Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2021 г. по делу N 8Г-9430/2021[88-9682/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Шевцовой Т.С, судей Александровой М.В, Ковалева С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании посредством систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску Пономаревой Агафии Егоровны к муниципальному образованию "Чурапчинский улус (район)" Республики Саха (Якутия), Мохначевскому Ивану Ивановичу, Мохначевскому Константину Ивановичу о признании незаконным решения органа местного самоуправления о согласовании предоставления земельного участка, признании незаконным договора безвозмездного пользования земельным участком, установлении фактов, имеющих юридическое значение, по кассационной жалобе представителя Пономаревой Агафии Егоровны - Кириллиной Любови Николаевны

на решение Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 4 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Александровой М.В, пояснения представителя Пономаревой А.Е. - Кириллиной Л.Н, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Пономарева А.Е. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Муниципальному образованию "Чурапчинский улус (район)" Республики Саха (Якутия). Уточнив исковые требования, просила установить факт заключения между Архиповой М.И, Мохначевским К.И. и Пономаревой А.Е. договора купли-продажи от 22 мая 2008 года жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером "адрес" по адресу: "адрес"

Административное исковое заявление принято к производству и возбуждено административное дело.

Определением суда от 26 февраля 2021 года произведен переход к рассмотрению административного дела по административному исковому заявлению Пономаревой А.Е. к Муниципальному образованию "Чурапчинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) о признании незаконным решения органа местного самоуправления по правилам гражданского судопроизводства.

Определением Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 марта 2021 года гражданские дела N2-5/2021 и N2-125/2021 объединены в одно производство в гражданское дело N2-5/2021 для совместного рассмотрения.

Определением Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 16 марта 2021 года принято увеличение исковых требований о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком N18-6/19 от 19 марта 2019 года, заключенного между Муниципальным образованием "Чурапчинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) и Мохначевским И.И, по ходатайству представителя истца Кириллиной JI.H. привлечены в качестве соответчиков по делу Мохначевский И.И, Мохначевский К.И.

Стороной истца уточнены исковые требования, просила установить факт заключения между Архиповой М.И, Мохначевским К.И. и Пономаревой А.Е. договора купли-продажи от 22 мая 2008 года жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером "адрес" по адресу: "адрес".

В обоснование требований истец указала, что спорный земельный участок принадлежал Архиповой А.Н. (матери Мохначевского И.И.), согласно свидетельству на право собственности, владения, постоянного пользования землей участок передан Архиповой М.И, она построила на данном участке жилой дом, который 22 мая 2008 года по договору купли-продажи продала истцу за 100 000 рублей и 1 голову крупного рогатого скота, данные денежные средства переданы Архиповой М.И. Истцу были предоставлены свидетельство, в дальнейшем кадастровый паспорт и землеустроительное дело, также Архипова М.И. выдала заявление от 22 мая 2008 года в адрес Главы МО "Алагарский наслег". Пономарева А.Е. оформляла документы на жилой дом, что заняло продолжительное время, в связи с вынужденными обстоятельствами истец со своей семьей переехала в город Якутск. В 2020 году истцу стало известно, что жилой дом с земельным участком находится в пользовании ответчика Мохначевского И.И, при этом администрации муниципального образования "Алагарский наслег" было известно о заключении договора купли-продажи между истцом и Архиповой М.И, истец проживала в данном доме, члены ее семьи были зарегистрированы в данном доме, в жилом доме находятся ее вещи и документы.

Решением Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года в удовлетворении искового заявления Пономаревой Агафии Егоровны к Муниципальному образованию "Чурапчинский улус (район)" Республики Саха (Якутия), Мохначевскому Ивану Ивановичу, Мохначевскому Константину Ивановичу о признании незаконным решения органа местного самоуправления о согласовании предоставления земельного участка, о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, об установлении фактов, имеющих юридическое значение, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 4 августа 2021 года решение Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года отменено в части отказа в удовлетворении заявления об установлении юридических фактов.

В отмененной части принято новое решение, которым заявление об установлении юридического факта заключения между Архиповой Марией Ивановной, Мохначевским Константином Ивановичем и Пономарёвой Агафией Егоровной договора купли-продажи от 22 мая 2008 года жилого дома, и юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером "адрес", оставлен без рассмотрения.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представителем Пономаревой А.Е. - Кириллиной Л.Н. ставится вопрос об отмене решения Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 4 августа 2021 года, просит принять новое решение.

В обоснование доводов жалобы указала, что судами неверно определены обстоятельства по делу. Считает, что судом не учтено то, что спор образовался по жилому дому и хозяйственным постройкам, отчуждение которых в мае 2008 года произведено наследниками Мохначевского И.Н. - Архиповой М.И. и Мохначевским К.И. Указала, что единственным наследником Мохначевского И.Н. является Мохначевский К.И, он имел право производить отчуждение принадлежавшего ему имущества. Указала, что право на жилой дом возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации недвижимости. Вывод суда об отсутствии государственной регистрации является неверным. Также заявитель указала, что судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, т.к. Мохначеский К.И. признал иск в части установления факта заключения договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, но судом данное обстоятельство не было принято в качестве доказательства, подтверждающего заявленные требования.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит основания для отмены судебных постановлений.

Согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19 февраля 2019 года МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом" МО "Чурапчинский улус (район) Республики Саха (Якутия)" на основании заявления Мохначевского И.И, представления Администрации МО "Алагарский наслег" МО "Чурапчинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) принято решение согласовать предоставление на праве безвозмездного пользования земельного участка, находящегося по адресу: Чурапчинский район, село Чыаппара, улица Протодьяконова, дом 17, под приусадебный участок личного подсобного хозяйства со сроком на 6 лет.

19 марта 2019 года между МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом" МО "Чурапчинский улус (район) Республики Саха (Якутия) и Мохначевским И.И. заключен договор безвозмездного пользования земельным участком N18-Б/19 из земель населенных пунктов с кадастровым номером "адрес", находящимся по адресу: "адрес", с площадью "данные изъяты" кв.м под приусадебный участок дачного подсобного хозяйства сроком на 6 лет с момента заключения договора, участок передан Мохначевскому И.И, 08 апреля 2019 года произведена запись о государственной регистрации с номером "данные изъяты"

В жилом доме, расположенном на земельном участке, проживала семья Мохначевских в составе: отца - Мохначевского Ивана Николаевича, матери - Мохначевской Анны Николаевны и восьмерых детей, включая Мохначевского Ивана Ивановича, Мохначевского Егора Ивановича, Егоровой Анны Ивановны, Мохначевского Константина Ивановича, Мохначевского Николая Ивановича, трое умерли, в том числе Архипова Мария Ивановна.

Мохначевский И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года в селе Чыаппара Чурапчинского района Якутской-Саха ССР.

Согласно копии наследственного дела, наследнику Мохначевского И.Н. - сыну ответчику Мохначевскому К.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону за N "данные изъяты" на жилой дом бревенчатый с жилой площадью "данные изъяты" кв.м, с хотоном, находящийся в селе "адрес", расположенный на земельном участке "данные изъяты" га, и за N "данные изъяты" на денежные сбережения, хранящиеся в сберкассе в селе "адрес". Согласно справке Бахсытского сельского Совета народных депутатов Чурапчинского района Якутской АССР от 10 октября 1991 года в собственности Мохначевского И.Н, умершего "адрес" года, имеется указанный в свидетельстве жилой дом, Мохначевский К.И. постоянно проживал и продолжает проживать в этом доме.

Согласно сведениям землеустроительного дела N220/05 от 31 августа 2005 года, кадастрового паспорта земельного участка от 23 июля 2008 года N14/33/08-2510 земельный участок, расположенный по адресу: Чурапчинский "адрес" с видом разрешенного пользования - под приусадебный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером "адрес". Границы земельного участка установлены, правообладателем земельного участка являлась Архипова М.И, вид права - постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства на право пользования землей от 23 апреля 1996 года.

Согласно выписок из похозяйственной книги установлено, что по спорному адресу с 2002 года по 2006 год в жилом доме, 1948 года постройки, с площадью "данные изъяты" кв.м, с земельным участком "данные изъяты" га, проживала Архипова М.И. В выписке из похозяйственной книги с 2008 года по 2012 год имеются отметки о том, что с 2008 года по 2010 год в данном жилом доме, проживала семья в составе Пономарева И.Д, Пономарёвой А.Е. и четверых детей. В выписке из похозяйственной книги с 2018 года по настоящее время в составе членов семьи хозяйства указаны Пономарев И.Д, Пономарева А.Е. и двое детей.

Архипова М.И. умерла "адрес" года.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска Пономаревой А.Е, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленные в материалы дела доказательства не подтверждают заключение договора купли-продажи жилого дома с истцом, переход права собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрирован, полномочия на отчуждение имущества на момент оформления представленного истцом заявления у Архиповой М.И, отсутствовали.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ответчик Мохначевский К.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Мохначевский К.И. Также он является собственником земельного участка с кадастровым номером "адрес" площадью 3 150 кв.м по вышеуказанному адресу.

Письменный договор купли-продажи жилого дома от 22 мая 2008 г, заключенный между Архиповой М.И, Мохначевским К.И. с одной стороны и истцом - покупателем с другой стороны отсутствует. Письменная форма договора купли-продажи недвижимого имущества не соблюдена, отсутствуют существенные условия договора, соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований Пономаревой А. Е. у суда не имелось.

Судебная коллегия согласилась с правильными выводами суда первой инстанции, оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и недействительным заключенного на основании данного решения договора не имеется.

Факт регистрации истца и членов ее семьи в спорном жилом доме не порождают право собственности на дом.

То обстоятельство, что ответчик Мохначевский К.И. признал иск, не может, в силу положений ст. 39 ГПК РФ, служить безусловным основанием для его удовлетворения.

Поскольку истцом не представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик Мохначевский К.И. не знает русский язык и нуждался в переводчике, который ему не был предоставлен, не могут служить основанием к отмене судебных постановлений, поскольку сам ответчик решение суда не оспаривал, данное обстоятельство права истца не нарушает.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 387 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Чурапчинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2021 года в части оставленной без изменения, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 4 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Пономаревой А.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи