организации, но и тех собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые заключили договоры на оказание соответствующих услуг и несут необходимые расходы.

В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и его содержанием, возможно, в соответствии с положениями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, применение к спорным правоотношениям по аналогии норм данного Кодекса, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, а именно части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих право общего собрания принимать решения о размере платы, которые обязательны для всех собственников, и позволяющих взыскать с собственника земельного участка в коттеджном поселке плату за управление находящимся в собственности третьего лица имуществом, а также за его содержание и ремонт, когда этим собственником земельного участка договор с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг не заключен.

При указанных обстоятельствах, вывод суда по данному делу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Серебряный ключ" о взыскании с Гуцу А.В. платы за пользование объектами инфраструктуры, оказание услуг и содержание объектов инфраструктуры по основанию отсутствия между сторонами заключенного договора, нельзя признать законным.

Вместе с тем, в целях обеспечения справедливого баланса интересов всех субъектов указанных отношений, в случае, если собственник земельного участка коттеджного поселка с расположенным на нем жилым домом или без такового не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием, при разрешении требований о взыскании платы за управление имуществом общего пользования суду необходимо исходить из того, что состав и размер указанной платы подлежит определению с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания; связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить какие из услуг фактически предоставлены Гуцу А.В. в силу принадлежности ему земельного участка в пределах территории ТСЖ; исследовать размер платы услуг на предмет сохранения ее в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости.

Между тем, судами данные юридически значимые обстоятельства не устанавливались, тогда как от установления данных обстоятельств зависело принятие судом правильного решения при разрешении спора.

Ввиду изложенного, обжалуемые судебные постановления нельзя признать законными.

В соответствии с частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судам необходимо учитывать, что по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 июля 2021 года с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 июля 2021 г. отменить.

Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда.

Председательствующий

Судьи