Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09 сентября 2021 г. по делу N 8Г-18771/2021[88-21650/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Каминской Е.Е, судей Борс Х.З, Думушкиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Волгограда о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, сохранении права пользования жилым помещением, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ворошиловского район ного суда г. Волгограда от 17 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 31 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Каминской Е.Е, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Волгограда о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения площадью 23.3 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" взыскании невыплаченной выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 1 094 384, 28 рублей, взыскании других сумм, прекращении права собственности, признании права собственности, сохранении права пользования жилым помещением.

Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 17 декабря 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

На администрацию г. Волгограда возложена обязанность заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения общей площадью 23, 3 кв.м по адресу: "адрес". С администрации Волгограда за счет средств казны муниципального образования городской округ город - герой Волгоград в пользу ФИО1 в счет возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение взысканы денежные средства 733 100 рублей, право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 23, 3 кв.м. по адресу: "адрес", прекращено, с момента получения ФИО1 возмещения за данное жилое помещение за муниципальным образованием - городской округ город герой Волгоград признано право собственности на жилое помещение площадью 23, 3 кв.м по адресу: "адрес", за ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением площадью 23, 3 кв.м по адресу: Волгоград, "адрес" на срок шесть месяцев после получения выкупной цены. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 31 марта 2021 года решение суда первой инстанции отменено в части сохранения за ФИО1 права пользования указанным жилым помещением на шесть месяцев после получения выкупной цены, в отмененной части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 о сохранении за ней права пользования жилым помещением на шесть месяцев после получения выкупной цены отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит судебные постановления по делу в части отказа в во взыскании в ее (ФИО1) пользу суммы в размере 501 063, 74 рублей в счет возмещения невыплаченной выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение отменить как вынесенные с нарушениями норм материального и процессуального права, без учета имеющих значение для дела обстоятельств, указывая, что судами обеих инстанций неверно произведен расчет выкупной стоимости квартиры.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований судом кассационной инстанции при рассмотрении дела не установлено.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Частью 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи от 12.10.2009 г.

Постановлением администрации г.Волгограда N 1155 от 10.09.2014 г. "О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Ворошиловского района г.Волгограда о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" аварийным и подлежащим сносу" многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Волгограда N 1269 от 12.09.2018 г. изъят для муниципальный нужд земельный участок, расположенный на территории квартала 5_04_079, проект межевания которого утвержден постановлением администрации г.Волгограда от 4.07.2018 г. N 849 "Об утверждении проекта межевания территории", на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу; изъяты для муниципальных нужд помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, находящиеся в собственности граждан, в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке согласно приложению к постановлению.

Разрешая спор и определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца выкупной цены жилого помещения, суд первой инстанции, с которым в целом согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался нормами права, регулирующими спорные отношения, исследовал фактические обстоятельства дела, оценил в совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства по делу, полученные в том числе из заключения экспертов ООО "Мир Деловых консультаций, и установил, что рыночная стоимость "адрес" "адрес", определенная в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 733 100 рублей.

При рассмотрении дела судебными инстанциями (с учетом выводов суда апелляционной инстанции) правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, фактические обстоятельства установлены на основании оценки представленных по делу доказательств в соответствии с требованиями процессуального закона.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке, судебными инстанциями (с учетом выводов суда апелляционной инстанции) по делу не допущено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 17 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 31 марта 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Е. Каминская

Судьи Х.З. Борс

В.М. Думушкина