Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 декабря 2021 г. по делу N 33-44545/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Теребун Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика ФГБУ "ОК "Десна" по доверенности фио, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления делами Президента Российской Федерации - по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 04 декабря 2020 года, которым постановлено:

Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 19950/2038911 в виде квартиры N 33 на площадке N 3, корпус 3-8, общей площадью 199, 5 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес "ОК" ДЕСНА".

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛА:

МООП "Лига защиты" обратилась в суд в интересах фио к ФГБУ "ОК "Десна", ООО "СЕНАТОР КЛУБ" с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес "ОК" ДЕСНА", в виде квартиры с условным номером N 33 на площадке N 3, корпус 3-8, общей площадью 199, 5 кв.м.

Истец в судебное заседание первой инстанции не явился, судом извещался. Представитель МООП "Лига защиты" фио в судебное заседание первой инстанции явился, заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и отзыве. Представитель ответчика ФГБУ "ОК "Десна" фио в судебном заседании первой инстанции, возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ООО "СЕНАТОР КЛУБ" в судебном заседании первой инстанции также возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица ООО "М.А. - ХОЛДИНГ" в судебном заседании первой инстанции исковые требования поддержал.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят заявители по доводам своих апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав позицию представителя истца МООП "Лига защиты" на основании приказа фио, представителя ответчика ФГБУ "ОК "Десна" по доверенности фио, представителя ответчика ООО "Сенатор Клуб" на основании протокола общего собрания участников от 14 января 2019 года фио, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления делами Президента Российской Федерации - по доверенности фио, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Управлением делами Президента Российской Федерации (Распорядитель), Федеральным государственным учреждением адрес и адрес Управления делами Президента Российской Федерации (Учреждение, Застройщик) и ООО "Рескоровка" (Инвестор), заключен Инвестиционный договор N УД-1502д от 03.04.2004 г. В соответствии с указанным Инвестиционным договором (N УД-1502д от 03.04.2004) и Предварительным протоколом распределения долей от 31.08.2004 года стороны договорились осуществить реализацию Инвестиционного проекта по строительству комплекса многоквартирных блокированных жилых домов на строительной площадке N 2, а именно - объекты с 54-го по 79-й в многоквартирных блокированных жилых домах, расположенных на адрес по адресу: адрес, адрес и адрес.

В настоящее время ООО "Рескоровка" переименовано в ООО "Сенатор Клуб", ФГУ адрес и адрес УДП РФ - в ФГБУ "Оздорови-тельный комплекс "Десна" УДП РФ.

Из п.3.1 Инвестиционного договора N УД-1502д от 03.04.2004 г. следует, что в собственность ФГБУ "ОК "Десна", Управления делами Президента РФ передаются результат инвестиционной деятельности: "4-5 квартирные жилые дома", общей площадью 4712 кв.м, а в собственность ООО "Сенатор клуб" переходит 11 953, 4 общей площади жилых объектов.

Согласно предварительному протоколу распределения долей от 31 августа 2004 года, являющемуся приложением и неотъемлемой частью инвестиционного договора NУД-1502д от 03.04.2004 г, стороны определили конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам: в собственность инвестора в соответствии с вышеуказанным протоколом передаются гаражные боксы; машиноместа на открытой автостоянке; инженерные сети; общественный центр; спортивные площадки; площадки для выгула собак; ограждения по периметру; пункты охраны; детские площадки; оборудованные места отдыха и пр.; одно и многоквартирные блокированные жилые дома общей площадью 11 953, 4 кв.м.

В соответствии с пунктом 8.1. Инвестиционного договора NУД-1502д от 03.04.2004 Инвестор (ООО "Сенатор Клуб") вправе по согласованию с Распорядителем в порядке процедуры, изложенной в п. 7.1.3. данного Договора, в пределах своей доли по Договору частично или полностью уступить свои права по Договору третьим лицам. К реализации инвестиционного проекта со стороны Инвестора - ООО "Сенатор Клуб" по пунктам 7.1.3. и 8.1. инвестиционного договора привлечены соинвесторы-физические лица и соинвестор - ООО адрес (Договор соинвестирования N 04/09-2009 от 11.09.2009). Письмом N УДИ-2838 от 23.09.2009 г. кандидатура ООО адрес в качестве Соинвестора согласована Распорядителем (УДП РФ).

В соответствии с п.2.1. Договора соинвестирования N04/09-2009 от 11.09.2009 г. ООО "СЕНАТР КЛУБ" Инвестор привлекает ООО "М.А. - ХОЛДИНГ" (Соинвестора) для реализации Инвестиционного проекта. По окончании реализации Инвестиционного проекта Инвестор передает Соинвестору построенные в соответствии с настоящим Договором соинвестирования N04/09-2009 от 11.09.2009 г. квартиры (объекты): на Участке N1 (в Генеральном плане поименован как Площадка N 1) - NN 4, 8, 11, 13, 15; на Участке N 2 (в Генеральном плане поименован как Площадка N 3) NN 19, 21, 23, 24, 26, 31, 32, 33, 36, 38, 39, 40, 41, 44; на Участке N 3 (в Генеральном плане поименован как Площадка N 2) NN 85, 86, 87, 88, 89. Итого общей площадью 4 994, 16 (Четыре тысячи девятьсот девяносто четыре целых шестнадцать сотых) кв.м. (конкретный перечень объектов с указанием параметров указан в приложении N 8 к настоящему Договору). Инвестор гарантировал, что передаваемые Соинвестору квартиры (объекты) не заложены, не находятся под арестом и не переданы третьим лицам.

В соответствии с п.7.1.3. Инвестиционного контракта N УД-1502д от 03.04.2004 г. ООО "СЕНАТОР КЛУБ" в пределах своих площадей по проекту нового строительства имеет право заключать договоры соинвестирования нового объекта с соинвесторами. Из п.10.7. Договора соинвестирования N 04/09-2009 от 11.09.2009 г. заключенного между ООО "СЕНАТОР КЛУБ" и ООО "М.А. - ХОЛДИНГ" следует, что ООО "М.А. - ХОЛДИНГ" имеет право уступать (передавать) свои права по договору третьим лицам. Кандидатура истца согласована в предусмотренном договором порядке, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, суд указал, что вопреки доводам ответчиков и третьего лица, отсутствие прохождения процедуры согласования в силу норм материального права основанием для признания договора недействительным либо незаключенным, не является и не препятствует возникновению соответствующих данному договору прав и обязанностей.

На основании пункта 7.1.4. Инвестиционного договора между ООО "Сенатор Клуб", с одной стороны, и ООО "Строймонтаж" и ООО адрес, с другой стороны, заключен договор Генерального строительного подряда N 35 от 11.09.2009 г, согласно которому Генеральный подрядчик ООО "Строймонтаж" обязуется по заданию инвестора и с учетом условий Инвестиционного договора, выполнить все работы в соответствии с графиком производства работ и условиями настоящего договора.

Подпунктом 1.1. пункта 1.1. договора Генерального строительного подряда N 35 от 11.09.2009 все работы по подготовке и вводу объектов в эксплуатацию возложены Инвестором ООО "Сенатор Клуб" на ООО "Строймонтаж", а финансирование этих работ согласно пунктам 1.1 и 2.1 договора Генерального строительного подряда N 35 от 11.09.2009 поручено ООО адрес.

Строительство малоэтажных одноквартирных сблокированных корпусов, по адресу: Москва, адрес "ОК" ДЕСНА", осуществлялось на основании: Инвестиционного договора N УД-1502д от 03.04.2004 г.; Протокола предварительного распределения долей 31.08.2004 г.; Договора соинвестирования N 04/09-2009 от 11.09.2009 г.; Договора генерального строительного подряда N35 от 11.09.2009 г.; Положительного заключения государственной экспертизы N 50-1-4-0111-11 от 10.02.2011 г.; Разрешения на строительство N RU 50503000-090/11-р/с от 11.05.2011г.; Заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 12.07.2016 г. N 331-30-Р/ЗОС.

Актом приемки объекта капитального строительства от 25 декабря 2015 года, подписанным между ФГБУ "ОК" ДЕСНА", ООО адрес ООО "Строймонтаж", ООО "Сенатор Клуб", заказчик (застройщик) - Учреждение - приняло от генподрядчика представленный к приемке объект "Малоэтажные одноквартирные сблокированные корпуса и теннисный корт, расположенные по адресу: адрес, адрес, ФГБУ "ОК "Десна" на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130104:251" в объеме, предусмотренном договором и проектной документацией.

Вышеуказанные факты установлены Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2019 года по делу N А40-178277/18 по иску ООО "Сенатор Клуб" к ФГБУ "ОК "Десна" об обязании обратиться в Мосгосстройнадзор с заявлением о вводе спорного объекта в эксплуатацию, оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда адрес от 20.01.2020 года. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-178277/18 установлено, что именно по вине застройщика ФГБУ "ОК" ДЕСНА" объект не введен в эксплуатацию с 2015 года. Работы в полном объеме по инвестиционному договору выполнены.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 13 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, имеющиеся в материалах дела доказательства, установленные судебными актами, вступившими в законную силу, свидетельствуют об исполнении ООО "Строймонтаж", ООО "М.А. - Холдинг" своих обязательств, принятых в рамках инвестиционного проекта (Договор соинвестирования N 04/09-2009 от 11.09.2009 и Генерального строительного подряда N 35 от 11.09.2009 г.) в полном объеме и с надлежащим качеством, подтверждают передачу объекта застройщику без замечаний по акту от 25.12.2015 года. Надлежащее качество объекта на момент окончания строительства подтверждено компетентным государственным органом - Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Вместе с тем, до настоящего момента застройщиком ФГБУ "ОК" ДЕСНА", объект в эксплуатацию не введен.

Согласно вышеуказанному предварительному протоколу распределения долей от 31 августа 2004 года, являющемуся приложением и неотъемлемой частью инвестиционного договора NУД-1502д от 03.04.2004 г, его стороны определили, что в собственность распорядителя/учреждения передаются дома и сооружения, построенные на участке N 3, пронумерованные объекты с N 54 по N 79, а в собственность инвестора все дома и сооружения, построенные на участке N 1, пронумерованные объекты с N 1 по N 16, и на участке N2 (пронумерованные объекты с 43 по N53 (дома) и по N62 (гаражные боксы).

Дополнительным соглашением N1 от 31 августа 2004 года к указанному инвестиционному договору также подтверждено, что в собственность распорядителя/учреждения передаются дома и сооружения, построенные на участке N 3,, а в собственность инвестора все дома и сооружения, построенные на участке N 1 и на участке N2.

Согласно договора строительного подряда от 11 сентября 2009 года, подписанного между ООО "Рескоровка" (Инвестор) с одной стороны и ООО "Строймонтаж" (генеральный подрядчик), ООО адрес (соинвестор) с другой стороны, генеральный подрядчик обязуется по заданию инвестора выполнить работы с учетом условий вышеуказанного Инвестиционного договора. Из данного договора усматривается, что участок N1 в соответствии с концепцией Инвестиционного контракта в Генеральном плане поименован как площадка N 1, участок N2- площадки N 4 и N3, участок N3 - площадка N 2.

30.09.2015 г. между фио и ООО "М.А. - ХОЛДИНГ" был заключен Договор N 011/2015 уступки права требования по Договору N 04/09-2009 соинвестирования строительства жилого комплекса от 11.09.2009 г. (далее - Договор).

Согласно условиям Договора N 011/2015 от 30.09.2015 г. ООО "М.А. - ХОЛДИНГ" уступает (передает) истцу, а истец принимает в предусмотренном настоящим Договором объеме права и обязанности соинвестора строительства жилого комплекса по Договору N 04/09-2009 соинвестирования строительства жилого комплекса от 11.09.2009 г, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес "ОК" ДЕСНА" заключенного между ООО "Рескоровка" (в настоящее время - ООО "Сенатор Клуб") и ООО "М.А. - ХОЛДИНГ".

Согласно пп. 1.1 Договора истец приобрела право требования на получения результата инвестиционной деятельности в собственность в виде жилого помещения - квартиры (объект) N 33 на площадке N 3, корпус 3-8, общей площадью 199, 5 кв.м, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес "ОК" ДЕСНА" (ранее - адрес, адрес).

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате согласно Договора N 011/2015 от 30.09.2015 г. уступки права требования по Договору N04/09-2009 соинвестирования строительства жилого комплекса от 11.09.2009 г. составляет сумма

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером N 5002 от 04.02.2016 г. и Актом взаиморасчетов по Договору N 011/2015 от 30.09.2015 г. уступки права требования по Договору N04/09-2009 соинвестирования строительства жилого комплекса от 11.09.2009 г.

Таким образом, суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору, в связи с чем он приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, какие либо правопритязания или обременения (аресты и пр.) также отсутствуют.

В соответствии с ответом из Комитета государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) от 22.07.2020 года N ЗП-1466/20-(2)-3 проектной документацией объекта (Разрешение на строительство N RU 50503000-090/11-р/с от 11.05.2011 г.) предусмотрено строительство жилых корпусов (количество квартир зависит от корпуса (блока)).

Согласное экспертному заключению N 11/02-20(33) от 21.02.2020 года, готовность всех комплексов проектных, строительных, технических отделочных работ (по отдельности и в целом), необходимых для безопасной долговременной эксплуатации жилого помещения - квартиры N 33 экспертом оценивается на 100%. Исследование технических параметров Объекта и их сравнение с представленной технической документацией показало полное соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В настоящее время дом построен, квартира в нем выделена как обособленный объект. Спорная квартира имеет стены, окна и фактически является обособленным объектом строительства. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, суд исходил из того, что истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком ФГБУ "ОК "Десна" нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления и осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте не имеет возможности, иначе, чем на основании судебного акта.

Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ч. 1 ст. 218 ГК РФ, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио и признал за ней на долю в объекте незавершенного строительства в размере 19950/2038911 в виде квартиры N 33 на площадке N 3, корпус 3-8, общей площадью 199, 5 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, адрес "ОК" ДЕСНА".

Однако, с выводом суда о применении к сложившимся между сторонами правоотношениям положений ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" судебная коллегия согласиться не может исходя из следующего.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного положительного социального эффекта, она является одним из видов предпринимательской деятельности.

Основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности установлены в Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу 30.12.2004г.

В соответствии с частью 2 статьи 27 закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ (по делу 12 марта 2021 г. N 305-ЭС14-7512(25), этот Закон не применяется к договорам, заключенным в отношении объектов, строительство которых началось ранее вступления Закона в силу ч.2 ст. 27 включена в текст Закона N 214-ФЗ не для того, чтобы распространить его действие на ранее заключенные договоры, а напротив, для того, чтобы не применять Закон N 214-ФЗ к договорам, заключенным после вступления в силу этого Закона в ситуации, когда разрешение на строительство получено до 01.04.2005.

В данном случае инвестиционный договор N УД-1502д был подписан 03.04.2004г, в связи с чем, на возникшие правоотношения по приобретению фио объекта недвижимости распространяется Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, а не Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В то же время, поскольку в данном случае со стороны истца исполнены в полном объеме все обязательства по договору соинвестирования, в связи с чем, вывод суда о том, что фио приобретает право на получение в собственность конкретного объекта недвижимости, является верным.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в той части, что данный объект является жилым помещением-квартирой.

Как следует из инвестиционного договора N УД-1505д от 03.04.2004г, инвестиционным объектом является здание жилого и смешанного (досугового, оздоровительного и т.д.) назначения, транспортные и/или инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых инвестор направляет инвестиции в рамках реализации инвестиционного проекта и которые расположены по адресу: адрес, территория санатория и адрес.

Согласно договора строительного подряда от 11 сентября 2009 года, подписанного между ООО "Рескоровка" (Инвестор) с одной стороны и ООО "Строймонтаж" (генеральный подрядчик), ООО адрес (соинвестор) с другой стороны, генеральный подрядчик обязуется по заданию инвестора выполнить работы с учетом условий вышеуказанного Инвестиционного договора. Из данного договора усматривается, что участок N1 в соответствии с концепцией Инвестиционного контракта в Генеральном плане поименован как площадка N 1, участок N2- площадки N 4 и N3, участок N3 - площадка N 2. Распоряжением Ленинского адрес от 02.09.2011 N 2657-р/о, строящимся объектам присвоен почтовый адрес: адрес адрес апартаменты NN 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34.

Согласно справке о передаче по объекту малоэтажных одноквартирных сблокированных корпусов и теннисного корта, расположенных по адресу: адрес, адрес "Оздоровительный комплекс "Десна", на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0130104:251 от 25.12.2013, ключи были переданы ФГБУ "Оздоровительный комплекс "Десна" Управления делами Президента РФ от апартаментов.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае за фио подлежит признанию право собственности именно на апартамент.

Кроме того, признавая за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, суд не приводит расчет размера доли, в то время как сам по себе такой вывод суда не имеет правого значения для разрешения спора, поскольку фактически суд признает право собственности за истцом на конкретный объект недвижимости.

Также следует отметить, что согласно вышеуказанному заключению, которое никем не опровергнуто, объект готов на 100 %.

В материалы дела представлен технический план помещения по состоянию на 26 октября 2020 года, согласно которому площадь объекта N 33 (назначение нежилое) составляет 190, 9 кв.м.

Из указанного технического плана помещения по состоянию на 26 октября 2020 года также следует, что спорному объекту присвоен адрес: адрес, адрес, домовладение 1, корпус 3-8, апартамент N 33.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Щербинского районного суда адрес от 19 ноября 2020 года необходимо изменить, с признанием за истцом права собственности на апартамент N 33 на площадке N 3 (участок N2), корпус 3-8, общей площадью жилого помещения 190, 9 кв.м, на адрес "Оздоровительный комплекс "Десна", расположенного по адресу: адрес, адрес, домовладение 1.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, поскольку судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ проанализированы представленные доказательства в их совокупности, которым дана надлежащая оценка, верно определены юридически значимые обстоятельства по делу, подлежащие установлению в рамках рассматриваемого спора.

Доводы апелляционных жалоб направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, к которой судебная коллегия оснований не усматривает.

Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 04 декабря 2020 года - изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Признать за фио право собственности на апартамент N 33 на площадке N 3 (участок N2), корпус 3-8, общей площадью жилого помещения 190, 9 кв.м, на адрес "Оздоровительный комплекс "Десна", расположенного по адресу: адрес, адрес, домовладение 1.

Председательствующий:

Судьи: