Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03 февраля 2022 г. по делу N 8Г-25356/2021[88-2369/2022-(88-24517/2021)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Дударёк Н.Г.

судей: Уфимцевой Н.А, Жуленко Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело N по иску Холбоева В.Е. к ФИО1 о расторжении договора мены земельных участков, погашении записи о регистрации права собственности, передаче в собственность земельных участков

по кассационной жалобе представителя ФИО1 - Лоншакова А.Ю. на решение Новоселовского районного суда Красноярского края от 31 мая 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 6 сентября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Уфимцевой Н.А,

УСТАНОВИЛА:

Холбоева В.Е. обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора мены земельных участков, погашении записи о регистрации права собственности, передаче в собственность земельных участков.

В обоснование требований указано, что между ней и ФИО1 был заключен договор мены земельных участков от 25 февраля 2014 г, согласно которому ФИО1 передал в собственность ей земельные участки: с кадастровым номером 24:29:0701002:97, расположенный по адресу: "адрес", контура N189, 190, 191, общей площадью 2 318 401 кв.м.; кадастровый N, расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", Урочище "Лог телячий" (контур N198), общей площадью 300 000 кв.м.; кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", административная территория Толстомысенской сельской администрации, в урочище "Лог телячий", контур N201, общей площадью 9 000 кв.м.; кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", контур N, общей площадью 319 200 кв.м. Согласно договору мены она передала в порядке обмена в собственность ФИО1 земельные участки: кадастровый N, площадью 750 000 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир "адрес", участок находится примерно в 11, 2 км. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: "адрес", урочище "У озера" (контур N); кадастровый N, расположенный по адресу: Россия, "адрес", Урочище "Пьяная гора", контур N, площадью 2 090 500 кв.м. Земельные участки, подлежащие обмену по договору, предполагались равноценными. Расчеты между сторонами не производились, участки переданы во владение сторонам в известном сторонам состоянии, как оно есть. Решением Новоселовского районного суда от 20 февраля 2020 г, сведения о земельном участке с кадастровым номером N, являющимся предметом договора мены, исключены из государственного кадастра недвижимости. Снятие указанного земельного участка с государственного кадастрового учета означает изъятие его из гражданского оборота как несуществующего объекта в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости.

Она, приобретая участки при заключении договора, оценивала их расположение и конфигурацию и не заинтересована во владении участками существенно меньшей площади и другого расположения. Просила (с учетом уточнений) расторгнуть договор мены земельных участков от 25 февраля 2014 г..; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними запись о регистрации прав собственности ФИО1 N от 4 марта 2014 г..на земельный участок с кадастровым номером N; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними запись о регистрации прав собственности ФИО1 N от 4 марта 2014 г..на земельный участок с кадастровым номером N; передать в собственность Холбоевой В.Е. земельные участки: с кадастровым номером N, площадью 750000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир "адрес", участок находится примерно в 11, 2 км. от ориентира по направлению на север.

Почтовый адрес ориентира: "адрес", урочище "У озера" (контур N); с кадастровым номером N расположенный по адресу: Россия, "адрес", урочище "Пьяная гора" (контур N), площадью 2090500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции; передать в собственность ФИО1 земельные участки: с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", контура N, 190, 191, общей площадью 2318401 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером N расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", урочище "Лог Телячий" (контур N), общей площадью 300000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", административная территория Толстомысенской сельской администрации, в урочище "Лог Телячий" (контур N), общей площадью 9000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции; с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", контур N, общей площадью 319200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Решением Новоселовского районного суда Красноярского края от 31 мая 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 6 сентября 2021 г, постановлено: исковые требования Холбоева В.Е. к ФИО1 о расторжении договора мены земельных участков, погашении записи о регистрации права собственности, передаче в собственность земельных участков - удовлетворить. Расторгнуть договор мены земельных участков от 25 февраля 2014 г, заключенный между ФИО1 и Холбоева В.Е... Передать в собственность Холбоева В.Е. земельные участки: с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 75 га, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир "адрес", участок находится примерно в 11, 2 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: "адрес", урочище "У озера" (контур N); с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2090500 кв.м, расположенный по адресу: Россия, "адрес", административная территория Толстомысенской сельской администрации, урочище "Пьяная гора" (контур) N); прекратив право собственности ФИО1 на указанные земельные участки.

Передать в собственность ФИО1 земельные участки: с кадастровым номером N категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2318401 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", контура N, 190, 191; с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 300000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира: "адрес", урочище "Лог Телячий" (контур N); с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 9000 кв.м, расположенный по адресу: административная территория Толстомысенской сельской администрации, в урочище "Лог Телячий" (контур N); с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 319200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", контур N; прекратив право собственности Холбоева В.Е. на указанные земельные участки.

В кассационной жалобе представитель ФИО1 - Лоншаков А.Ю. просит решение и апелляционное определение отменить, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального права. Указывает, что выводы судов не основаны на законе и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Представителем Холбоевой В.Е. - Стельмах С.Н. представлены возражения на кассационную жалобу.

В суде кассационной инстанции представитель ФИО1 - Лоншаков А.Ю, действующий на основании доверенности, поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Холбоевой В.Е. - Стельмах С.Н, действующая на основании доверенности, просила судебные постановления оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 25 февраля 2014 г..между ФИО1 ("Сторона-1") и Холбоевой В.Е. ("Сторона-2") заключен договор мены земельных участков, согласно которому "Сторона-1" обязуется передать в собственность "Стороне-2": земельный участок общей площадью 2318401 кв.м, категория земель: 1.1. земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", контура N, 190, 191. Земельный участок принадлежит "Стороне-1" на основании договора купли-продажи от 9 января 2013 г..; 1.2. Земельный участок общей площадью 300000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с целью сельскохозяйственного производства, кадастровый N, расположенный по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", урочище "Лог Телячий" (контур N). Земельный участок принадлежит "Стороне-1" на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 19 апреля 2011 г..; 1.3. Земельный участок общей площадью 9000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", административная территория Толстомысенской сельской администрации, в урочище "Лог Телячий" (контур N). Земельный участок принадлежит "Стороне-1" на основании договора купли продажи от 27 июня 2013 г..; 1.4.

Земельный участок общей площадью 319200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", контур N, земельный участок принадлежит "Стороне-1" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 января 2013 г..Право собственности на все вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке (п. 1 Договора). "Сторона-2" обязуется передать в порядке обмена в собственность "Стороне-1" земельный участок площадью 75 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый N, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир "адрес", участок находится примерно в 11, 2 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: "адрес", урочище "У озера" (контур N). Земельный участок принадлежит "Стороне-2" на основании постановлений Толстомысенской сельской администрации N4 от 12 сентября 1997 г..и N103 от 19 декабря 2006 г..Земельный участок площадью 2090500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый N, расположенный по адресу: Россия, "адрес", урочище "Пьяная гора", контур N, земельный участок принадлежит "Стороне-2" на основании договора купли-продажи от 3 марта 2008 г, 18 мая 2007 г, 27 февраля 2007 г, 5 апреля 2007 г, 21 февраля 2007 г, 9 ноября 2007 г..Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 договора мены земельные участки, подлежащие обмену по настоящему договору, предполагаются равноценными. Какие-либо денежные расчеты по договору между "Стороной-1" и "Стороной-2" не производятся. Земельные участки переданы во владение сторонами в день подписания настоящего договора в известном сторонам надлежащем качественном состоянии (как они есть). Настоящий договор по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи участков.

Из п. 4 договора следует, что до его подписания, по заявлению сторон, отчуждаемые земельные участки никому не проданы, не подарены, не обменены, не заложены, в судебном споре или под арестом не состоят и не обременены другими правами третьих лиц.

Право собственности Холбоевой В.Е. на земельные участки: с кадастровым номером N, площадью 2318401+/-13323 кв.м.; с кадастровым номером N площадью 9000+/-830 кв.м.; с кадастровым номером N, площадью 300000+/-4793 кв.м.; с кадастровым номером N, площадью 319200+1-4944 кв.м.; с кадастровым номером N, площадью подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 19 мая 2020 г.

Право собственности ФИО1 на земельные участки: с кадастровым номером N, площадью 2050500+/-12651 кв.м.; с кадастровым номером N, подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 19 мая 2020 г, 20 мая 2020 г.

Вступившим в законную силу решением Новоселовского районного суда Красноярского края от 20 февраля 2018 г. удовлетворены исковые требования Кирилловой Г.И, Абрамовой Т.И, Залевской В.А, Шпехт Г.А, признаны недействительными материалы межевого плана, устанавливающего границы земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: "адрес", контур N, 190, 191; признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: "адрес", контур N, 190, 191; исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N

Из текста указанного решения следует, что в соответствии с соглашением об определении долей в праве на земельный участок от 22 октября 2012 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N первоначально было оформлено за Волковым А.С, ФИО16, Песеговой З.И, Зайцевой Т.В, ФИО19, Антоновым В.Н, ФИО21, Бослером Н.Н, Петровой П.Н, Катанаевой Л.В, Катанаевым B.C. в размере по 1/11 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

По договору купли-продажи земельного участка от 9 января 2013 г. право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером N образован путем выдела в счет земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", ЗАО "Новоселовское". Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N произведена на основании межевого плана от 3 октября 2012 г, подготовленного кадастровым инженером Марковым Л.Н, который провел межевание земельного участка, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером N с нарушением требований действующего на момент проведения указанного межевания законодательства, им была допущена ошибка, земельный участок с кадастровым номером N, образованный в 2006 г. в результате выдела из земельного участка из общей долевой собственности, принадлежащий Шпехт М.Я, зарегистрированный ею в установленном законом порядке 30 октября 2006 г, полностью включен в территорию земельного участка с кадастровым номером N.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 19 мая 2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером N расположен по адресу: "адрес", контура N, 190, 191, площадь земельного участка 2318401 +/-13323 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, правообладатель Холбоева В.Е, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд первой инстанции, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. ст. 304, 561, 567, 568, 571 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), учитывая разъяснения в п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вводы суда основаны на том, что межевой план, устанавливающий границы земельного участка с кадастровым номером N, был признан в судебном порядке недействительным, сведения о местоположении границ указанного земельного участка исключены из ЕГРН, основания для признания материалов межевого плана недействительными, возникли до заключения договора мены от 25 февраля 2014 г.

При этом судом принято во внимание, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N исключены из ЕГРН после заключения договора мены.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец до заключения договора мены знала о притязаниях третьих лиц на спорный участок не установлено, соответствующих доказательств не предоставлено.

В силу ст. 571 ГК РФ сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Установив указанные обстоятельства, с учетом приведенных норм права, суды пришли к верному выводу о наличии оснований для расторжения договора мены и возвращении каждой стороне того имущества, которым они владели до совершения сделки, поскольку земельный участок с кадастровым номером 24:29:0701002:97 в границах на момент совершения мены фактически выбыл из владения истицы на основании притязаний третьих лиц, о чем истцу стало известно после принятия решения от 20 февраля 2018 г, в связи с чем суды пришли к верному выводу, что срок исковой давности не пропущен.

Доводы жалобы, со ссылкой на отсутствие оснований для расторжения договора мены не могут быть приняты во внимание, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ, сторона по договору мены в силу ст. 571 ГК РФ вправе потребовать от другой стороны, в том числе, возврата товара.

Срок исковой давности определен судом с учетом установленных по делу обстоятельств, соответствует приведенным нормам права.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, проверки суда апелляционной инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемых судебных постановлениях, они, по существу, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах. Выводы суда, содержащиеся в решении суда, не противоречат фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции.

Всем представленным по делу доказательствам судом первой и апелляционной инстанций дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ, доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Новоселовского районного суда Красноярского края от 31 мая 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 6 сентября 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО1 - Лоншакова А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи