Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 октября 2021 г. по делу N 8Г-22341/2021[88-25210/2021]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Кудрявцева Е.Н., рассмотрев кассационную жалобу Вакуленко Н.М., Черепахина А.В. на решение мирового судьи судебного участка N168 Курганинского района Краснодарского края от 24 декабря 2020 года и апелляционное определение Курганинского районного суда Краснодарского края от 22 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску муниципального унитарного предприятия города Сочи "Сочитеплоэнерго" (далее по тексту - МУП "СТЭ") к Вакуленко Н.М., Черепахину А.В. о солидарном взыскании оплаты за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛА:

МУП "СТЭ" обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Вакуленко Н.М, Черепахину А.В. о солидарном взыскании оплаты за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В обосновании исковых требований указал, что вследствие неисполнения ответчиками обязанности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом (далее по тексту - МКД) и содержанию общего имущества МКД согласно протоколу открытого конкурса, договору управления, ответчики (с учетом уточненных исковых требований) должны за услуги по управлению и содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 605, 53 руб, пеня за период с 01.03. 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ - 5 331, 01 руб, также истец просил взыскать с ответчиков государственную пошлину 1 278 руб, почтовые расходы на отправку копии искового заявления 213, 40 руб. Наниматели "адрес" (ранее - 51) в многоквартирном "адрес" в "адрес" края по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации. С целью взыскания задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества МКД, МУП "СТЭ" обратилось к мировому судье судебного участка N 98 Хостинского района г. Сочи, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа.

Решением мирового судьи судебного участка N 168 Курганинского района Краснодарского края от 24 декабря 2020 года исковые требования МУП "СТЭ" к Вакуленко Н.М, Черепахину А.В. удовлетворены частично, взыскано солидарно с Вакуленко Н.М, Черепахина А.В. в пользу МУП "СТЭ" задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 605, 53 руб, почтовые расходы, связанные с оплатой расходов по отправке копии искового заявления, 213, 40 руб, государственная пошлина 1 118, 17 руб, всего взыскано 31 936 руб, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением Курганинского районного суда Краснодарского края от 22 апреля 2021 года решение мирового судьи судебного участка N 168 Курганинского района Краснодарского края от 24 декабря 2020 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Вакуленко Н.М, Черепахин А.В. просят отменить решение мирового судьи судебного участка N168 Курганинского района Краснодарского края от 24 декабря 2020 года и апелляционное определение Курганинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и вынести по делу новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

В обоснование кассационной жалобы указано, что обжалуемые судебные акты являются незаконными и необоснованными, допущено нарушение норм материального и процессуального права. Судами не было учтен тот факт, что с момента заключения истцом и третьим лицом договора по управлению многоквартирным домом, счетов (платежных поручений) по оплате за управление многоквартирным домом в адрес ответчиков и Вакуленко Ю.Г. не поступало вплоть до апреля 2019 года.

В письменных возражениях на кассационную жалобу представитель МУП "СТЭ" по доверенности ФИО5 просит решение мирового судьи судебного участка N168 Курганинского района Краснодарского края от 24 декабря 2020 года и апелляционное определение Курганинского районного суда Краснодарского края от 22 апреля 2021 года оставить в силе.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 ГПК РФ кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7. ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы и возражения на кассационную жалобу, судья не находит оснований, предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ, для отмены судебных актов в кассационном порядке по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчики проживали в жилом помещении по адресу: "адрес", которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, на пользование указанным жилым помещением между департаментом имущественных отношений администрации "адрес" и Вакуленко Ю.Г. заключен договор социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора наймодатель передает нанимателю (Вакуленко Ю.Г.) изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью "данные изъяты" кв.м, в который внесены изменения дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, Черепахин А.В. является нанимателем указанного жилого помещения с изменённой площадью квартиры, данные изменения являются неотъемлемой частью договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 указанного договором найма предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из "данные изъяты"х комнат, площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: "адрес", для проживания в нем, также обеспечивает в лице управляющего жилым домом учреждения, организации, предприятия предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 91.4 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с ЖК РФ и данным договором.

Согласно части 2 статьи 91.7 ЖК РФ содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором. Содержание договора найма специализированного жилого помещения, как и любого гражданско-правового договора, составляет совокупность условий, на которых он заключен.

Согласно части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу положений части 1 статьи 65 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила предусмотренные для наймодателя жилого помещения по договору социального найма в силу которых он имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу совокупности положений пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и части 5 статьи 100 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договорам найма специализированным жилым помещением, равно как и наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, также в силу части 4 статьи 67 ЖК РФ, он же, как и наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а пунктом 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя плату за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги (часть 1.1 статьи 154, статьи 156.1 ЖК РФ), при этом в соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судебными инстанциями установлено, что договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный между департаментом имущественных отношений г. Сочи и Вакуленко Ю.Г, не содержит сведений об отнесении Вакуленко Ю.Г. или членов семьи нанимателя к категории лиц, наделенных правом на предоставление жилья на льготных условиях, предусмотренных для участников и ветеранов ВОВ, либо лиц, к ним приравненных, либо сведений об отнесении конкретной квартиры, предоставленной Вакуленко Ю.Г, к специализированному жилищному фонду.

Обязательство нанимателя жилого помещения по договору социального найма по оплате коммунальной услуги на общедомовые нужды возникает в силу норм ЖК РФ, поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования и общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61 ЖК РФ), обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ, предусматривая одинаковую структуру платы за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 3 части 1, пункт 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, также собственника включает, в том числе плату за содержание жилого помещения (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) (далее по тексту - Правила) установлено, что объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения (находящегося в его пользовании) в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.

Исходя из положений приведенных норм законодательства, состав платы за коммунальные услуги определяется для собственника и нанимателя жилого помещения по договору социального найма по одинаковым правилам и не зависит от оснований пользования жилым помещением. Соответственно, оплата общедомовых нужд по коммунальным услугам является обязанностью, как собственников, так и нанимателей жилых помещений по договору социального найма.

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Правила также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Пунктов 8 договора найма предусмотрено, что наймодатель и (или) управляющее жилым домом учреждение, предприятие, организация вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которой предусмотрена подпунктом 3 пункта 4 договора найма.

Указанный договор найма не оспорен, не признан недействительным, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Для целей Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее по тексту - Правила изменения размера платы), услуги, работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления (пункт 3).

В соответствии с пунктом 7 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации в случае оказания услуг или выполнения работ с ненадлежащим качеством.

Согласно пункту 15 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

МУП "СТЭ" осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом N по "адрес" в "адрес" на основании протокола N от ДД.ММ.ГГГГ открытого конкурса по отбору управляющих организаций, договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ N.

Протокол открытого конкурса, договор управления МКД N от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, не признаны недействительными.

Между тем, ответчики не обращалась к МУП "СТЭ" с заявлением об изменении либо уменьшении размера платы в связи с ненадлежащим качеством работ и услуг, выполняющих управляющей организацией в соответствии с требованиями Правил изменения размера платы, а надлежащих, допустимых доказательств обратного в дело не представлено.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, мировой судья пришел к выводу о том, что расчет задолженности, произведенный МУП "Сочитеплоэнерго" за спорный период на основании тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе МКД, является обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Апелляционная инстанция согласилась с указанными выводами мирового судьи, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и положениям закона, а решение является законным и обоснованным, не подлежащим отмене либо изменению.

Судья кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

Выводы судов обеих инстанций в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты. Каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны судов по доводам кассационной жалобы из представленных материалов дела не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен, в связи с чем отсутствуют основания для передачи жалобы для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определила:

решение мирового судьи судебного участка N168 Курганинского района Краснодарского края от 24 декабря 2020 года и апелляционное определение Курганинского районного суда Краснодарского края от 22 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Вакуленко Н.М, Черепахина А.В. - без удовлетворения.

Судья Е.Н. Кудрявцева

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"