Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 ноября 2021 г. по делу N 8Г-8482/2021[88-9473/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г, судей Аноприенко К.В, Кравченко А.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емолкиной Евгении Геннадьевны к Березовик Ларисе Петровне, Березовику Олегу Викторовичу, Березовик Кристине Олеговне, Березовику Даниилу Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску Березовик Ларисы Петровны к Емолкиной Евгении Геннадьевне о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности

по кассационным жалобам Березовик Ларисы Петровны, Березовик Кристины Олеговны на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, выслушав Березовик Л.П, представителя Березовик К.О. по доверенности Добросердову О.А, поддержавших кассационные жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ Плетневой С.Н. о законности судебных постановлений, судебная коллегия

установила:

Емолкина Е.Г. обратилась в суд с иском о защите нарушенного права. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого помещения приобрела у ФИО1 квартиру по адресу: "адрес". Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан в течение двух дней с момента регистрации сделки подать документы на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Просила признать Березовик Л.П, Березовик О.В, Березовик К.О, Березовик Д.О. утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Березовик Л.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что целью заключения оспариваемого договора купли-продажи являлось погашение ее задолженности перед КПК "Надежный капитал" (залогодержателем по договору), цели купли- продажи спорной квартиры стороны не преследовали. Предусмотренные договором денежные средства 7 705 711 руб. она от Емолкиной Е.Г. не получала. После заключения договора она и члены ее семьи сохранили регистрацию в спорной квартире, ответчик в свою очередь не пыталась вселиться в квартиру либо иным способом вступить в права собственника. Ни покупатель, ни представитель не были в спорной квартире. Полагала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой.

Просила признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный между Березовик Л.П. и Емолкиной. Е.Г.; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности Емолкиной Е.Г. на спорное жилое помещение, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности за Емолкиной Е.Г. на спорное жилое помещение, признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Решением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 29 января 2021 года исковые требования Емолкиной Е.Г. удовлетворены частично. Березовик Л.П, Березовик О.В, Березовик К.О, Березовик Д.О. признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселены из спорного жилого помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении требований встречного иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 июня 2021 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах Березовик Л.П, Березовик К.О. в лице представителя просят отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Прекращение права собственности на жилое помещение влечет прекращение прав бывшего собственника и членов его семьи пользования жилым помещением в силу ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

К притворным сделкам относятся сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Из материалов дела и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Березовик Л.П. и КПК " "данные изъяты"" заключен договор займа N. В связи с наличием задолженности по кредитному договору, решением Центрального районного суда г. Хабаровска, вступившим в законную силу 29 июля 2017 года, по иску КПК " "данные изъяты" с Березовик Л.П. взыскано 8 444 288 руб. 97 коп.

В рамках возбужденного исполнительного производства наложен арест на жилое помещение, расположенное по адресу "адрес", стоимостью 8 500 000 руб. (акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП квартира передана на торги.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО направлено извещение о готовности к проведению торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между Березовик Л.П. (продавец), Емолкиной Е.Г. (покупатель) и Кредитным потребительским кооперативом " "данные изъяты"" (залогодержатель) заключен договор купли-продажи квартиры с обременением. По условиям договора, продавец обязался передать в собственность покупателю недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 139, 6 кв.м, адрес объекта: "адрес", кадастровый (условный) номер: N, а покупатель обязался принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором. Стоимость квартиры определена в размере 15 000 000 руб.

Продавец уведомлен, что на дату заключения настоящего договора имущество находится в залоге у Кредитного потребительского кооператива " "данные изъяты"" по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ; находится под арестом на основании Постановления судебного пристава-исполнителя N от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в рамках исполнительного производства N-ИП, возбужденного Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы: Березовик О.В, Березовик Л.П, Березовик Д.О, Березовик К.О, В обязанности продавца входит осуществить подачу документов для снятия с регистрации всех зарегистрированных лиц после осуществления государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в течение двух дней с момента регистрации права собственности за покупателем.

Стороны настоящего договора в присутствии друг друга ответственно подтвердили, что они действуют без принуждения со стороны или давления любой форме, что они дееспособны, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, не находятся под влиянием обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушений условий настоящего договора.

По условиям договора оплата имущества производится в следующем порядке:

расчеты по настоящему договору производятся путем открытия доверенным лицом покупателя договора о передаче личных сбережений в Кредитном потребительском кооперативе " "данные изъяты"" - 7 294 288 руб. 97 коп, с последующим перечислением данных средств залогодержателю в счет оплаты задолженности по договору займа N N от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием назначения платежа.

Продавец и покупатель согласны, что получение денежных средств залогодержателем будет являться надлежащим исполнением обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры в соответствии с настоящим договором. Разница в цене 7 705 711 руб. 03 коп. передается продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Государственная регистрация договора купли-продажи спорной квартиры осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Березовик Л.П. получила от Емолкиной Е.Г, в лице ФИО9, действующего на основании доверенности N, за указанную квартиру 7 705 711 руб. 03 коп.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ N, N, N, ФИО9 в КПК " "данные изъяты"" внесены 28 888 руб. 50 коп, 769 721 руб. 23 коп. и 6 495 679 руб. 24 коп.

между Березовик Л.П. и Емолкиной Е.Г, в лице ФИО9, действующего на основании доверенности, во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

между Емолкиной Е.Г. (арендодатель) и Березовик Л.П. (арендатор) заключен договор аренды спорной квартиры, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и удовлетворяя первоначальные исковые требования частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 40, 55, 35 Конституции РФ, ст. 10, 11, 30, 3, 35 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ исходил из того, что ответчики незаконно проживают в спорном жилом помещении, принадлежащем Емолкиной Е.Г. на праве собственности, что препятствует собственнику в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Отказывая в удовлетворении требований встречного иска суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 170, 454, 549, 456, 807, 431 ГК РФ, установил, что в ходе судебного разбирательства Березовик Л.П. не представлено доказательств, подтверждающих намерение заключить договор займа, вместо заключенного договора купли-продажи недвижимости.

Во исполнение, заключенного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Емолкиной Е.Г. в лице представителя переданы:

- ДД.ММ.ГГГГ Березовик Л.П. 7705711 руб. 03 коп, что подтверждается подписанной собственноручно Березовик Л.П. распиской в получении денежных средств. Березовик Л.П. подпись в расписке не оспаривала.

- 7 294 288 руб. 97 коп. переданы КПК "Надежный капитал" в счет погашения задолженности Березовик Л.П. перед кредитным потребительским кооперативом по договору займа.

Проверяя факт платежеспособности суд дал оценку выпискам по счетам Емолкиной М.Г, в т.ч. снятию ДД.ММ.ГГГГ перед заключением договора купли-продажи жилого помещения 7 300 000 руб.

Проверяя законность принятого решения, суд апелляционной инстанции, толкуя буквальное значение и содержание условий договора по правилам ст. 431 ГК РФ, признал верными вывода суда о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи. Выводы суда подтверждаются и пояснениями Березовик Л.П, которая не смогла судам обеих инстанций пояснить на каких условиях и в каком порядке должны быть возвращены полученные сторонами по сделке купли-продажи денежные средства и недвижимое имущество, характерные для договора займа.

Отклоняя доводы жалобы о том, что имущество по сделке ответчику фактически не передавалось, Березовик Л.П. и ее семья продолжают до настоящего времени проживать в квартире, суд второй инстанции исходил из подписанного Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора аренды спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При проверке доводов кассационной жалобы Березовик К.О. о ненадлежащем уведомлении установлено, что Березовик К.О, пребывая, согласно свидетельства о регистрации по месту проживания, в "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ (период пребывания по ДД.ММ.ГГГГ в связи с обучением), не принимала участие ни в одном из судебных заседаний. Ее родители, являясь участниками спорных правоотношений сведений о ее фактическом местонахождении не сообщили, возражений против рассмотрения дела в отсутствие дочери не заявляли, в связи с чем у суда отсутствовала информация о фактическом месте пребывания дочери.

Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции уведомление о рассмотрении дела в апелляционном суде направлено ответчику по месту регистрации, которое не получено в связи с истечением срока хранения. При этом Березовик К.О, до рассмотрения дела в суде кассационной жалобы ни на одной из стадий рассмотрения дела не заявляла о нарушении своих прав ненадлежащим извещением.

Кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения нарушений в применении и толковании норм материального и процессуального права, допущенных при рассмотрении дела. По настоящему делу таких нарушений, в т.ч. процессуального характера, влекущих безусловную отмену судебных постановлений, судами не допущено.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 июня 2021 года оставить без изменения, кассационные жалобы Березовик К.О. и Березовик Л.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи