Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 января 2022 г. по делу N 33-2480/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Удова Б.В, судей фио, фио, при помощнике Ивановой А.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе истца ООО "Стройлюкс" в лице конкурсного управляющего фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 10 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего - фио к Картышеву Павлу Николаевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Картышева Павла Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стройплюс" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Стройплюс" в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к Картышеву П.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая на то, что решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 г..по делу N А40-195154/2017 ООО "Стройплюс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден фио Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N 51/СП-АСН9 от 11.07.2012 г..многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры N 42, в доме N 9, расположенной по адресу: адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. В связи с введением в отношении застройщика конкурсного производства передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г..N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Судебным актом от 24.12.2019 года по делу N А40 195154/2017, вступившим в законную силу, Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение N 42 в жилом доме N 9 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, Марьино). Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства, исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований по передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).

Согласно п. 1.1. договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 64, 24 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 66, 3 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 06 кв. м, в связи с чем, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м. (согласно договору) составила сумма

По делу постановлено вышеуказанное решение суда, об отмене которого, как незаконного, просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению, как постановленного при неправильном применении норм материального права без учета фактических обстоятельств дела.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019г. по делу N А40-195154/2017 ООО "Стройплюс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден фио

Между ООО "Стройплюс" и Картышевым П.Н. с учетом договора уступки прав требования N 51/СП-АСН9-42к-25 от 19.11.2012г. заключен договор участия в долевом строительстве N 51/СП-АСН9 от 11.07.2012г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры N 42 в доме N 9, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения N 7246000-009054-2019 от 31 июля 2019г. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Вступившим в законную силу определением от 24.12.2019 года по делу N А40-195154/2017 Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность жилое помещение N 42 в жилом доме N 9 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, Марьино).

В соответствии с п. 3.3.2 договора долевого участия, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п. 1.1. договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0, 3.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 64, 24 кв.адрес окончательных обмеров в БТИ фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 66, 3 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2, 06 кв. м, в связи с чем, недоплата за превышение площади, исходя стоимости 1 кв.м согласно договору сумма составила сумма

Удовлетворяя частично исковые требования, суд согласился с позицией ответчика, согласно которой фактическая площадь жилого помещения увеличилась по сравнению с проектной на 1, 36 кв.м, при этом, определяя разницу, принял во внимание данные о площади квартиры, указанные в ЕГРН 65, 6кв.м, в связи с чем, определилзадолженность ответчика в размере сумма (1, 36*45 сумма).

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неверном применении норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1.1 договора долевого участия объектом долевого строительства является изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее их жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства.

В соответствии с п.4.4 договора окончательная сумма "доли участия" участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, стороны производят дополнительные расчеты.

В соответствии с п.4.4.1 договора в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п.4.4.3 договора при взаиморасчетах стороны исходят из стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства, установленной в п.4.1 настоящего договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас с учетом коэффициентов, указанных в п.1.1 договора (площадь лоджий с понижающим коэффициентом 0, 5, балконов и террас - 0, 3).

В соответствии с п.1.1 договора общая проектная площадь квартиры N 42 (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) составила 64, 24 кв.м.

Согласно представленному истцом техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, кадастровым инженером фио 24.06.2019г, вся площадь переданной в собственность ответчика квартиры N 42 составляет 66, 3 кв.м, включая жилую площадь - 43, 8кв.м, площадь подсобных помещений - 21, 8 кв.м и площадь лоджий, балконов - 0, 7кв.м. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств иной площади переданного ему объекта долевого участия не представлено.

Таким образом, разница между фактической площадью квартиры и проектной составила 2, 06 кв.м (66, 3 кв.м - 64, 24 кв.м).

Согласно выписке из ЕГРН за Картышевым П.Н. на основании определения Арбитражного суда адрес от 24.12.2019г. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу адрес, общей площадью 65, 6 кв.м.

В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, регистратором при осуществлении государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости в ЕГРН внесены данные общей площади принадлежащего ему жилого помещения без учета балконов и лоджий, которые фактически были переданы ответчику по договору долевого участия в строительстве в составе квартиры. Отсутствие сведений о площади балконов и лоджий в выписке из ЕГРН, соответствует положениям п.5 ст.15 ЖК РФ, но не свидетельствует о действительном размере площади фактически переданной ответчику квартиры и об отсутствии необходимости в исполнении участником долевого строительства обязанности по оплате увеличившейся площади переданного ему объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов), что составляет сумма. (2, 06кв.м *сумма.).

Указанные обстоятельства не были учтены судом при постановке обжалуемого решения, в связи с чем, не были применены указанные выше нормы материального права, подлежащие применению, решение суда подлежит изменению с принятием решения об удовлетворении иска в полном объеме и взысканием с ответчика в пользу истца задолженности за превышение площади переданной по договору долевого участия в строительстве квартиры сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от 10 марта 2021 года изменить.

Исковые требования ООО "Стройплюс" к Картышеву Павлу Николаевичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Картышева Павла Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стройплюс" задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Председательствующий

Судьи