Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 ноября 2021 г. по делу N 33-9002/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего...

судей фио и фио, при секретаре (помощнике) Дьяковой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N 2-1287/2020 по апелляционной жалобе представителя Управления Росрееста по Москве по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 12 августа 2020 г, которым постановлено:

устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, общей площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок 15, дом 15, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, общей площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок 15, дом 15, в соответствии с каталогом координат:

N точки

X

У

адрес с КN77:17:0000000:3022 (собственник фио), площадью 860 кв.м.

н1

-11141, 5

-6140, 16

н2

-11151, 43

-6122, 33

н3

-11187, 95

-6143, 61

н4

-11186, 21

-6146, 83

н5

-11184, 85

-6146, 09

н6

-11183, 89

-6147, 84

н7

-11185, 26

-6148, 6

н8

-11181, 76

-6154, 98

н9

-11178, 39

-6161, 35

н10

-11176, 73

-6160, 47

н11

-11161, 51

-6151, 83

н12

-11151, 06

-6145, 73

н1

-11141, 5

-6140, 16

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок 43; решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером N 77:17:0000000:3022, общей площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок 15, дом 15, в соответствии с каталогом координат, УСТАНОВИЛА

Истец Царикаева фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Попкову Денису Владимировичу, Управлению Росреестра по Москве об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 43.

фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Царикаевой Р.А. по доверенности Пухова Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Попков Д.В, представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель Департамента городского имущества по адрес по

доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения

иска, указывая на то, что департамент прав истца не нарушал.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Управления Росрееста по Москве по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с п.4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Как усматривается из материалов дела, с земельными адрес (кадастровым номером 50:21:0120102:8) и Царикаевой Р.А. (кадастровым номером 77:17:0000000:3022) граничат земельные адрес (кадастровым номером 50:21:0120103:703) и фио (участок с номером 50:21:0120103:236).

С учетом этих обстоятельств, поскольку, настоящим судебным актом могут быть затронуты права и обязанности собственников смежных земельных участков - фио (участок с кадастровым номером 77:17:0000000:3022) и фио (участок с номером 50:21:0120103:236), которые не были привлечены в установленном порядке к участию в дело, судебная коллегия 02 марта 2021 г. постановилаопределение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ, которым привлекла фио и фио к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Протокольным определением судебной коллегии от 22 сентября 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО "МОЭК".

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Царикаева фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Попкову Денису Владимировичу, Управлению Росреестра по Москве об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 43. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, кадастровым номером 77:17:0000000:3022, общей площадью 860 кв.м, с целью внесения сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в ООО "Информационный земельно-правовой центр "Юго-Запад" для подготовки межевого плана и дальнейшего его подачи в Управление Росреестра по адрес для перерегистрации. При проведении комплекса работ по подготовке межевого плана было установлено, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеется наложение на принадлежащий ей (истцу) земельный участок с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, общей площадью 860 кв.м, находится земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120102:8, что не соответствует действительности. В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8 в заключении эксперта (выделен зеленым цветом) и границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН (выделен линиями зеленого цвета), экспертом установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам.

Таким образом, в результате внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022 (принадлежащий истцу) при определении координат характерных поворотных точек допущена реестровая ошибка, выразившаяся в сдвиге земельного участка с границ кадастрового квартала 77:17:0000000:3022 в другой кадастровый канал с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 43 (принадлежащий Попкову Д.В.).

фио на заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Царикаевой Р.А. по доверенности Пухова Т.Б. на заседание судебной коллегии явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Попков Д.В. на заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Попкова Д.В. по доверенности фио на заседание судебной коллегии явилась, с заявленными требованиями согласилась, считала, что действительно имеет место реестровая ошибка, которая должна быть устранена.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес на заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио, представители ДГИ адрес, ПАО "МОЭК" на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом судебная коллегия учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п.п. 63-68 постановления от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Царикаевой Р.А. по доверенности Пуховой Т.Б, представителя фио по доверенности фио, исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку, судебная коллегия считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом изменений, настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 вышеупомянутого закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как следует из материалов дела, что фио является собственником земельного участка, с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, общей площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок 15, дом 15, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 29 ноября 2001 г.

В обосновании заявленных требований фио указывала на то, что с целью внесения сведений о границах принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в ООО "Информационный земельно-правовой центр "Юго-Запад" для подготовки межевого плана и дальнейшего его подачи в Управление Росреестра по адрес для перерегистрации. При проведении комплекса работ по подготовке межевого плана было установлено, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеется наложение на принадлежащий ей земельный участок, с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, общей площадью 860 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, что не соответствует действительности. адрес с кадастровым N50:21:0120102:8 по сведениям ЕГРН располагается на расстоянии более 143, 75 м по направлению на северо-восток от фактических границ. Собственником земельного участка с кадастровым N 50:21:0120102:8, площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок 43, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, является Попков Д.В. Наложение земельных участков, которое усматривается из в документов является ошибочным и не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН от 01 ноября 1996 г..за номером 389.

Собственником смежного земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, является фио, которая акт согласования местоположения границ земельного участка N 77:17:0000000:3022, подписала, владелец смежного земельного участка за N 50:21:0120103:236 фио также согласовал акт местоположения границ земельного участка принадлежавшего фио Учитывая эти обстоятельства, просила признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок 43, в описании местоположения границ земельного участка и исправить реестровую ошибку, путем исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка кадастровый номер 50:21:0120102:8.

Для проверки доводов истца в установленном законом порядке по ходатайству представителя фио по доверенности фио на основании определения от 28 мая 2021 г. судебной коллегией по делу была назначена судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Независимый экспертно-консультационный центр "Канонъ".

На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Определить площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 43, принадлежащего на праве собственности Попкову Д.В.

2. Определить площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 15, принадлежащего на праве собственности фио

3. Соответствуют ли фактические площадь и границы земельного участка, кадастровый номер 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 43, принадлежащего на праве собственности Попкову Д.В, правоустанавливающим документам?

4. Соответствуют ли фактические площадь и границы земельного участка, кадастровый номер 77:17:0000000:3022, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 15, принадлежащего на праве собственности Царикаевой Р.А, правоустанавливающим документам?

5. Определить, имеются ли несоответствия в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, принадлежащего на праве собственности Царикаевой Р.А, в части сопряжения границ с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0120102:8, принадлежащего на праве собственности Попкову Д.В, если имеются, то указать причину несоответствия и способ устранения.

6. Определить имеется ли в сведениях о координатах и характерных поворотных точках границ земельных участков с номерами 50:21:0120102:8 (собственник Попков Д.В.) и 77:17:0000000:3022 (собственник фио), реестровая ошибка.

7. При наличии реестровой ошибки указать способы ее устранения и подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровым номером 50:21:0120102:8 (собственник Попков Д.В.) и кадастровым номером 77:17:0000000:3022 (собственник фио), с указанием площадей и координат характерных поворотных точек границ участков.

8. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта, проводившего судебную экспертизу, были даны ответы на поставленные вопросы.

По первому вопросу: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N43, принадлежащего на праве собственности Попкову Д.В, с учетом реестровых границ смежных земельных участков составляет S=658m 2?9m 2. Каталог координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8 представлен в приложении N1.

N

X

Y

Длина

Дир.углы

Описание границ

н1

-11280.65

-6219.28

30.19

200°32'10"

Проезд

н2

-11308.92

-6229.87

21.48

291°04'05"

ЗУсКН 50:21:0120103:116

н3

-11301.20

-6249.91

9.51

19°20'59"

ЗУсКН 50:21:0120103:241

н4

-11292.23

-6246.76

20.73

19 о21'10"

ЗУсКН 50:21:0120103:294

н5

-11272.67

-6239.89

22.10

111 °09'57"

ЗУсКН 50:21:0120103:221

н1

-11280.65

-6219.28

адрес

658 кв.м.

По второму вопросу: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N15, принадлежащего на праве собственности Царикаевой Р.А, с учетом реестровых границ смежных земельных участков составляет S=1010m 2?1 1m 2. Каталог координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022 представлен в приложении N2 в таблице N1

N

X

Y

Длина

Дир.углы

Описание

границ

н1

-11188.03

-6143.65

20.14

298°18'25"

Проезд

н2

-11178.48

-6161.38

1.68

29°36'28"

Земли общего пользования

н 3

н4

н5

-11177.02

-6160.56

0.82 42.53

29°36'28" 29°36'28"

ЗУ N16 границы участка не установлены

ЗУ N16 границы участка не установлены

-11176.31 -11139.33

-6160.15 -6139.14

4.39

29°36'28"

Земли общего пользования

н6

-11135.51

-6136.97

20.71

117°56'08 адрес

н7

-11145.21

-6118.67

4.25

210°33'55"

Земли общего пользования

н8

-11148.87

-6120.83

43.19

210°13'51"

ЗУ с КН 50:21:0120103:236

н9

-11186.19

-6142.58

2.14

210° 13'51"

ЗУ с КН 50:21:0120103:236

н1

-11188.03

-6143.65

общая

площадь 1010 кв.м

По третьему вопросу: фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:00120102:8 не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. На плане N3 эксперт отобразил местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:21:00120102:8 по фактическому положению и по сведениям ЕГРН. Расстояние между ближайшими точками границы одного и того же земельного участка с кадастровым номером 50:21:00120102:8, сведения о котором внесены в ЕГРН и по фактическому положению составляет L= 143, 43м.

адрес и границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адресское, адрес, земельный участок N43, принадлежащего на праве собственности Попкову Д.В, не соответствует правоустанавливающим документам.

По четвертому вопросу: по фактическому землепользованию площадь земельного участка, с кадастровым номером 77:17:0000000:3022, составляет S=1010m 2. адрес земельного участка, с кадастровым номером 77:17:000000:3022, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N15, принадлежащего на праве собственности Царикаевой Р.А. не соответствует правоустанавливающим документам. Так как границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты, определяющие местоположение земельного участка на местности не определены, установить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022 правоустанавливающим документам не представляется возможным.

По пятому вопросу: земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120102:8 и 77:17:0000000:3022 по своему фактическому положению не имеют смежной границы (см. план N4). Расстояние между ближайшими точками двух земельных участков составляет L=l17, 43м. Несоответствия в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:000000:3022, принадлежащего на праве собственности Царикаевой Р.А, в части сопряжения границ с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0120102:8, принадлежащего на праве собственности Попкову Д.В, по фактическому положению земельных участков отсутствуют, так как смежной границы между ними нет.

По шестому вопросу: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120102:8, собственник Попков Д.В, по фактическому положению расположен на расстоянии L= 143, 43 м от границ этого же земельного участка, сведения о границах которого внесены в ЕГРН (см. план N3). На плане N5 эксперт отобразил наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022. Площадь наложения составляет S=82 m 2. Кроме того, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8 имеют наложение границ на смежный земельный участок N16, земли общего пользования, включая адрес. Исходя из сложившейся ситуации можно сделать однозначный вывод о том, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120102:8 в части значений координат имеется реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022 соответствуют его местоположению. Таким образом, реестровая ошибка в значениях координат границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022 отсутствует.

По седьмому вопросу: для исправления реестровой ошибки в значениях координат земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8 необходимо из сведений ЕГРН исключить существующие координаты земельного участка. Каталог существующих координат земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, которые подлежат исключению представлены в приложении N 3.

N п/п

Наимено вание

X

у

Длина линии

1

нет

-11125.70

-6130.99

21.83

2

нет

-11121.71

-6152.45

29.04

3

нет

-11149.09

-6162.14

22.34

4

нет

-11153.27

-6140.19

27.96

5

нет

-11126.91

-3130.87

0.52

6

нет

-11125.72

-6131.35

Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8 в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо в сведения ЕГРН, в части значений координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, внести значения координат, указанные в Приложении N1.

N

X

Y

Длина

Дир.углы

Описание границ

н1

-11280.65

-6219.28

30.19

200°32'10"

Проезд

н2

-11308.92

-6229.87

21.48

291°04'05"

ЗУсКН 50:21:0120103:116

н3

-11301.20

-6249.91

9.51

19°20'59"

ЗУ с КН 50:21:0120103:241

н4

-11292.23

-6246.76

20.73

19°21'10"

ЗУсКН 50:21:0120103:294

н5

-11272.67

-6239.89

22.10

111°09'57"

ЗУ с КН 50:21:0120103:221

н1

-11280.65

-6219.28

Общая

площадь 658 кв.м

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:3022 в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо в сведения ЕГРН в части значений координат характерных поворотных точек земельного участка внести значения координат, указанные в приложении N2 в таблице N1.

У судебной коллегии не имеется оснований не доверять экспертному заключению, составленному экспертом фио АНО "Независимый экспертно-консультационный центр "Канонъ", поскольку, экспертное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, экспертное заключение надлежит признать относимым и допустимым доказательством.

При рассмотрении дела данное заключение участниками процесса оспорено не было.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Царикаевой Р.А. заявленные обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку, факт наличия реестровой ошибки в значениях координат земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, подтвержден заключением эксперта, т.е. нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, реестровая ошибка подлежит устранению, путем исключения из сведений ЕГРН существующих координат земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8 в значениях координат характерных поворотных точек, указанных в Приложении N1.

Также судебная коллегия считает необходимым указать, что принятое решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 12 августа 2020 г. отменить, постановить по делу новое решение, которым устранить реестровую ошибку в значениях координат земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 43, принадлежащего на праве собственности Попкову Денису Владимировичу, исключив из сведений ЕГРН существующие координаты земельного участка, изложенные в приложении N3 заключения эксперта N 53/21 от 06 августа 2021 г, а именно: каталог координат характерных поворотных точек границы земельного участка с КН 50:21:0120102:8, подлежащих исключению из сведений ЕГРН для исправления реестровой ошибки.

N

п/п

Наимено вание

X

Y

Длина линии

1

нет

-11125.70

-6130.99

21.83

2

нет

-11121.71

-6152.45

29.04

3

нет

-11149.09

-6162.14

22.34

4

нет

-11153.27

-6140.19

27.96

5

нет

-11126.91

-5130.87

0.52

6

нет

-11126.72

-6131.35

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 43, принадлежащего на праве собственности Попкову Денису Владимировичу, в значениях координат характерных поворотных точек, изложенные в приложении N1 заключения эксперта N 53/21 от 06 августа 2021 г, а именно: каталог координат характерных поворотных точек земельного участка с КН 50:21:0120102:8

N

X

Y

Длина

Дир.углы

Описание границ

н1

-11280.65

-6219.28

30.19

200°32'10"

Проезд

н2

-11308.92

-6229.87

21.48

291°04'05"

ЗУсКН 50:21:0120103:116

н3

-11301.20

-6249.91

9.51

19°20'59"

ЗУ с КН 50:21:0120103:241

н4

-11292.23

-6246.76

20.73

19°21'10"

ЗУсКН 50:21:0120103:294

н5

-11272.67

-6239.89

22.10

111°09'57"

ЗУ с КН 50:21:0120103:221

н1

-11280.65

-6219.28

Общая пло

площадь 658 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120102:8, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный участок N 43, принадлежащего на праве собственности Попкову Д.В.

Председательствующий:

Судьи: