Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2021 г. по делу N 33-48287/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., судей фио, фио, при секретаре Кузнецове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Шимко С.В. по доверенности фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 июня 2019 г., которым постановлено: взыскать с Шимко Сергея Васильевича в пользу ТСЖ адрес 1" задолженность в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, государственную пошлину в сумме сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ адрес 1" обратился в суд с иском к ответчику Шимко С.В. о взыскании задолженности в сумме сумма за период с 01.01.2014 года по 31.12.2018 года, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес, пользуется жилищно-коммунальными и прочими услугами, предоставляемыми истцом, однако систематически не оплачивает членские взносы, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2018 г. в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Шимко С.В. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено судом первой инстанции в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит в апелляционной жалобе представитель ответчика Шимко С.В. по доверенности фио

В связи с ненадлежащим извещением судом первой инстанции Шимко С.В. о времени и месте рассмотрения дела судебная коллегия на основании определения от 02 декабря 2021 г. перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (т. 3 л.д. 61), что влечет безусловную отмену решения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Шимко С.В. и его представителя по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к частичному удовлетворению иска.

Согласно ч.ч. 5 и 6 ст. 155 адрес кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, Шимко Сергей Васильевич является собственником жилого помещения - коттеджа, расположенного по адресу: адрес, площадью 294, 5 кв.м, приобретенного на основании, в том числе Инвестиционного контракта от 04.06.2002 г, соглашения об уступке права требования (цессии) от 02 октября 2002 года N 03-10/02, акта приема-передачи от 01 марта 2007 г. (т. 3, л.д. 14, т. 2 л.д. 23, т. 1 л.д. 69).

Управление комплексом недвижимого имущества, в котором расположен коттедж ответчика осуществляет истец.

В соответствии с Уставом ТСЖ адрес 1" является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.

Согласно пункту 1.3 Устава ТСЖ адрес 1" товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности. (т. 1 л.д. 21)

Ежегодно на общем собрании Товарищества утверждается смета расходов на содержание общего имущества Товарищества.

Решением общего очередного собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 24 мая 2014 г. принята смета, размер членских взносов определен для жителей коттеджей сумма в месяц (т. 1 л.д. 20-22).

Решением общего очередного собрания от 24 мая 2015 г. установлен размер взносов для жителей коттеджей сумма в месяц (т. 1 л.д. 28-31).

Решением очередного общего собрания членов ТСЖ от 04 мая 2016 г. установлен размер взносов для жителей коттеджей установленный ранее размер ежемесячного взноса не изменен (т. 1 л.д. 36-39).

Решением очередного общего собрания от 04 июня 2017 г. размер взносов установлен для жителей коттеджей сумма в месяц (т. 1 л.д. 31-35).

Решением очередного общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 27 мая 2018 г. размер взноса для жителей коттеджей установлен сумма, а также определен целевой взнос на пост охраны для жителей коттеджной части поселка в размере сумма (т. 1 л.д. 23-27).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом приведенных норм закона ответчик, являющийся собственником коттеджа, входящего в комплекс недвижимости, обслуживаемый истцом, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Настоящий иск предъявлен истцом в суд 05.04.2019, срок исковой давности истцом пропущен за период по февраль 2016 г. включительно, задолженность подлежит взысканию за период с марта 2016 по декабрь 2017 года, с учетом установленного ч. 1 ст. 155 ЖК РФ правила о внесении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. То есть оплата за март 2016 г. должна была быть произведена до 10 апреля 2016 г, срок давности в отношении платежа за март 2016 г. и последующих платежей не пропущен.

Поскольку расчет истца не содержит расшифровки начислений, происхождение указанных в нем сумм не разъяснено (т. 1 л.д. 4), в суд апелляционной инстанции представитель не явился и доказательств не представил, судебная коллегия производит расчет задолженности исходя из имеющихся в деле доказательств.

С учетом представленных решений общих собраний, за период с марта 2016 по май 2017 г. включительно ежемесячный платеж для ответчика, как владельца коттеджа составлял сумма на основании решений общих собраний от 24 мая 2015 и от 04 мая 2016 г, всего сумма (9 500х15 месяцев).

За период с июня 2017 по май 2018 г. ежемесячный взнос составлял сумма на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 04 июня 2017 г, всего за период сумма (10 500х12 месяцев).

За период с июня по декабрь 2018 г. ежемесячный взнос составлял сумма на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 27 мая 2018 г, всего за период сумма + целевой взнос сумма

Общая задолженность в пределах срока исковой давности составляет сумма (142 500+126 000+77 700+2 500 - 944, 90 (оплачено ответчиком)).

Данных об установлении иных целевых взносов, о взыскании которых заявляет истец, представленные решения общих собраний не содержат.

Доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать услуги ТСЖ, поскольку не является ни собственником коттеджа на территории, обслуживаемой ТСЖ адрес 1", ни членом ТСЖ, судебная коллегия не может принять в качестве оснований к отказу в иске.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как указано выше, Шимко С.В. принял коттедж по акту приема-передачи от 01 марта 2007 г. как соинвестор, с указанной даты у него возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, доводы Шимко С.В. о том, что коттеджем и общим имуществом товарищества он не пользуется, также несостоятельны.

Территорией обслуживания ТСЖ адрес 1" является адрес, д. 1 "Г", корп. 1-17. В указанный комплекс недвижимого имущества входит коттедж, которым владеет ответчик. Заключение договоров с иными лицами не освобождает ответчика от оплаты услуг ТСЖ.

Исходя из содержания решений общих собраний членов ТСЖ, для всех владельцев недвижимости установлены единые ежемесячные взносы по оплате. В этой связи формальное название взносов как "членские" отказа в удовлетворении иска не влечет. Из наименования и содержания иска усматривается, что фактически истец просит взыскать ежемесячные взносы за жилищно-коммунальные услуги.

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

Расходы истца на оплату услуг представителя составили сумма (т. 2 л.д. 212-215).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом частичного удовлетворения иска и требований разумности, коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма с учетом категории и сложности дела и объема работы представителя.

Обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в порядке ст. 328 ГПК РФ нового решения - о частичном удовлетворении иска согласно приведенным выше расчетам.

руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 19 июня 2019 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым взыскать с Шимко Сергея Васильевича в пользу ТСЖ адрес 1" задолженность в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: