Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2021 г. по делу N 33-44637/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю., судей: фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике судьи Булгачевой А.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Управления Росреестра по Москве, апелляционному представлению Чертановской межрайонной прокуратуры на решение Чертановского районного суда адрес от 21 апреля 2021 г., которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности Гришина Олега Павловича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес на основании Договора NЛ1/19/39/Черт-56 купли-продажи имущества от 13 апреля 2020 года.

Выселить Скороходова Михаила Михайловича, Скороходова Сергея Михайловича из квартиры 5, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Гришин О.П. обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру N 5 по адресу: адрес, в обосновании иска указав, что постановлением о передаче арестованного имущества на торги, вынесенным судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве фио 25.12.2019 г, передана в Территориальное Управление Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартира, расположенная по адресу: адрес. ТУ Росимущества в адрес поручило ООО "Автомарш" принять от судебного пристава-исполнителя фио названное имущество, принадлежащее должнику Дмитриеву Е.А. и реализовать на открытых торгах. 14.03.2020 истец заплатил задаток за спорную квартиру в размере сумма 31.03.2020 истец заплатил оставшуюся часть денежной суммы за спорную квартиру в размере сумма 13.04.2020 между ООО "Автомарш" и истцом был заключен Договор N Л1/19/39/Черт-56 купли-продажи спорной квартиры. Согласно п.1.2. Договора лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения истцом, нет. Согласно п.п.2.3, 2.4, истец полностью оплатил цену спорной квартиры до подписания настоящего Договора. Обязательства истца по оплате спорной квартиры считаются исполненными в полном объёме. 25.05.2020 истец подал в Управление Росреестра по Москве необходимый пакет документов для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомление Управления Росреестра по Москве от 03.06.2020 государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорной квартиры была остановлена. В связи с изложенными обстоятельствами истец 15.06.2020 обратился с письменным заявлением в адрес Финансирования" (взыскатель по исполнительному производству, у которого спорная квартира находится в залоге ? прим.). 16.06.2020 адрес Финансирования" предоставило истцу ответ, согласно которому денежные средства от продажи спорной квартиры в Банк не поступали, основания для выдачи Закладной и снятия обременений отсутствуют, при поступлении денежных средств в счёт погашения задолженности, обеспеченной залогом, Банк окажет содействие в снятие обеспечительных мер. Истцу было рекомендовано обратится самостоятельно в ФССП для уточнения перевода денежных средств в пользу Банка (что и было успешно сделано истцом в дальнейшем). После устранения названных противоречий адрес Финансирования" 28.07.2020 подало в Управление Росреестра по Москве Заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости (спорную квартиру - прим.) и обременений объекта недвижимости (погашении регистрационной записи об ипотеке). В свою очередь истец 01.08.2020 представил в Управление Росреестра по Москве дополнительные документы, в том числе, с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Однако уведомлением Управления Росреестра по Москве от 03.09.2020 было отказано в государственной регистрации по причине не устранения причин, препятствующих государственной регистрации. Между тем, согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры от 07.09.2020, какие либо ограничения, обременения аресты, запреты, либо право притязания в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Однако собственником продолжает оставаться Дмитриев Е.А, в то время как действительным законным собственником спорной квартиры согласно совокупности прилагаемых к настоящему иску документов уже является истец. Более того, в спорной квартире до настоящего времени на абсолютно незаконных основаниях продолжают оставаться быть постоянно зарегистрированными по месту жительства и фактически проживать ответчики фио и фио. По данному факту истец обращался с заявлением в полицию. Истец направил обоим ответчикам фио досудебные претензии, которые были оставлены ответчиками без удовлетворения (л.д. 4-8).

Истец Гришин О.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просил признать за ним право собственности на спорную квартиру, обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, признать фио, фио утратившими право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета, выселить.

Представитель ответчика Чертановского ОСП УФССП России по адрес, фио в судебное заседание явилась, пояснила суду, что Чертановский ОСП является ненадлежащим ответчиком, просила признать Чертановский ОСП УФССП России по адрес третьим лицом.

Представители ответчиков адрес Финансирования", ТУ Росимущества Москвы, ООО "Автомарш", Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчики Дмитриев Е.А, Скороходов М.М, Скороходов С.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Управление Росреестра по Москве по доводам, указанным в апелляционной жалобе, также Чертановский межрайонный прокурор по доводам апелляционного представления.

Истец и его представитель по доверенности фио в заседании судебной коллегии возражали против доводов апелляционной жалобы.

Ответчики, третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доказательств уважительности причин неявки ответчиков, третьих лиц не представлено, таким образом, учитывая положения ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, поддержавшего отказ от апелляционного представления, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению. Прекращение производства по апелляционному представлению в связи с отказом от него не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.

Поскольку отказ от апелляционного представления заявлен в письменной форме до вынесения судом апелляционного определения, отказ от представления не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с отказом прокурора от апелляционного представления судебная коллегия приходит к выводу о прекращении апелляционного производства по апелляционному представлению межрайонной Чертановской прокуратуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования судом были соблюдены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об исполнительном производстве законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей адрес.

В соответствии с п. 12.3. "Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (утв. Росимуществом 11.04.2014), при возникновении оснований для окончания исполнительного производства, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также если срок приостановления исполнительного производства либо отложения исполнительных действий, либо предоставления отсрочки или рассрочки исполнительных документов превышает срок реализации арестованного имущества, судебный пристав-исполнитель отзывает арестованное имущество с реализации путем вынесения постановления об отзыве арестованного имущества с реализации и незамедлительно направляет его копии в территориальный орган ФССП России и Росимущество, территориальное управление Росимущества (специализированные организации).

Постановление судебного пристава-исполнителя об отзыве арестованного имущества с реализации является основанием для прекращения действий по реализации арестованного имущества. В связи с этим Росимущество, территориальное управление Росимущества (специализированные организации) в течение трех рабочих дней со дня получения копии постановления об отзыве арестованного имущества с реализации обязано передать арестованное имущество (документы на имущество) судебному приставу-исполнителю, а судебный пристав-исполнитель обязан принять арестованное имущество (документы на имущество) по акту приема-передачи.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.

В соответствии со ст.57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу части 4 лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

В соответствии с частью 6 данной статьи выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью жилого помещения 17, 8 кв.м, жилой площадью 34 кв.м.

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги, вынесенным судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве фио 25.12.2019 г, указанная квартира передана в Территориальное Управление Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ТУ Росимущества в адрес поручило ООО "Автомарш" принять от судебного пристава-исполнителя фио названное имущество, принадлежащее должнику Дмитриеву Е.А, и реализовать на открытых торгах.

14.03.2020 Гришин О.П. внес задаток за спорную квартиру в размере сумма

31.03.2020 Гришин О.П. внес оставшуюся часть денежной суммы за спорную квартиру в размере сумма

13.04.2020 между ООО "Автомарш" и истцом был заключен Договор N Л1/19/39/Черт-56 купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п.1.2. Договора лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения Гришиным О.П, нет.

Согласно п.п.2.3, 2.4, Гришин О.П. полностью оплатил цену спорной квартиры до подписания настоящего Договора. Обязательства по оплате спорной квартиры считаются исполненными в полном объёме.

25.05.2020 Гришин О.П. подал в Управление Росреестра по Москве необходимый пакет документов для регистрации права собственности на спорную квартиру. Уведомление Управления Росреестра по Москве от 03.06.2020 государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорной квартиры была остановлена.

Согласно ответу от 16.06.2020 адрес Финансирования" денежные средства от продажи спорной квартиры в Банк не поступали. Основания для выдачи Закладной и снятия обременений отсутствуют.

адрес Финансирования" 28.07.2020 подало в Управление Росреестра по Москве Заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости (погашении регистрационной записи об ипотеке).

Гришин О.П. 01.08.2020 представил в Управление Росреестра по Москве дополнительные документы, однако уведомлением Управления Росреестра по адрес от 03.09.2020 было отказано в государственной регистрации по причине не устранения причин, препятствующих государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, нарушений порядка проведения торгов при публикации о проведении первичных и повторных торгов в рамках обращения взыскания на имущество должника допущено не было. Информация о проведении торгов опубликована в установленном порядке, доступном для ознакомления всем заинтересованным лицам, правоустанавливающие документы переданы судебным приставом-исполнителем организатору торгов.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями указанных норм закона, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Исходил из того, что поскольку истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес, при этом в соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют, в связи с чем требования фио в части возложения на Управление Росреестра по Москве обязанности зарегистрировать право собственности фио на указанное имущество подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании фио, фио утратившими право пользования спорной квартирой со снятием последних с регистрационного учета, выселении суд пришел к выводу об их частичном удовлетворении. Исходил из того, поскольку вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда адрес от 16.01.2021 Скороходов М.М, Скороходов С.М. были признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, указанное решение являлось основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу, в связи с чем отклонил требования в этой части.

Вместе с тем, установив, что ответчикам Скороходову С.М, фиоМ направлялись уведомления об освобождении спорной квартиры, которые до настоящего времени исполнены не были, при отсутствие законных оснований для занятия ответчиками спорной квартиры не имеется, Скороходов С.М, Скороходов М.М. прошул к выводу о том, что последние подлежат выселению из нее.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, изложены в мотивировочной части решения и оснований с ними не согласится судебная коллегия не усматривает, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправомерном возложении на Управление Росреестра по Москве, как регистрирующего органа, обязанности осуществить регистрацию права собственности фио на спорное жилое помещение, при установленном судом факте приобретения истцом права собственности в отношении спорной квартиры по результатам торгов, не влекут отмену решения в этой части.

В остальной части решение в апелляционной порядке не обжалуется и подлежит оставлению без изменения.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 326, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ прокурора от апелляционного представления на решение Чертановского районного суда адрес от 21 апреля 2021 года;

прекратить апелляционное производство по апелляционному представлению прокурора на решение Чертановского районного суда адрес от 21 апреля 2021 года.

Решение Чертановского районного суда адрес от 21 апреля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика, Управления Росреестра по Москве, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: