Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 декабря 2021 г. по делу N 33-38891/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей фио, фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 21 декабря 2020 года, которым постановлено: исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации адрес - удовлетворить частично.

Взыскать с Лаптева Сергея Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес задолженность по договору аренды земельного участка от... за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере сумма, неустойку в размере сумма

Взыскать с Лаптева Сергея Владимировича в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

установила:

Истец Администрация адресо. обратилась в суд с иском к ответчику Лаптеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере сумма, неустойки в размере сумма В обоснование иска истец указал, что на основании протокола рассмотрения заявок от 22.06.2017 N... между комитетом и Лаптевым Сергеем Владимировичем был заключен договор аренды от... земельного участка с кадастровым номером.., площадью 4365 кв.м, расположенного по адресу: адрес, г..адрес, адрес с видом разрешенного использования "обслуживание автотранспорта". В соответствии с п. 3.4 договора аренды от... размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем и является обязательным для арендатора в случае корректировки с учетом изменения административно-территориального устройства адрес; в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка; с учетом максимального уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Индексации подлежит арендная плата, рассчитанная за предыдущий период. Как установлено частью 6 статьи 15 Закона адрес от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес" и п. 3.6 договора аренды I земельного участка от... арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В настоящее время за ответчиком Лаптевым С.В. сложилась задолженность по арендной оплате по договору аренды земельного участка от... в размере сумма за период с 01.10.2019 по 30.06.2020.

Сумма начисленной неустойки за просроченные платежные обязательства по договору аренды земельного участка от... за период с 15.03.2019 по 30.06.2020 составляет сумма Комитетом в адрес ответчика фио 17.07.2020 направлена претензия от 16.07.2020 N 2825 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом первой инстанции в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчику фиоВ судебные извещения направлялись судом в ненадлежащий адрес: адрес (л.д. 50-51), тогда как как он, по данным, указанным в договоре аренды и доверенности (л.д. 29, 71) зарегистрирован по адресу: адрес.

Извещение судом первой инстанции ответчика о рассмотрении дела в ненадлежащий адрес повлекло переход судебной коллегией к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ и влечет безусловную отмену обжалуемого решения.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, выслушав представителя истца по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленного иска.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению имуществом администрации адрес (далее - Комитет) в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов адрес от 14.11.2017 N 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации адрес в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности адрес, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов адрес о бюджете адрес на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет адрес в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков.

На основании протокола рассмотрения заявок от 22.06.2017 N... между Комитетом и Лаптевым Сергеем Владимировичем был заключен договор аренды от... земельного участка с кадастровым номером.., площадью 4365 кв. м, расположенный по адресу: адрес, г. адрес, адрес, с видом разрешенного использования "обслуживание автотранспорта".

Руководствуясь частью 3 статьи 15 Закона адрес от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес", стороны по договору пришли к соглашению о том, что арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.5 договора аренды земельного участка от...).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от... размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем и является обязательным для арендатора в случае корректировки с учетом изменения административно-территориального устройства адрес; в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка; с учетом максимального уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Индексации подлежит арендная плата, рассчитанная за предыдущий период.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Как установлено частью 6 статьи 15 Закона адрес от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в адрес" и п. 3.6 договора аренды земельного участка от... арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом составляет: по арендной плате - сумма (за период с 01.10.2019 по 30.06.2020), по неустойке - сумма (за период с 15.03.2019 по 30.06.2020), всего сумма

17.07.2020 в адрес ответчика направлена претензия от 16.07.2020 N 2825 о необходимости принятия мер к погашению задолженности по договору аренды земельного участка, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности договору аренды земельного участка от... за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере сумма, а также неустойки за период с 15.03.2019 по 30.06.2020 в размере сумма заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Неустойка применительно к размеру задолженности и периоду просрочки является соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом и уменьшению по основаниям ст. 333 ГК РФ не подлежит.

Доводы ответчика фио о том, что арендная плата должна была быть изменена ввиду изменения вида разрешенного использования земельного участка судебная коллегия не может принять во внимание.

Так, согласно представленной ответчиком копии решения Совета Депутатов Нарофоминского адрес от 26.05.2020 N 6/48, вступающим в силу со дня официального опубликования, изменены правила землепользования и застройки территории (части территории) наро-Фоминского адрес, утвержденные решением Совета депутатов Наро-Фоминского адрес от 27.12.2017 N14/11 (л.д. 73)

Доказательств того, что указанные изменения повлекли изменение установленной договором сторон за арендуемый ответчиком земельный участок за заявленный в иске период (по июнь 2020 г.) в сторону уменьшения, не представлено.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежат взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде от уплаты которой истец был освобожден, в размере сумма

Обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям ч. 4 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от 21 декабря 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации адрес - удовлетворить частично.

Взыскать с Лаптева Сергея Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес задолженность по договору аренды земельного участка от... за период с 01.10.2019 по 30.06.2020 в размере сумма, неустойку в размере сумма

Взыскать с Лаптева Сергея Владимировича в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Председательствующий

Судьи